immobilie1-ID: 31335395 | Anbieter-ID: 139691NI
2-Familien-Haus in BS-Rautheim "Sanieren oder abreißen? Entscheiden Sie!"
219.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
638 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Bevor Sie einen Besichtigungstermin anfragen, lassen Sie sich bitte zunächst das ausführliche Web-Exposé senden. Im Exposé finden Sie die Anschrift der Immobilie, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, einen Grundriss sowie weitere Fotos, die Ihnen...
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Bevor Sie einen Besichtigungstermin anfragen, lassen Sie sich bitte zunächst das ausführliche Web-Exposé senden. Im Exposé finden Sie die Anschrift der Immobilie, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, einen Grundriss sowie weitere Fotos, die Ihnen einen detaillierten ersten Eindruck vermitteln.
Zum Verkauf steht ein Zwei-Familien-Haus in Braunschweig-Rautheim, das viel Potenzial für Investoren und Handwerker bietet. Die Immobilie verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten und bietet insgesamt ca. 163 m² Wohnfläche. Zusätzlich ist das Anwesen mit einer Doppelgarage und einem Anbau ausgestattet, der ehemals als Ladenfläche genutzt wurde. Das Objekt befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfangreiche Kernsanierung.
Die Größe des Grundstücks ermöglicht es, darüber nachzudenken, das bestehende Objekt abzureißen und einen Neubau zu errichten oder eine umfassende Kernsanierung durchzuführen.
Zum Verkauf steht ein Zwei-Familien-Haus in Braunschweig-Rautheim, das viel Potenzial für Investoren und Handwerker bietet. Die Immobilie verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten und bietet insgesamt ca. 163 m² Wohnfläche. Zusätzlich ist das Anwesen mit einer Doppelgarage und einem Anbau ausgestattet, der ehemals als Ladenfläche genutzt wurde. Das Objekt befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfangreiche Kernsanierung.
Die Größe des Grundstücks ermöglicht es, darüber nachzudenken, das bestehende Objekt abzureißen und einen Neubau zu errichten oder eine umfassende Kernsanierung durchzuführen.
Bevor Sie einen Besichtigungstermin anfragen, lassen Sie sich bitte zunächst das ausführliche Web-Exposé senden. Im Exposé finden Sie die Anschrift der Immobilie, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, einen Grundriss sowie weitere Fotos, die Ihnen einen detaillierten ersten Eindruck vermitteln.
Zum Verkauf steht ein Zwei-Familien-Haus in Braunschweig-Rautheim, das viel Potenzial für Investoren und Handwerker bietet. Die Immobilie verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten und bietet insgesamt ca. 163 m² Wohnfläche. Zusätzlich ist das Anwesen mit einer Doppelgarage und einem Anbau ausgestattet, der ehemals als Ladenfläche genutzt wurde. Das Objekt befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfangreiche Kernsanierung.
Die Größe des Grundstücks ermöglicht es, darüber nachzudenken, das bestehende Objekt abzureißen und einen Neubau zu errichten oder eine umfassende Kernsanierung durchzuführen.
Zum Verkauf steht ein Zwei-Familien-Haus in Braunschweig-Rautheim, das viel Potenzial für Investoren und Handwerker bietet. Die Immobilie verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten und bietet insgesamt ca. 163 m² Wohnfläche. Zusätzlich ist das Anwesen mit einer Doppelgarage und einem Anbau ausgestattet, der ehemals als Ladenfläche genutzt wurde. Das Objekt befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfangreiche Kernsanierung.
Die Größe des Grundstücks ermöglicht es, darüber nachzudenken, das bestehende Objekt abzureißen und einen Neubau zu errichten oder eine umfassende Kernsanierung durchzuführen.
