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Traumhaus mit viel Raum für Ihre Lebensplanung

immobilie1-ID: 31604863 | Anbieter-ID: BEN036

Traumhaus mit viel Raum für Ihre Lebensplanung

Wolfsburg Niedersachsen Deutschland (38442)

Zur Karte

680.000 €

Kaufpreis

250 m²

Wohnfläche

710 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

Für alle, die etwas ganz Besonderes inmitten des attraktiven Wolfsburger Ortsteils Fallersleben suchen, bieten wir dieses hochwertig erbaute Wohnhaus zum Kauf. Großzügige Räume bieten Platz für eine Familie, die Wert auf Gemütlichkeit und gesundes Raumklima legt. Hier verbindet sich harmonisch modernes Wohnen mit dem Stil eines modernen Landhauses. Der gepflegte Garten mit Springbrunnen umrahmt das Wohnhaus. Das Haus wurde 2000 in einer ruhigen Seitenstraße errichtet und ist nicht unterkellert. Trotzdem gibt es genügend Stauraum für alles, was Sie aufbewahren möchten.
Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kosten

Kaufpreis

680.000 €
Käuferprovision

3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Einfamilienhaus
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

KAUF
Objektzustand

Gepflegt
Baujahr

2000
Zimmer

6
Anzahl Schlafzimmer

4
Anzahl Badezimmer

2
Balkon

1
Anzahl Parkflächen

2
Wohnfläche (ca.)

250 m²
Grundstücksfläche (ca.)

710 m²
Küche

Einbauküche (EBK)
Anzahl Stellplätze

2
Garage/Stellplatz

Carport
Fußboden

Parkett, Stein, Laminat

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Befeuerungsart

Strom
Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch

35,79 kWh/(m²*a)
Ernergiekennwert Wärme

35,79
Energieverbrauch für Warmwasser

enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)

2000
Energiepass gültig bis

21.04.2035
Energieeffizienzklasse

A
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger

Strom

Ausstattung

Betreten Sie mit uns das Objekt:

ERDGESCHOSS
Über die Haustür gelangen Sie in eine großzügige Diele. von hier erreichen Sie alle Räume und Aufbewahrungsmöglichkeiten im Erdgeschoss und über die Holztreppe die oberen Räume.
Auf der linken Seite befinden sich die helle gemütliche Küche und das große Wohnzimmer. Beide Räume sind auch über dem Wintergarten miteinander verbunden. Vom Wintergarten hat man den Blick und Zugang zum Garten. Im Sommer schützt das Weinlaub vor zu viel Sonneneinstrahlung. Das Gäste-WC, der Hausanschlussraum und der große HWR mit Zugang in den Garten ergänzen diese Etage. Im vorderen Bereich steht ein weiterer größerer Aufbewahrungsraum ohne Fenster zur Verfügung. Er befindet sich in Küchennähe und ist gut geeignet zur Aufbewahrung haltbarer Lebensmittel.

OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und liebevolle Details, die durch Gauben entstehen.
Zwei großzügige Bäder jeweils mit Wanne und separater Dusche stehen zur Verfügung. Das Masterbad hat einen direkten Zugang vom Elternschlafzimmer.

AUSGEBAUTE DACHSPITZE
Hier wurden zwei hintereinander liegende Räume gestaltet. Maßgeschneidert wurden platzsparende Schränke eingebaut.

Besonderheiten auf einen Blick:

- Energieeffizientes Wohnhaus mit Wärmepumpe
- Holzkonstruktion mit Wärmedämmfassade
- Fußbodenheizung
- tolle Einbauküche
- traumhafter Wintergarten
- großzügiger Doppelcarport
- Eigentumsgrundstück in wenig befahrener Straße

Kamin
Gäste-WC
Wintergarten
Garten
Balkon
Stellplatz

Lage

Fallersleben ist einer der attraktivsten Wolfsburger Stadtteile. Mit einer wunderschönen Altstadt, wo sich Dienstleister genau so gerne ansiedeln, wie Restaurants oder individuelle Geschäfte. Hier lässt es sich sehr angenehm leben. Sie erreichen alles fußläufig und sind in wenigen Minuten im Wolfsburger Zentrum. Fallersleben hat Schulen und Kindergärten, ein Bahnhof ist ebenfalls vorhanden.

