immobilie1-ID: 31221419 | Anbieter-ID: API202421#WlFpm
** DOPPELHAUS MIT INNENPOOL UND NEUER PHOTOVOLTAIK IN LEHNDORF ZU VERKAUFEN**
535.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
600 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ruhig gelegenen 600 m² Eigentumsgrundstück in Braunschweig Lehndorf. Das 1936 massiv gebaute Gebäude bietet heute rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf das Haupthaus und dem Anfang der 70er-Jahre...
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Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ruhig gelegenen 600 m² Eigentumsgrundstück in Braunschweig Lehndorf. Das 1936 massiv gebaute Gebäude bietet heute rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf das Haupthaus und dem Anfang der 70er-Jahre errichteten Anbau. Das Haus wurde laufend instandgehalten und einer Reihe von Modernisierungen unterzogen. So wurden z. B. die Fenster im Anbau zwischen 2010 und 2020 erneuert sowie 2023 die Dach- Eindeckung erneuert. Das Dach des Haupthauses wurde 1989 neu gedeckt. Weitere Modernisierungen der letzten Jahren waren z.B. 2023 die Erneuerung der Elektrik, die Sanierung eines Badezimmers oder die Installation einer 8,5 kWp Photovoltaikanlage. In den Jahren 2023/24 wurden mehr als 60.000,00 € investiert.
Das Haus bietet einen Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Dusche, der das ganze Jahr über für erfrischende Schwimmeinheiten zur Verfügung steht.
Neben dem Haus befindet sich eine rund 42 m² große Doppelgarage. Der Garten ist Richtung Südwest ausgerichtet und verfügt über ausreichend Platz, um z. B. einen Spielturm für die Kids zu platzieren. Ein ca. 54 m² großer Keller bietet Stauraum, Waschkeller und Technikraum.
Der rund 50 m² große Wohnbereich, geprägt durch den historischen Kachelofen, strahlt eine behagliche Wärme aus und bildet das Herzstück dieses Hauses. Der Raum bietet nicht nur großzügigen Platz, sondern auch eine Atmosphäre gemütlichen Wohnkomforts und wird vermutlich zum Lieblingsort für die ganze Familie. Der angrenzende Wintergarten ist ein idealer Ort, um sich mit einem guten Buch und einer Tasse Tee in einer gemütlichen Ecke niederzulassen und bietet zugleich einen schönen Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Ein Gartenhäuschen mit kleinem Fischteich komplettieren den Außenbereich.
Die möglichen Schlafzimmer verteilen sich auf beide Etagen. Das Elternschlafzimmer (22,92 m²) mit Balkonzugang und Gartenblick verspricht ruhige Nächte, während die drei zusätzlichen Zimmer als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Größen belaufen sich auf 15 bis 19 m².
Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung, die im Jahr 1991 installiert wurde. Ergänzend dazu erwärmt ein historischer Kachelofen das Wohnzimmer. Für die Warmwasserbereitung und zusätzliche Heizunterstützung ist eine 12 m² Solarthermieanlage vorhanden. Zusammen mit der Voltaikanlage trägt dieses System zur Reduzierung der Energiekosten bei, ermöglicht eine äußerst kostengünstige Nutzung des Schwimmbads und fördert den Umweltschutz. Die Investition in erneuerbare Energien verleiht dem Haus nicht nur eine umweltfreundliche Ausrichtung, sondern bereitet es auch auf eine nachhaltige Zukunft vor.
Mit ein wenig Feinschliff gestalten Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause.
Sollte das angebotene Haus Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf.
Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen, bei der Sie sich selbst ein Bild verschaffen können.
Das Haus bietet einen Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Dusche, der das ganze Jahr über für erfrischende Schwimmeinheiten zur Verfügung steht.
Neben dem Haus befindet sich eine rund 42 m² große Doppelgarage. Der Garten ist Richtung Südwest ausgerichtet und verfügt über ausreichend Platz, um z. B. einen Spielturm für die Kids zu platzieren. Ein ca. 54 m² großer Keller bietet Stauraum, Waschkeller und Technikraum.
Der rund 50 m² große Wohnbereich, geprägt durch den historischen Kachelofen, strahlt eine behagliche Wärme aus und bildet das Herzstück dieses Hauses. Der Raum bietet nicht nur großzügigen Platz, sondern auch eine Atmosphäre gemütlichen Wohnkomforts und wird vermutlich zum Lieblingsort für die ganze Familie. Der angrenzende Wintergarten ist ein idealer Ort, um sich mit einem guten Buch und einer Tasse Tee in einer gemütlichen Ecke niederzulassen und bietet zugleich einen schönen Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Ein Gartenhäuschen mit kleinem Fischteich komplettieren den Außenbereich.
Die möglichen Schlafzimmer verteilen sich auf beide Etagen. Das Elternschlafzimmer (22,92 m²) mit Balkonzugang und Gartenblick verspricht ruhige Nächte, während die drei zusätzlichen Zimmer als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Größen belaufen sich auf 15 bis 19 m².
Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung, die im Jahr 1991 installiert wurde. Ergänzend dazu erwärmt ein historischer Kachelofen das Wohnzimmer. Für die Warmwasserbereitung und zusätzliche Heizunterstützung ist eine 12 m² Solarthermieanlage vorhanden. Zusammen mit der Voltaikanlage trägt dieses System zur Reduzierung der Energiekosten bei, ermöglicht eine äußerst kostengünstige Nutzung des Schwimmbads und fördert den Umweltschutz. Die Investition in erneuerbare Energien verleiht dem Haus nicht nur eine umweltfreundliche Ausrichtung, sondern bereitet es auch auf eine nachhaltige Zukunft vor.
Mit ein wenig Feinschliff gestalten Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause.
Sollte das angebotene Haus Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf.
Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen, bei der Sie sich selbst ein Bild verschaffen können.
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ruhig gelegenen 600 m² Eigentumsgrundstück in Braunschweig Lehndorf. Das 1936 massiv gebaute Gebäude bietet heute rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf das Haupthaus und dem Anfang der 70er-Jahre errichteten Anbau. Das Haus wurde laufend instandgehalten und einer Reihe von Modernisierungen unterzogen. So wurden z. B. die Fenster im Anbau zwischen 2010 und 2020 erneuert sowie 2023 die Dach- Eindeckung erneuert. Das Dach des Haupthauses wurde 1989 neu gedeckt. Weitere Modernisierungen der letzten Jahren waren z.B. 2023 die Erneuerung der Elektrik, die Sanierung eines Badezimmers oder die Installation einer 8,5 kWp Photovoltaikanlage. In den Jahren 2023/24 wurden mehr als 60.000,00 € investiert.
Das Haus bietet einen Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Dusche, der das ganze Jahr über für erfrischende Schwimmeinheiten zur Verfügung steht.
Neben dem Haus befindet sich eine rund 42 m² große Doppelgarage. Der Garten ist Richtung Südwest ausgerichtet und verfügt über ausreichend Platz, um z. B. einen Spielturm für die Kids zu platzieren. Ein ca. 54 m² großer Keller bietet Stauraum, Waschkeller und Technikraum.
Der rund 50 m² große Wohnbereich, geprägt durch den historischen Kachelofen, strahlt eine behagliche Wärme aus und bildet das Herzstück dieses Hauses. Der Raum bietet nicht nur großzügigen Platz, sondern auch eine Atmosphäre gemütlichen Wohnkomforts und wird vermutlich zum Lieblingsort für die ganze Familie. Der angrenzende Wintergarten ist ein idealer Ort, um sich mit einem guten Buch und einer Tasse Tee in einer gemütlichen Ecke niederzulassen und bietet zugleich einen schönen Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Ein Gartenhäuschen mit kleinem Fischteich komplettieren den Außenbereich.
Die möglichen Schlafzimmer verteilen sich auf beide Etagen. Das Elternschlafzimmer (22,92 m²) mit Balkonzugang und Gartenblick verspricht ruhige Nächte, während die drei zusätzlichen Zimmer als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Größen belaufen sich auf 15 bis 19 m².
Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung, die im Jahr 1991 installiert wurde. Ergänzend dazu erwärmt ein historischer Kachelofen das Wohnzimmer. Für die Warmwasserbereitung und zusätzliche Heizunterstützung ist eine 12 m² Solarthermieanlage vorhanden. Zusammen mit der Voltaikanlage trägt dieses System zur Reduzierung der Energiekosten bei, ermöglicht eine äußerst kostengünstige Nutzung des Schwimmbads und fördert den Umweltschutz. Die Investition in erneuerbare Energien verleiht dem Haus nicht nur eine umweltfreundliche Ausrichtung, sondern bereitet es auch auf eine nachhaltige Zukunft vor.
Mit ein wenig Feinschliff gestalten Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause.
Sollte das angebotene Haus Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf.
Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen, bei der Sie sich selbst ein Bild verschaffen können.
Das Haus bietet einen Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Dusche, der das ganze Jahr über für erfrischende Schwimmeinheiten zur Verfügung steht.
Neben dem Haus befindet sich eine rund 42 m² große Doppelgarage. Der Garten ist Richtung Südwest ausgerichtet und verfügt über ausreichend Platz, um z. B. einen Spielturm für die Kids zu platzieren. Ein ca. 54 m² großer Keller bietet Stauraum, Waschkeller und Technikraum.
Der rund 50 m² große Wohnbereich, geprägt durch den historischen Kachelofen, strahlt eine behagliche Wärme aus und bildet das Herzstück dieses Hauses. Der Raum bietet nicht nur großzügigen Platz, sondern auch eine Atmosphäre gemütlichen Wohnkomforts und wird vermutlich zum Lieblingsort für die ganze Familie. Der angrenzende Wintergarten ist ein idealer Ort, um sich mit einem guten Buch und einer Tasse Tee in einer gemütlichen Ecke niederzulassen und bietet zugleich einen schönen Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Ein Gartenhäuschen mit kleinem Fischteich komplettieren den Außenbereich.
Die möglichen Schlafzimmer verteilen sich auf beide Etagen. Das Elternschlafzimmer (22,92 m²) mit Balkonzugang und Gartenblick verspricht ruhige Nächte, während die drei zusätzlichen Zimmer als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Größen belaufen sich auf 15 bis 19 m².
Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung, die im Jahr 1991 installiert wurde. Ergänzend dazu erwärmt ein historischer Kachelofen das Wohnzimmer. Für die Warmwasserbereitung und zusätzliche Heizunterstützung ist eine 12 m² Solarthermieanlage vorhanden. Zusammen mit der Voltaikanlage trägt dieses System zur Reduzierung der Energiekosten bei, ermöglicht eine äußerst kostengünstige Nutzung des Schwimmbads und fördert den Umweltschutz. Die Investition in erneuerbare Energien verleiht dem Haus nicht nur eine umweltfreundliche Ausrichtung, sondern bereitet es auch auf eine nachhaltige Zukunft vor.
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Kosten
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Kaufpreis535.000 €
-
Käuferprovision3,57% (inkl. MwSt.)
3,57% (inkl. MwSt.) Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1936
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1.0
-
Wohnfläche (ca.)170 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)600 m²
-
Kellerfläche (ca.)55 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)8,5 m²
-
Gartenfläche (ca.)75 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenTeppich
-
Verfügbarkeitab 01.12.2024
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf121,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1936
-
Energiepass gültig bis03.03.2031
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Modernisiertes Duschbad
Wannebad mit Fenster
Gäste-WC
Historischer Kaminofen
42 m² Doppelgarage
Garten
Gartenhaus
Balkon
17,8 m² Wintergarten (nicht in Wfl.)
Indoor-Pool
Sauna
Keller
Solarthermie
Photovoltaik
Wannebad mit Fenster
Gäste-WC
Historischer Kaminofen
42 m² Doppelgarage
Garten
Gartenhaus
Balkon
17,8 m² Wintergarten (nicht in Wfl.)
Indoor-Pool
Sauna
Keller
Solarthermie
Photovoltaik
Modernisiertes Duschbad
Wannebad mit Fenster
Gäste-WC
Historischer Kaminofen
42 m² Doppelgarage
Garten
Gartenhaus
Balkon
17,8 m² Wintergarten (nicht in Wfl.)
Indoor-Pool
Sauna
Keller
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Photovoltaik
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Gäste-WC
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42 m² Doppelgarage
Garten
Gartenhaus
Balkon
17,8 m² Wintergarten (nicht in Wfl.)
Indoor-Pool
Sauna
Keller
Solarthermie
Photovoltaik
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Swimmingpool
- Wintergarten
- Keller
Lage
Die Immobilie liegt im Westen der Stadt Braunschweig, im begehrtem Stadtteil Lehndorf. Das Bild Lehndorfs hat sich in den letzten 30 Jahren stark gewandelt. Vom reinen Bauerndorf zu einer "Schlafstadt" - aber dennoch hat es Lehndorf geschafft seinen...
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Die Immobilie liegt im Westen der Stadt Braunschweig, im begehrtem Stadtteil Lehndorf. Das Bild Lehndorfs hat sich in den letzten 30 Jahren stark gewandelt. Vom reinen Bauerndorf zu einer "Schlafstadt" - aber dennoch hat es Lehndorf geschafft seinen dörflichen Charakter zu bewahren. Eine Lebensqualität die von vielen Lehndorfern geschätzt wird.
Die Verkehrsanbindung an das Braunschweiger Stadtzentrum, sowie die BAB ist mit Bus und Auto optimal gestaltet. Für den alltäglichen Bedarf bietet Lehndorf diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Braunschweig-Lehndorf:
- Nähe PTB und TI (früher FAL)
- Regelmäßige Busanbindung an das Zentrum von Braunschweig
- Ca. 7 Autominuten zur City
- Naherhohlung im Lehndorfer Holz
- Ölper See in unmittelbarer Nähe
-Grundschule und Kindergärten im Ortsteil
-Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür
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-Grundschule und Kindergärten im Ortsteil
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Die Immobilie liegt im Westen der Stadt Braunschweig, im begehrtem Stadtteil Lehndorf. Das Bild Lehndorfs hat sich in den letzten 30 Jahren stark gewandelt. Vom reinen Bauerndorf zu einer "Schlafstadt" - aber dennoch hat es Lehndorf geschafft seinen dörflichen Charakter zu bewahren. Eine Lebensqualität die von vielen Lehndorfern geschätzt wird.
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38116 Braunschweig · Deutschland
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Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich.
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Ansprechpartner
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A & P Immobilien e. K. Richard Adner
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