NEU
immobilie1-ID: 31635323 | Anbieter-ID: 120368
Bungalow mit einem multifunktionalen Anbau
249.000 €
Kaufpreis
229 m²
Wohnfläche
892 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieser gepflegte Bungalow überzeugt durch seine Großzügigkeit und flexible Raumgestaltung: Ein ehemaliger kleiner Ladenanbau – zuletzt als Yogastudio genutzt – eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Ob als separates Arbeitsatelier,... mehr lesen
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Dieser gepflegte Bungalow überzeugt durch seine Großzügigkeit und flexible Raumgestaltung: Ein ehemaliger kleiner Ladenanbau – zuletzt als Yogastudio genutzt – eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Ob als separates Arbeitsatelier, stilvolles Hobbyrefugium oder einfach als Erweiterung des Wohnbereichs - hier lassen sich Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden.
Mit insgesamt ca. 230 m² Wohn- und Nutzfläche auf einer Ebene bietet das Haus reichlich Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die klare Grundrissstruktur ermöglicht sowohl offene als auch getrennte Bereiche – je nach Wunsch und Bedarf. Besonders der großzügige Raum zur Straßenseite lädt dazu ein, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen – sei es als lichtdurchflutetes Wohnzimmer, als kreatives „Arbeitsloft“ oder als Raum für besondere Hobbys.
Ob als separates Arbeitsatelier, stilvolles Hobbyrefugium oder einfach als Erweiterung des Wohnbereichs - hier lassen sich Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden.
Mit insgesamt ca. 230 m² Wohn- und Nutzfläche auf einer Ebene bietet das Haus reichlich Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die klare Grundrissstruktur ermöglicht sowohl offene als auch getrennte Bereiche – je nach Wunsch und Bedarf. Besonders der großzügige Raum zur Straßenseite lädt dazu ein, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen – sei es als lichtdurchflutetes Wohnzimmer, als kreatives „Arbeitsloft“ oder als Raum für besondere Hobbys.
Dieser gepflegte Bungalow überzeugt durch seine Großzügigkeit und flexible Raumgestaltung: Ein ehemaliger kleiner Ladenanbau – zuletzt als Yogastudio genutzt – eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Ob als separates Arbeitsatelier, stilvolles Hobbyrefugium oder einfach als Erweiterung des Wohnbereichs - hier lassen sich Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden.
Mit insgesamt ca. 230 m² Wohn- und Nutzfläche auf einer Ebene bietet das Haus reichlich Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die klare Grundrissstruktur ermöglicht sowohl offene als auch getrennte Bereiche – je nach Wunsch und Bedarf. Besonders der großzügige Raum zur Straßenseite lädt dazu ein, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen – sei es als lichtdurchflutetes Wohnzimmer, als kreatives „Arbeitsloft“ oder als Raum für besondere Hobbys.
Ob als separates Arbeitsatelier, stilvolles Hobbyrefugium oder einfach als Erweiterung des Wohnbereichs - hier lassen sich Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden.
Mit insgesamt ca. 230 m² Wohn- und Nutzfläche auf einer Ebene bietet das Haus reichlich Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die klare Grundrissstruktur ermöglicht sowohl offene als auch getrennte Bereiche – je nach Wunsch und Bedarf. Besonders der großzügige Raum zur Straßenseite lädt dazu ein, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen – sei es als lichtdurchflutetes Wohnzimmer, als kreatives „Arbeitsloft“ oder als Raum für besondere Hobbys.
