immobilie1-ID: 31370153 | Anbieter-ID: PMFH 503
Schön anzusehen ist dieses große Fachwerkhaus mit großem Nebengebäude, in dem 1-4 Fam. wohnen können
335.000 €
Kaufpreis
295 m²
Wohnfläche
725 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Dieses schöne Fachwerkhaus befindet sich in idyllischer Lage In unmittelbarer Nähe zum Herrenhaus von Essenrode sowie einiger Baudenkmale und genießt Ensembleschutz. Dies bedeutet, dass die historische Fachwerkfassade erhalten bleiben muss, während...
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Dieses schöne Fachwerkhaus befindet sich in idyllischer Lage In unmittelbarer Nähe zum Herrenhaus von Essenrode sowie einiger Baudenkmale und genießt Ensembleschutz. Dies bedeutet, dass die historische Fachwerkfassade erhalten bleiben muss, während jedoch Veränderungen im Inneren des Hauses nichts entgegensteht.
Das nicht unterkellerte Fachwerkhaus wurde ca. 1870 als 2-Familienhaus errichtet und seit ca. 1967 sukzessive saniert. Im Zuge der in 1996/97 erfolgten Dachsanierung, nebst Einbau der Gauben, wurde das Dachgeschoss zu 2 Wohnungen ausgebaut. 3 Wohnungen wurden von der Familie bewohnt, eine Wohnung war vermietet.
Die Dachgeschosswohnungen verfügen je über einen Balkon an den jeweiligen Giebelseiten. Die linke EG-Wohnung hat einen separaten Eingang und einen eigenen Gartenanteil. Sie ist aber zusätzlich auch über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. Die Wohnungen im DG sind ebenfalls über das Treppenhaus zugänglich. Die andere EG-Wohnung verfügt über eine überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten und zum Nebengebäude.
Die linksseitig gelegenen Wohnungen im EG und DG haben einen offenen Küchen-/Wohn- und Essbereich.
Das Haus hat viel Potential und bietet mehrere Möglichkeiten der Bewohnbarkeit. Es eignet sich genauso als Wohnhaus für eine große Familie als auch als 2-/3-o. 4-Familienhaus.
Das Nebengebäude diente zur Abstellung von Gartengeräten usw. sowie in einem Teilbereich als Hobby-Werkstatt.
Sollten Sie Fragen zu diesem Liebhaberobjekt haben, dann können Sie mich gern anrufen. Ich bin auch am Abend und am Wochenende erreichbar und freue mich auf Ihren Anruf!
Das nicht unterkellerte Fachwerkhaus wurde ca. 1870 als 2-Familienhaus errichtet und seit ca. 1967 sukzessive saniert. Im Zuge der in 1996/97 erfolgten Dachsanierung, nebst Einbau der Gauben, wurde das Dachgeschoss zu 2 Wohnungen ausgebaut. 3 Wohnungen wurden von der Familie bewohnt, eine Wohnung war vermietet.
Die Dachgeschosswohnungen verfügen je über einen Balkon an den jeweiligen Giebelseiten. Die linke EG-Wohnung hat einen separaten Eingang und einen eigenen Gartenanteil. Sie ist aber zusätzlich auch über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. Die Wohnungen im DG sind ebenfalls über das Treppenhaus zugänglich. Die andere EG-Wohnung verfügt über eine überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten und zum Nebengebäude.
Die linksseitig gelegenen Wohnungen im EG und DG haben einen offenen Küchen-/Wohn- und Essbereich.
Das Haus hat viel Potential und bietet mehrere Möglichkeiten der Bewohnbarkeit. Es eignet sich genauso als Wohnhaus für eine große Familie als auch als 2-/3-o. 4-Familienhaus.
Das Nebengebäude diente zur Abstellung von Gartengeräten usw. sowie in einem Teilbereich als Hobby-Werkstatt.
Sollten Sie Fragen zu diesem Liebhaberobjekt haben, dann können Sie mich gern anrufen. Ich bin auch am Abend und am Wochenende erreichbar und freue mich auf Ihren Anruf!
