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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in ruhiger Lage

immobilie1-ID: 31528009 | Anbieter-ID: Ba7

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in ruhiger Lage

Wolfsburg Niedersachsen Deutschland (38442)

Zur Karte

595.000 €

Kaufpreis

238 m²

Wohnfläche

964 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

Dieses schöne große Mehrfamilienhaus in Wolfsburg-Sandkamp bietet Ihnen 3 Wohneinheiten. Auf der rechten Seite des Hauses befindet sich eine 99,18 m² große Wohnung die sich über zwei Etagen erstreckt. Auf der linken Seite des Hauses befindet sich eine Erdgeschoss-Wohnung mit 70,5 m². Die darüberliegende Wohnung hat eine Wohnfläche von 69 m². Beide Seiten des Hauses verfügen über einen separaten Hauseingang. Auch die Zugänge zum Keller sind separat.
Das Haus ist voll unterkellert, dort befindet sich auch die Fernwärmestation der LWS. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und die beiden Terrassen bieten ein gewisses Maß an Sichtschutz.

Kosten

Kaufpreis

595.000 €
Käuferprovision

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Kaufvertragsunterz.

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

KAUF
Objektzustand

Gepflegt
Baujahr

1990
Zimmer

8
Balkon

1
Anzahl Loggien

1
Anzahl Parkflächen

4
Wohnfläche (ca.)

238 m²
Grundstücksfläche (ca.)

964 m²
Küche

Einbauküche (EBK)
Anzahl Stellplätze

4
Garage/Stellplatz

Parkhaus

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Heizungsart

Zentralheizung
Befeuerungsart

Fernwärme
Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch

82,07 kWh/(m²*a)
Ernergiekennwert Wärme

82,07
Baujahr (laut Energieausweis)

1990
Energiepass gültig bis

27.12.2034
Energieeffizienzklasse

C
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Ausstattung

Zum leichteren Verständnis sind die Bilder mit Haus 1 (rechte Seite EG u. OG) und Haus 2 ( linke Seite EG und OG separate Wohnungen) untertitelt.
Da die Obergeschoss- Wohnung vermietet ist und im Grundriss der Erdgeschoss-Wohnung gleicht, wurde hier auf weiteren Aufnahmen verzichtet. Bei einem Besichtigungstermin kann diese aber selbstverständlich auch besichtigt werden.

Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Ein Carport für 4 Fahrzeuge und einem Anschluss für eine Wall-Box steht Ihnen vor dem Haus zur Verfügung.
Es handelt sich um ein Eigentumsgrundstück in einer ruhigen Seitenstraße.
Die rechte Seite des Hauses ist voraussichtlich bis Mai 2025 vermietet.
Die Erdgeschoss-Wohnung auf der rechten Seite steht leer und die Wohnung im Obergeschoss ist dauerhaft vermietet.

Gäste-WC
Garten
Keller
Balkon
Stellplatz

Lage

Westlich von Sandkamp befindet sich die Firma Sitech die ein Zulieferer und auch vollständige Tochtergesellschaft der Volkswagen AG ist. Auch die Schnellecke Group AG & Co. KG ist dort angesiedelt.
Ebenfalls westlich verläuft die Bundesautobahn 39 mit der AS Sandkamp.
Eine Kindertagesstätte befindet sich fußläufig in 3 Minuten Entfernung von der Wohnung. Weitere Kindertagesstätten und Grund- sowie weiterführende Schulen in Wolfsburg finden Sie in der Stadtmitte.

Wolfsburg Niedersachsen Deutschland (38442)

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Ansprechpartner

Frau Daniela Laubsch

Marion Bergmann Immobilienberatung

Westerstraße 20,
38442 Wolfsburg

Marion Bergmann Immobilienberatung

Westerstraße 20,
38442 Wolfsburg

daniela.laubsch@bergmann-immobilien.org

Marion Bergmann Immobilienberatung

Frau Daniela Laubsch

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1x täglich
1x pro Woche

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Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Inhaberin

Westerstraße 20
38442 Wolfsburg
DEU
Tel.: 05362/503 72 17
E-Mail: info@bergmann-immobilien.org
Homepage: wolfsburg-immobilien.org

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht Wolfsburg| HRB 204487 Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Wolfsburg.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Wolfsburg
Industrie- und Handelskammer Lüneburg- Wolfsburg, Am Sande 1 | 21335 Lüneburg, Tel. 04131 742-0 | Fa

UST-ID-NUMMER
DE283144230

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Marion Bergmann Immobilienberatung,
vertreten durch die Inhaberin Marion Bergmann
Westerstraße 20, 38442 Wolfsburg
www.bergmann-immobilienberatung.de

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•die Weitergabe nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO zur etwa Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist und kein Grund zur Annahme besteht, dass Sie ein überwiegendes schutzwürdiges Interesse an der Nichtweitergabe Ihrer Daten haben,

•für den Fall, dass für die Weitergabe nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. c DSGVO eine gesetzliche Verpflichtung besteht, sowie

•dies gesetzlich zulässig und nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DSGVO für die Abwicklung von Vertragsverhältnissen mit Ihnen erforderlich ist.

