immobilie1-ID: 31320621 | Anbieter-ID: 2156#e4N3V
Vermietete 1-Zimmerwohnung mit Süd-West Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus!
79.000 €
Kaufpreis
32 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
Diese charmante 1-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines zweistöckigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 32 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als...
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Diese charmante 1-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines zweistöckigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 32 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Ausstattung und Highlights
Badezimmer: Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz.
Böden: Die Wohnung verfügt über Laminat- und Fliesenbeläge, die für eine gepflegte und zeitlose Optik sorgen.
Fenster: Dreifach isolierte Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für hervorragende Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima.
Küche: Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Keller: Ein großzügiger Kellerraum mit ca. 10 m² bietet reichlich Stauraum.
Gemeinschaftsflächen: Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein.
Parkmöglichkeiten: Auf dem Grundstück stehen ausreichend PKW-Stellplätze für alle Bewohner zur Verfügung.
Internet: Ein moderner Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung.
Vermietung
Die Wohnung ist seit dem 1. Januar 2024 unbefristet an eine Einzelperson vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 417 € zuzüglich 158 € Nebenkostenvorauszahlung (Gesamtmiete: 575 €). Die langfristige und stabile Vermietung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Anlage.
Hausgeld
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 190 € und beinhaltet die Instandhaltungsrücklage. Zusätzlich fallen individuelle Energiekosten wie Öl und Strom an.
Heizung und Warmwasserversorgung
Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine regelmäßig geprüfte und gewartete Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Der Brenner wurde 2017 erneuert.
Sanierungen und Modernisierungen
2000: Badezimmersanierung
2002 Erneuerung der Heizung
2014: Austausch der Fenster
2017: Erneuerung der Brenner-Heizung
2019: Erneuerung der Öl-Tanks
Diese gepflegte Wohnung mit attraktiver Ausstattung, schnellem Glasfaseranschluss und stabiler Mietrendite bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie legen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihre Nachricht.
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne zu diesem Angebot ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot über unseren langjährigen Finanzierungspartner.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie.
Ausstattung und Highlights
Badezimmer: Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz.
Böden: Die Wohnung verfügt über Laminat- und Fliesenbeläge, die für eine gepflegte und zeitlose Optik sorgen.
Fenster: Dreifach isolierte Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für hervorragende Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima.
Küche: Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Keller: Ein großzügiger Kellerraum mit ca. 10 m² bietet reichlich Stauraum.
Gemeinschaftsflächen: Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein.
Parkmöglichkeiten: Auf dem Grundstück stehen ausreichend PKW-Stellplätze für alle Bewohner zur Verfügung.
Internet: Ein moderner Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung.
Vermietung
Die Wohnung ist seit dem 1. Januar 2024 unbefristet an eine Einzelperson vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 417 € zuzüglich 158 € Nebenkostenvorauszahlung (Gesamtmiete: 575 €). Die langfristige und stabile Vermietung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Anlage.
Hausgeld
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 190 € und beinhaltet die Instandhaltungsrücklage. Zusätzlich fallen individuelle Energiekosten wie Öl und Strom an.
Heizung und Warmwasserversorgung
Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine regelmäßig geprüfte und gewartete Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Der Brenner wurde 2017 erneuert.
Sanierungen und Modernisierungen
2000: Badezimmersanierung
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2014: Austausch der Fenster
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Ausstattung und Highlights
Badezimmer: Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz.
Böden: Die Wohnung verfügt über Laminat- und Fliesenbeläge, die für eine gepflegte und zeitlose Optik sorgen.
Fenster: Dreifach isolierte Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für hervorragende Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima.
Küche: Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Keller: Ein großzügiger Kellerraum mit ca. 10 m² bietet reichlich Stauraum.
Gemeinschaftsflächen: Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein.
Parkmöglichkeiten: Auf dem Grundstück stehen ausreichend PKW-Stellplätze für alle Bewohner zur Verfügung.
Internet: Ein moderner Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung.
Vermietung
Die Wohnung ist seit dem 1. Januar 2024 unbefristet an eine Einzelperson vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 417 € zuzüglich 158 € Nebenkostenvorauszahlung (Gesamtmiete: 575 €). Die langfristige und stabile Vermietung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Anlage.
Hausgeld
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 190 € und beinhaltet die Instandhaltungsrücklage. Zusätzlich fallen individuelle Energiekosten wie Öl und Strom an.
Heizung und Warmwasserversorgung
Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine regelmäßig geprüfte und gewartete Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Der Brenner wurde 2017 erneuert.
Sanierungen und Modernisierungen
2000: Badezimmersanierung
2002 Erneuerung der Heizung
2014: Austausch der Fenster
2017: Erneuerung der Brenner-Heizung
2019: Erneuerung der Öl-Tanks
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Badezimmer: Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz.
Böden: Die Wohnung verfügt über Laminat- und Fliesenbeläge, die für eine gepflegte und zeitlose Optik sorgen.
Fenster: Dreifach isolierte Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für hervorragende Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima.
Küche: Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Keller: Ein großzügiger Kellerraum mit ca. 10 m² bietet reichlich Stauraum.
Gemeinschaftsflächen: Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein.
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Vermietung
Die Wohnung ist seit dem 1. Januar 2024 unbefristet an eine Einzelperson vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 417 € zuzüglich 158 € Nebenkostenvorauszahlung (Gesamtmiete: 575 €). Die langfristige und stabile Vermietung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Anlage.
