immobilie1-ID: 31612809 | Anbieter-ID: API202505#WlFpm
**KFW-70-DOPPELHAUSHÄLFTE MIT WÄRMEPUMPE – NÄHE MITTELLANDKANAL IN OT-MEINE**
440.000 €
Kaufpreis
138 m²
Wohnfläche
392 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses Doppelhaus aus dem Jahr 2014 steht auf einem etwa 392 m² großen, pflegeleichten Grundstück und verbindet Qualität mit einem hohen Maß an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Mit rund 138 m² Wohnfläche bietet es vier Zimmer, eine offen gestaltete...
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Dieses Doppelhaus aus dem Jahr 2014 steht auf einem etwa 392 m² großen, pflegeleichten Grundstück und verbindet Qualität mit einem hohen Maß an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Mit rund 138 m² Wohnfläche bietet es vier Zimmer, eine offen gestaltete Küche, ein Vollbad, ein Gästebad und einen praktischen Hauswirtschaftsraum – alles, was Sie für ein entspanntes Zuhause brauchen.
Ein integriertes Be- und Entlüftungssystem sorgt für einen stetigen, kontrollierten Luftaustausch und damit für ein gesundes Raumklima. Geheizt wird mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten unter anderem Außenjalousien, eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie eine Garage mit direktem Zugang zum Grundstück.
Bodentiefe Fenster schaffen angenehme Lichtverhältnisse und verbinden harmonisch den Innenraum mit dem Gartenbereich. Die etwa 20 m² große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen Ausblick in den angrenzenden Wald. Gemeinsam mit der gepflegten Rasenfläche bildet sie eine kleine grüne Oase und bietet naturnahen Wohnraum.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein aufgeräumtes und stilvoll gestaltetes Erdgeschoss. Wertige Materialien – insbesondere der durchgängig verlegte Fliesenboden – verleihen diesem Bereich eine moderne, gleichzeitig zeitlose Eleganz. Mit rund 75 m² Wohnfläche (inkl. anrechenbarer Terrassenfläche) bietet das Erdgeschoss großzügige Raumverhältnisse, die verschiedenste Einrichtungsmöglichkeiten zulassen.
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich erstreckt sich auf rund 45 m². Gleich vier Terrassentüren lassen reichlich Sonnenlicht einfallen. Die zeitlose Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus. Familie und Gäste können sowohl an der praktischen Theke als auch am großen Esstisch Platz nehmen um das gemeinsame Kocherlebnis zu genießen.
Über eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie in das rund 63 m² große Dachgeschoss. Dort befinden sich drei mit Designbodenbelag ausgestattete Schlafzimmer mit Flächen zwischen ca. 15 m² und 17 m². Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung inklusive ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschtisch sowie einem Fenster für Tageslicht und Lüftung. Ihre Waschmaschine und ein Trockner finden bequem Platz im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Der TV-Empfang erfolgt über Satellit.
Das Haus ist seit 2019 vermietet. Die Bewohner würden gerne bis Ende 2026 im Haus verbleiben. Sollten Sie dieses Haus jedoch umgehend selbst nutzen wollen, so berücksichtigen Sie eine Kündigungsfrist von 6 Monaten.
Sollte dieses Haus Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich selbst von den vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten, der angenehmen Helligkeit und der großzügigen Raumaufteilung überzeugen können.
Ein integriertes Be- und Entlüftungssystem sorgt für einen stetigen, kontrollierten Luftaustausch und damit für ein gesundes Raumklima. Geheizt wird mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten unter anderem Außenjalousien, eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie eine Garage mit direktem Zugang zum Grundstück.
Bodentiefe Fenster schaffen angenehme Lichtverhältnisse und verbinden harmonisch den Innenraum mit dem Gartenbereich. Die etwa 20 m² große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen Ausblick in den angrenzenden Wald. Gemeinsam mit der gepflegten Rasenfläche bildet sie eine kleine grüne Oase und bietet naturnahen Wohnraum.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein aufgeräumtes und stilvoll gestaltetes Erdgeschoss. Wertige Materialien – insbesondere der durchgängig verlegte Fliesenboden – verleihen diesem Bereich eine moderne, gleichzeitig zeitlose Eleganz. Mit rund 75 m² Wohnfläche (inkl. anrechenbarer Terrassenfläche) bietet das Erdgeschoss großzügige Raumverhältnisse, die verschiedenste Einrichtungsmöglichkeiten zulassen.
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich erstreckt sich auf rund 45 m². Gleich vier Terrassentüren lassen reichlich Sonnenlicht einfallen. Die zeitlose Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus. Familie und Gäste können sowohl an der praktischen Theke als auch am großen Esstisch Platz nehmen um das gemeinsame Kocherlebnis zu genießen.
Über eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie in das rund 63 m² große Dachgeschoss. Dort befinden sich drei mit Designbodenbelag ausgestattete Schlafzimmer mit Flächen zwischen ca. 15 m² und 17 m². Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung inklusive ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschtisch sowie einem Fenster für Tageslicht und Lüftung. Ihre Waschmaschine und ein Trockner finden bequem Platz im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Der TV-Empfang erfolgt über Satellit.
