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immobilie1-ID: 31323627 | Anbieter-ID: 137004NI
*Familienidyll in bester Lage: Großzügiges Wohnen mit Garten!*
447.000 €
Kaufpreis
206 m²
Wohnfläche
707 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses wunderschöne, gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in Fallersleben, Wolfsburg. Das charmante Objekt besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 206 m², die sich auf zwei...
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Dieses wunderschöne, gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in Fallersleben, Wolfsburg. Das charmante Objekt besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 206 m², die sich auf zwei Etagen mit insgesamt acht gemütlichen Zimmern und drei Bädern verteilt. Ein besonderes Highlight ist das große Grundstück mit einem liebevoll angelegten, zur Straße blickdichten, Garten, einer Südwest-Terrasse und Strom- und Wasseranschlüssen im Außenbereich.
Das Haus besitzt zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich somit perfekt für eine Großfamilie oder für eine Einliegerwohnung, dank getrennter Stromzähler. Die Elektro-Fußbodenheizung aus dem Baujahr sorgt für eine wohltuende Wärme an den Füßen. Durch eine Photovoltaikanlage könnten Sie sich vom Energieträger unabhängig machen und die Energiekosten minimieren. Für zusätzlichen Komfort sorgt die vollunterkellerte Bauweise mit Partykeller, Waschküche inklusive Dusche, WC, Vorratsraum, Werkstatt und der Garage.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Südbalkon sowie die Garage mit elektrischem Rolltor ergänzen den Komfort dieses attraktiven Hauses.
Das Haus besitzt zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich somit perfekt für eine Großfamilie oder für eine Einliegerwohnung, dank getrennter Stromzähler. Die Elektro-Fußbodenheizung aus dem Baujahr sorgt für eine wohltuende Wärme an den Füßen. Durch eine Photovoltaikanlage könnten Sie sich vom Energieträger unabhängig machen und die Energiekosten minimieren. Für zusätzlichen Komfort sorgt die vollunterkellerte Bauweise mit Partykeller, Waschküche inklusive Dusche, WC, Vorratsraum, Werkstatt und der Garage.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Südbalkon sowie die Garage mit elektrischem Rolltor ergänzen den Komfort dieses attraktiven Hauses.
Dieses wunderschöne, gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in Fallersleben, Wolfsburg. Das charmante Objekt besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 206 m², die sich auf zwei Etagen mit insgesamt acht gemütlichen Zimmern und drei Bädern verteilt. Ein besonderes Highlight ist das große Grundstück mit einem liebevoll angelegten, zur Straße blickdichten, Garten, einer Südwest-Terrasse und Strom- und Wasseranschlüssen im Außenbereich.
Das Haus besitzt zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich somit perfekt für eine Großfamilie oder für eine Einliegerwohnung, dank getrennter Stromzähler. Die Elektro-Fußbodenheizung aus dem Baujahr sorgt für eine wohltuende Wärme an den Füßen. Durch eine Photovoltaikanlage könnten Sie sich vom Energieträger unabhängig machen und die Energiekosten minimieren. Für zusätzlichen Komfort sorgt die vollunterkellerte Bauweise mit Partykeller, Waschküche inklusive Dusche, WC, Vorratsraum, Werkstatt und der Garage.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Südbalkon sowie die Garage mit elektrischem Rolltor ergänzen den Komfort dieses attraktiven Hauses.
Das Haus besitzt zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich somit perfekt für eine Großfamilie oder für eine Einliegerwohnung, dank getrennter Stromzähler. Die Elektro-Fußbodenheizung aus dem Baujahr sorgt für eine wohltuende Wärme an den Füßen. Durch eine Photovoltaikanlage könnten Sie sich vom Energieträger unabhängig machen und die Energiekosten minimieren. Für zusätzlichen Komfort sorgt die vollunterkellerte Bauweise mit Partykeller, Waschküche inklusive Dusche, WC, Vorratsraum, Werkstatt und der Garage.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Südbalkon sowie die Garage mit elektrischem Rolltor ergänzen den Komfort dieses attraktiven Hauses.
