immobilie1-ID: 31497837 | Anbieter-ID: 41010101-088788
1 Familienhaus in bester Querumer Wohnlage
315.000 €
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche
654 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Dieses OKAL Fertighaus aus dem Jahr 1970 befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Braunschweig Querum - Im Ziegenförth. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus idyllischem Wohnumfeld, umgeben von den Naturschutzgebieten...
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Dieses OKAL Fertighaus aus dem Jahr 1970 befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Braunschweig Querum - Im Ziegenförth. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus idyllischem Wohnumfeld, umgeben von den Naturschutzgebieten "Querumer Forst und Schunteraue, sowie guter infrastruktureller Anbindung. Auf insgesamt ca. 90 m² Wohnfläche verteilt sich eine praktische Raumaufteilung mit 3 Zimmern, ideal für Familien oder Paare, die den Komfort eines eigenen Heims schätzen. Der großzügige Kellerbereich mit weiteren ca. 90 m² bietet zusätzlichen Stauraum mit Potenzial für eine individuelle Nutzung, etwa als Hobbyraum oder Büro. Eine Sauna und Duschbad sind ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung der renommierten Firma BUDERUS (Brennwert), die 2010 erneuert wurde. Das sonnige Eigentumsgrundstück ist schön eingewachsen und bietet mit seinen 654 qm viele Gestaltungs-und Nutzungsmöglichkeiten. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Das Haus bietet sowohl Sanierungsfreudigen als auch Neubauinteressierten vielfältige Möglichkeiten. Ob Sie das bestehende Haus modernisieren oder sich für einen Abriss und Neubau entscheiden – hier haben Sie die Chance, in einer Top-Lage zu investieren und Ihren individuellen Wohntraum zu realisieren.
Dieses OKAL Fertighaus aus dem Jahr 1970 befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Braunschweig Querum - Im Ziegenförth. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus idyllischem Wohnumfeld, umgeben von den Naturschutzgebieten "Querumer Forst und Schunteraue, sowie guter infrastruktureller Anbindung. Auf insgesamt ca. 90 m² Wohnfläche verteilt sich eine praktische Raumaufteilung mit 3 Zimmern, ideal für Familien oder Paare, die den Komfort eines eigenen Heims schätzen. Der großzügige Kellerbereich mit weiteren ca. 90 m² bietet zusätzlichen Stauraum mit Potenzial für eine individuelle Nutzung, etwa als Hobbyraum oder Büro. Eine Sauna und Duschbad sind ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung der renommierten Firma BUDERUS (Brennwert), die 2010 erneuert wurde. Das sonnige Eigentumsgrundstück ist schön eingewachsen und bietet mit seinen 654 qm viele Gestaltungs-und Nutzungsmöglichkeiten. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Das Haus bietet sowohl Sanierungsfreudigen als auch Neubauinteressierten vielfältige Möglichkeiten. Ob Sie das bestehende Haus modernisieren oder sich für einen Abriss und Neubau entscheiden – hier haben Sie die Chance, in einer Top-Lage zu investieren und Ihren individuellen Wohntraum zu realisieren.
Kosten
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Kaufpreis315.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1970
-
Zimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)90 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)654 m²
-
Nutzfläche (ca.)90 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf176,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis20.05.2033
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Garten
- Stellplatz
Lage
BS Querum zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Die ruhige Umgebung kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause.
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NEU - Weitere, ausführliche Informationen über die Lage in Querum und die Region finden Sie in unserem ausführlichen Lageexposé, welches wir Ihnen mit Anfrage des Exposés zur Verfügung stellen. - NEU
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Braunschweig Niedersachsen Deutschland (38108)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Roland Barré
Selbstständiger Immobilienberater
Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig
E-Mail: roland.barre@db.com
Telefon: 0531 86660760
Aufsichtsbehörde: IHK... mehr lesen
Roland Barré
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Internet: https://www.ihk.de/braunschweig
Anschrift: Brabandtstraße 11 ; 38100 Braunschweig
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Ansprechpartner
Herr Roland Barré
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Kohlmarkt 11,
38100 Braunschweig
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Hefehof 30,
31785 Hameln
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0531 86660760
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Hefehof 30,
31785 Hameln
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0179 6043603
jascha.barre@postbank.de
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