immobilie1-ID: 31600929 | Anbieter-ID: 41010110-109625
Saniertes und historisches Juwel (MFH mit 5 Wohneinheiten) mit tollen Einnahmen
220.000 €
Kaufpreis
230 m²
Wohnfläche
1.250 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1200 m². Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 230 m², die derzeit in 5 Wohneinheiten aufgeteilt ist.
Das Gebäude befindet sich in einem... mehr lesen
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Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1200 m². Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 230 m², die derzeit in 5 Wohneinheiten aufgeteilt ist.
Das Gebäude befindet sich in einem sanierten Zustand und bietet somit vielfältige Möglichkeiten für Investoren. Eine Maisonette-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche und ca. 40 m² Grundfläche oben drüber, könnte entweder selbst genutzt werden oder noch fertig renoviert werden um das Potenzial der Immobilie voll auszuschöpfen. Das gesamte Material dafür liegt schon in der Wohnung.
Das Grundstück besticht durch seine Größe und Lage, wodurch sich verschiedene Nutzungskonzepte realisieren lassen. Ob für weitere Kfz-Stellplätze, zu den bereits zwei vorhandenen Garagen, - hier bietet sich eine hervorragende Gelegenheit für individuelle Investitionsvorhaben.
Das Gebäude befindet sich in einem sanierten Zustand und bietet somit vielfältige Möglichkeiten für Investoren. Eine Maisonette-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche und ca. 40 m² Grundfläche oben drüber, könnte entweder selbst genutzt werden oder noch fertig renoviert werden um das Potenzial der Immobilie voll auszuschöpfen. Das gesamte Material dafür liegt schon in der Wohnung.
Das Grundstück besticht durch seine Größe und Lage, wodurch sich verschiedene Nutzungskonzepte realisieren lassen. Ob für weitere Kfz-Stellplätze, zu den bereits zwei vorhandenen Garagen, - hier bietet sich eine hervorragende Gelegenheit für individuelle Investitionsvorhaben.
Kosten
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Kaufpreis220.000 €
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Nettorendite8,02 %
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Kaufpreisfaktor12,47-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr17.640 €
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Käuferprovision4,76 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1800
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Zimmer6
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Anzahl Badezimmer5
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Wohneinheiten5
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)230 m²
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Gesamtfläche (ca.)270 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.250 m²
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Nutzfläche (ca.)40 m²
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Denkmalschutzobjekt
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzGarage
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Anzahl Etagen2
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DachformSatteldach
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
Das Dach wurde erst dieses Jahr erneuert und gedämmt.
Die Heizung wurde 2011 erneuert.
2012 wurden alle Fenster erneuert.
2011-2015 wurden die Bäder erneuert.
Modernisierung des Innenausbaus, Fußböden und Wände, Decken: ... mehr lesen
Die Heizung wurde 2011 erneuert.
2012 wurden alle Fenster erneuert.
2011-2015 wurden die Bäder erneuert.
Modernisierung des Innenausbaus, Fußböden und Wände, Decken: ... mehr lesen
Das Dach wurde erst dieses Jahr erneuert und gedämmt.
Die Heizung wurde 2011 erneuert.
2012 wurden alle Fenster erneuert.
2011-2015 wurden die Bäder erneuert.
Modernisierung des Innenausbaus, Fußböden und Wände, Decken: 2013-2017 .
Wasser, Strom und Abwasser wurden auch 2013 ca. erneuert.
Die Heizung wurde 2011 erneuert.
2012 wurden alle Fenster erneuert.
2011-2015 wurden die Bäder erneuert.
Modernisierung des Innenausbaus, Fußböden und Wände, Decken: 2013-2017 .
Wasser, Strom und Abwasser wurden auch 2013 ca. erneuert.
- Garten
- Stellplatz
Lage
Clausthal-Zellerfeld ist eine Bergstadt mit Universität in der malerischen Landschaft des Oberharzes. Im südlichen Niedersachsen gelegen, ist Clausthal-Zellerfeld ein Anlaufpunkt für Touristen. Das Freizeitangebot umfaßt neben Wandern und...
