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immobilie1-ID: 31333267 | Anbieter-ID: NP883
Nur für Kapitalanleger - vermietetes Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Gifhorn OT Neubokel
230.000 €
Kaufpreis
154,61 m²
Wohnfläche
650 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus ist vermietet und wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft. Eine Eigenbedarfskündigung wird für die nächsten 10 Jahre vertraglich ausgeschlossen. Bitte stellen Sie eine Anfrage nur dann, wenn Sie...
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Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus ist vermietet und wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft. Eine Eigenbedarfskündigung wird für die nächsten 10 Jahre vertraglich ausgeschlossen. Bitte stellen Sie eine Anfrage nur dann, wenn Sie mit diesen Bedingungen einverstanden sind. Detaillierte Informationen zum Mieter und dem Mietvertrag können in weiteren Gesprächen erörtert werden. Die jährliche Kaltmiete liegt ab dem 01.01.2025 bei 17.400 EUR.
Das Einfamilienhaus hat eine familienfreundliche Grundrissgestaltung und schöne Gartenbereiche.
Im Erdgeschoss gibt es den Wohn- und Essbereich mit Fachwerkapplikationen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Küche grenzt direkt an den Essbereich. Zwei zusätzliche Zimmer komplettieren das Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss gibt es 3 Zimmer und ein Duschbad. Zwei der drei Zimmer sind sehr groß geschnitten und sind wunderbare Kinderzimmer.
Im Nebengebäude sind die funktionalen Räume untergebracht. Hier gibt es eine Garage, den Heizungsraum, den Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume und einen Werkraum. Vom Hauswirtschaftsraum des Nebengebäudes geht man direkt in die Küche des Hauptgebäudes. Haupt- und Nebengebäude sind also direkt miteinander verbunden und können so optimal genutzt werden. Das Dachgeschoss des Nebengebäudes ist nicht ausgebaut, dient aber als zusätzliche Abstellfläche.
Das Einfamilienhaus hat eine familienfreundliche Grundrissgestaltung und schöne Gartenbereiche.
Im Erdgeschoss gibt es den Wohn- und Essbereich mit Fachwerkapplikationen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Küche grenzt direkt an den Essbereich. Zwei zusätzliche Zimmer komplettieren das Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss gibt es 3 Zimmer und ein Duschbad. Zwei der drei Zimmer sind sehr groß geschnitten und sind wunderbare Kinderzimmer.
Im Nebengebäude sind die funktionalen Räume untergebracht. Hier gibt es eine Garage, den Heizungsraum, den Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume und einen Werkraum. Vom Hauswirtschaftsraum des Nebengebäudes geht man direkt in die Küche des Hauptgebäudes. Haupt- und Nebengebäude sind also direkt miteinander verbunden und können so optimal genutzt werden. Das Dachgeschoss des Nebengebäudes ist nicht ausgebaut, dient aber als zusätzliche Abstellfläche.
Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus ist vermietet und wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft. Eine Eigenbedarfskündigung wird für die nächsten 10 Jahre vertraglich ausgeschlossen. Bitte stellen Sie eine Anfrage nur dann, wenn Sie mit diesen Bedingungen einverstanden sind. Detaillierte Informationen zum Mieter und dem Mietvertrag können in weiteren Gesprächen erörtert werden. Die jährliche Kaltmiete liegt ab dem 01.01.2025 bei 17.400 EUR.
Das Einfamilienhaus hat eine familienfreundliche Grundrissgestaltung und schöne Gartenbereiche.
Im Erdgeschoss gibt es den Wohn- und Essbereich mit Fachwerkapplikationen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Küche grenzt direkt an den Essbereich. Zwei zusätzliche Zimmer komplettieren das Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss gibt es 3 Zimmer und ein Duschbad. Zwei der drei Zimmer sind sehr groß geschnitten und sind wunderbare Kinderzimmer.
Im Nebengebäude sind die funktionalen Räume untergebracht. Hier gibt es eine Garage, den Heizungsraum, den Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume und einen Werkraum. Vom Hauswirtschaftsraum des Nebengebäudes geht man direkt in die Küche des Hauptgebäudes. Haupt- und Nebengebäude sind also direkt miteinander verbunden und können so optimal genutzt werden. Das Dachgeschoss des Nebengebäudes ist nicht ausgebaut, dient aber als zusätzliche Abstellfläche.
Das Einfamilienhaus hat eine familienfreundliche Grundrissgestaltung und schöne Gartenbereiche.
Im Erdgeschoss gibt es den Wohn- und Essbereich mit Fachwerkapplikationen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Küche grenzt direkt an den Essbereich. Zwei zusätzliche Zimmer komplettieren das Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss gibt es 3 Zimmer und ein Duschbad. Zwei der drei Zimmer sind sehr groß geschnitten und sind wunderbare Kinderzimmer.