Kosten
-
Kaufpreis219.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1940
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)160 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)638 m²
-
BadBadewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Verfügbarkeitab 01.07.2024
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf253,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1940
-
Energiepass gültig bis28.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Ausstattung und Zustand
- Eigentumsgrundstück ca. 638 m²
- Wohnfläche: ca. 163 m²
- Wohneinheiten: 2 getrennte Einheiten
- Doppelgarage
- Ehemaliger... mehr lesen
- Rollläden
Ausstattung und Zustand
- Eigentumsgrundstück ca. 638 m²
- Wohnfläche: ca. 163 m²
- Wohneinheiten: 2 getrennte Einheiten
- Doppelgarage
- Ehemaliger... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Ausstattung und Zustand
- Eigentumsgrundstück ca. 638 m²
- Wohnfläche: ca. 163 m²
- Wohneinheiten: 2 getrennte Einheiten
- Doppelgarage
- Ehemaliger Ladenanteil mit Feuchtigkeitsschaden und Schimmelbildung.
Das gesamte Gebäude ist derzeit komplett zugemüllt und muss entrümpelt werden. Die Wohneinheiten und der Anbau sind in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Der Anbau weist erhebliche Feuchtigkeitsschäden auf, die zu Schimmelbildung geführt haben.
Das Objekt erfordert eine vollständige Kernsanierung.
Folgende Maßnahmen sind notwendig:
- Komplette Entrümpelung und Entsorgung des Mülls
- Beseitigung der Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbildung
- Erneuerung der Elektrik, Sanitär- und Heizungsanlagen
- Austausch von Fenstern und Türen
- Neue Bodenbeläge und Wandverkleidungen
- Dämmung und Dacheindeckung
Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine grobe Einschätzung handelt. Der tatsächliche Sanierungsbedarf könnte umfangreicher sein und sollte vor Ort genau überprüft werden.
Aufgrund des hohen Grundstückswerts besteht auch die Option, das bestehende Gebäude abzureißen und auf dem Grundstück ein neues Wohn- oder Mehrfamilienhaus zu errichten. Diese Option bietet großes Potenzial für Investoren, die eine attraktive Immobilie in einer gefragten Lage entwickeln möchten.
** Bitte beachten Sie, dass für den eventuellen Abriss und Neubau keine bestehenden Genehmigungen vorliegen. Alle erforderlichen Genehmigungen müssen vom Käufer bei den zuständigen Behörden eingeholt werden.**
- Rollläden
Ausstattung und Zustand
- Eigentumsgrundstück ca. 638 m²
- Wohnfläche: ca. 163 m²
- Wohneinheiten: 2 getrennte Einheiten
- Doppelgarage
- Ehemaliger Ladenanteil mit Feuchtigkeitsschaden und Schimmelbildung.
Das gesamte Gebäude ist derzeit komplett zugemüllt und muss entrümpelt werden. Die Wohneinheiten und der Anbau sind in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Der Anbau weist erhebliche Feuchtigkeitsschäden auf, die zu Schimmelbildung geführt haben.
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- Beseitigung der Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbildung
- Erneuerung der Elektrik, Sanitär- und Heizungsanlagen
- Austausch von Fenstern und Türen
- Neue Bodenbeläge und Wandverkleidungen
- Dämmung und Dacheindeckung
Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine grobe Einschätzung handelt. Der tatsächliche Sanierungsbedarf könnte umfangreicher sein und sollte vor Ort genau überprüft werden.
Aufgrund des hohen Grundstückswerts besteht auch die Option, das bestehende Gebäude abzureißen und auf dem Grundstück ein neues Wohn- oder Mehrfamilienhaus zu errichten. Diese Option bietet großes Potenzial für Investoren, die eine attraktive Immobilie in einer gefragten Lage entwickeln möchten.
