immobilie1-ID: 31545359 | Anbieter-ID: 41010101-084638
Charmantes Zweifamilienhaus in Wolfenbüttels Innenstadt
345.000 €
Kaufpreis
189,45 m²
Wohnfläche
99 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses charmante Fachwerkhaus im Herzen von Wolfenbüttel stellt eine einzigartige Investitionsmöglichkeit dar. Als Teil des historischen Gesamtensembles ist die Immobilie als Kulturdenkmal eingestuft und besticht durch ihren besonderen Charakter. Das...
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Dieses charmante Fachwerkhaus im Herzen von Wolfenbüttel stellt eine einzigartige Investitionsmöglichkeit dar. Als Teil des historischen Gesamtensembles ist die Immobilie als Kulturdenkmal eingestuft und besticht durch ihren besonderen Charakter. Das Haus wurde im Jahr 1984 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 99 m² erstrecken sich drei Vollgeschosse mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 189,45 m². Die Immobilie beherbergt zwei Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind. Die erste Wohnung im Hochparterre umfasst eine Wohnfläche von ca. 58 m², während die zweite Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt, eine Wohnfläche von ca. 132 m² aufweist. Insgesamt werden monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. 1.000 € erzielt.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, die sich im Teilkeller befindet. Die Lage der Immobilie ist besonders attraktiv, da sie sich in unmittelbarer Nähe zur Altstadt und ihrer umfassenden Infrastruktur befindet. Historisches Flair, eine ausgezeichnete Wohnlage sowie die stabile Vermietbarkeit machen dieses Objekt zu einer besonderen Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.
Interessenten haben die Möglichkeit, dieses einzigartige Fachwerkhaus mit seiner Geschichte und seinem Charme kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 99 m² erstrecken sich drei Vollgeschosse mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 189,45 m². Die Immobilie beherbergt zwei Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind. Die erste Wohnung im Hochparterre umfasst eine Wohnfläche von ca. 58 m², während die zweite Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt, eine Wohnfläche von ca. 132 m² aufweist. Insgesamt werden monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. 1.000 € erzielt.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, die sich im Teilkeller befindet. Die Lage der Immobilie ist besonders attraktiv, da sie sich in unmittelbarer Nähe zur Altstadt und ihrer umfassenden Infrastruktur befindet. Historisches Flair, eine ausgezeichnete Wohnlage sowie die stabile Vermietbarkeit machen dieses Objekt zu einer besonderen Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.
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Dieses charmante Fachwerkhaus im Herzen von Wolfenbüttel stellt eine einzigartige Investitionsmöglichkeit dar. Als Teil des historischen Gesamtensembles ist die Immobilie als Kulturdenkmal eingestuft und besticht durch ihren besonderen Charakter. Das Haus wurde im Jahr 1984 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 99 m² erstrecken sich drei Vollgeschosse mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 189,45 m². Die Immobilie beherbergt zwei Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind. Die erste Wohnung im Hochparterre umfasst eine Wohnfläche von ca. 58 m², während die zweite Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt, eine Wohnfläche von ca. 132 m² aufweist. Insgesamt werden monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. 1.000 € erzielt.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, die sich im Teilkeller befindet. Die Lage der Immobilie ist besonders attraktiv, da sie sich in unmittelbarer Nähe zur Altstadt und ihrer umfassenden Infrastruktur befindet. Historisches Flair, eine ausgezeichnete Wohnlage sowie die stabile Vermietbarkeit machen dieses Objekt zu einer besonderen Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.
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Auf einer Grundstücksfläche von ca. 99 m² erstrecken sich drei Vollgeschosse mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 189,45 m². Die Immobilie beherbergt zwei Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind. Die erste Wohnung im Hochparterre umfasst eine Wohnfläche von ca. 58 m², während die zweite Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt, eine Wohnfläche von ca. 132 m² aufweist. Insgesamt werden monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. 1.000 € erzielt.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, die sich im Teilkeller befindet. Die Lage der Immobilie ist besonders attraktiv, da sie sich in unmittelbarer Nähe zur Altstadt und ihrer umfassenden Infrastruktur befindet. Historisches Flair, eine ausgezeichnete Wohnlage sowie die stabile Vermietbarkeit machen dieses Objekt zu einer besonderen Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.
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Kosten
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Kaufpreis345.000 €
-
Nettorendite3,48 %
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Kaufpreisfaktor28,75-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr12.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandAltbau
-
Zimmer8
-
Anzahl Badezimmer2
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Wohnfläche (ca.)189,45 m²
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Grundstücksfläche (ca.)99 m²
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
- Vermietet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Mit Anfrage der Immobilie und nach Zustimmung unseres Maklervertrages erhalten Sie ein ausführliches Lageexposé.
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Wolfenbüttel Niedersachsen Deutschland (38300)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Yannick Täge
Selbstständiger Immobilienberater
Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig
E-Mail: yannick.taege@db.com
Telefon: 0531 86660760
Aufsichtsbehörde: IHK... mehr lesen
Yannick Täge
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Internet: www.braunschweig.de
Anschrift: Brabandtstr.11, 38100 Braunschweig
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Aufgrund der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie diese über den entsprechenden Link, damit wir Ihnen sofort die Objektunterlagen zur Verfügung stellen und ggf. eine zeitnahe Besichtigung vereinbaren können. Die Maklerprovision wird nur dann fällig, wenn Sie die Immobilie kaufen!
Seien Sie anderen Interessenten einen Schritt voraus und lassen Sie sich von unseren Finanzberatern unser Käufer-Zertifikat ausstellen. Mit diesem können Sie nachweisen, dass die Bonität für den Erwerb Ihrer angefragten Immobilie gegeben ist. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung: Für eine kostenlose Finanzierungsberatung rufen Sie mich gerne an!
Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen, erstellen wir für Sie gerne, ebenfalls völlig kostenlos und unverbindlich eine Wertermittlung!
Und suchen Sie weitere Immobilien, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Gerne hinterlegen wir einen kostenfreien Suchauftrag für Sie in unserem System!
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Ansprechpartner
Herr Yannick Täge
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Kohlmarkt 11,
38100 Braunschweig
38100 Braunschweig
Hefehof 30,
31785 Hameln
31785 Hameln
0531 86660760
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Hefehof 30,
31785 Hameln
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0179 6043603
jascha.barre@postbank.de
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