Kosten
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Kaufpreis249.000 €
-
Käuferprovision3.57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1966
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Zimmer6
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Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)229 m²
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Grundstücksfläche (ca.)892 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBadewanne
-
Garage/StellplatzGarage
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf435,08 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1966
-
Energiepass gültig bis21.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Massive Bauweise
- Teilunterkellerung (ca. 1/3), mit Duschbad
- isolierverglaste Fenster aus ca. 1988, tls. 2008
- Stahlkaminofen im Wohnbereich
- Wannenbad mit Fenster
- 2 x separates (Gäste-) WC
- Küche mit Einbauküche ausgestattet
- überdachte Terrasse... mehr lesen
- Teilunterkellerung (ca. 1/3), mit Duschbad
- isolierverglaste Fenster aus ca. 1988, tls. 2008
- Stahlkaminofen im Wohnbereich
- Wannenbad mit Fenster
- 2 x separates (Gäste-) WC
- Küche mit Einbauküche ausgestattet
- überdachte Terrasse... mehr lesen
- Massive Bauweise
- Teilunterkellerung (ca. 1/3), mit Duschbad
- isolierverglaste Fenster aus ca. 1988, tls. 2008
- Stahlkaminofen im Wohnbereich
- Wannenbad mit Fenster
- 2 x separates (Gäste-) WC
- Küche mit Einbauküche ausgestattet
- überdachte Terrasse mit lauschigem Garten
- 3 separate Eingangsbereiche
- separates Garagengebäude mit Abstellraum
- Teilunterkellerung (ca. 1/3), mit Duschbad
- isolierverglaste Fenster aus ca. 1988, tls. 2008
- Stahlkaminofen im Wohnbereich
- Wannenbad mit Fenster
- 2 x separates (Gäste-) WC
- Küche mit Einbauküche ausgestattet
- überdachte Terrasse mit lauschigem Garten
- 3 separate Eingangsbereiche
- separates Garagengebäude mit Abstellraum
- Massive Bauweise
- Teilunterkellerung (ca. 1/3), mit Duschbad
- isolierverglaste Fenster aus ca. 1988, tls. 2008
- Stahlkaminofen im Wohnbereich
- Wannenbad mit Fenster
- 2 x separates (Gäste-) WC
- Küche mit Einbauküche ausgestattet
- überdachte Terrasse mit lauschigem Garten
- 3 separate Eingangsbereiche
- separates Garagengebäude mit Abstellraum
- Teilunterkellerung (ca. 1/3), mit Duschbad
- isolierverglaste Fenster aus ca. 1988, tls. 2008
- Stahlkaminofen im Wohnbereich
- Wannenbad mit Fenster
- 2 x separates (Gäste-) WC
- Küche mit Einbauküche ausgestattet
- überdachte Terrasse mit lauschigem Garten
- 3 separate Eingangsbereiche
- separates Garagengebäude mit Abstellraum
- Kamin
- Gäste-WC
- Stellplatz
Lage
Der charmante Ortsteil Lobmachtersen besticht durch seine ruhige Dorflage und den ursprünglichen Charakter, der vielerorts noch durch liebevoll erhaltene Fachwerkhöfe geprägt ist. Direkt gegenüber der Kirche gelegen, genießt die Immobilie eine...
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Der charmante Ortsteil Lobmachtersen besticht durch seine ruhige Dorflage und den ursprünglichen Charakter, der vielerorts noch durch liebevoll erhaltene Fachwerkhöfe geprägt ist. Direkt gegenüber der Kirche gelegen, genießt die Immobilie eine angenehme Nachbarschaft in dörflicher Atmosphäre.
Trotz der ländlichen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße 248 verläuft direkt am Ort entlang und verbindet Sie schnell mit den umliegenden Städten. So erreichen Sie Salzgitter-Bad in ca. 10 Minuten (5 km), Salzgitter-Lebenstedt in rund 15–20 Minuten (12 km), Wolfenbüttel in etwa 20 Minuten (14 km) und Braunschweig über Thiede in ca. 25–30 Minuten (21 km).
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden: Die Buslinien 603 und 607 halten direkt im Ort und bieten eine verlässliche Verbindung in die Region.
Lobmachtersen bietet eine solide Grundversorgung direkt vor Ort – mit einer Bäckerei, mehreren Hofläden mit regionalen Produkten, einer Bankfiliale, einer Paketannahmestelle sowie einer Tankstelle. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist bequem erreichbar.
Trotz der ländlichen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße 248 verläuft direkt am Ort entlang und verbindet Sie schnell mit den umliegenden Städten. So erreichen Sie Salzgitter-Bad in ca. 10 Minuten (5 km), Salzgitter-Lebenstedt in rund 15–20 Minuten (12 km), Wolfenbüttel in etwa 20 Minuten (14 km) und Braunschweig über Thiede in ca. 25–30 Minuten (21 km).
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden: Die Buslinien 603 und 607 halten direkt im Ort und bieten eine verlässliche Verbindung in die Region.
Lobmachtersen bietet eine solide Grundversorgung direkt vor Ort – mit einer Bäckerei, mehreren Hofläden mit regionalen Produkten, einer Bankfiliale, einer Paketannahmestelle sowie einer Tankstelle. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist bequem erreichbar.
