immobilie1-ID: 31197345 | Anbieter-ID: JN736
Kleine Büro-/ Ladenfläche in der Gifhorner Innenstadt an belebter Geschäftsstraße
320 €
Miete zzgl. NK
27 m²
Büro-/Praxisfläche
Diese kleine gemütliche Ladenfläche liegt in einem Seitenarm der Gifhorner Fußgängerzone. In dieser Straße sind viele Geschäfte angesiedelt die reichlich Kunden anziehen. Zudem herrscht ein reger Autoverkehr, da viele Parkplätze über diese Straße...
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Diese kleine gemütliche Ladenfläche liegt in einem Seitenarm der Gifhorner Fußgängerzone. In dieser Straße sind viele Geschäfte angesiedelt die reichlich Kunden anziehen. Zudem herrscht ein reger Autoverkehr, da viele Parkplätze über diese Straße angesteuert werden können.
Wenn Sie Interesse an der Gewerbefläche haben, melden Sie sich über das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals bei uns. Bitte teilen Sie uns mit Ihrer Anfrage unbedingt mit, welches Gewerbe Sie eröffnen möchten. Sollten Sie ein Existenzgründer sein, ist von Ihnen ein detaillierter Nachweis (z.B. Businessplan) zu erbringen, wie die Mietzahlung gesichert ist. Dies ist Voraussetzung für die Anmietung der Gewerbefläche.
Angaben zum Energieausweis:
Energiebedarfsausweis, wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr lt. Energieausweis: 1900, Energieeffizienzklasse: H , Endenergiebedarf: 440,1 kWh/(m²*a)
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Angaben zum Energieausweis:
Energiebedarfsausweis, wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr lt. Energieausweis: 1900, Energieeffizienzklasse: H , Endenergiebedarf: 440,1 kWh/(m²*a)
Diese kleine gemütliche Ladenfläche liegt in einem Seitenarm der Gifhorner Fußgängerzone. In dieser Straße sind viele Geschäfte angesiedelt die reichlich Kunden anziehen. Zudem herrscht ein reger Autoverkehr, da viele Parkplätze über diese Straße angesteuert werden können.
Wenn Sie Interesse an der Gewerbefläche haben, melden Sie sich über das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals bei uns. Bitte teilen Sie uns mit Ihrer Anfrage unbedingt mit, welches Gewerbe Sie eröffnen möchten. Sollten Sie ein Existenzgründer sein, ist von Ihnen ein detaillierter Nachweis (z.B. Businessplan) zu erbringen, wie die Mietzahlung gesichert ist. Dies ist Voraussetzung für die Anmietung der Gewerbefläche.
Angaben zum Energieausweis:
Energiebedarfsausweis, wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr lt. Energieausweis: 1900, Energieeffizienzklasse: H , Endenergiebedarf: 440,1 kWh/(m²*a)
Wenn Sie Interesse an der Gewerbefläche haben, melden Sie sich über das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals bei uns. Bitte teilen Sie uns mit Ihrer Anfrage unbedingt mit, welches Gewerbe Sie eröffnen möchten. Sollten Sie ein Existenzgründer sein, ist von Ihnen ein detaillierter Nachweis (z.B. Businessplan) zu erbringen, wie die Mietzahlung gesichert ist. Dies ist Voraussetzung für die Anmietung der Gewerbefläche.
Angaben zum Energieausweis:
Energiebedarfsausweis, wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr lt. Energieausweis: 1900, Energieeffizienzklasse: H , Endenergiebedarf: 440,1 kWh/(m²*a)
Kosten
-
Miete zzgl. NK320 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile1.050 €
-
Nebenkosten60 €
-
Mieterprovision1.142,40 inkl. 19 % MwSt. vom Mieter zu zahlen
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1900
-
Gesamtfläche (ca.)32 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)27 m²
-
Verkaufsfläche (ca.)27 m²
-
Verfügbarkeitab 01.10.2024
Energie
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf440,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis06.07.2026
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- große Schaufensterfront
- gut sichtbare Werbemaßnahmen möglich
- Fußboden mit Laminat ausgelegt
- eigene Gasofenheizung und eigener Zähler
- hinterer Ladenbereich mit etwas erhabener Position und Anschlüssen für die Teeküche (Teeküche nicht enthalten)
-... mehr lesen
- gut sichtbare Werbemaßnahmen möglich
- Fußboden mit Laminat ausgelegt
- eigene Gasofenheizung und eigener Zähler
- hinterer Ladenbereich mit etwas erhabener Position und Anschlüssen für die Teeküche (Teeküche nicht enthalten)
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- große Schaufensterfront
- gut sichtbare Werbemaßnahmen möglich
- Fußboden mit Laminat ausgelegt
- eigene Gasofenheizung und eigener Zähler
- hinterer Ladenbereich mit etwas erhabener Position und Anschlüssen für die Teeküche (Teeküche nicht enthalten)
- separate Toilettenanlage außerhalb des Ladens; teilt man sich mit dem Nachbarladen
- reichlich öffentliche Parkplätze in der Umgebung (kostenpflichtig)
- gut sichtbare Werbemaßnahmen möglich
- Fußboden mit Laminat ausgelegt
- eigene Gasofenheizung und eigener Zähler
- hinterer Ladenbereich mit etwas erhabener Position und Anschlüssen für die Teeküche (Teeküche nicht enthalten)
- separate Toilettenanlage außerhalb des Ladens; teilt man sich mit dem Nachbarladen
- reichlich öffentliche Parkplätze in der Umgebung (kostenpflichtig)
- große Schaufensterfront
- gut sichtbare Werbemaßnahmen möglich
- Fußboden mit Laminat ausgelegt
- eigene Gasofenheizung und eigener Zähler
- hinterer Ladenbereich mit etwas erhabener Position und Anschlüssen für die Teeküche (Teeküche nicht enthalten)
- separate Toilettenanlage außerhalb des Ladens; teilt man sich mit dem Nachbarladen
- reichlich öffentliche Parkplätze in der Umgebung (kostenpflichtig)
- gut sichtbare Werbemaßnahmen möglich
- Fußboden mit Laminat ausgelegt
- eigene Gasofenheizung und eigener Zähler
- hinterer Ladenbereich mit etwas erhabener Position und Anschlüssen für die Teeküche (Teeküche nicht enthalten)
- separate Toilettenanlage außerhalb des Ladens; teilt man sich mit dem Nachbarladen
- reichlich öffentliche Parkplätze in der Umgebung (kostenpflichtig)
Lage
Die kleine Laden- /Bürofläche liegt an einer stark befahrenen Geschäftsstraße in direkter Nähe zur Gifhorner Fußgängerzone.
Die kleine Laden- /Bürofläche liegt an einer stark befahrenen Geschäftsstraße in direkter Nähe zur Gifhorner Fußgängerzone.
38518 Gifhorn · Deutschland
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Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 440.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Alle... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 6.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 440.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 440.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt, diese beruhen auf Mitteilungen des Vermieters; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Zwischenvermietung vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 1.142,40 EUR inkl. 19% MwSt. und ist nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zu zahlen
Dieser ist gültig bis 6.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 440.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt, diese beruhen auf Mitteilungen des Vermieters; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Zwischenvermietung vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 1.142,40 EUR inkl. 19% MwSt. und ist nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zu zahlen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 440.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt, diese beruhen auf Mitteilungen des Vermieters; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Zwischenvermietung vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 1.142,40 EUR inkl. 19% MwSt. und ist nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zu zahlen
Dieser ist gültig bis 6.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 440.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt, diese beruhen auf Mitteilungen des Vermieters; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Zwischenvermietung vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 1.142,40 EUR inkl. 19% MwSt. und ist nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zu zahlen
Ansprechpartner
Herr Jens Heuchert
Heuchert Immobilien
Calberlaher Damm 14,
38518 Gifhorn
38518 Gifhorn
Calberlaher Damm 14,
38518 Gifhorn
38518 Gifhorn
+49537152603
Heuchert Immobilien
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38518 Gifhorn
(05371 ) 526 03
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