immobilie1-ID: 31290565 | Anbieter-ID: 139049NI
Kapitalanlage; Großes Haus mit drei Wohnungen in Gifhorn
569.000 €
Kaufpreis
300 m²
Wohnfläche
641 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses Zweifamilienhaus mit ca. 300 Quadratmeter Wohnfläche steht in einer ruhigen Sackgasse direkt in Gifhorn.
Es bestehen zwei vollwertige Wohnungen und eine dritte kleine Wohnung kann auch noch als Einliegerwohnung abgetrennt werden. Im... mehr lesen
Es bestehen zwei vollwertige Wohnungen und eine dritte kleine Wohnung kann auch noch als Einliegerwohnung abgetrennt werden. Im... mehr lesen
Dieses Zweifamilienhaus mit ca. 300 Quadratmeter Wohnfläche steht in einer ruhigen Sackgasse direkt in Gifhorn.
Es bestehen zwei vollwertige Wohnungen und eine dritte kleine Wohnung kann auch noch als Einliegerwohnung abgetrennt werden. Im Erdgeschoss stehen vier Zimmer sowie der offenen Wohn-/Essbereich zur Verfügung. Im Dachgeschoss ist ebenfalls ein großzügiger offener Wohn-/Essbereich vorhanden und zusätzlich drei weitere Zimmer. Zwei Einbauküchen können auch mit übernommen werden. In 2023 wurden neue Fenster mit 3fach Verglasung eingebaut und zusätzlich im Dachgeschoss in den einzelnen Zimmern Klima-/Wärmepumpen Geräte. Im Vollkeller ist eine Sauna integriert. Zu dem gibt es hier sehr viel Abstellfläche sowie ein kleines Bad. Der große Pool im Garten ist ebenfalls im Angebot enthalten. Auf dem Balkon hat man einen sehr schönen Weitblick über die Dächer von Gifhorn und auf der Südterrasse lässt sich der Feierabend sowie die Sonne optimal genießen.
Eine Kaltmiete von € 32.400,00 p.a. sollte mit zwei EBK, Kellerräume, Carport und Pool im Garten erzielbar sein.
Es bestehen zwei vollwertige Wohnungen und eine dritte kleine Wohnung kann auch noch als Einliegerwohnung abgetrennt werden. Im Erdgeschoss stehen vier Zimmer sowie der offenen Wohn-/Essbereich zur Verfügung. Im Dachgeschoss ist ebenfalls ein großzügiger offener Wohn-/Essbereich vorhanden und zusätzlich drei weitere Zimmer. Zwei Einbauküchen können auch mit übernommen werden. In 2023 wurden neue Fenster mit 3fach Verglasung eingebaut und zusätzlich im Dachgeschoss in den einzelnen Zimmern Klima-/Wärmepumpen Geräte. Im Vollkeller ist eine Sauna integriert. Zu dem gibt es hier sehr viel Abstellfläche sowie ein kleines Bad. Der große Pool im Garten ist ebenfalls im Angebot enthalten. Auf dem Balkon hat man einen sehr schönen Weitblick über die Dächer von Gifhorn und auf der Südterrasse lässt sich der Feierabend sowie die Sonne optimal genießen.
Eine Kaltmiete von € 32.400,00 p.a. sollte mit zwei EBK, Kellerräume, Carport und Pool im Garten erzielbar sein.
Dieses Zweifamilienhaus mit ca. 300 Quadratmeter Wohnfläche steht in einer ruhigen Sackgasse direkt in Gifhorn.
Es bestehen zwei vollwertige Wohnungen und eine dritte kleine Wohnung kann auch noch als Einliegerwohnung abgetrennt werden. Im Erdgeschoss stehen vier Zimmer sowie der offenen Wohn-/Essbereich zur Verfügung. Im Dachgeschoss ist ebenfalls ein großzügiger offener Wohn-/Essbereich vorhanden und zusätzlich drei weitere Zimmer. Zwei Einbauküchen können auch mit übernommen werden. In 2023 wurden neue Fenster mit 3fach Verglasung eingebaut und zusätzlich im Dachgeschoss in den einzelnen Zimmern Klima-/Wärmepumpen Geräte. Im Vollkeller ist eine Sauna integriert. Zu dem gibt es hier sehr viel Abstellfläche sowie ein kleines Bad. Der große Pool im Garten ist ebenfalls im Angebot enthalten. Auf dem Balkon hat man einen sehr schönen Weitblick über die Dächer von Gifhorn und auf der Südterrasse lässt sich der Feierabend sowie die Sonne optimal genießen.
Eine Kaltmiete von € 32.400,00 p.a. sollte mit zwei EBK, Kellerräume, Carport und Pool im Garten erzielbar sein.