Der charmante Ortsteil Lobmachtersen besticht durch seine ruhige Dorflage und den ursprünglichen Charakter, der vielerorts noch durch liebevoll erhaltene Fachwerkhöfe geprägt ist. Direkt gegenüber der Kirche gelegen, genießt die Immobilie eine angenehme Nachbarschaft in dörflicher Atmosphäre.
Trotz der ländlichen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße 248 verläuft direkt am Ort entlang und verbindet Sie schnell mit den umliegenden Städten. So erreichen Sie Salzgitter-Bad in ca. 10 Minuten (5 km), Salzgitter-Lebenstedt in rund 15–20 Minuten (12 km), Wolfenbüttel in etwa 20 Minuten (14 km) und Braunschweig über Thiede in ca. 25–30 Minuten (21 km).
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden: Die Buslinien 603 und 607 halten direkt im Ort und bieten eine verlässliche Verbindung in die Region.
Lobmachtersen bietet eine solide Grundversorgung direkt vor Ort – mit einer Bäckerei, mehreren Hofläden mit regionalen Produkten, einer Bankfiliale, einer Paketannahmestelle sowie einer Tankstelle. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist bequem erreichbar.
Trotz der ländlichen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße 248 verläuft direkt am Ort entlang und verbindet Sie schnell mit den umliegenden Städten. So erreichen Sie Salzgitter-Bad in ca. 10 Minuten (5 km), Salzgitter-Lebenstedt in rund 15–20 Minuten (12 km), Wolfenbüttel in etwa 20 Minuten (14 km) und Braunschweig über Thiede in ca. 25–30 Minuten (21 km).
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden: Die Buslinien 603 und 607 halten direkt im Ort und bieten eine verlässliche Verbindung in die Region.
Lobmachtersen bietet eine solide Grundversorgung direkt vor Ort – mit einer Bäckerei, mehreren Hofläden mit regionalen Produkten, einer Bankfiliale, einer Paketannahmestelle sowie einer Tankstelle. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist bequem erreichbar.
Salzgitter / Lobmachtersen Deutschland (38259)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Natürlich möchten wir offen darauf hinweisen, dass in einigen Bereichen Modernisierungsbedarf besteht – insbesondere bei der straßenseitigen Verglasung sowie in Bezug auf Wärmedämmung und Heiztechnik. Diese Aspekte wurden bei der Preisfindung bereits...
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Natürlich möchten wir offen darauf hinweisen, dass in einigen Bereichen Modernisierungsbedarf besteht – insbesondere bei der straßenseitigen Verglasung sowie in Bezug auf Wärmedämmung und Heiztechnik. Diese Aspekte wurden bei der Preisfindung bereits angemessen berücksichtigt.
Dennoch präsentiert sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand, der eine zuverlässige Grundlage für Ihre weiteren Pläne bietet. Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei, da die aktuellen Nutzer des Yogastudios in Kürze ausziehen.
Dennoch präsentiert sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand, der eine zuverlässige Grundlage für Ihre weiteren Pläne bietet. Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei, da die aktuellen Nutzer des Yogastudios in Kürze ausziehen.
Natürlich möchten wir offen darauf hinweisen, dass in einigen Bereichen Modernisierungsbedarf besteht – insbesondere bei der straßenseitigen Verglasung sowie in Bezug auf Wärmedämmung und Heiztechnik. Diese Aspekte wurden bei der Preisfindung bereits angemessen berücksichtigt.
Dennoch präsentiert sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand, der eine zuverlässige Grundlage für Ihre weiteren Pläne bietet. Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei, da die aktuellen Nutzer des Yogastudios in Kürze ausziehen.
Dennoch präsentiert sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand, der eine zuverlässige Grundlage für Ihre weiteren Pläne bietet. Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei, da die aktuellen Nutzer des Yogastudios in Kürze ausziehen.
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Karsten Stöcker
das immobilienhaus oberenzer & stöckerr gmbh & co kg
Langer Hof 2d,
38100 Braunschweig
38100 Braunschweig
Langer Hof 2 d ,
38100 Braunschweig
38100 Braunschweig
0531 261 560
das immobilienhaus oberenzer & stöckerr gmbh & co kg
Langer Hof 2 d ,
38100 Braunschweig
38100 Braunschweig
0531 261560
stoecker@das-immobilienhaus.de
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