Herzlich Willkommen im schönen Reihenendhaus in Wolfenbüttel!
Das modernisierte Reihenendhaus bietet mit seinem klassisch aufgeteilten Grundriss, viel Platz auf ca. 100m² Wohnfläche zuzüglich Kellerfläche. Diesen verteilen sich auf 2 Wohnebenen mit 4...
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Herzlich Willkommen im schönen Reihenendhaus in Wolfenbüttel!
Das modernisierte Reihenendhaus bietet mit seinem klassisch aufgeteilten Grundriss, viel Platz auf ca. 100m² Wohnfläche zuzüglich Kellerfläche. Diesen verteilen sich auf 2 Wohnebenen mit 4 Zimmern und bieten Ihnen alles was Sie zum Wohlfühlen benötigen. Das ca. 323 m² große Grundstück mit Süd-Westausrichtung bietet Ihnen neben einer großen Garage und einem Gartenhaus noch viel Platz für Ihren Garten- und Terrassenbereich.
Das ursprünglich 1971 massiv erbaute und vollunterkellerte Haus wurden in den letzten Jahren grundlegend modernisiert. Durch die 2 Vollgeschosse haben Sie im Obergeschoss genug Stellfläche ohne störende Dachschrägen. Eine weitere Ausbaureserve hätten Sie in Form eines Dachausbaus. Dies wurde bereits in der Nachbarschaft mehrfach ausgeübt.
Von 2019 bis 2022 wurden unter anderem folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: neue Heizungsanlage nebst Heizkörper, neue Elektrik, neue Kunststofffenster mit Außenrollläden (teils elektrisch), neue Hauseingangstür, neues Badezimmer im Obergeschoss, neue Einbauküche, neue Wand und Bodenbeläge, neue Dachdämmung, neue Gartenzaunanlage, neue Sonnendeck-Terrasse und vieles mehr.
Erdgeschoss: Durch den freundlichen Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur mit geräumiger Garderobenecke und einem Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete und offene Wohn-Esszimmer mit Kochbereich. Ein Garant für ein nettes beisammen sein mit Ihrer Familie oder Ihren Freunden. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 mit einer praktischen Halbinsel bietet Ihnen neben viel Platz für Ihre Kochkünste auch genug Stauraum. Bon Appetit! Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auch auf die ca. 25m² große und überdachte Terrasse. Das besondere hier sind die zusätzlich einsetzbaren Scheibenelemente woraus Sie die Terrasse im Handumdrehen in eine Art, wettergeschützten Wintergarten umwandeln können. Licht und Strom sind hier ebenfalls vorhanden.
Obergeschoss: Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Durch einen zusätzlichen Fenstereinbau im Treppenhaus wirkt der Flurbereich hell und freundlich. Von Hieraus stehen Ihnen 3 Schlafzimmer und ein neues Badezimmer mit Dusche aus dem Jahr 2022 zur Verfügung.
Kellergeschoss: Über dieselbe Holztreppe kommen Sie auf direktem Wege in den Kellerbereich. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit genug Platz für Heizung, Hauswirtschaftsraum, Abstellmöglichkeiten oder Hobbyräume. Ein zwischenzeitlich stillgelegtes Badezimmer kann auf Wunsch als Wellnessbereich erneut aktiviert werden. Sämtliche Anschlüsse sind hier noch vorhanden.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertanlage aus dem Jahr 2016.
Auf dem Grundstück steht auch die ca. 30 m² große Garage mit elektrischem Tor. Diese befindet sich direkt am Haus und hat einen separaten Gartenzugang. Idealerweise ist hier bereits ein Starkstromanschluss (für Wallbox etc.) vorhanden. Gleich neben der Garage befindet sich auch das ca. 8m² große Gartenhaus mit Stromanschluss. Bestens geeignet als Hobbywerkstatt oder zur Unterbringung der Gartengeräte.
Genießen Sie den Sommer in dem gepflegt angelegten Garten. Hier ist ausreichend Platz, um z.B. einen Spielturm für die Kids zu platzieren. Erleben Sie auf den Freisitzen im Garten morgens herrliche Sonnenaufgänge und abends den reizvollen Sonnenuntergang.
Auf dem Grundstück ist zur Wasserversorgung des Gartens eine Regenwasserzisterne vorhanden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihre Nachricht.
