immobilie1-ID: 31317205 | Anbieter-ID: 136387NI
Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial
89.000 €
Kaufpreis
79,44 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 12 Parteien. Die Immobilie bietet eine attraktive Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer...
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Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 12 Parteien. Die Immobilie bietet eine attraktive Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, einer Essdiele, einem Badezimmer, einem Flur sowie einer Loggia mit angrenzendem Abstellraum. Außerdem gehört zur Wohnung ein Kellerraum sowie ein Pkw Stellplatz.
Die Wohnung verfügt über viel Potenzial, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung.
Bei der Beseitigung eines Wasserschadens, wurde festgestellt, das in den Bodenbelägen Asbestrückstände vorhanden sind. Dies gilt es bei Renovierungsarbeiten zu berücksichtigen.
Zudem liegt im Badezimmer eine noch nicht behobene Rohrverstopfung vor. Das Wasser fließt im Waschbecken nur langsam ab, während die Dusche nahezu blockiert ist.
Neben den individuellen Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung selbst steht auch eine energetische Ertüchtigung des gesamten Gebäudes an. Diese wurde in der letzten Eigentümerversammlung am 2. Juli 2024 beschlossen und soll im Frühjahr 2025 durchgeführt werden. Zur Finanzierung wird eine Sonderumlage erhoben. Der Anteil für diese Wohnung beträgt ca. 10.425 Euro.
Es liegt ein Zustandsbericht eines Sachverständigen vor, der eine erste Augenscheinnahme der Fassade sowie potenzieller Schäden dokumentiert. Bei weitergehendem Interesse kann der Bericht gerne zur Verfügung gestellt werden.
Der Anteil der Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023: 4720,14 €
Das monatliche Hausgeld beträgt 345,- €. Darin enthalten ist ein Anteil von 83,40 € der monatlich in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt wird.
Die Wohnung verfügt über viel Potenzial, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung.
Bei der Beseitigung eines Wasserschadens, wurde festgestellt, das in den Bodenbelägen Asbestrückstände vorhanden sind. Dies gilt es bei Renovierungsarbeiten zu berücksichtigen.
Zudem liegt im Badezimmer eine noch nicht behobene Rohrverstopfung vor. Das Wasser fließt im Waschbecken nur langsam ab, während die Dusche nahezu blockiert ist.
Neben den individuellen Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung selbst steht auch eine energetische Ertüchtigung des gesamten Gebäudes an. Diese wurde in der letzten Eigentümerversammlung am 2. Juli 2024 beschlossen und soll im Frühjahr 2025 durchgeführt werden. Zur Finanzierung wird eine Sonderumlage erhoben. Der Anteil für diese Wohnung beträgt ca. 10.425 Euro.
Es liegt ein Zustandsbericht eines Sachverständigen vor, der eine erste Augenscheinnahme der Fassade sowie potenzieller Schäden dokumentiert. Bei weitergehendem Interesse kann der Bericht gerne zur Verfügung gestellt werden.
Der Anteil der Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023: 4720,14 €
Das monatliche Hausgeld beträgt 345,- €. Darin enthalten ist ein Anteil von 83,40 € der monatlich in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt wird.
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 12 Parteien. Die Immobilie bietet eine attraktive Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, einer Essdiele, einem Badezimmer, einem Flur sowie einer Loggia mit angrenzendem Abstellraum. Außerdem gehört zur Wohnung ein Kellerraum sowie ein Pkw Stellplatz.
Die Wohnung verfügt über viel Potenzial, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung.
Bei der Beseitigung eines Wasserschadens, wurde festgestellt, das in den Bodenbelägen Asbestrückstände vorhanden sind. Dies gilt es bei Renovierungsarbeiten zu berücksichtigen.
Zudem liegt im Badezimmer eine noch nicht behobene Rohrverstopfung vor. Das Wasser fließt im Waschbecken nur langsam ab, während die Dusche nahezu blockiert ist.
