Stadtnah und in ruhiger Lage steht dieses EFH m. Garage u. Nebengebäude auf einem schönen Grundstück

Dieses gut geschnittene EFH, welches 1953 in massiver Bauweise nebst Stallungen errichtet wurde, war ursprünglich mit einer Einliegerwohnung im DG geplant und wurde anfangs von 3 Generationen bewohnt, später dann nur noch als EFH. Durch den ca. 10... mehr lesen

Dieses gut geschnittene EFH, welches 1953 in massiver Bauweise nebst Stallungen errichtet wurde, war ursprünglich mit einer Einliegerwohnung im DG geplant und wurde anfangs von 3 Generationen bewohnt, später dann nur noch als EFH. Durch den ca. 10 Jahre später erfolgten Anbau, der sich vom EG bis zum DG erstreckt, wurde die Wohnfläche großzügig erweitert. Sowohl auf der West- als auch auf der Ostseite sorgen jeweils 2 Gauben nicht nur für Helligkeit, sondern auch für mehr Freiraum in den Räumen des DG. Die damaligen Stallungen wurden umgebaut und dienen heute als HW-Raum, Werkstatt, Heizungs- und Abstellraum.

Im Zuge der im Jahr 2013 erfolgten Umstellung der Heizungsversorgung von Öl auf Gas wurde eine neue Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung installiert. Das Dach des Hauses wurde vor ca. 20 Jahren neu gedeckt. Ansonsten ist das Haus sanierungsbedürftig. Schauen wir es uns doch einmal an.

Durch die Pforte geht es den Gehweg entlang um das Haus herum zum Hof mit dem großzügig überdachten Hauseingang und wir betreten den Hausflur. Gleich rechts führt die Treppe hinauf ins DG. Wir beginnen jedoch im EG mit der links gelegenen quadratisch geschnittenen Küche, die Platz für einen Sitzbereich bietet und deren Fenster zum Hof zeigt. Von hieraus gehen wir in den Essbereich des großen Wohnraumes, der entlang der Terrasse (Süd) über ein großes Fensterelement verfügt. Ein weiteres Fenster befindet sich an der Westseite, sodass der Raum lichtdurchflutet ist. Von hier gelangen wir in den 2. Wohnraum. Je nach Familiensituation kann dieser auch als Schlaf-, Kinder-, Gäste- o. Arbeitszimmer genutzt werden, zumal er auch separat vom Flur aus zugänglich ist. Daneben und ebenfalls vom Flur erreichbar ist das Schlafzimmer.

Unmittelbar daneben befindet sich das Wannenbad mit WC und offenem Zugang zum Duschbad. Im Zuge einer Sanierung könnte hier ein großes Bad entstehen. Gegenüber blicken wir in den separaten Garderobenraum. Einen Abstellbereich für Staubsauger und Putzmittel bietet ein kleiner verschließbarer Schrank unter der Treppe.

Begeben wir uns jetzt die Treppe hinauf ins DG. Der Flur verläuft um das Treppenauge und hat ein Fenster, welches für Tageslicht sorgt.

Das DG teilt sich auf in 2 Kinderzimmer, Bad und kleine Teeküche, alles vom Flur aus zugänglich sowie eine Ankleide mit Zugang zum großen Schlafraum (ursprünglich 2 Räume), der über einen Balkon verfügt.

Im Zuge einer Sanierung könnten Bad und Teeküche zu einem größeren Bad umgebaut werden.

Das Haus eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern. Wer im Homeoffice arbeitet hat außerdem, je nach Familiengröße, die Möglichkeit zur Nutzung eines Arbeitszimmers.


Werfen wir nun einen Blick in das Nebengebäude. Zuerst gehen wir in den HW-Raum, der als 2. Küche genutzt wurde und über ein Fenster sowie einen Heizkörper verfügt, sodass hier auch an kälteren Tagen gekocht werden kann. Direkt daneben und vom Hof begehbar ist die Werkstatt mit Zugang zu dem rechts dahinter gelegenen Abstellraum und dem weiteren Zugang zu dem links dahinter gelegenen Heizungsraum. Vom Heizungsraum gelangen wir in einen Zwischenraum (laut Grundriss Schleuse) und von dort in die Garage, die von der Straße befahrbar ist.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Eckgrundstück, welches liebevoll und pflegeleicht angelegt ist. Hinter der Hofseite befindet sich ein kleiner Gemüsegarten.
Eingefriedet ist es rundherum mit einem Jägerzaun. Im Bereich des Hofes wird es von einer Hecke gesäumt, so dass dieser Bereich, der an heißen Sommertagen gern als Freisitz und Treffpunkt der Familie genutzt wurde, uneinsehbar ist. Durch die großzügige Überdachung des Hauseingangsbereiches sitzt man hier auch bei Regen geschützt.

Sowohl das Haus als auch das Nebengebäude nebst Außenanlage bieten viel Potential und Gestaltungsmöglichkeiten.