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Clausthal-Zellerfeld ist eine Bergstadt mit Universität in der malerischen Landschaft des Oberharzes. Im südlichen Niedersachsen gelegen, ist Clausthal-Zellerfeld ein Anlaufpunkt für Touristen. Das Freizeitangebot umfaßt neben Wandern und Mountainbiking insbesondere den Wintersport mit Abfahrt-, Snowboard- und Langlaufloipen. Große Talsperren und die zahllosen Teiche des Weltkulturerbes "Oberharzer Wasserregal" können von Clausthal aus erwandert werden.
In einer Entfernung von ca. 15 km erreicht man im Norden die geschichtsträchtige Kreisstadt Goslar mit der prunkvollen Kaiserpfalz und einer mittelalterlichen Innenstadt, die zum Einkaufen einlädt. Der höchste Berg Norddeutschlands, der 1142m hohe Brocken, ragt in Sichtweite in einer Entfernung von ca. 16 km im Osten empor.
In einer Entfernung von ca. 15 km erreicht man im Norden die geschichtsträchtige Kreisstadt Goslar mit der prunkvollen Kaiserpfalz und einer mittelalterlichen Innenstadt, die zum Einkaufen einlädt. Der höchste Berg Norddeutschlands, der 1142m hohe Brocken, ragt in Sichtweite in einer Entfernung von ca. 16 km im Osten empor.
Clausthal-Zellerfeld Niedersachsen Deutschland (38678)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Rut Schrader
Selbstständige Immobilienberaterin
Breslauer Str. 8 31162 Bad Salzdetfurth
E-Mail: rut.schrader@db.com
Telefon: 05381 492890
Aufsichtsbehörde: IHK... mehr lesen
Rut Schrader
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Telefon: 05381 492890
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Rut Schrader
Selbstständige Immobilienberaterin
Breslauer Str. 8 31162 Bad Salzdetfurth
E-Mail: rut.schrader@db.com
Telefon: 05381 492890
Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: www.hannover.ihk.de
Anschrift: Bischhofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Die Mieterträge belaufen sich aktuell auf monatlich:
EG-LINKS: 320€
EG-RECHTS: 390€
OG-LINKS: 350€
OG-RECHTS: 410€
Das sind derzeit jährlich 17.640€.
Das Dachgeschoss befindet sich im Ausbau und könnte innerhalb kürzester Zeit fertiggestellt werden. Ca 90 m² Galeria mit Loft. Grundfläche ca. 40 m² und Stehhöhe in der Mitte 1,85 m. Wenn fertiggestellt könnte diese Wohnung ca. 700 € netto zusätzlich einbringen.
Das Grundstück ist zum Teil mit Fruchtbäumen beflanzt.
Die beiden Garagen könnten 70- 80 € netto mtl. einbringen,
Zusammen könnte das eine Einnahme von ca. 27.000 € Kaltmiete im Jahr sein.
Rut Schrader
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Breslauer Str. 8 31162 Bad Salzdetfurth
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Telefon: 05381 492890
Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: www.hannover.ihk.de
Anschrift: Bischhofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Die Mieterträge belaufen sich aktuell auf monatlich:
EG-LINKS: 320€
EG-RECHTS: 390€
OG-LINKS: 350€
OG-RECHTS: 410€
Das sind derzeit jährlich 17.640€.
Das Dachgeschoss befindet sich im Ausbau und könnte innerhalb kürzester Zeit fertiggestellt werden. Ca 90 m² Galeria mit Loft. Grundfläche ca. 40 m² und Stehhöhe in der Mitte 1,85 m. Wenn fertiggestellt könnte diese Wohnung ca. 700 € netto zusätzlich einbringen.
Das Grundstück ist zum Teil mit Fruchtbäumen beflanzt.
Die beiden Garagen könnten 70- 80 € netto mtl. einbringen,
Zusammen könnte das eine Einnahme von ca. 27.000 € Kaltmiete im Jahr sein.
Ansprechpartner
Frau Rut Schrader
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Poststraße 18,
38723 Seesen
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05381 492890
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0173 2352350
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