Neben den individuellen Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung selbst steht auch eine energetische Ertüchtigung des gesamten Gebäudes an. Diese wurde in der letzten Eigentümerversammlung am 2. Juli 2024 beschlossen und soll im Frühjahr 2025 durchgeführt werden. Zur Finanzierung wird eine Sonderumlage erhoben. Der Anteil für diese Wohnung beträgt ca. 10.425 Euro.
Es liegt ein Zustandsbericht eines Sachverständigen vor, der eine erste Augenscheinnahme der Fassade sowie potenzieller Schäden dokumentiert. Bei weitergehendem Interesse kann der Bericht gerne zur Verfügung gestellt werden.
Der Anteil der Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023: 4720,14 €
Das monatliche Hausgeld beträgt 345,- €. Darin enthalten ist ein Anteil von 83,40 € der monatlich in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt wird.
Die Wohnung verfügt über viel Potenzial, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung.
Bei der Beseitigung eines Wasserschadens, wurde festgestellt, das in den Bodenbelägen Asbestrückstände vorhanden sind. Dies gilt es bei Renovierungsarbeiten zu berücksichtigen.
Zudem liegt im Badezimmer eine noch nicht behobene Rohrverstopfung vor. Das Wasser fließt im Waschbecken nur langsam ab, während die Dusche nahezu blockiert ist.
Neben den individuellen Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung selbst steht auch eine energetische Ertüchtigung des gesamten Gebäudes an. Diese wurde in der letzten Eigentümerversammlung am 2. Juli 2024 beschlossen und soll im Frühjahr 2025 durchgeführt werden. Zur Finanzierung wird eine Sonderumlage erhoben. Der Anteil für diese Wohnung beträgt ca. 10.425 Euro.
Es liegt ein Zustandsbericht eines Sachverständigen vor, der eine erste Augenscheinnahme der Fassade sowie potenzieller Schäden dokumentiert. Bei weitergehendem Interesse kann der Bericht gerne zur Verfügung gestellt werden.
Der Anteil der Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023: 4720,14 €
Das monatliche Hausgeld beträgt 345,- €. Darin enthalten ist ein Anteil von 83,40 € der monatlich in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt wird.
Kosten
-
Kaufpreis89.000 €
-
Käuferprovision4,76 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1972
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)79,44 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch120 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis30.06.2031
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Besonderheiten:
• Sanierungsbedürftiger Zustand mit Asbestrückständen in den Bodenbelägen
• Rohrverstopfung im Badezimmer
• Geplante energetische Sanierung des... mehr lesen
- Rollläden
Besonderheiten:
• Sanierungsbedürftiger Zustand mit Asbestrückständen in den Bodenbelägen
• Rohrverstopfung im Badezimmer
• Geplante energetische Sanierung des... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Besonderheiten:
• Sanierungsbedürftiger Zustand mit Asbestrückständen in den Bodenbelägen
• Rohrverstopfung im Badezimmer
• Geplante energetische Sanierung des Gebäudes mit Sonderumlage
Eckdaten der Wohnung:
• Wohnfläche: ca. 79 m²
• Zimmer: 3
• Baujahr: 1972
• Geschoss: 2. Obergeschoss
• Loggia mit Abstellraum
Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten und der geplanten energetischen Ertüchtigung des Gebäudes profitieren Sie von einer zukunftsfähigen und werthaltigen Wohnung in attraktiver Lage.