Im Nebengebäude sind die funktionalen Räume untergebracht. Hier gibt es eine Garage, den Heizungsraum, den Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume und einen Werkraum. Vom Hauswirtschaftsraum des Nebengebäudes geht man direkt in die Küche des Hauptgebäudes. Haupt- und Nebengebäude sind also direkt miteinander verbunden und können so optimal genutzt werden. Das Dachgeschoss des Nebengebäudes ist nicht ausgebaut, dient aber als zusätzliche Abstellfläche.
Kosten
-
Kaufpreis230.000 €
-
Käuferprovision2,98 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1877
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)154,61 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)650 m²
-
Nutzfläche (ca.)52 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf276,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1877
-
Energiepass gültig bis27.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das Einfamilienhaus verfügt über folgende Merkmale:
- ca. 650 m² Eigentumsgrundstück (eine genaue Angabe ergibt sich nach Grundstücksteilung)
- Haupthaus und Nebengebäude
- Wohn- und Essbereich mit Fachwerkapplikationen
- 2 Schlafräume im Erdgeschoss
- 3... mehr lesen
- ca. 650 m² Eigentumsgrundstück (eine genaue Angabe ergibt sich nach Grundstücksteilung)
- Haupthaus und Nebengebäude
- Wohn- und Essbereich mit Fachwerkapplikationen
- 2 Schlafräume im Erdgeschoss
- 3... mehr lesen
Das Einfamilienhaus verfügt über folgende Merkmale:
- ca. 650 m² Eigentumsgrundstück (eine genaue Angabe ergibt sich nach Grundstücksteilung)
- Haupthaus und Nebengebäude
- Wohn- und Essbereich mit Fachwerkapplikationen
- 2 Schlafräume im Erdgeschoss
- 3 Schlafräume im Dachgeschoss
- jeweils ein modernisiertes Duschbad im Erd- und im Dachgeschoss
- Hauswirtschaftsraum
- 2 Abstellräume
- 1 Werkstattraum
- 1 Garage
- Bodenraum als Abstellfläche über dem Nebengebäude
- Ölzentralheizung von 2011.
Modernisierungen:
- das Baujahr des Hauses geht ursprünglich auf ungefähr 1877 zurück
- in den Jahren ab 1974 wurden, infolge eines Eigentümerwechsels, umfangreiche
Modernisierungen durchgeführt (es folgten Arbeiten an den Elektroleitungen, Heizungsleitungen,
Fenster, Innendämmung, Dach)
- bei einem Eigentümerwechsel um 2011 wurden weitere Modernisierungen vorgenommen
- fast alle Fenster im Erdgeschoss des Haupthauses von ca. 2011/2012
- Duschbad im Erdgeschoss von ca. 2012
- Duschbad im Dachgeschoss von ca. 2012
- Elektroschränke des Haupthauses und des Nebengebäudes erneuert
- Dachflächenfenster erneuert.
- ca. 650 m² Eigentumsgrundstück (eine genaue Angabe ergibt sich nach Grundstücksteilung)
- Haupthaus und Nebengebäude
- Wohn- und Essbereich mit Fachwerkapplikationen
- 2 Schlafräume im Erdgeschoss
- 3 Schlafräume im Dachgeschoss
- jeweils ein modernisiertes Duschbad im Erd- und im Dachgeschoss
- Hauswirtschaftsraum
- 2 Abstellräume
- 1 Werkstattraum
- 1 Garage
- Bodenraum als Abstellfläche über dem Nebengebäude
- Ölzentralheizung von 2011.
Modernisierungen:
- das Baujahr des Hauses geht ursprünglich auf ungefähr 1877 zurück
- in den Jahren ab 1974 wurden, infolge eines Eigentümerwechsels, umfangreiche
Modernisierungen durchgeführt (es folgten Arbeiten an den Elektroleitungen, Heizungsleitungen,
Fenster, Innendämmung, Dach)
- bei einem Eigentümerwechsel um 2011 wurden weitere Modernisierungen vorgenommen
- fast alle Fenster im Erdgeschoss des Haupthauses von ca. 2011/2012
- Duschbad im Erdgeschoss von ca. 2012
- Duschbad im Dachgeschoss von ca. 2012
- Elektroschränke des Haupthauses und des Nebengebäudes erneuert
- Dachflächenfenster erneuert.
Das Einfamilienhaus verfügt über folgende Merkmale:
- ca. 650 m² Eigentumsgrundstück (eine genaue Angabe ergibt sich nach Grundstücksteilung)
- Haupthaus und Nebengebäude
- Wohn- und Essbereich mit Fachwerkapplikationen
- 2 Schlafräume im Erdgeschoss
- 3 Schlafräume im Dachgeschoss
- jeweils ein modernisiertes Duschbad im Erd- und im Dachgeschoss
- Hauswirtschaftsraum
- 2 Abstellräume
- 1 Werkstattraum
- 1 Garage
- Bodenraum als Abstellfläche über dem Nebengebäude
- Ölzentralheizung von 2011.