Das Haus ist seit 2019 vermietet. Die Bewohner würden gerne bis Ende 2026 im Haus verbleiben. Sollten Sie dieses Haus jedoch umgehend selbst nutzen wollen, so berücksichtigen Sie eine Kündigungsfrist von 6 Monaten.
Sollte dieses Haus Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich selbst von den vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten, der angenehmen Helligkeit und der großzügigen Raumaufteilung überzeugen können.
Dieses Doppelhaus aus dem Jahr 2014 steht auf einem etwa 392 m² großen, pflegeleichten Grundstück und verbindet Qualität mit einem hohen Maß an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Mit rund 138 m² Wohnfläche bietet es vier Zimmer, eine offen gestaltete Küche, ein Vollbad, ein Gästebad und einen praktischen Hauswirtschaftsraum – alles, was Sie für ein entspanntes Zuhause brauchen.
Ein integriertes Be- und Entlüftungssystem sorgt für einen stetigen, kontrollierten Luftaustausch und damit für ein gesundes Raumklima. Geheizt wird mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten unter anderem Außenjalousien, eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie eine Garage mit direktem Zugang zum Grundstück.
Bodentiefe Fenster schaffen angenehme Lichtverhältnisse und verbinden harmonisch den Innenraum mit dem Gartenbereich. Die etwa 20 m² große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen Ausblick in den angrenzenden Wald. Gemeinsam mit der gepflegten Rasenfläche bildet sie eine kleine grüne Oase und bietet naturnahen Wohnraum.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein aufgeräumtes und stilvoll gestaltetes Erdgeschoss. Wertige Materialien – insbesondere der durchgängig verlegte Fliesenboden – verleihen diesem Bereich eine moderne, gleichzeitig zeitlose Eleganz. Mit rund 75 m² Wohnfläche (inkl. anrechenbarer Terrassenfläche) bietet das Erdgeschoss großzügige Raumverhältnisse, die verschiedenste Einrichtungsmöglichkeiten zulassen.
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich erstreckt sich auf rund 45 m². Gleich vier Terrassentüren lassen reichlich Sonnenlicht einfallen. Die zeitlose Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus. Familie und Gäste können sowohl an der praktischen Theke als auch am großen Esstisch Platz nehmen um das gemeinsame Kocherlebnis zu genießen.
Über eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie in das rund 63 m² große Dachgeschoss. Dort befinden sich drei mit Designbodenbelag ausgestattete Schlafzimmer mit Flächen zwischen ca. 15 m² und 17 m². Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung inklusive ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschtisch sowie einem Fenster für Tageslicht und Lüftung. Ihre Waschmaschine und ein Trockner finden bequem Platz im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Der TV-Empfang erfolgt über Satellit.
Das Haus ist seit 2019 vermietet. Die Bewohner würden gerne bis Ende 2026 im Haus verbleiben. Sollten Sie dieses Haus jedoch umgehend selbst nutzen wollen, so berücksichtigen Sie eine Kündigungsfrist von 6 Monaten.
Sollte dieses Haus Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich selbst von den vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten, der angenehmen Helligkeit und der großzügigen Raumaufteilung überzeugen können.
Ein integriertes Be- und Entlüftungssystem sorgt für einen stetigen, kontrollierten Luftaustausch und damit für ein gesundes Raumklima. Geheizt wird mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten unter anderem Außenjalousien, eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie eine Garage mit direktem Zugang zum Grundstück.
Bodentiefe Fenster schaffen angenehme Lichtverhältnisse und verbinden harmonisch den Innenraum mit dem Gartenbereich. Die etwa 20 m² große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen Ausblick in den angrenzenden Wald. Gemeinsam mit der gepflegten Rasenfläche bildet sie eine kleine grüne Oase und bietet naturnahen Wohnraum.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein aufgeräumtes und stilvoll gestaltetes Erdgeschoss. Wertige Materialien – insbesondere der durchgängig verlegte Fliesenboden – verleihen diesem Bereich eine moderne, gleichzeitig zeitlose Eleganz. Mit rund 75 m² Wohnfläche (inkl. anrechenbarer Terrassenfläche) bietet das Erdgeschoss großzügige Raumverhältnisse, die verschiedenste Einrichtungsmöglichkeiten zulassen.
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich erstreckt sich auf rund 45 m². Gleich vier Terrassentüren lassen reichlich Sonnenlicht einfallen. Die zeitlose Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus. Familie und Gäste können sowohl an der praktischen Theke als auch am großen Esstisch Platz nehmen um das gemeinsame Kocherlebnis zu genießen.
Über eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie in das rund 63 m² große Dachgeschoss. Dort befinden sich drei mit Designbodenbelag ausgestattete Schlafzimmer mit Flächen zwischen ca. 15 m² und 17 m². Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung inklusive ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschtisch sowie einem Fenster für Tageslicht und Lüftung. Ihre Waschmaschine und ein Trockner finden bequem Platz im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Der TV-Empfang erfolgt über Satellit.
