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Wohlfühlwohnen im schönen Ehmen

immobilie1-ID: 31543933 | Anbieter-ID: EHM010

Wohlfühlwohnen im schönen Ehmen

Wolfsburg Ehmen, Niedersachsen Niedersachsen Deutschland (38442)

Zur Karte

365.000 €

Kaufpreis

180 m²

Wohnfläche

804 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

Sie sind auf der Suche nach einem Haus zum Wohlfühlen. Sie lieben die Gemütlichkeit des Landhausstils und vereinen diesen gerne mit modernen Elementen. Sie träumen schon immer von einem pflegeleichten Naturbadeteich mit ausreichend Fläche zum Schwimmen? Dann haben wir ein tolles Objekt, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Seit 2007 wurden hier umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, von denen Sie jetzt profitieren können. Sie sind neugierig geworden? Dann melden Sie sich gleich bei uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen auch online zur Verfügung und führen Sie durch das schöne Objekt.

Kosten

Kaufpreis

365.000 €
Käuferprovision

3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Gepflegt
Baujahr

1965
Zimmer (gesamt)

7
Anzahl Badezimmer

1
Anzahl Balkone

1
Anzahl Parkflächen

2
Wohnfläche (ca.)

180 m²
Grundstücksfläche (ca.)

804 m²
Küche

Einbauküche (EBK)
Balkon/Terrasse (ca.)

33 m²
Bad

Duschbad, Fenster
Anzahl Stellplätze

2
Garage/Stellplatz

Parkhaus
Garage

2
Anzahl Etagen

1

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Befeuerungsart

Pellets
Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch

89,36 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1965
Energiepass gültig bis

28.09.2033
Energieeffizienzklasse

C
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Primärenergieträger

Holzpellets

Ausstattung

Betreten Sie mit uns das Objekt:

ERDGESCHOSS

Von der Diele geht es rechts zur Treppe ins Obergeschoss. Geradezu ist die Eingangstür zum Wohnbereich im Erdgeschoss.
Sie befinden sich im Flur. Gleich rechts geht es in die Küche. Davor befindet sich die Tür in den Keller.
In der gemütlichen Küche mit lauschigem Fensterplatz wurde eine moderne Küche mit hochwertigen E-Geräten installiert. Wir gehen aus der Küche wieder in den Flur. Gleich rechts öffnen wir die Tür in das helle und ruhige Schlafzimmer mit tollen Einbauschränken. Weiter den Flur entlang befindet sich auf der linken Seite das Duschbad und am Ende des Flures das Gästezimmer. Rechts liegen Ess- und Wohnzimmer. Sie gehen ineinander über, können aber durch Glasschiebetüren voneinander getrennt werden. Vom Esszimmer gelangt man auf die Traumterrasse von über 30 qm. Der idyllische Blick auf den Badeteich, ein Glas Rotwein in der Hand - was braucht man mehr, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Vom Wohnzimmer führt eine Terrassentür in den Gartenbereich.

OBERGESCHOSS

Im Dachgeschoss spürt man noch den Charme des ehemaligen Siedlungshauses. In zwei Räumen haben die Eigentümer bereits die Balken im Dachbereich freigelegt und somit die Deckenhöhe erweitert. Hier befinden sich insgesamt vier schöne Räume. Wobei ein Raum kann nur durch den Raum davor betreten werden kann. Ein modernes Gäste-WC ergänzt die Ausstattung. Im Obergeschoss haben wir viele Dachschrägen. Um sie optimal zu nutzen, wurde sich für individuelle Schrankeinbauten entschieden.

KELLER

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier wurde u.a. eine Sauna mit Dusche untergebracht.

PKW-Stellplätze und Fahrradunterbringung

Hier haben Sie die Möglichkeit, jederzeit in eines ihrer wohltemperierten Fahrzeuge in der Keller- oder Anbaugarage zu steigen und eines der elektrischen Rolltore mit den universellen Handsendern zu öffnen. Weitere Stellplätze befinden sich vor den Garagen

Die wichtigsten Informationen zur Immobilie im Überblick:

- Ruhige Lage
- 2007 umfangreich modernisiertes Objekt
- Viel Platz zum Wohnen
- Traumterrasse
- Garten mit 300qm großem Badeteich, professionell angelegt mit Filteranlage
- modernes Duschbad und Gäste-WC
- Glasfaseranschluss
- Moderne Pellet-Heizanlage der Firma "Hargassner"
- 2 Garagen mit elektrischen Rolltoren, 2 zusätzliche Außen-Stellplätze
- moderne Küche
- Vollholztüren
- Dielen im Obergeschoss
- Sauna im Keller
- Photovoltaikanlage auf dem Terrassendach, 2007 installiert (Die gesamte Leistung wird aktuell eingespeist)

Kamin
Sauna
Gäste-WC
Swimmingpool
Gartenanteil/mitbenutzung
Keller

Lage

Ehmen ist ein dörflicher Stadtteil im Westen der Stadt Wolfsburg, der am Bach Mühlenriede im Riedetal liegt. Er besticht durch viele sehr gut erhaltene Fachwerkhäuser aber auch exklusive Objekte in edlem Design. Ehmen ist in landschaftlich wunderschöne Naturgebiete eingebettet, die zum Spazierengehen einladen.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Von verschiedenen Supermärkten bis zum Hausarzt ist alles vorhanden. Ob Kindergarten oder Schule, alles ist auf kurzen Wegen erreichbar.

öff. Verkehrsmittel:
Die Busanbindung ist ausgezeichnet. Sie erreichen alle Wolfsburger Ortsteile. Eine Haltestelle befindet sich 5 Minuten fußläufig vom Haus.

38442 Wolfsburg · Ehmen, Niedersachsen · Niedersachsen · Deutschland

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Ansprechpartner

Herr Manfred Fleischer

Marion Bergmann Immobilienberatung

Westerstraße 20,
38442 Wolfsburg

Marion Bergmann Immobilienberatung

Westerstraße 20,
38442 Wolfsburg

manfred.fleischer@bergmann-immobilien.org

Marion Bergmann Immobilienberatung

Herr Manfred Fleischer

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1x täglich
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Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Inhaberin

Westerstraße 20
38442 Wolfsburg
DEU
Tel.: 05362/503 72 17
E-Mail: info@bergmann-immobilien.org
Homepage: wolfsburg-immobilien.org

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht Wolfsburg| HRB 204487 Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Wolfsburg.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Wolfsburg
Industrie- und Handelskammer Lüneburg- Wolfsburg, Am Sande 1 | 21335 Lüneburg, Tel. 04131 742-0 | Fa

UST-ID-NUMMER
DE283144230

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

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Verantwortliche Stelle im Sinne der DSGVO:
Marion Bergmann Immobilienberatung,
vertreten durch die Inhaberin Marion Bergmann
Westerstraße 20, 38442 Wolfsburg
www.bergmann-immobilienberatung.de

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3. Weitergabe von Daten

Eine Übermittlung Ihrer persönlichen Daten an Dritte zu anderen als den im Folgenden aufgeführten Zwecken findet nicht statt. Wir geben Ihre persönlichen Daten nur an Dritte weiter, wenn:

•Sie Ihre nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. a DSGVO ausdrückliche Einwilligung dazu erteilt haben,

•die Weitergabe nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO zur etwa Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist und kein Grund zur Annahme besteht, dass Sie ein überwiegendes schutzwürdiges Interesse an der Nichtweitergabe Ihrer Daten haben,

•für den Fall, dass für die Weitergabe nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. c DSGVO eine gesetzliche Verpflichtung besteht, sowie

•dies gesetzlich zulässig und nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DSGVO für die Abwicklung von Vertragsverhältnissen mit Ihnen erforderlich ist.

•Sofern wir Dritte mit der Verarbeitung von Daten auf Grundlage eines sog. „Auftragsverarbeitungsvertrages“ beauftragen, geschieht dies auf Grundlage des Art. 28 DSGVO.

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5. Analyse-Tools

a) Tracking-Tools

Die im Folgenden aufgeführten und von uns eingesetzten Tracking-Maßnahmen werden auf Grundlage des Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO durchgeführt. Mit den zum Einsatz kommenden Tracking-Maßnahmen wollen wir eine bedarfsgerechte Gestaltung und die fortlaufende Optimierung unserer Webseite sicherstellen. Zum anderen setzen wir die Tracking-Maßnahmen ein, um die Nutzung unserer Webseite statistisch zu erfassen und zum Zwecke der Optimierung unseres Angebotes für Sie auszuwerten. Diese Interessen sind als berechtigt im Sinne der vorgenannten Vorschrift anzusehen. Die jeweiligen Datenverarbeitungszwecke und Datenkategorien sind aus den entsprechenden Tracking-Tools zu entnehmen.