Kosten
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Kaufpreis335.000 €
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Kaufpreis pro m²1.186,44 €
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Käuferprovision3,57 % inklusive 19 % MwSt. vom Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
-
Baujahr1870
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Zimmer12
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Anzahl Badezimmer4
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohneinheiten4
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)295 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)725 m²
-
KücheOffene Küche
-
Anzahl Stellplätze2.00
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas, Strom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf211,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1870
-
Energiepass gültig bis11.08.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster/Isolierverglasung. Im EG mit Sprossen, eingebaut in den 80iger Jahren und im DG im Zuge der Dachsanierung 96/97.
Bei den Fußböden handelt es sich teils um Laminat verlegt auf Fliesen oder auf... mehr lesen
Bei den Fußböden handelt es sich teils um Laminat verlegt auf Fliesen oder auf... mehr lesen
Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster/Isolierverglasung. Im EG mit Sprossen, eingebaut in den 80iger Jahren und im DG im Zuge der Dachsanierung 96/97.
Bei den Fußböden handelt es sich teils um Laminat verlegt auf Fliesen oder auf Holz sowie um Fliesenböden.
In der auf der rechten Seite gelegenen DG-Wohnung war vor einigen Monaten im Bad im Bereich der Dusche ein Wasserschaden (schadhafte dauerelastische Abdichtung im Duschbereich) aufgetreten. Folge dessen wurden die Fußböden außer in der Küche und im Schlafzimmer entfernt. Es handelt sich um einen Versicherungsfall, so dass die Kosten für die neuen Fußböden von der Versicherung übernommen werden. Die Eigentümerin hat die Neuverlegung der Fliesen im Bad zurückgestellt, damit die neuen Eigentümer die Möglichkeit haben, hier nach eigenem Geschmack handeln zu können.
Im Wohnraum und im Kinderzimmer wird Teppichboden verlegt.
Die Decken sind in allen Wohnungen zum Teil weiß vertäfelt.
Bad EG links: 3/4 hoch weiß gefliest, weiße Fußbodenfliesen sowie weiße Objekte wie Wanne, Waschbecken und Hänge-WC, Handtuchheizkörper.
Bad DG links: 1/2 bis 3/4 hoch weiß gefliest, Fußboden mit braunfarbenen Laminat, weiße Objekte wie Wanne, Dusche, Waschbecken und Hänge-WC, Handtuchheizkörper.
Bad EG rechts: 3/4 hoch weiß gefliest, grauweißer Fliesenboden, blauer Fliesenstreifen im Dusch- und WC-Bereich, weiße Objekte wie Dusche, Hänge-WC und Waschbecken.
Bad DG rechts:1/2-3/4 hoch weiß gefliest, weiße Objekte wie Wanne, Waschbecken, Hänge-WC und Handtuchheizkörper.
Die im Jahr 2010 installierte Gaszentralheizung versorgt die links gelegene EG-Wohnung sowie die DG-Wohnungen. Die Wohnung auf der rechten Seite wird mit Strom beheizt. Hierfür stehen in den Räumen freistehende Heizkörper. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden und hat Gültigkeit bis zum 11.08.2034. Der Endenergiebedarf beträgt 211,2 kWh/(m²a) und entspricht der Effizienzklasse G.
Bei den Fußböden handelt es sich teils um Laminat verlegt auf Fliesen oder auf Holz sowie um Fliesenböden.
In der auf der rechten Seite gelegenen DG-Wohnung war vor einigen Monaten im Bad im Bereich der Dusche ein Wasserschaden (schadhafte dauerelastische Abdichtung im Duschbereich) aufgetreten. Folge dessen wurden die Fußböden außer in der Küche und im Schlafzimmer entfernt. Es handelt sich um einen Versicherungsfall, so dass die Kosten für die neuen Fußböden von der Versicherung übernommen werden. Die Eigentümerin hat die Neuverlegung der Fliesen im Bad zurückgestellt, damit die neuen Eigentümer die Möglichkeit haben, hier nach eigenem Geschmack handeln zu können.
Im Wohnraum und im Kinderzimmer wird Teppichboden verlegt.
Die Decken sind in allen Wohnungen zum Teil weiß vertäfelt.
Bad EG links: 3/4 hoch weiß gefliest, weiße Fußbodenfliesen sowie weiße Objekte wie Wanne, Waschbecken und Hänge-WC, Handtuchheizkörper.
Bad DG links: 1/2 bis 3/4 hoch weiß gefliest, Fußboden mit braunfarbenen Laminat, weiße Objekte wie Wanne, Dusche, Waschbecken und Hänge-WC, Handtuchheizkörper.