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Kosten
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Kaufpreis440.000 €
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Heizkosten50 €
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Nebenkosten160 €
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Mieteinnahmen pro Jahr18.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2014
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)138 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)392 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1.0
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Kunststoff
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch14,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2014
-
Energiepass gültig bis13.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerWärmepumpe
Ausstattung
Wärmepumpe
Be-und Entlüftungsanlage
Fußbodenheizung
Außenjalousien
Einbauküche
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Gästebad mit Dusche
Garage
Terrasse
Garten
Designbodenbelag (Vinyl)
Fliesen
Glasfaser-Internetanschluss
Be-und Entlüftungsanlage
Fußbodenheizung
Außenjalousien
Einbauküche
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Gästebad mit Dusche
Garage
Terrasse
Garten
Designbodenbelag (Vinyl)
Fliesen
Glasfaser-Internetanschluss
Wärmepumpe
Be-und Entlüftungsanlage
Fußbodenheizung
Außenjalousien
Einbauküche
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Gästebad mit Dusche
Garage
Terrasse
Garten
Designbodenbelag (Vinyl)
Fliesen
Glasfaser-Internetanschluss
Be-und Entlüftungsanlage
Fußbodenheizung
Außenjalousien
Einbauküche
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Gästebad mit Dusche
Garage
Terrasse
Garten
Designbodenbelag (Vinyl)
Fliesen
Glasfaser-Internetanschluss
- Vermietet
- Fußbodenheizung
- Vermietet/Verpachtet
- Garage
- Stellplatz
Lage
Wedesbüttel gehört zur Gemeinde Meine und befindet sich im Städtedreieck von Braunschweig, Wolfsburg und Gifhorn. Meine ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Papenteich und verfügt über eine gute Infrastruktur. Meine bietet alles, was zur Deckung des...
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Wedesbüttel gehört zur Gemeinde Meine und befindet sich im Städtedreieck von Braunschweig, Wolfsburg und Gifhorn. Meine ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Papenteich und verfügt über eine gute Infrastruktur. Meine bietet alles, was zur Deckung des täglichen Bedarfs notwendig ist. Neben einer Vielzahl von Supermärkten, wie z. B. Aldi und Edeka verfügt Meine über eine Postagentur, Banken, zwei Tankstellen, Bibliothek, Optiker, Hörstudio, 3 Allgemeinmediziner, 2 Zahnärzte, Veterinärmediziner, 2 Apotheken, Physiotherapeuten, drei Rechtsanwälte und vieles mehr. Weiterhin sind Kindergärten, Grundschule und Gymnasium direkt in Meine vorhanden.
Eine optimale Verkehrsanbindung mit Nähe zur B4, zwischen Braunschweig –City (ca. 18km), Gifhorn Zentrum (ca.17 km) und Wolfsburg Autostadt (ca. 19 km). Die Städte sind mit dem Auto gut zu erreichen. Die gute und schnelle Erreichbarkeit dieser Städte macht Meine und die umliegenden Ortschaften zu attraktiven Wohnorten.
Wedesbüttel selbst verfügt über eine Kindertagesstätte, die keine 1000 Meter der angebotenen Immobilie entfernt ist. Der nähst gelegene Kindergarten befindet sich in ca. 100 Meter Entfernung.
Eine optimale Verkehrsanbindung mit Nähe zur B4, zwischen Braunschweig –City (ca. 18km), Gifhorn Zentrum (ca.17 km) und Wolfsburg Autostadt (ca. 19 km). Die Städte sind mit dem Auto gut zu erreichen. Die gute und schnelle Erreichbarkeit dieser Städte macht Meine und die umliegenden Ortschaften zu attraktiven Wohnorten.
Wedesbüttel selbst verfügt über eine Kindertagesstätte, die keine 1000 Meter der angebotenen Immobilie entfernt ist. Der nähst gelegene Kindergarten befindet sich in ca. 100 Meter Entfernung.
Wedesbüttel gehört zur Gemeinde Meine und befindet sich im Städtedreieck von Braunschweig, Wolfsburg und Gifhorn. Meine ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Papenteich und verfügt über eine gute Infrastruktur. Meine bietet alles, was zur Deckung des täglichen Bedarfs notwendig ist. Neben einer Vielzahl von Supermärkten, wie z. B. Aldi und Edeka verfügt Meine über eine Postagentur, Banken, zwei Tankstellen, Bibliothek, Optiker, Hörstudio, 3 Allgemeinmediziner, 2 Zahnärzte, Veterinärmediziner, 2 Apotheken, Physiotherapeuten, drei Rechtsanwälte und vieles mehr. Weiterhin sind Kindergärten, Grundschule und Gymnasium direkt in Meine vorhanden.
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Meine Deutschland (38527)
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Sonstiges
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Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.
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Links
Ansprechpartner
R. Adner
A & P Immobilien e. K. Richard Adner
Georg-Eckert-Straße 5A,
38100 Braunschweig
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