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne zu diesem Angebot ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot über unseren langjährigen Finanzierungspartner.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie
Herzlich Willkommen im schönen Reihenendhaus in Wolfenbüttel!
Das modernisierte Reihenendhaus bietet mit seinem klassisch aufgeteilten Grundriss, viel Platz auf ca. 100m² Wohnfläche zuzüglich Kellerfläche. Diesen verteilen sich auf 2 Wohnebenen mit 4 Zimmern und bieten Ihnen alles was Sie zum Wohlfühlen benötigen. Das ca. 323 m² große Grundstück mit Süd-Westausrichtung bietet Ihnen neben einer großen Garage und einem Gartenhaus noch viel Platz für Ihren Garten- und Terrassenbereich.
Das ursprünglich 1971 massiv erbaute und vollunterkellerte Haus wurden in den letzten Jahren grundlegend modernisiert. Durch die 2 Vollgeschosse haben Sie im Obergeschoss genug Stellfläche ohne störende Dachschrägen. Eine weitere Ausbaureserve hätten Sie in Form eines Dachausbaus. Dies wurde bereits in der Nachbarschaft mehrfach ausgeübt.
Von 2019 bis 2022 wurden unter anderem folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: neue Heizungsanlage nebst Heizkörper, neue Elektrik, neue Kunststofffenster mit Außenrollläden (teils elektrisch), neue Hauseingangstür, neues Badezimmer im Obergeschoss, neue Einbauküche, neue Wand und Bodenbeläge, neue Dachdämmung, neue Gartenzaunanlage, neue Sonnendeck-Terrasse und vieles mehr.
Erdgeschoss: Durch den freundlichen Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur mit geräumiger Garderobenecke und einem Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete und offene Wohn-Esszimmer mit Kochbereich. Ein Garant für ein nettes beisammen sein mit Ihrer Familie oder Ihren Freunden. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 mit einer praktischen Halbinsel bietet Ihnen neben viel Platz für Ihre Kochkünste auch genug Stauraum. Bon Appetit! Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auch auf die ca. 25m² große und überdachte Terrasse. Das besondere hier sind die zusätzlich einsetzbaren Scheibenelemente woraus Sie die Terrasse im Handumdrehen in eine Art, wettergeschützten Wintergarten umwandeln können. Licht und Strom sind hier ebenfalls vorhanden.
Obergeschoss: Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Durch einen zusätzlichen Fenstereinbau im Treppenhaus wirkt der Flurbereich hell und freundlich. Von Hieraus stehen Ihnen 3 Schlafzimmer und ein neues Badezimmer mit Dusche aus dem Jahr 2022 zur Verfügung.
Kellergeschoss: Über dieselbe Holztreppe kommen Sie auf direktem Wege in den Kellerbereich. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit genug Platz für Heizung, Hauswirtschaftsraum, Abstellmöglichkeiten oder Hobbyräume. Ein zwischenzeitlich stillgelegtes Badezimmer kann auf Wunsch als Wellnessbereich erneut aktiviert werden. Sämtliche Anschlüsse sind hier noch vorhanden.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertanlage aus dem Jahr 2016.
Auf dem Grundstück steht auch die ca. 30 m² große Garage mit elektrischem Tor. Diese befindet sich direkt am Haus und hat einen separaten Gartenzugang. Idealerweise ist hier bereits ein Starkstromanschluss (für Wallbox etc.) vorhanden. Gleich neben der Garage befindet sich auch das ca. 8m² große Gartenhaus mit Stromanschluss. Bestens geeignet als Hobbywerkstatt oder zur Unterbringung der Gartengeräte.
Genießen Sie den Sommer in dem gepflegt angelegten Garten. Hier ist ausreichend Platz, um z.B. einen Spielturm für die Kids zu platzieren. Erleben Sie auf den Freisitzen im Garten morgens herrliche Sonnenaufgänge und abends den reizvollen Sonnenuntergang.
Auf dem Grundstück ist zur Wasserversorgung des Gartens eine Regenwasserzisterne vorhanden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihre Nachricht.
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne zu diesem Angebot ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot über unseren langjährigen Finanzierungspartner.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie
Kosten
Kaufpreis
365.000 €
Käuferprovision
3,57 % aus dem Gesamtkaufpreis
3,57 % aus dem Gesamtkaufpreis Fällig nach notarieller Beurkundung
Immobiliendetails
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Reihenendhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Modernisiert
Baujahr
1971
Zimmer (gesamt)
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche (ca.)
