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Charmante 3-Zimmerwohnung in begehrter Lage

immobilie1-ID: 31543919 | Anbieter-ID: RAB037

Charmante 3-Zimmerwohnung in begehrter Lage

Wolfsburg Niedersachsen Deutschland (38444)

Zur Karte

129.900 €

Kaufpreis

60 m²

Wohnfläche

Zimmer

Sie haben hier die seltene Gelegenheit eine sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung im begehrten Stadtteil Rabenberg zu kaufen. Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung oder zur Vermietung.

Der Eingangsflur führt Sie direkt zum Esszimmer mit anliegender Küche. Auf der anderen Seite befindet sich das Wohnzimmer, das über einen sonnenseitigen Balkon verfügt.
Ein weiteres Zimmer eignet sich gut als Kinderzimmer oder für das Home-Office-Büro.
Das Badezimmer mit Dusche ist im Jahr 2022 modern saniert worden.

Sie sind neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie uns gleich. Wir freuen uns, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

Kosten

Kaufpreis

129.900 €
Käuferprovision

3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Etagenwohnung
Hauptobjektart

Wohnung
Vertragsart

KAUF
Objektzustand

Teil saniert
Baujahr

1958
Zimmer

3
Anzahl Schlafzimmer

2
Anzahl Badezimmer

1
Balkon

1
Wohnfläche (ca.)

60 m²
Küche

Einbauküche (EBK)
Balkon/Terrasse (ca.)

10 m²
Bad

Duschbad
Etage

2
Anzahl Etagen

2
Fußboden

Fliesen, Laminat

Energie

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Ernergiekennwert Wärme

128,7
Baujahr (laut Energieausweis)

1958
Energiepass gültig bis

15.08.2028
Energieeffizienzklasse

D
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014

Ausstattung

**Details zur Wohnung:**
- **Zimmer:** 3, davon 2 gemütliche Schlafzimmer
- **Badezimmer:** 1 modernes Bad
- **Energieträger:** Fernwärme
- **Bodenbeläge:** Hochwertige Fliesen und Laminat sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre
- **Einbauschrank im Flur
- **Keller:** Ein zusätzlicher Raum für Stauraum ist ebenfalls vorhanden
- **Küche:** Eine praktische Einbauküche ist bereits integriert und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten

Keller
Balkon

Lage

Der Rabenberg ist das Eingangstor zur Stadt Wolfsburg. Kommend von der Autobahn fährt man direkt am Rabenberg vorbei, der eingebettet im Stadtwald Wolfsburg liegt. Heute wie damals schätzt man auf dem Rabenberg sehr, dass kein Durchgangsverkehr durch den Stadtteil fährt - trotzdem ist man nicht auf Auto oder Bus angewiesen, aufgrund der Nähe zum Zentrum. Das ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Gewässer prägen das Umfeld des Stadtteils, so diverse Quellen sowie der Stemmelteich, der Frauenteich, der Krumme Teich und der Ziegelteich, aber auch Bäche wie die Stemmelriede.
Mitten im Stadtteil befindet sich der Marktplatz. Hier finden sich derzeit ein Restaurant, eine Massagepraxis, ein Dentallabor, ein Nagelstudio, ein Bankautomat, eine Bäckerei und ein Lebensmittel-Discounter vor.

Wolfsburg Niedersachsen Deutschland (38444)

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Die Wohnung steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbpachtvertrag hat noch eine Restlaufzeit von 33 Jahren. Die Höhe der Erbpacht nach Verkauf wird aktuell bei der Stadt angefragt.

Ansprechpartner

Herr Manfred Fleischer

Marion Bergmann Immobilienberatung

Westerstraße 20,
38442 Wolfsburg

Marion Bergmann Immobilienberatung

Westerstraße 20,
38442 Wolfsburg

manfred.fleischer@bergmann-immobilien.org

Marion Bergmann Immobilienberatung

Herr Manfred Fleischer

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2x täglich (morgens und abends)
1x täglich
1x pro Woche

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Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Inhaberin

Westerstraße 20
38442 Wolfsburg
DEU
Tel.: 05362/503 72 17
E-Mail: info@bergmann-immobilien.org
Homepage: wolfsburg-immobilien.org

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht Wolfsburg| HRB 204487 Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Wolfsburg.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Wolfsburg
Industrie- und Handelskammer Lüneburg- Wolfsburg, Am Sande 1 | 21335 Lüneburg, Tel. 04131 742-0 | Fa

UST-ID-NUMMER
DE283144230

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Verantwortliche Stelle im Sinne der DSGVO:
Marion Bergmann Immobilienberatung,
vertreten durch die Inhaberin Marion Bergmann
Westerstraße 20, 38442 Wolfsburg
www.bergmann-immobilienberatung.de

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•die Weitergabe nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO zur etwa Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist und kein Grund zur Annahme besteht, dass Sie ein überwiegendes schutzwürdiges Interesse an der Nichtweitergabe Ihrer Daten haben,

•für den Fall, dass für die Weitergabe nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. c DSGVO eine gesetzliche Verpflichtung besteht, sowie

•dies gesetzlich zulässig und nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DSGVO für die Abwicklung von Vertragsverhältnissen mit Ihnen erforderlich ist.

•Sofern wir Dritte mit der Verarbeitung von Daten auf Grundlage eines sog. „Auftragsverarbeitungsvertrages“ beauftragen, geschieht dies auf Grundlage des Art. 28 DSGVO.

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5. Analyse-Tools

a) Tracking-Tools

Die im Folgenden aufgeführten und von uns eingesetzten Tracking-Maßnahmen werden auf Grundlage des Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO durchgeführt. Mit den zum Einsatz kommenden Tracking-Maßnahmen wollen wir eine bedarfsgerechte Gestaltung und die fortlaufende Optimierung unserer Webseite sicherstellen. Zum anderen setzen wir die Tracking-Maßnahmen ein, um die Nutzung unserer Webseite statistisch zu erfassen und zum Zwecke der Optimierung unseres Angebotes für Sie auszuwerten. Diese Interessen sind als berechtigt im Sinne der vorgenannten Vorschrift anzusehen. Die jeweiligen Datenverarbeitungszwecke und Datenkategorien sind aus den entsprechenden Tracking-Tools zu entnehmen.

b) Google Analytics

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•verwendetes Betriebssystem,

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•Hostname des zugreifenden Rechners (IP-Adresse),

•Uhrzeit der Serveranfrage

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6. Betroffenenrechte

Sie haben das Recht:

•gemäß Art. 15 DSGVO Auskunft über Ihre von uns verarbeiteten personenbezogenen Daten zu verlangen. Insbesondere können Sie Auskunft über die Verarbeitungszwecke, die Kategorie der personenbezogenen Daten, die Kategorien von Empfängern, gegenüber denen Ihre Daten offengelegt wurden oder werden, die geplante Speicherdauer, das Bestehen eines Rechts auf Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung oder Widerspruch, das Bestehen eines Beschwerderechts, die Herkunft ihrer Daten, sofern diese nicht bei uns erhoben wurden, sowie über das Bestehen einer automatisierten Entscheidungsfindung einschließlich Profiling und ggf. aussagekräftigen Informationen zu deren Einzelheiten verlangen;

•gemäß Art. 16 DSGVO unverzüglich die Berichtigung unrichtiger oder Vervollständigung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen;

•gemäß Art. 17 DSGVO die Löschung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit nicht die Verarbeitung zur Ausübung des Rechts auf freie Meinungsäußerung und Information, zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung, aus Gründen des öffentlichen Interesses oder zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist;

•gemäß Art. 18 DSGVO die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit die Richtigkeit der Daten von Ihnen bestritten wird, die Verarbeitung unrechtmäßig ist, Sie aber deren Löschung ablehnen und wir die Daten nicht mehr benötigen, Sie jedoch diese zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen oder Sie gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung eingelegt haben;

•gemäß Art. 20 DSGVO Ihre personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesbaren Format zu erhalten oder die Übermittlung an einen anderen Verantwortlichen zu verlangen;

•gemäß Art. 7 Abs. 3 DSGVO Ihre einmal erteilte Einwilligung jederzeit gegenüber uns zu widerrufen. Dies hat zur Folge, dass wir die Datenverarbeitung, die auf dieser Einwilligung beruhte, für die Zukunft nicht mehr fortführen dürfen und

•gemäß Art. 77 DSGVO sich bei einer Aufsichtsbehörde zu beschweren. In der Regel können Sie sich hierfür an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes oder Arbeitsplatzes oder des Sitzes unseres Unternehmens wenden.

7. Widerspruchsrecht

Sofern Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage von berechtigten Interessen gemäß Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO verarbeitet werden, haben Sie das Recht, gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten einzulegen, soweit dafür Gründe vorliegen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben oder sich der Widerspruch gegen Direktwerbung richtet. Im letzteren Fall haben Sie ein generelles Widerspruchsrecht, das ohne Angabe einer besonderen Situation von uns umgesetzt wird. Möchten Sie von Ihrem Widerrufs- oder Widerspruchsrecht Gebrauch machen, genügt eine E-Mail an info@bergmann-immobilien.org

8. Datensicherheit

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9. Löschung von Daten

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Nach gesetzlichen Vorgaben in Deutschland erfolgt die Aufbewahrung insbesondere für 6 Jahre gemäß § 257 Abs. 1 HGB (Handelsbücher, Inventare, Eröffnungsbilanzen, Jahresabschlüsse, Handelsbriefe, Buchungsbelege, etc.) sowie für 10 Jahre gemäß § 147 Abs. 1 AO (Bücher, Aufzeichnungen, Lageberichte, Buchungsbelege, Handels- und Geschäftsbriefe, Für Besteuerung relevante Unterlagen, etc.).

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