Hausgeld
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 190 € und beinhaltet die Instandhaltungsrücklage. Zusätzlich fallen individuelle Energiekosten wie Öl und Strom an.
Heizung und Warmwasserversorgung
Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine regelmäßig geprüfte und gewartete Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Der Brenner wurde 2017 erneuert.
Sanierungen und Modernisierungen
2000: Badezimmersanierung
2002 Erneuerung der Heizung
2014: Austausch der Fenster
2017: Erneuerung der Brenner-Heizung
2019: Erneuerung der Öl-Tanks
Diese gepflegte Wohnung mit attraktiver Ausstattung, schnellem Glasfaseranschluss und stabiler Mietrendite bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie legen.
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Kosten
-
Kaufpreis79.000 €
-
Hausgeld pro Monat190 €
-
Käuferprovision5,95 % aus dem Kaufpreis
5,95 % aus dem Kaufpreis Fällig nach notarieller Beurkundung
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1970
-
Zimmer (gesamt)1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.0
-
Wohnfläche (ca.)32 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)10 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)6 m²
-
BadBadewanne
-
FußbodenFliesen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch148,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis22.07.2032
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
* 1 Zimmer Erdgeschosswohnung
* Balkon (Süd-Westausrichtung)
* Einbauküche
* Modernes Badezimmer mit Wanne
* Rollläden (elektrisch-manuell)
* 3-fach verglaste Kunststofffenster (2014 neu)
* Kellerraum
* Wasch - und Trockenraum mit Stellplatz für... mehr lesen
* Balkon (Süd-Westausrichtung)
* Einbauküche
* Modernes Badezimmer mit Wanne
* Rollläden (elektrisch-manuell)
* 3-fach verglaste Kunststofffenster (2014 neu)
* Kellerraum
* Wasch - und Trockenraum mit Stellplatz für... mehr lesen
* 1 Zimmer Erdgeschosswohnung
* Balkon (Süd-Westausrichtung)
* Einbauküche
* Modernes Badezimmer mit Wanne
* Rollläden (elektrisch-manuell)
* 3-fach verglaste Kunststofffenster (2014 neu)
* Kellerraum
* Wasch - und Trockenraum mit Stellplatz für eigene Waschmaschine
* Fahrradkeller
* Gemeinschaftsgarten
* Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
* Ölzentralheizung (2019 neue Öltanks)
* Solide vermietet
* Ab sofort Verfügbar
* Balkon (Süd-Westausrichtung)
* Einbauküche
* Modernes Badezimmer mit Wanne
* Rollläden (elektrisch-manuell)
* 3-fach verglaste Kunststofffenster (2014 neu)
* Kellerraum
* Wasch - und Trockenraum mit Stellplatz für eigene Waschmaschine
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* Gemeinschaftsgarten
* Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
* Ölzentralheizung (2019 neue Öltanks)
* Solide vermietet
* Ab sofort Verfügbar
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- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage zwischen der Kälberwiese und Lehndorf im westlichen Ringgebiet von Braunschweig.
Das westliche Ringgebiet erstreckt sich von der Innenstadt im Osten bis zu den Stadtteilen... mehr lesen
Das westliche Ringgebiet erstreckt sich von der Innenstadt im Osten bis zu den Stadtteilen... mehr lesen
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage zwischen der Kälberwiese und Lehndorf im westlichen Ringgebiet von Braunschweig.
Das westliche Ringgebiet erstreckt sich von der Innenstadt im Osten bis zu den Stadtteilen Weststadt und Lehndorf im Westen sowie Ölper im Norden. Gemeinsam mit der Gartenstadt im Süden bildet es den Stadtbezirk Westliches Ringgebiet.
Das Viertel zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus historischen Jugendstilbauten, die ein besonderes Flair verleihen, und modernen Neubauten aus. So wurde beispielsweise Ende 2008 in der Hermannstraße ein exklusives Neubaugebiet fertiggestellt.
Als beliebtes Ausläufergebiet der Braunschweiger Innenstadt bietet das westliche Ringgebiet eine optimale Infrastruktur. Supermärkte, Restaurants, Kneipen, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in großer Anzahl vorhanden. Besonders die hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung werden von den Bewohnern geschätzt.
Die Buslinien M 11, M 16, M 19 und 422 sowie die Straßenbahnen M 3 und M 5 verbinden das Viertel direkt mit der Innenstadt und dem Bahnhof. Von dort aus sind alle Stadtteile Braunschweigs schnell und bequem erreichbar.
Das westliche Ringgebiet erstreckt sich von der Innenstadt im Osten bis zu den Stadtteilen Weststadt und Lehndorf im Westen sowie Ölper im Norden. Gemeinsam mit der Gartenstadt im Süden bildet es den Stadtbezirk Westliches Ringgebiet.
Das Viertel zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus historischen Jugendstilbauten, die ein besonderes Flair verleihen, und modernen Neubauten aus. So wurde beispielsweise Ende 2008 in der Hermannstraße ein exklusives Neubaugebiet fertiggestellt.
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38118 Braunschweig · Deutschland
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Sonstiges
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Cakir Immobilien GmbH)... mehr lesen
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Ansprechpartner
Hüseyin Yüksel
Cakir Immobilien GmbH
Wilhelmstraße 88,
38100 Braunschweig
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