Bad EG rechts: 3/4 hoch weiß gefliest, grauweißer Fliesenboden, blauer Fliesenstreifen im Dusch- und WC-Bereich, weiße Objekte wie Dusche, Hänge-WC und Waschbecken.
Bad DG rechts:1/2-3/4 hoch weiß gefliest, weiße Objekte wie Wanne, Waschbecken, Hänge-WC und Handtuchheizkörper.
Die im Jahr 2010 installierte Gaszentralheizung versorgt die links gelegene EG-Wohnung sowie die DG-Wohnungen. Die Wohnung auf der rechten Seite wird mit Strom beheizt. Hierfür stehen in den Räumen freistehende Heizkörper. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden und hat Gültigkeit bis zum 11.08.2034. Der Endenergiebedarf beträgt 211,2 kWh/(m²a) und entspricht der Effizienzklasse G.
- Wintergarten
- Balkon
- Parkoption
Lage
Essenrode, eine Ortschaft der Gemeinde Lehre im Landkreis Helmstedt, hat moderne Wohnsiedlungen, aber dennoch einen schönen, ländlich geprägten Dorfkern.
Ein Kindergarten mit Hort, eine Krippe und eine Grundschule sind im Ort vorhanden, ebenso die St.... mehr lesen
Ein Kindergarten mit Hort, eine Krippe und eine Grundschule sind im Ort vorhanden, ebenso die St.... mehr lesen
Essenrode, eine Ortschaft der Gemeinde Lehre im Landkreis Helmstedt, hat moderne Wohnsiedlungen, aber dennoch einen schönen, ländlich geprägten Dorfkern.
Ein Kindergarten mit Hort, eine Krippe und eine Grundschule sind im Ort vorhanden, ebenso die St. Johannes Kirche (Ev.-luth. Kirchengemeinde). Weiterführende Schulen stehen in Lehre und Wolfsburg zur Verfügung. Die Beförderung erfolgt per Bus.
Für Sport und Geselligkeit sorgt der TuS Essenrode mit mehreren Sparten.
Einkaufsmöglichkeiten bietet der Nachbarort Lehre, der über eine sehr gute Infrastruktur verfügt wie Ärzte, Apotheke, Lebensmittelmärkte, Bäcker, Banken, Gastronomie usw.
Naturliebhaber kommen in den nahegelegenen Wäldern, Wiesen und Feldern auf Ihre Kosten.
Essenrode liegt nördlich der Bundesautobahn 2 und westlich der Bundesautobahn 39. Die Autobahnanbindungen sind schnell zu erreichen.
Mehrere Busverbindungen stehen zur Verfügung nach Braunschweig, Lehre über Flechtorf und Wolfsburg über Groß Brunsrode. Des Weiteren steht der Flexbus, der fast wie ein Taxi genutzt werden kann, zur Verfügung.
Ein Kindergarten mit Hort, eine Krippe und eine Grundschule sind im Ort vorhanden, ebenso die St. Johannes Kirche (Ev.-luth. Kirchengemeinde). Weiterführende Schulen stehen in Lehre und Wolfsburg zur Verfügung. Die Beförderung erfolgt per Bus.
Für Sport und Geselligkeit sorgt der TuS Essenrode mit mehreren Sparten.
Einkaufsmöglichkeiten bietet der Nachbarort Lehre, der über eine sehr gute Infrastruktur verfügt wie Ärzte, Apotheke, Lebensmittelmärkte, Bäcker, Banken, Gastronomie usw.
Naturliebhaber kommen in den nahegelegenen Wäldern, Wiesen und Feldern auf Ihre Kosten.
Essenrode liegt nördlich der Bundesautobahn 2 und westlich der Bundesautobahn 39. Die Autobahnanbindungen sind schnell zu erreichen.
Mehrere Busverbindungen stehen zur Verfügung nach Braunschweig, Lehre über Flechtorf und Wolfsburg über Groß Brunsrode. Des Weiteren steht der Flexbus, der fast wie ein Taxi genutzt werden kann, zur Verfügung.
Lehre OT Essenrode Niedersachsen Deutschland (38165)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 211.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1870.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Dieser ist gültig bis 11.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 211.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1870.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 211.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1870.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Dieser ist gültig bis 11.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 211.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1870.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Ansprechpartner
Frau Elke Peschel
Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH
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Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH
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