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Traumobjekt - für alle, die eine individuelle Immobilie suchen

immobilie1-ID: 31369425 | Anbieter-ID: FALL09

Traumobjekt - für alle, die eine individuelle Immobilie suchen

Wolfsburg Fallersleben Deutschland (38442)

Zur Karte

449.000 €

Kaufpreis

140 m²

Wohnfläche

657 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

Zum Verkauf steht eine modernisierte Doppelhaushälfte in Fallersleben mit gehobener Ausstattung und einer Wohnfläche von ca. 140 m².
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über hochwertige Elektrogeräte sowie einen fugenlosen Bodenbelag aus Epoxidharz. Ein schöner Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kühlen Abenden. Ein Gäste-Bad steht im Erdgeschoss ebenfalls zur Verfügung.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Bad ist modern ausgestattet mit hochwertige Fliesen und Armaturen. Zwischen Bad und Schlafzimmer befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank. Um die Wohnfläche zu vergrößern wurde vor ein paar Jahren ein großer Pavillion angebaut. Es entstand ein sehr schöner individueller Raum mit Balkonbereich.
Das Haus verfügt über moderne Bodenbeläge aus Fliesen, Epoxidharz und Laminat. Die Fenster sind doppelt verglast und sorgen für eine gute Isolierung. Das Haus wurde 2021 mit einer Photovoltaikanlage versehen.

Der Keller des Hauses teilt sich in einen Hauswirtschaftsraum und einen klassischen Kellerraum auf. Die Heizungsanlage wurde hier ebenfalls untergebracht.

Ein großer Carport mit einer Wallbox steht nicht nur für die PKWs zur Verfügung. Er ist auch idealer Platz für Feiern im Sommer. Der Gartenbereich um das Haus wurde liebevoll und pflegeleicht angelegt.

Kosten

Kaufpreis

449.000 €
Käuferprovision

3,57%, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Doppelhaushälfte
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

KAUF
Objektzustand

Modernisiert
Baujahr

1956
Zimmer

3
Anzahl Schlafzimmer

1
Anzahl Badezimmer

2
Balkon

1
Anzahl Parkflächen

2
Wohnfläche (ca.)

140 m²
Grundstücksfläche (ca.)

657 m²
Küche

Einbauküche (EBK)
Bad

Bad mit Fenster, Duschbad, Badewanne
Anzahl Stellplätze

2
Garage/Stellplatz

Parkhaus
Fußboden

Fliesen, Laminat
Verfügbarkeit

nach Vereinbarung

Energie

Befeuerungsart

Öl
Ausgestellt

bei_besichtigung
Wesentlicher Energieträger

Öl

Ausstattung

Kamin
Gäste-WC
Garten
Keller
Balkon
Stellplatz

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Fallersleben. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A39 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Auch die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben.

Wolfsburg Fallersleben Deutschland (38442)

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Der Energieausweis wurde beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

Ansprechpartner

Herr Manfred Fleischer

Marion Bergmann Immobilienberatung

Westerstraße 20,
38442 Wolfsburg

Marion Bergmann Immobilienberatung

Westerstraße 20,
38442 Wolfsburg

manfred.fleischer@bergmann-immobilien.org

Marion Bergmann Immobilienberatung

Herr Manfred Fleischer

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Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Inhaberin

Westerstraße 20
38442 Wolfsburg
DEU
Tel.: 05362/503 72 17
E-Mail: info@bergmann-immobilien.org
Homepage: wolfsburg-immobilien.org

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht Wolfsburg| HRB 204487 Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Wolfsburg.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Wolfsburg
Industrie- und Handelskammer Lüneburg- Wolfsburg, Am Sande 1 | 21335 Lüneburg, Tel. 04131 742-0 | Fa

UST-ID-NUMMER
DE283144230

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Marion Bergmann Immobilienberatung,
vertreten durch die Inhaberin Marion Bergmann
Westerstraße 20, 38442 Wolfsburg
www.bergmann-immobilienberatung.de

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•die Weitergabe nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO zur etwa Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist und kein Grund zur Annahme besteht, dass Sie ein überwiegendes schutzwürdiges Interesse an der Nichtweitergabe Ihrer Daten haben,

•für den Fall, dass für die Weitergabe nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. c DSGVO eine gesetzliche Verpflichtung besteht, sowie

•dies gesetzlich zulässig und nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DSGVO für die Abwicklung von Vertragsverhältnissen mit Ihnen erforderlich ist.