100 m²
Grundstücksfläche (ca.)
323 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Kellerfläche (ca.)
45 m²
Bad
Duschbad, Fenster
Garage
Anzahl Etagen
2
Dachform
Flachdach
Fußboden
Kunststoff
Energie
A+ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
184,6 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1971
Energiepass gültig bis
04.09.2023
Ausgestellt
nach dem 1.5.2014
Primärenergieträger
Gas
Ausstattung
+ Reihenendhaus mit Garage + Umfangreich saniert & modernisiert (2019-2022) + Ruhige und Familienfreundliche Lage + Moderne Einbauküche (2019) + 3 Terrassen + Badezimmer mit Dusche (2022) + Garten + Neue Kunststofffenster mit Aussenrolladen + Massivbau + 2...
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+ Reihenendhaus mit Garage + Umfangreich saniert & modernisiert (2019-2022) + Ruhige und Familienfreundliche Lage + Moderne Einbauküche (2019) + 3 Terrassen + Badezimmer mit Dusche (2022) + Garten + Neue Kunststofffenster mit Aussenrolladen + Massivbau + 2 Vollgeschosse + Vollunterkellert + Große Garage + Gartenhaus + Gasheizung (2016) + Starkstromanschluss + Ausbaureserve für Dachgeschoss vorhanden + und vieles mehr...
+ Reihenendhaus mit Garage + Umfangreich saniert & modernisiert (2019-2022) + Ruhige und Familienfreundliche Lage + Moderne Einbauküche (2019) + 3 Terrassen + Badezimmer mit Dusche (2022) + Garten + Neue Kunststofffenster mit Aussenrolladen + Massivbau + 2 Vollgeschosse + Vollunterkellert + Große Garage + Gartenhaus + Gasheizung (2016) + Starkstromanschluss + Ausbaureserve für Dachgeschoss vorhanden + und vieles mehr...
Gäste-WC
Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Wolfenbüttel.
Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Wolfenbüttel in Niedersachsen. Mit 52.681 Einwohnern ist Wolfenbüttel eine...
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Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Wolfenbüttel.
Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Wolfenbüttel in Niedersachsen. Mit 52.681 Einwohnern ist Wolfenbüttel eine selbständige Gemeinde und Mittelstadt.
Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In der Nähe gibt es verschiedene Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte und Supermärkte. Mehrere Grün- und Parkanlagen sind zu Fuß schnell erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Wolfenbüttel.
Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Wolfenbüttel in Niedersachsen. Mit 52.681 Einwohnern ist Wolfenbüttel eine selbständige Gemeinde und Mittelstadt.
Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In der Nähe gibt es verschiedene Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte und Supermärkte. Mehrere Grün- und Parkanlagen sind zu Fuß schnell erreichbar.
38300 Wolfenbüttel
· Niedersachsen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Cakir Immobilien GmbH)...
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Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Cakir Immobilien GmbH) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link). Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus. Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Auch 2022 hat das renommierte Wirtschaftsmagazin Capital im Rahmen des Maklerkompasses über 25.000 Immobilienunternehmen getestet. Cakir Immobilien wurde in diesem Jahr zum fünften Mal in Folge zum besten Immobilienmakler in Braunschweig gewählt. In der Kategorie „Service“ erreicht Cakir Immobilien mit 99 von 100 möglichen Punkten sogar bundesweit Platz 1. Das bedeutet für unsere Kunden: Sie können sich auch weiterhin auf die ausgezeichnete Qualität unseres Services verlassen.
Ihr Tipp ist uns 1.000 € Wert!
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Cakir Immobilien GmbH) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link). Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus. Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Auch 2022 hat das renommierte Wirtschaftsmagazin Capital im Rahmen des Maklerkompasses über 25.000 Immobilienunternehmen getestet. Cakir Immobilien wurde in diesem Jahr zum fünften Mal in Folge zum besten Immobilienmakler in Braunschweig gewählt. In der Kategorie „Service“ erreicht Cakir Immobilien mit 99 von 100 möglichen Punkten sogar bundesweit Platz 1. Das bedeutet für unsere Kunden: Sie können sich auch weiterhin auf die ausgezeichnete Qualität unseres Services verlassen.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr