immobilie1-ID: 31289865 | Anbieter-ID: BA097
Geräumiges und teilmodernisiertes Reihenmittelhaus mit Wintergarten und Garage in Gifhorn-Süd
275.000 €
Kaufpreis
130,73 m²
Wohnfläche
332 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Das Reihenmittelhaus hat eine familienfreundliche Raumaufteilung. Viele Zimmer, ein schöner Garten und die Lage in Gifhorn-Süd machen diese Immobilie besonders für Familien sehr interessant.
Der Wohn- und Essbereich bietet reichlich Platz für eine... mehr lesen
Der Wohn- und Essbereich bietet reichlich Platz für eine... mehr lesen
Das Reihenmittelhaus hat eine familienfreundliche Raumaufteilung. Viele Zimmer, ein schöner Garten und die Lage in Gifhorn-Süd machen diese Immobilie besonders für Familien sehr interessant.
Der Wohn- und Essbereich bietet reichlich Platz für eine Wohnlandschaft und den Esstisch. Das große Fensterelement gewährt einen tollen Blick in den Garten.
Der Wintergarten ist hell und verfügt über ein großes Schiebeelement, um in den Garten zu gelangen. Unter der überdachten Terrasse bleiben die Gartenmöbel auch bei einem Regenschauer trocken.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Die Tatsache, dass es ein großes Schlafzimmer und ein Duschbad im Erdgeschoss gibt, ist gerade für Interessenten, die auch an das Alter denken, ein interessanter Aspekt.
Der Hauswirtschaftsraum und der Windfang komplettieren das Erdgeschoss im Haus.
Der Eingangsbereich wurde überdacht und ein angrenzender Abstellraum eignet sich gut für eine kleine Werkstatt oder das Abstellen der Fahrräder.
Das Dachgeschoss hat 3 Zimmer unterschiedlicher Größe zu bieten. Ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Gästezimmer. Zudem gibt es hier ein Wannenbad und einen kleinen Abstellraum.
Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein Gartenhaus.
Im gegenüberliegenden Garagenpark liegt die eigene Garage.
Der Wohn- und Essbereich bietet reichlich Platz für eine Wohnlandschaft und den Esstisch. Das große Fensterelement gewährt einen tollen Blick in den Garten.
Der Wintergarten ist hell und verfügt über ein großes Schiebeelement, um in den Garten zu gelangen. Unter der überdachten Terrasse bleiben die Gartenmöbel auch bei einem Regenschauer trocken.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Die Tatsache, dass es ein großes Schlafzimmer und ein Duschbad im Erdgeschoss gibt, ist gerade für Interessenten, die auch an das Alter denken, ein interessanter Aspekt.
Der Hauswirtschaftsraum und der Windfang komplettieren das Erdgeschoss im Haus.
Der Eingangsbereich wurde überdacht und ein angrenzender Abstellraum eignet sich gut für eine kleine Werkstatt oder das Abstellen der Fahrräder.
Das Dachgeschoss hat 3 Zimmer unterschiedlicher Größe zu bieten. Ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Gästezimmer. Zudem gibt es hier ein Wannenbad und einen kleinen Abstellraum.
Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein Gartenhaus.
Im gegenüberliegenden Garagenpark liegt die eigene Garage.
Das Reihenmittelhaus hat eine familienfreundliche Raumaufteilung. Viele Zimmer, ein schöner Garten und die Lage in Gifhorn-Süd machen diese Immobilie besonders für Familien sehr interessant.
Der Wohn- und Essbereich bietet reichlich Platz für eine Wohnlandschaft und den Esstisch. Das große Fensterelement gewährt einen tollen Blick in den Garten.
Der Wintergarten ist hell und verfügt über ein großes Schiebeelement, um in den Garten zu gelangen. Unter der überdachten Terrasse bleiben die Gartenmöbel auch bei einem Regenschauer trocken.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Die Tatsache, dass es ein großes Schlafzimmer und ein Duschbad im Erdgeschoss gibt, ist gerade für Interessenten, die auch an das Alter denken, ein interessanter Aspekt.
Der Hauswirtschaftsraum und der Windfang komplettieren das Erdgeschoss im Haus.
Der Eingangsbereich wurde überdacht und ein angrenzender Abstellraum eignet sich gut für eine kleine Werkstatt oder das Abstellen der Fahrräder.
Das Dachgeschoss hat 3 Zimmer unterschiedlicher Größe zu bieten. Ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Gästezimmer. Zudem gibt es hier ein Wannenbad und einen kleinen Abstellraum.
Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein Gartenhaus.
Im gegenüberliegenden Garagenpark liegt die eigene Garage.
Der Wohn- und Essbereich bietet reichlich Platz für eine Wohnlandschaft und den Esstisch. Das große Fensterelement gewährt einen tollen Blick in den Garten.
Der Wintergarten ist hell und verfügt über ein großes Schiebeelement, um in den Garten zu gelangen. Unter der überdachten Terrasse bleiben die Gartenmöbel auch bei einem Regenschauer trocken.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Die Tatsache, dass es ein großes Schlafzimmer und ein Duschbad im Erdgeschoss gibt, ist gerade für Interessenten, die auch an das Alter denken, ein interessanter Aspekt.
Der Hauswirtschaftsraum und der Windfang komplettieren das Erdgeschoss im Haus.
Der Eingangsbereich wurde überdacht und ein angrenzender Abstellraum eignet sich gut für eine kleine Werkstatt oder das Abstellen der Fahrräder.
Das Dachgeschoss hat 3 Zimmer unterschiedlicher Größe zu bieten. Ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Gästezimmer. Zudem gibt es hier ein Wannenbad und einen kleinen Abstellraum.
Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein Gartenhaus.
Im gegenüberliegenden Garagenpark liegt die eigene Garage.
Kosten
-
Kaufpreis275.000 €
-
Käuferprovision2,98 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeilsaniert
-
Baujahr1964
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)130,73 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)332 m²
-
Nutzfläche (ca.)332 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf166,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis25.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das teil modernisierte Reihenmittelhaus verfügt über folgende Merkmale:
- 315 m² großes Eigentumsgrundstück + 17 m² Garage
- ca. 125 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Fensterfront für einen schönen Blick in den Garten
- Garten in... mehr lesen
- 315 m² großes Eigentumsgrundstück + 17 m² Garage
- ca. 125 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Fensterfront für einen schönen Blick in den Garten
- Garten in... mehr lesen
Das teil modernisierte Reihenmittelhaus verfügt über folgende Merkmale:
- 315 m² großes Eigentumsgrundstück + 17 m² Garage
- ca. 125 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Fensterfront für einen schönen Blick in den Garten
- Garten in Westausrichtung
- Wintergarten (Baujahr 1994) mit großem Schiebeelement (mit darüber liegender Markise als Sonnenschutz)
- Schiebeelement (Baujahr 2022) des Wintergartens mit Sonnenschutz und Fliegengitter
- überdachte Terrasse (Glasüberdachung mit darüber liegender Markise als Sonnenschutz)
- Einbauküche
- fast alle Fenster mit elektrischen Außenrollläden
- Schlafzimmer im Erdgeschoss
- 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss
- großes Schlafzimmer mit Dachflächenfenster von 2018 mit elektrischen Außenrollladen
- kleiner Abstellraum im Dachgeschoss
- Duschbad im Erdgeschoss
- Wannenbad im Dachgeschoss
- Garage im angrenzenden Garagenpark
- Gartenhaus
In den letzten Jahren erfolgten zum Beispiel folgende Modernisierungen:
- Dach gedämmt und neu eingedeckt 2006
- Gasbrennwertheizung von 2016
- neuer Sicherungskasten mit FI, Elektrik teilerneuert
- Wintergartenschiebeelement von 2022
- Küchenfenster und Essbereichfenster von 2016
- neues Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollladen und Fernbedienung 2018
- 2 weitere Dachflächenfenster vermutlich 1997 und 1998