** Bitte beachten Sie, dass für den eventuellen Abriss und Neubau keine bestehenden Genehmigungen vorliegen. Alle erforderlichen Genehmigungen müssen vom Käufer bei den zuständigen Behörden eingeholt werden.**
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Ausstattung und Zustand
- Eigentumsgrundstück ca. 638 m²
- Wohnfläche: ca. 163 m²
- Wohneinheiten: 2 getrennte Einheiten
- Doppelgarage
- Ehemaliger Ladenanteil mit Feuchtigkeitsschaden und Schimmelbildung.
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Aufgrund des hohen Grundstückswerts besteht auch die Option, das bestehende Gebäude abzureißen und auf dem Grundstück ein neues Wohn- oder Mehrfamilienhaus zu errichten. Diese Option bietet großes Potenzial für Investoren, die eine attraktive Immobilie in einer gefragten Lage entwickeln möchten.
** Bitte beachten Sie, dass für den eventuellen Abriss und Neubau keine bestehenden Genehmigungen vorliegen. Alle erforderlichen Genehmigungen müssen vom Käufer bei den zuständigen Behörden eingeholt werden.**
- Rollläden
Ausstattung und Zustand
- Eigentumsgrundstück ca. 638 m²
- Wohnfläche: ca. 163 m²
- Wohneinheiten: 2 getrennte Einheiten
- Doppelgarage
- Ehemaliger Ladenanteil mit Feuchtigkeitsschaden und Schimmelbildung.
Das gesamte Gebäude ist derzeit komplett zugemüllt und muss entrümpelt werden. Die Wohneinheiten und der Anbau sind in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Der Anbau weist erhebliche Feuchtigkeitsschäden auf, die zu Schimmelbildung geführt haben.
Das Objekt erfordert eine vollständige Kernsanierung.
Folgende Maßnahmen sind notwendig:
- Komplette Entrümpelung und Entsorgung des Mülls
- Beseitigung der Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbildung
- Erneuerung der Elektrik, Sanitär- und Heizungsanlagen
- Austausch von Fenstern und Türen
- Neue Bodenbeläge und Wandverkleidungen
- Dämmung und Dacheindeckung
Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine grobe Einschätzung handelt. Der tatsächliche Sanierungsbedarf könnte umfangreicher sein und sollte vor Ort genau überprüft werden.
Aufgrund des hohen Grundstückswerts besteht auch die Option, das bestehende Gebäude abzureißen und auf dem Grundstück ein neues Wohn- oder Mehrfamilienhaus zu errichten. Diese Option bietet großes Potenzial für Investoren, die eine attraktive Immobilie in einer gefragten Lage entwickeln möchten.
** Bitte beachten Sie, dass für den eventuellen Abriss und Neubau keine bestehenden Genehmigungen vorliegen. Alle erforderlichen Genehmigungen müssen vom Käufer bei den zuständigen Behörden eingeholt werden.**
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Teilmöbliert
- Einliegerwohnung
Lage
Das Haus befindet sich in Braunschweig Rautheim einem Stadtteil im Südosten der Stadt Braunschweig in einer ruhigen Stichstraße. In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an den öffentlichen...
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Das Haus befindet sich in Braunschweig Rautheim einem Stadtteil im Südosten der Stadt Braunschweig in einer ruhigen Stichstraße. In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die zentrale Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Autobahn 39 in die Richtungen Braunschweig und Wolfsburg sowie weiterführend über die A2 nach Hannover und Berlin.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Autobahn 39 in die Richtungen Braunschweig und Wolfsburg sowie weiterführend über die A2 nach Hannover und Berlin.
Das Haus befindet sich in Braunschweig Rautheim einem Stadtteil im Südosten der Stadt Braunschweig in einer ruhigen Stichstraße. In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die zentrale Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Autobahn 39 in die Richtungen Braunschweig und Wolfsburg sowie weiterführend über die A2 nach Hannover und Berlin.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Autobahn 39 in die Richtungen Braunschweig und Wolfsburg sowie weiterführend über die A2 nach Hannover und Berlin.
38126 Braunschweig · Niedersachsen · Deutschland
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Sonstiges
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
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