b) Google Analytics

Zum Zwecke der bedarfsgerechten Gestaltung und fortlaufenden Optimierung unserer Seiten nutzen wir Google Analytics, ein Webanalysedienst der Google Inc. (https://www.google.de/intl/de/about/) (1600 Amphitheatre Parkway, Mountain View, CA 94043, USA; im Folgenden „Google“). In diesem Zusammenhang werden pseudonymisierte Nutzungsprofile erstellt und Cookies (siehe unter Ziff. 4) verwendet. Die durch den Cookie erzeugten Informationen über Ihre Benutzung dieser Website wie

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•verwendetes Betriebssystem,

•Referrer-URL (die zuvor besuchte Seite),

•Hostname des zugreifenden Rechners (IP-Adresse),

•Uhrzeit der Serveranfrage

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6. Betroffenenrechte

Sie haben das Recht:

•gemäß Art. 15 DSGVO Auskunft über Ihre von uns verarbeiteten personenbezogenen Daten zu verlangen. Insbesondere können Sie Auskunft über die Verarbeitungszwecke, die Kategorie der personenbezogenen Daten, die Kategorien von Empfängern, gegenüber denen Ihre Daten offengelegt wurden oder werden, die geplante Speicherdauer, das Bestehen eines Rechts auf Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung oder Widerspruch, das Bestehen eines Beschwerderechts, die Herkunft ihrer Daten, sofern diese nicht bei uns erhoben wurden, sowie über das Bestehen einer automatisierten Entscheidungsfindung einschließlich Profiling und ggf. aussagekräftigen Informationen zu deren Einzelheiten verlangen;

•gemäß Art. 16 DSGVO unverzüglich die Berichtigung unrichtiger oder Vervollständigung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen;

•gemäß Art. 17 DSGVO die Löschung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit nicht die Verarbeitung zur Ausübung des Rechts auf freie Meinungsäußerung und Information, zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung, aus Gründen des öffentlichen Interesses oder zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist;

•gemäß Art. 18 DSGVO die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit die Richtigkeit der Daten von Ihnen bestritten wird, die Verarbeitung unrechtmäßig ist, Sie aber deren Löschung ablehnen und wir die Daten nicht mehr benötigen, Sie jedoch diese zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen oder Sie gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung eingelegt haben;

•gemäß Art. 20 DSGVO Ihre personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesbaren Format zu erhalten oder die Übermittlung an einen anderen Verantwortlichen zu verlangen;

•gemäß Art. 7 Abs. 3 DSGVO Ihre einmal erteilte Einwilligung jederzeit gegenüber uns zu widerrufen. Dies hat zur Folge, dass wir die Datenverarbeitung, die auf dieser Einwilligung beruhte, für die Zukunft nicht mehr fortführen dürfen und

•gemäß Art. 77 DSGVO sich bei einer Aufsichtsbehörde zu beschweren. In der Regel können Sie sich hierfür an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes oder Arbeitsplatzes oder des Sitzes unseres Unternehmens wenden.

7. Widerspruchsrecht

Sofern Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage von berechtigten Interessen gemäß Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO verarbeitet werden, haben Sie das Recht, gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten einzulegen, soweit dafür Gründe vorliegen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben oder sich der Widerspruch gegen Direktwerbung richtet. Im letzteren Fall haben Sie ein generelles Widerspruchsrecht, das ohne Angabe einer besonderen Situation von uns umgesetzt wird. Möchten Sie von Ihrem Widerrufs- oder Widerspruchsrecht Gebrauch machen, genügt eine E-Mail an info@bergmann-immobilien.org

8. Datensicherheit

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9. Löschung von Daten

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Nach gesetzlichen Vorgaben in Deutschland erfolgt die Aufbewahrung insbesondere für 6 Jahre gemäß § 257 Abs. 1 HGB (Handelsbücher, Inventare, Eröffnungsbilanzen, Jahresabschlüsse, Handelsbriefe, Buchungsbelege, etc.) sowie für 10 Jahre gemäß § 147 Abs. 1 AO (Bücher, Aufzeichnungen, Lageberichte, Buchungsbelege, Handels- und Geschäftsbriefe, Für Besteuerung relevante Unterlagen, etc.).

10. Aktualität und Änderung dieser Datenschutzerklärung

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