Kosten
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Kaufpreis447.000 €
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Käuferprovision2,95 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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Baujahr1972
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Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)206 m²
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Grundstücksfläche (ca.)707 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Fenster
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Anzahl Etagen2
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DachformSatteldach
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FußbodenFliesen, Teppich
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Verfügbarkeitab 22.11.2024
Energie
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf175,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis07.11.2033
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerElektroenergie
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Ausstattung
- ca. 206 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer und 3 Bäder
- Grundstücksfläche ca. 707 m² mit Garten, Südwest-Terrasse und Umzäunung, gepflasterte Wege ums Haus
- Baujahr 1972
- Elektro-Fußbodenheizung
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- Grundstücksfläche ca. 707 m² mit Garten, Südwest-Terrasse und Umzäunung, gepflasterte Wege ums Haus
- Baujahr 1972
- Elektro-Fußbodenheizung
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- ca. 206 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer und 3 Bäder
- Grundstücksfläche ca. 707 m² mit Garten, Südwest-Terrasse und Umzäunung, gepflasterte Wege ums Haus
- Baujahr 1972
- Elektro-Fußbodenheizung
- Vollunterkellerung in Raumhöhe mit Partykeller, Waschküche mit Dusche und Warmwasser, WC, Vorratsraum, Werkstatt und Garage, Außentreppe und Außenwasseranschluss
- große Terrasse mit Stromanschluss, alle Terrassentüren und -fenster sind zusätzlich abschließbar
- Garage mit elektrischem Rolltor, Stellplatz
- Ausbau des Dachgeschosses möglich
- Einbruchschutz vor Fenster und Türen des Kellers
- Getrennte Stromzähler, ideal für Zweigenerationenhaus oder Einliegerwohnung
- Aluminiumfenster von 1999, Zweifachverglasung
- WOBCOM möglich
- Grundstücksfläche ca. 707 m² mit Garten, Südwest-Terrasse und Umzäunung, gepflasterte Wege ums Haus
- Baujahr 1972
- Elektro-Fußbodenheizung
- Vollunterkellerung in Raumhöhe mit Partykeller, Waschküche mit Dusche und Warmwasser, WC, Vorratsraum, Werkstatt und Garage, Außentreppe und Außenwasseranschluss
- große Terrasse mit Stromanschluss, alle Terrassentüren und -fenster sind zusätzlich abschließbar
- Garage mit elektrischem Rolltor, Stellplatz
- Ausbau des Dachgeschosses möglich
- Einbruchschutz vor Fenster und Türen des Kellers
- Getrennte Stromzähler, ideal für Zweigenerationenhaus oder Einliegerwohnung
- Aluminiumfenster von 1999, Zweifachverglasung
- WOBCOM möglich
- ca. 206 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer und 3 Bäder
- Grundstücksfläche ca. 707 m² mit Garten, Südwest-Terrasse und Umzäunung, gepflasterte Wege ums Haus
- Baujahr 1972
- Elektro-Fußbodenheizung
- Vollunterkellerung in Raumhöhe mit Partykeller, Waschküche mit Dusche und Warmwasser, WC, Vorratsraum, Werkstatt und Garage, Außentreppe und Außenwasseranschluss
- große Terrasse mit Stromanschluss, alle Terrassentüren und -fenster sind zusätzlich abschließbar
- Garage mit elektrischem Rolltor, Stellplatz
- Ausbau des Dachgeschosses möglich
- Einbruchschutz vor Fenster und Türen des Kellers
- Getrennte Stromzähler, ideal für Zweigenerationenhaus oder Einliegerwohnung
- Aluminiumfenster von 1999, Zweifachverglasung
- WOBCOM möglich
- Grundstücksfläche ca. 707 m² mit Garten, Südwest-Terrasse und Umzäunung, gepflasterte Wege ums Haus
- Baujahr 1972
- Elektro-Fußbodenheizung
- Vollunterkellerung in Raumhöhe mit Partykeller, Waschküche mit Dusche und Warmwasser, WC, Vorratsraum, Werkstatt und Garage, Außentreppe und Außenwasseranschluss
- große Terrasse mit Stromanschluss, alle Terrassentüren und -fenster sind zusätzlich abschließbar
- Garage mit elektrischem Rolltor, Stellplatz
- Ausbau des Dachgeschosses möglich
- Einbruchschutz vor Fenster und Türen des Kellers
- Getrennte Stromzähler, ideal für Zweigenerationenhaus oder Einliegerwohnung
- Aluminiumfenster von 1999, Zweifachverglasung
- WOBCOM möglich
- Gäste-WC
- Nichtraucher
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
In Wolfsburg, der modernen Großstadt im Osten Niedersachsens, erwartet Sie dieses Zweifamilienhaus in dem historischen Stadtteil Fallersleben. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig mit Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, die Autobahn und eine...
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In Wolfsburg, der modernen Großstadt im Osten Niedersachsens, erwartet Sie dieses Zweifamilienhaus in dem historischen Stadtteil Fallersleben. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig mit Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, die Autobahn und eine Zugstation in näherer Umgebung. Bildungseinrichtungen wie Schulen und ein Kindergarten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien bieten Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Baumärkte eine optimale Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem ein Kino, ein Museum, ein Fitnessstudio und zwei Parks für die Freizeitgestaltung.
In Wolfsburg, der modernen Großstadt im Osten Niedersachsens, erwartet Sie dieses Zweifamilienhaus in dem historischen Stadtteil Fallersleben. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig mit Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, die Autobahn und eine Zugstation in näherer Umgebung. Bildungseinrichtungen wie Schulen und ein Kindergarten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien bieten Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Baumärkte eine optimale Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem ein Kino, ein Museum, ein Fitnessstudio und zwei Parks für die Freizeitgestaltung.
38442 Wolfsburg · Niedersachsen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ansprechpartner
Frau Minoo Himstedt
LBS Immobilien GmbH NordWest Braunschweig
Schuhstr. 8,
38100 Braunschweig
38100 Braunschweig
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0531 242650
LBS Immobilien GmbH NordWest Braunschweig
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