- Rollläden
Besonderheiten:
• Sanierungsbedürftiger Zustand mit Asbestrückständen in den Bodenbelägen
• Rohrverstopfung im Badezimmer
• Geplante energetische Sanierung des Gebäudes mit Sonderumlage
Eckdaten der Wohnung:
• Wohnfläche: ca. 79 m²
• Zimmer: 3
• Baujahr: 1972
• Geschoss: 2. Obergeschoss
• Loggia mit Abstellraum
Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten und der geplanten energetischen Ertüchtigung des Gebäudes profitieren Sie von einer zukunftsfähigen und werthaltigen Wohnung in attraktiver Lage.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Besonderheiten:
• Sanierungsbedürftiger Zustand mit Asbestrückständen in den Bodenbelägen
• Rohrverstopfung im Badezimmer
• Geplante energetische Sanierung des Gebäudes mit Sonderumlage
Eckdaten der Wohnung:
• Wohnfläche: ca. 79 m²
• Zimmer: 3
• Baujahr: 1972
• Geschoss: 2. Obergeschoss
• Loggia mit Abstellraum
Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten und der geplanten energetischen Ertüchtigung des Gebäudes profitieren Sie von einer zukunftsfähigen und werthaltigen Wohnung in attraktiver Lage.
- Rollläden
Besonderheiten:
• Sanierungsbedürftiger Zustand mit Asbestrückständen in den Bodenbelägen
• Rohrverstopfung im Badezimmer
• Geplante energetische Sanierung des Gebäudes mit Sonderumlage
Eckdaten der Wohnung:
• Wohnfläche: ca. 79 m²
• Zimmer: 3
• Baujahr: 1972
• Geschoss: 2. Obergeschoss
• Loggia mit Abstellraum
Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten und der geplanten energetischen Ertüchtigung des Gebäudes profitieren Sie von einer zukunftsfähigen und werthaltigen Wohnung in attraktiver Lage.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten, in zentralen Lage im Stadtgebiet von Wolfenbüttel, fußläufig nur 15 Minuten vom
Stadtzentrum und der Fußgängerzone entfernt. Zum Bahnhof und dem Forum Einkaufszentrum sind... mehr lesen
Stadtzentrum und der Fußgängerzone entfernt. Zum Bahnhof und dem Forum Einkaufszentrum sind... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten, in zentralen Lage im Stadtgebiet von Wolfenbüttel, fußläufig nur 15 Minuten vom
Stadtzentrum und der Fußgängerzone entfernt. Zum Bahnhof und dem Forum Einkaufszentrum sind es nur 5 Minuten.
Stadtzentrum und der Fußgängerzone entfernt. Zum Bahnhof und dem Forum Einkaufszentrum sind es nur 5 Minuten.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten, in zentralen Lage im Stadtgebiet von Wolfenbüttel, fußläufig nur 15 Minuten vom
Stadtzentrum und der Fußgängerzone entfernt. Zum Bahnhof und dem Forum Einkaufszentrum sind es nur 5 Minuten.
Stadtzentrum und der Fußgängerzone entfernt. Zum Bahnhof und dem Forum Einkaufszentrum sind es nur 5 Minuten.
38304 Wolfenbüttel · Niedersachsen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bevor Sie einen Besichtigungstermin anfragen, lassen Sie sich bitte zunächst das ausführliche Web-Exposé senden. Im Exposé finden Sie die Anschrift der Immobilie, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, einen Grundriss sowie weitere Fotos, die Ihnen...
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Bevor Sie einen Besichtigungstermin anfragen, lassen Sie sich bitte zunächst das ausführliche Web-Exposé senden. Im Exposé finden Sie die Anschrift der Immobilie, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, einen Grundriss sowie weitere Fotos, die Ihnen einen detaillierten ersten Eindruck vermitteln.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns vorher Ihre vollständigen Kontaktdaten mit NAMEN, ADRESSE, EMAIL und eine TELEFONNUMMER mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.
Wenn Sie nach Sichtung des Exposés weiterhin Interesse an der Immobilie haben, nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf.
Eine Finanzierungsbestätigung erleichtert die Entscheidung für Ihr Angebot und beschleunigt den Prozess.
Gern unterbreiten wir Ihnen ein passendes Finanzierungsangebot zum Kauf dieser Immobilie. Sprechen Sie uns an.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Lindener Straße 57,
38300 Wolfenbüttel
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