- Hauseingangstür 1994
- Tür zum Wintergarten von 1996
- 315 m² großes Eigentumsgrundstück + 17 m² Garage
- ca. 125 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Fensterfront für einen schönen Blick in den Garten
- Garten in Westausrichtung
- Wintergarten (Baujahr 1994) mit großem Schiebeelement (mit darüber liegender Markise als Sonnenschutz)
- Schiebeelement (Baujahr 2022) des Wintergartens mit Sonnenschutz und Fliegengitter
- überdachte Terrasse (Glasüberdachung mit darüber liegender Markise als Sonnenschutz)
- Einbauküche
- fast alle Fenster mit elektrischen Außenrollläden
- Schlafzimmer im Erdgeschoss
- 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss
- großes Schlafzimmer mit Dachflächenfenster von 2018 mit elektrischen Außenrollladen
- kleiner Abstellraum im Dachgeschoss
- Duschbad im Erdgeschoss
- Wannenbad im Dachgeschoss
- Garage im angrenzenden Garagenpark
- Gartenhaus
In den letzten Jahren erfolgten zum Beispiel folgende Modernisierungen:
- Dach gedämmt und neu eingedeckt 2006
- Gasbrennwertheizung von 2016
- neuer Sicherungskasten mit FI, Elektrik teilerneuert
- Wintergartenschiebeelement von 2022
- Küchenfenster und Essbereichfenster von 2016
- neues Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollladen und Fernbedienung 2018
- 2 weitere Dachflächenfenster vermutlich 1997 und 1998
- Hauseingangstür 1994
- Tür zum Wintergarten von 1996
Das teil modernisierte Reihenmittelhaus verfügt über folgende Merkmale:
- 315 m² großes Eigentumsgrundstück + 17 m² Garage
- ca. 125 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Fensterfront für einen schönen Blick in den Garten
- Garten in Westausrichtung
- Wintergarten (Baujahr 1994) mit großem Schiebeelement (mit darüber liegender Markise als Sonnenschutz)
- Schiebeelement (Baujahr 2022) des Wintergartens mit Sonnenschutz und Fliegengitter
- überdachte Terrasse (Glasüberdachung mit darüber liegender Markise als Sonnenschutz)
- Einbauküche
- fast alle Fenster mit elektrischen Außenrollläden
- Schlafzimmer im Erdgeschoss
- 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss
- großes Schlafzimmer mit Dachflächenfenster von 2018 mit elektrischen Außenrollladen
- kleiner Abstellraum im Dachgeschoss
- Duschbad im Erdgeschoss
- Wannenbad im Dachgeschoss
- Garage im angrenzenden Garagenpark
- Gartenhaus
In den letzten Jahren erfolgten zum Beispiel folgende Modernisierungen:
- Dach gedämmt und neu eingedeckt 2006
- Gasbrennwertheizung von 2016
- neuer Sicherungskasten mit FI, Elektrik teilerneuert
- Wintergartenschiebeelement von 2022
- Küchenfenster und Essbereichfenster von 2016
- neues Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollladen und Fernbedienung 2018
- 2 weitere Dachflächenfenster vermutlich 1997 und 1998
- Hauseingangstür 1994
- Tür zum Wintergarten von 1996
- 315 m² großes Eigentumsgrundstück + 17 m² Garage
- ca. 125 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Fensterfront für einen schönen Blick in den Garten
- Garten in Westausrichtung
- Wintergarten (Baujahr 1994) mit großem Schiebeelement (mit darüber liegender Markise als Sonnenschutz)
- Schiebeelement (Baujahr 2022) des Wintergartens mit Sonnenschutz und Fliegengitter
- überdachte Terrasse (Glasüberdachung mit darüber liegender Markise als Sonnenschutz)
- Einbauküche
- fast alle Fenster mit elektrischen Außenrollläden
- Schlafzimmer im Erdgeschoss
- 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss
- großes Schlafzimmer mit Dachflächenfenster von 2018 mit elektrischen Außenrollladen
- kleiner Abstellraum im Dachgeschoss
- Duschbad im Erdgeschoss
- Wannenbad im Dachgeschoss
- Garage im angrenzenden Garagenpark
- Gartenhaus
In den letzten Jahren erfolgten zum Beispiel folgende Modernisierungen:
- Dach gedämmt und neu eingedeckt 2006
- Gasbrennwertheizung von 2016
- neuer Sicherungskasten mit FI, Elektrik teilerneuert
- Wintergartenschiebeelement von 2022
