Attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Lage – Gepflegt, modernisiert und voll vermietet!

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, das um die Jahrhundertwende erbaut wurde. Es befindet sich in einer äußerst begehrten Lage im östlichen Ringgebiet. Die Immobilie steht auf einem Eigentumsgrundstück mit einer Fläche von 293 m²,... mehr lesen

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, das um die Jahrhundertwende erbaut wurde. Es befindet sich in einer äußerst begehrten Lage im östlichen Ringgebiet. Die Immobilie steht auf einem Eigentumsgrundstück mit einer Fläche von 293 m², was zusätzlichen Wert und Flexibilität bietet.

Die Immobilie bietet sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 348 m². Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Ehemals zwei Wohnungen, zusammengelegt, 3 Zimmer mit Terrasse, ca. 90 m² Wohnfläche.

1. Obergeschoss:
Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, je ca. 45 m².

2. Obergeschoss:
Eine 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 30 m² sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 60 m².

Dachgeschoss:
3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, ca. 78 m².

Die Bäder sind modern ausgestattet und bieten je nach Einheit entweder eine Badewanne oder eine Dusche. Jede Wohnung ist mit separaten Warm- und Kaltwasserzählern sowie Heizkostenverteilern von Techem ausgestattet, was eine faire Verbrauchsabrechnung ermöglicht. Alle Wohnungen sind gut vermietet, und es herrscht eine harmonische Mietergemeinschaft, was die Immobilie zu einem stabilen und attraktiven Anlageobjekt macht.

Die jährliche Ist-Kaltmiete der Immobilie beträgt 44.940 €, was sie zu einem rentablen Investitionsobjekt macht.

Der Außenbereich besticht durch einen liebevoll angelegten Garten mit gedämmtem Geräteschuppen und gemütlicher Sitzecke – ideal zum Entspannen im Grünen.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2013 hochwertig zu Wohnzwecken ausgebaut und mit Gauben versehen. Gleichzeitig entstanden zwei großzügige Balkone für die obere Wohnung, die das Wohngefühl deutlich aufwerten. Auch die übrigen Wohnungen erhielten im selben Jahr großzügige Balkone, um den Mietern zusätzlichen Außenraum zu bieten. Das Dach wurde 2013 mit Tonziegeln gedeckt und umfassend gedämmt. In diesem Zuge wurden auch die Elektrik zentralisiert und die Fassade mit einer 14 cm starken Wärmedämmung versehen.

Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind doppelt, teilweise sogar dreifach verglast, was für eine ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmung sorgt. Die Haupt- und Abwasserleitungen sowie die Steig- und Fallrohre wurden um 2010 erneuert, während die Erneuerung der Abwasserrohre bis zum Straßenanschluss 2022 erfolgte.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich gibt es im Keller eine Waschküche mit Stellplätzen für Waschmaschinen, die über separate Wasserzähler verfügen. Sowohl Kabel- als auch Glasfaseranschlüsse sind vorhanden, was den modernen Anforderungen an die digitale Infrastruktur gerecht wird.

Diese Immobilie ist ein attraktives Investitionsobjekt, das durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen, den gepflegten Zustand, die gute Vermietungssituation und die begehrte Lage überzeugt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Informationen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne ein individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot über unseren langjährigen Finanzierungs-Partner.

Darüber hinaus stehen wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie professionell zur Seite.