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5. Analyse-Tools

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b) Google Analytics

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•Uhrzeit der Serveranfrage

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6. Betroffenenrechte

Sie haben das Recht:

•gemäß Art. 15 DSGVO Auskunft über Ihre von uns verarbeiteten personenbezogenen Daten zu verlangen. Insbesondere können Sie Auskunft über die Verarbeitungszwecke, die Kategorie der personenbezogenen Daten, die Kategorien von Empfängern, gegenüber denen Ihre Daten offengelegt wurden oder werden, die geplante Speicherdauer, das Bestehen eines Rechts auf Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung oder Widerspruch, das Bestehen eines Beschwerderechts, die Herkunft ihrer Daten, sofern diese nicht bei uns erhoben wurden, sowie über das Bestehen einer automatisierten Entscheidungsfindung einschließlich Profiling und ggf. aussagekräftigen Informationen zu deren Einzelheiten verlangen;

•gemäß Art. 16 DSGVO unverzüglich die Berichtigung unrichtiger oder Vervollständigung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen;

•gemäß Art. 17 DSGVO die Löschung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit nicht die Verarbeitung zur Ausübung des Rechts auf freie Meinungsäußerung und Information, zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung, aus Gründen des öffentlichen Interesses oder zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist;

•gemäß Art. 18 DSGVO die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit die Richtigkeit der Daten von Ihnen bestritten wird, die Verarbeitung unrechtmäßig ist, Sie aber deren Löschung ablehnen und wir die Daten nicht mehr benötigen, Sie jedoch diese zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen oder Sie gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung eingelegt haben;

•gemäß Art. 20 DSGVO Ihre personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesbaren Format zu erhalten oder die Übermittlung an einen anderen Verantwortlichen zu verlangen;

•gemäß Art. 7 Abs. 3 DSGVO Ihre einmal erteilte Einwilligung jederzeit gegenüber uns zu widerrufen. Dies hat zur Folge, dass wir die Datenverarbeitung, die auf dieser Einwilligung beruhte, für die Zukunft nicht mehr fortführen dürfen und

•gemäß Art. 77 DSGVO sich bei einer Aufsichtsbehörde zu beschweren. In der Regel können Sie sich hierfür an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes oder Arbeitsplatzes oder des Sitzes unseres Unternehmens wenden.

7. Widerspruchsrecht

Sofern Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage von berechtigten Interessen gemäß Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO verarbeitet werden, haben Sie das Recht, gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten einzulegen, soweit dafür Gründe vorliegen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben oder sich der Widerspruch gegen Direktwerbung richtet. Im letzteren Fall haben Sie ein generelles Widerspruchsrecht, das ohne Angabe einer besonderen Situation von uns umgesetzt wird. Möchten Sie von Ihrem Widerrufs- oder Widerspruchsrecht Gebrauch machen, genügt eine E-Mail an info@bergmann-immobilien.org

8. Datensicherheit

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Nach gesetzlichen Vorgaben in Deutschland erfolgt die Aufbewahrung insbesondere für 6 Jahre gemäß § 257 Abs. 1 HGB (Handelsbücher, Inventare, Eröffnungsbilanzen, Jahresabschlüsse, Handelsbriefe, Buchungsbelege, etc.) sowie für 10 Jahre gemäß § 147 Abs. 1 AO (Bücher, Aufzeichnungen, Lageberichte, Buchungsbelege, Handels- und Geschäftsbriefe, Für Besteuerung relevante Unterlagen, etc.).

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