- Küchenfenster und Essbereichfenster von 2016
- neues Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollladen und Fernbedienung 2018
- 2 weitere Dachflächenfenster vermutlich 1997 und 1998
- Hauseingangstür 1994
- Tür zum Wintergarten von 1996
- Wintergarten
- Kabelanschluss
Lage
Das Reihenmittelhaus ist ruhig gelegen in der Gifhorner Südstadt. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Hier gibt es zum Beispiel die Lebensmitteldiscounter Netto, Lidl und Aldi, den...
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Das Reihenmittelhaus ist ruhig gelegen in der Gifhorner Südstadt. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Hier gibt es zum Beispiel die Lebensmitteldiscounter Netto, Lidl und Aldi, den Lebensmittelmarkt REWE, einen Bäcker, ein Fleischerfachgeschäft, eine Apotheke etc. Ein großes Ärztehaus ist fußläufig gut zu erreichen. Familien werden sich über die gute Infrastruktur im Bereich Kindergarten und Schule freuen. Von der Kita über die Grundschule bis zur weiterführenden Schule ist alles in der Nähe vorhanden. Selbst die berufsbildenden Schulen sind nicht weit weg. Die Anbindung nach Wolfsburg über die Osttangente ist ausgesprochen gut. Wunderbare, nahegelegene Ausflugsziele sind die Erlebniswelt "Tankumsee" in der Samtgemeinde Isenbüttel und der "Bernsteinsee" in Stüde.
Das Reihenmittelhaus ist ruhig gelegen in der Gifhorner Südstadt. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Hier gibt es zum Beispiel die Lebensmitteldiscounter Netto, Lidl und Aldi, den Lebensmittelmarkt REWE, einen Bäcker, ein Fleischerfachgeschäft, eine Apotheke etc. Ein großes Ärztehaus ist fußläufig gut zu erreichen. Familien werden sich über die gute Infrastruktur im Bereich Kindergarten und Schule freuen. Von der Kita über die Grundschule bis zur weiterführenden Schule ist alles in der Nähe vorhanden. Selbst die berufsbildenden Schulen sind nicht weit weg. Die Anbindung nach Wolfsburg über die Osttangente ist ausgesprochen gut. Wunderbare, nahegelegene Ausflugsziele sind die Erlebniswelt "Tankumsee" in der Samtgemeinde Isenbüttel und der "Bernsteinsee" in Stüde.
38518 Gifhorn · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 166.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
All... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 25.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 166.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 166.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieser nicht maßstabgetreu ist und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen kann. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.
Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Dieser ist gültig bis 25.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 166.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieser nicht maßstabgetreu ist und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen kann. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.
Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 166.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieser nicht maßstabgetreu ist und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen kann. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.
Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Dieser ist gültig bis 25.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 166.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieser nicht maßstabgetreu ist und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen kann. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.
Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Ansprechpartner
Herr Jens Heuchert
Heuchert Immobilien
Calberlaher Damm 14,
38518 Gifhorn
38518 Gifhorn
Calberlaher Damm 14,
38518 Gifhorn
38518 Gifhorn
05371-52603
Heuchert Immobilien
Calberlaher Damm 14,
38518 Gifhorn
38518 Gifhorn
(05371 ) 526 03
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