Es bestehen zwei vollwertige Wohnungen und eine dritte kleine Wohnung kann auch noch als Einliegerwohnung abgetrennt werden. Im Erdgeschoss stehen vier Zimmer sowie der offenen Wohn-/Essbereich zur Verfügung. Im Dachgeschoss ist ebenfalls ein großzügiger offener Wohn-/Essbereich vorhanden und zusätzlich drei weitere Zimmer. Zwei Einbauküchen können auch mit übernommen werden. In 2023 wurden neue Fenster mit 3fach Verglasung eingebaut und zusätzlich im Dachgeschoss in den einzelnen Zimmern Klima-/Wärmepumpen Geräte. Im Vollkeller ist eine Sauna integriert. Zu dem gibt es hier sehr viel Abstellfläche sowie ein kleines Bad. Der große Pool im Garten ist ebenfalls im Angebot enthalten. Auf dem Balkon hat man einen sehr schönen Weitblick über die Dächer von Gifhorn und auf der Südterrasse lässt sich der Feierabend sowie die Sonne optimal genießen.
Eine Kaltmiete von € 32.400,00 p.a. sollte mit zwei EBK, Kellerräume, Carport und Pool im Garten erzielbar sein.
Kosten
-
Kaufpreis569.000 €
-
Nettorendite5,69 %
-
Kaufpreisfaktor17,56-fach
-
Käuferprovision2,38 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1975
-
Zimmer (gesamt)9
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)300 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)641 m²
-
Nutzfläche (ca.)100 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)20 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzCarport
-
GarageCarport
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf101,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
Energiepass gültig bis30.10.2030
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden
* Massivhaus
* 2 Wohnungen
* 1 Einliegerwohnung
* Vollkeller mit Außentreppe
* Doppelcarport
* Balkon
* Terrassemehr lesen
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden
* Massivhaus
* 2 Wohnungen
* 1 Einliegerwohnung
* Vollkeller mit Außentreppe
* Doppelcarport
* Balkon
* Terrasse
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden
* Massivhaus
* 2 Wohnungen
* 1 Einliegerwohnung
* Vollkeller mit Außentreppe
* Doppelcarport
* Balkon
* Terrasse
* Kachelofen
* Sauna im Keller
* zwei Einbauküchen
* Gas-Zentralheizung
* Fenster mit 3-fach Verglasung
* Rollläden im DG
* Klima-/ Wärmepumpengeräte im DG
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden
* Massivhaus
* 2 Wohnungen
* 1 Einliegerwohnung
* Vollkeller mit Außentreppe
* Doppelcarport
* Balkon
* Terrasse
* Kachelofen
* Sauna im Keller
* zwei Einbauküchen
* Gas-Zentralheizung
* Fenster mit 3-fach Verglasung
* Rollläden im DG
* Klima-/ Wärmepumpengeräte im DG
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden
* Massivhaus
* 2 Wohnungen
* 1 Einliegerwohnung
* Vollkeller mit Außentreppe
* Doppelcarport
* Balkon
* Terrasse
* Kachelofen
* Sauna im Keller
* zwei Einbauküchen
* Gas-Zentralheizung
* Fenster mit 3-fach Verglasung
* Rollläden im DG
* Klima-/ Wärmepumpengeräte im DG
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden
* Massivhaus
* 2 Wohnungen
* 1 Einliegerwohnung
* Vollkeller mit Außentreppe
* Doppelcarport
* Balkon
* Terrasse
* Kachelofen
* Sauna im Keller
* zwei Einbauküchen
* Gas-Zentralheizung
* Fenster mit 3-fach Verglasung
* Rollläden im DG
* Klima-/ Wärmepumpengeräte im DG
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Klimanalage
- Swimmingpool
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Gifhorn ist eine Stadt im Süden der Lüneburger Heide, die sich durch ihre unmittelbare Nähe zu den Industrie- und Handelszentren Wolfsburg, Braunschweig und Celle auszeichnet.
Dieses Zweifamilienhaus liegt zentral inmitten der Stadt, aber... mehr lesen
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Gifhorn ist eine Stadt im Süden der Lüneburger Heide, die sich durch ihre unmittelbare Nähe zu den Industrie- und Handelszentren Wolfsburg, Braunschweig und Celle auszeichnet.
Dieses Zweifamilienhaus liegt zentral inmitten der Stadt, aber dennoch ruhig.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und die Lage zeichnet sich besonders durch die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. So befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Friseure, Ärzte sowie Apotheken in der unmittelbaren Umgebung und sind zum Teil fußläufig zu erreichen.
Durch die zentrale Lage ist die Anbindung an den Öffentlichen Nachverkehr ÖPNV gewährleistet. Zahlreiche Busverbindungen erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten.
Durch die nahegelegenen Bundesstraßen B4 und B188 ist auch darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an den Fernverkehr und umliegende Städte gegeben.
Dieses Zweifamilienhaus liegt zentral inmitten der Stadt, aber dennoch ruhig.
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38518 Gifhorn · Niedersachsen · Deutschland
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Sonstiges
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Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Sie erreichen mich unter 0531 / 242 65 56 oder Ingo.Rauss@beratung.lbs-nw.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Links
Ansprechpartner
Herr Ingo Rauß
LBS Immobilien GmbH NordWest Braunschweig
Schuhstr. 8,
38100 Braunschweig
38100 Braunschweig
,
0531 2426556
LBS Immobilien GmbH NordWest Braunschweig
,
ingo.rauss@beratung.lbs-nw.de
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