Modernisierungen:
- das Baujahr des Hauses geht ursprünglich auf ungefähr 1877 zurück
- in den Jahren ab 1974 wurden, infolge eines Eigentümerwechsels, umfangreiche
Modernisierungen durchgeführt (es folgten Arbeiten an den Elektroleitungen, Heizungsleitungen,
Fenster, Innendämmung, Dach)
- bei einem Eigentümerwechsel um 2011 wurden weitere Modernisierungen vorgenommen
- fast alle Fenster im Erdgeschoss des Haupthauses von ca. 2011/2012
- Duschbad im Erdgeschoss von ca. 2012
- Duschbad im Dachgeschoss von ca. 2012
- Elektroschränke des Haupthauses und des Nebengebäudes erneuert
- Dachflächenfenster erneuert.
- ca. 650 m² Eigentumsgrundstück (eine genaue Angabe ergibt sich nach Grundstücksteilung)
- Haupthaus und Nebengebäude
- Wohn- und Essbereich mit Fachwerkapplikationen
- 2 Schlafräume im Erdgeschoss
- 3 Schlafräume im Dachgeschoss
- jeweils ein modernisiertes Duschbad im Erd- und im Dachgeschoss
- Hauswirtschaftsraum
- 2 Abstellräume
- 1 Werkstattraum
- 1 Garage
- Bodenraum als Abstellfläche über dem Nebengebäude
- Ölzentralheizung von 2011.
Modernisierungen:
- das Baujahr des Hauses geht ursprünglich auf ungefähr 1877 zurück
- in den Jahren ab 1974 wurden, infolge eines Eigentümerwechsels, umfangreiche
Modernisierungen durchgeführt (es folgten Arbeiten an den Elektroleitungen, Heizungsleitungen,
Fenster, Innendämmung, Dach)
- bei einem Eigentümerwechsel um 2011 wurden weitere Modernisierungen vorgenommen
- fast alle Fenster im Erdgeschoss des Haupthauses von ca. 2011/2012
- Duschbad im Erdgeschoss von ca. 2012
- Duschbad im Dachgeschoss von ca. 2012
- Elektroschränke des Haupthauses und des Nebengebäudes erneuert
- Dachflächenfenster erneuert.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage im Gifhorner Ortsteil Neubokel. Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die umliegende Bebauung besteht vorrangig aus Einfamilienhäusern. Es handelt sich um ein gewachsenes Wohngebiet....
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Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage im Gifhorner Ortsteil Neubokel. Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die umliegende Bebauung besteht vorrangig aus Einfamilienhäusern. Es handelt sich um ein gewachsenes Wohngebiet. Ein Kindergarten ist 250 Meter entfernt und eine Grundschule befindet sich im 3,2 km entfernten Ortsteil Wilsche. Weiterführende Schulen gibt es in Gifhorn. Die Anbindung an die Bundesstraße 188 (nach Gifhorn, Wolfsburg und Hannover) ist mit einer Entfernung von nur ca. 850 m ausgesprochen gut. Somit erreicht man auch schnell die Bundesstraße 4 nach Braunschweig.
Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage im Gifhorner Ortsteil Neubokel. Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die umliegende Bebauung besteht vorrangig aus Einfamilienhäusern. Es handelt sich um ein gewachsenes Wohngebiet. Ein Kindergarten ist 250 Meter entfernt und eine Grundschule befindet sich im 3,2 km entfernten Ortsteil Wilsche. Weiterführende Schulen gibt es in Gifhorn. Die Anbindung an die Bundesstraße 188 (nach Gifhorn, Wolfsburg und Hannover) ist mit einer Entfernung von nur ca. 850 m ausgesprochen gut. Somit erreicht man auch schnell die Bundesstraße 4 nach Braunschweig.
38518 Gifhorn / Neubokel · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 276.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1877.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Alle... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 27.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 276.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1877.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 276.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1877.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sie nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.
Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Dieser ist gültig bis 27.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 276.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1877.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sie nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.
Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 276.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1877.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sie nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.
Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Dieser ist gültig bis 27.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 276.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1877.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sie nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.
Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Ansprechpartner
Herr Jens Heuchert
Heuchert Immobilien
Calberlaher Damm 14,
38518 Gifhorn
38518 Gifhorn
Calberlaher Damm 14,
38518 Gifhorn
38518 Gifhorn
05371-52603
Heuchert Immobilien
Calberlaher Damm 14,
38518 Gifhorn
38518 Gifhorn
(05371 ) 526 03
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