Wolfsburg Niedersachsen Deutschland (38442)

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Das Haus wurde von dem Traditionsunternehmen Bengel errichtet. Seit 1979 steht dieses Unternehmen für hochwertige Zimmermannsarbeit und ist zuverlässiger Partner rund um den Holzausbau bis hin zur Restauration historischer Fachwerkkonstuktionen. Weitere Informationen finden Sie hier: http://bengel-haus.de/

Erdgeschoss und Dachgeschoss besitzen eine Gesamtwohnfläche von 233,59 qm.
Für die ausgebaute Dachspitze setzen wir noch einmal ca. 17 qm an.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und steht zeitnah zur Verfügung

Ansprechpartner

Frau Marion Bergmann

Marion Bergmann Immobilienberatung

Westerstraße 20,
38442 Wolfsburg

Marion Bergmann Immobilienberatung

Westerstraße 20,
38442 Wolfsburg

info@bergmann-immobilien.org

Marion Bergmann Immobilienberatung

Frau Marion Bergmann

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2x täglich (morgens und abends)
1x täglich
1x pro Woche

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Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Inhaberin

Westerstraße 20
38442 Wolfsburg
DEU
Tel.: 05362/503 72 17
E-Mail: info@bergmann-immobilien.org
Homepage: wolfsburg-immobilien.org

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht Wolfsburg| HRB 204487 Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Wolfsburg.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Wolfsburg
Industrie- und Handelskammer Lüneburg- Wolfsburg, Am Sande 1 | 21335 Lüneburg, Tel. 04131 742-0 | Fa

UST-ID-NUMMER
DE283144230

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Diese Datenschutz-Information gilt für die Datenverarbeitung durch:
Verantwortliche Stelle im Sinne der DSGVO:
Marion Bergmann Immobilienberatung,
vertreten durch die Inhaberin Marion Bergmann
Westerstraße 20, 38442 Wolfsburg
www.bergmann-immobilienberatung.de

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5. Analyse-Tools

a) Tracking-Tools

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b) Google Analytics

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•verwendetes Betriebssystem,

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•Hostname des zugreifenden Rechners (IP-Adresse),

•Uhrzeit der Serveranfrage

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6. Betroffenenrechte

Sie haben das Recht:

•gemäß Art. 15 DSGVO Auskunft über Ihre von uns verarbeiteten personenbezogenen Daten zu verlangen. Insbesondere können Sie Auskunft über die Verarbeitungszwecke, die Kategorie der personenbezogenen Daten, die Kategorien von Empfängern, gegenüber denen Ihre Daten offengelegt wurden oder werden, die geplante Speicherdauer, das Bestehen eines Rechts auf Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung oder Widerspruch, das Bestehen eines Beschwerderechts, die Herkunft ihrer Daten, sofern diese nicht bei uns erhoben wurden, sowie über das Bestehen einer automatisierten Entscheidungsfindung einschließlich Profiling und ggf. aussagekräftigen Informationen zu deren Einzelheiten verlangen;

•gemäß Art. 16 DSGVO unverzüglich die Berichtigung unrichtiger oder Vervollständigung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen;

•gemäß Art. 17 DSGVO die Löschung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit nicht die Verarbeitung zur Ausübung des Rechts auf freie Meinungsäußerung und Information, zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung, aus Gründen des öffentlichen Interesses oder zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist;

•gemäß Art. 18 DSGVO die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit die Richtigkeit der Daten von Ihnen bestritten wird, die Verarbeitung unrechtmäßig ist, Sie aber deren Löschung ablehnen und wir die Daten nicht mehr benötigen, Sie jedoch diese zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen oder Sie gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung eingelegt haben;

•gemäß Art. 20 DSGVO Ihre personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesbaren Format zu erhalten oder die Übermittlung an einen anderen Verantwortlichen zu verlangen;

•gemäß Art. 7 Abs. 3 DSGVO Ihre einmal erteilte Einwilligung jederzeit gegenüber uns zu widerrufen. Dies hat zur Folge, dass wir die Datenverarbeitung, die auf dieser Einwilligung beruhte, für die Zukunft nicht mehr fortführen dürfen und

•gemäß Art. 77 DSGVO sich bei einer Aufsichtsbehörde zu beschweren. In der Regel können Sie sich hierfür an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes oder Arbeitsplatzes oder des Sitzes unseres Unternehmens wenden.

7. Widerspruchsrecht

Sofern Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage von berechtigten Interessen gemäß Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO verarbeitet werden, haben Sie das Recht, gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten einzulegen, soweit dafür Gründe vorliegen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben oder sich der Widerspruch gegen Direktwerbung richtet. Im letzteren Fall haben Sie ein generelles Widerspruchsrecht, das ohne Angabe einer besonderen Situation von uns umgesetzt wird. Möchten Sie von Ihrem Widerrufs- oder Widerspruchsrecht Gebrauch machen, genügt eine E-Mail an info@bergmann-immobilien.org

8. Datensicherheit

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9. Löschung von Daten

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Nach gesetzlichen Vorgaben in Deutschland erfolgt die Aufbewahrung insbesondere für 6 Jahre gemäß § 257 Abs. 1 HGB (Handelsbücher, Inventare, Eröffnungsbilanzen, Jahresabschlüsse, Handelsbriefe, Buchungsbelege, etc.) sowie für 10 Jahre gemäß § 147 Abs. 1 AO (Bücher, Aufzeichnungen, Lageberichte, Buchungsbelege, Handels- und Geschäftsbriefe, Für Besteuerung relevante Unterlagen, etc.).

10. Aktualität und Änderung dieser Datenschutzerklärung

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