•Sofern wir Dritte mit der Verarbeitung von Daten auf Grundlage eines sog. „Auftragsverarbeitungsvertrages“ beauftragen, geschieht dies auf Grundlage des Art. 28 DSGVO.

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5. Analyse-Tools

a) Tracking-Tools

Die im Folgenden aufgeführten und von uns eingesetzten Tracking-Maßnahmen werden auf Grundlage des Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO durchgeführt. Mit den zum Einsatz kommenden Tracking-Maßnahmen wollen wir eine bedarfsgerechte Gestaltung und die fortlaufende Optimierung unserer Webseite sicherstellen. Zum anderen setzen wir die Tracking-Maßnahmen ein, um die Nutzung unserer Webseite statistisch zu erfassen und zum Zwecke der Optimierung unseres Angebotes für Sie auszuwerten. Diese Interessen sind als berechtigt im Sinne der vorgenannten Vorschrift anzusehen. Die jeweiligen Datenverarbeitungszwecke und Datenkategorien sind aus den entsprechenden Tracking-Tools zu entnehmen.

b) Google Analytics

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•verwendetes Betriebssystem,

•Referrer-URL (die zuvor besuchte Seite),

•Hostname des zugreifenden Rechners (IP-Adresse),

•Uhrzeit der Serveranfrage

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6. Betroffenenrechte

Sie haben das Recht:

•gemäß Art. 15 DSGVO Auskunft über Ihre von uns verarbeiteten personenbezogenen Daten zu verlangen. Insbesondere können Sie Auskunft über die Verarbeitungszwecke, die Kategorie der personenbezogenen Daten, die Kategorien von Empfängern, gegenüber denen Ihre Daten offengelegt wurden oder werden, die geplante Speicherdauer, das Bestehen eines Rechts auf Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung oder Widerspruch, das Bestehen eines Beschwerderechts, die Herkunft ihrer Daten, sofern diese nicht bei uns erhoben wurden, sowie über das Bestehen einer automatisierten Entscheidungsfindung einschließlich Profiling und ggf. aussagekräftigen Informationen zu deren Einzelheiten verlangen;

•gemäß Art. 16 DSGVO unverzüglich die Berichtigung unrichtiger oder Vervollständigung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen;

•gemäß Art. 17 DSGVO die Löschung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit nicht die Verarbeitung zur Ausübung des Rechts auf freie Meinungsäußerung und Information, zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung, aus Gründen des öffentlichen Interesses oder zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist;

•gemäß Art. 18 DSGVO die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit die Richtigkeit der Daten von Ihnen bestritten wird, die Verarbeitung unrechtmäßig ist, Sie aber deren Löschung ablehnen und wir die Daten nicht mehr benötigen, Sie jedoch diese zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen oder Sie gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung eingelegt haben;

•gemäß Art. 20 DSGVO Ihre personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesbaren Format zu erhalten oder die Übermittlung an einen anderen Verantwortlichen zu verlangen;

•gemäß Art. 7 Abs. 3 DSGVO Ihre einmal erteilte Einwilligung jederzeit gegenüber uns zu widerrufen. Dies hat zur Folge, dass wir die Datenverarbeitung, die auf dieser Einwilligung beruhte, für die Zukunft nicht mehr fortführen dürfen und

•gemäß Art. 77 DSGVO sich bei einer Aufsichtsbehörde zu beschweren. In der Regel können Sie sich hierfür an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes oder Arbeitsplatzes oder des Sitzes unseres Unternehmens wenden.

7. Widerspruchsrecht

Sofern Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage von berechtigten Interessen gemäß Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO verarbeitet werden, haben Sie das Recht, gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten einzulegen, soweit dafür Gründe vorliegen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben oder sich der Widerspruch gegen Direktwerbung richtet. Im letzteren Fall haben Sie ein generelles Widerspruchsrecht, das ohne Angabe einer besonderen Situation von uns umgesetzt wird. Möchten Sie von Ihrem Widerrufs- oder Widerspruchsrecht Gebrauch machen, genügt eine E-Mail an info@bergmann-immobilien.org

8. Datensicherheit

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9. Löschung von Daten

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Nach gesetzlichen Vorgaben in Deutschland erfolgt die Aufbewahrung insbesondere für 6 Jahre gemäß § 257 Abs. 1 HGB (Handelsbücher, Inventare, Eröffnungsbilanzen, Jahresabschlüsse, Handelsbriefe, Buchungsbelege, etc.) sowie für 10 Jahre gemäß § 147 Abs. 1 AO (Bücher, Aufzeichnungen, Lageberichte, Buchungsbelege, Handels- und Geschäftsbriefe, Für Besteuerung relevante Unterlagen, etc.).

10. Aktualität und Änderung dieser Datenschutzerklärung

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