immobilie1-ID: 31382379 | Anbieter-ID: mm1233
Attraktive 2,5-Raum-Wohnung mit Balkon, Empore, offener Küche sowie Tageslichtbad in ruhiger Lage!
511 €
Miete zzgl. NK
56,73 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Magdeburg, in der begehrten Lage der Alten Neustadt. Diese charmante Wohnung, die zur Miete bereitsteht, besticht durch ihre gelungene Verbindung aus modernem Komfort und behaglicher Wohnatmosphäre.
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Magdeburg, in der begehrten Lage der Alten Neustadt. Diese charmante Wohnung, die zur Miete bereitsteht, besticht durch ihre gelungene Verbindung aus modernem Komfort und behaglicher Wohnatmosphäre.
Das im Jahr 1900 massiv erbaute und stets gepflegte Gebäude beherbergt insgesamt vier Etagen. Die Wohnung selbst bietet Ihnen auf ca. 56,73 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche von 10,58 m² zwei einladende Zimmer sowie eine Empore, die sich ideal für ein Paar oder Einzelpersonen eignen. Die zum Wohnen offen gestaltete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Zudem sind über dem Zugang zur Küche moderne Decken-Spots verbaut, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen und das Ambiente gekonnt unterstreichen.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der gemütlichen Balkon, der an schönen Tagen zum Entspannen einlädt. Dieser ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Die Räume sind mit Fliesen und hochwertigem Designboden ausgestattet, die der Wohnung eine warme und stilvolle Ausstrahlung verleihen. Das Badezimmer mit Wanne und Fenster ist modern und funktional gehalten und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung ist klimatisiert, was insbesondere an heißen Sommertagen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Eine weitere Besonderheit dieser Wohnung ist die Empore mit Ihren schönen naturbelassenen Holzdielen und den Echtholzschränken, welche Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Lagerung und noch mehr Stauraum bietet Ihnen ein großer Keller.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Waschkeller neben dem dazugehörigen Trockenraum.
Mit der letzten Modernisierung im Jahr 2024 präsentiert sich diese Wohnung in einem hervorragenden Zustand und ist sofort bezugsbereit.
Erleben Sie urbanes Leben in einer ruhigen Lage Magdeburgs mit hervorragender Anbindung zur Innenstadt und einem vielfältigen Freizeitangebot direkt vor Ihrer Haustür. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Mindestmietdauer: 2 Jahre
Das im Jahr 1900 massiv erbaute und stets gepflegte Gebäude beherbergt insgesamt vier Etagen. Die Wohnung selbst bietet Ihnen auf ca. 56,73 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche von 10,58 m² zwei einladende Zimmer sowie eine Empore, die sich ideal für ein Paar oder Einzelpersonen eignen. Die zum Wohnen offen gestaltete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Zudem sind über dem Zugang zur Küche moderne Decken-Spots verbaut, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen und das Ambiente gekonnt unterstreichen.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der gemütlichen Balkon, der an schönen Tagen zum Entspannen einlädt. Dieser ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Die Räume sind mit Fliesen und hochwertigem Designboden ausgestattet, die der Wohnung eine warme und stilvolle Ausstrahlung verleihen. Das Badezimmer mit Wanne und Fenster ist modern und funktional gehalten und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung ist klimatisiert, was insbesondere an heißen Sommertagen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Eine weitere Besonderheit dieser Wohnung ist die Empore mit Ihren schönen naturbelassenen Holzdielen und den Echtholzschränken, welche Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Lagerung und noch mehr Stauraum bietet Ihnen ein großer Keller.
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Das im Jahr 1900 massiv erbaute und stets gepflegte Gebäude beherbergt insgesamt vier Etagen. Die Wohnung selbst bietet Ihnen auf ca. 56,73 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche von 10,58 m² zwei einladende Zimmer sowie eine Empore, die sich ideal für ein Paar oder Einzelpersonen eignen. Die zum Wohnen offen gestaltete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Zudem sind über dem Zugang zur Küche moderne Decken-Spots verbaut, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen und das Ambiente gekonnt unterstreichen.
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Die Wohnung ist klimatisiert, was insbesondere an heißen Sommertagen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Eine weitere Besonderheit dieser Wohnung ist die Empore mit Ihren schönen naturbelassenen Holzdielen und den Echtholzschränken, welche Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Lagerung und noch mehr Stauraum bietet Ihnen ein großer Keller.
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Mindestmietdauer: 2 Jahre
Das im Jahr 1900 massiv erbaute und stets gepflegte Gebäude beherbergt insgesamt vier Etagen. Die Wohnung selbst bietet Ihnen auf ca. 56,73 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche von 10,58 m² zwei einladende Zimmer sowie eine Empore, die sich ideal für ein Paar oder Einzelpersonen eignen. Die zum Wohnen offen gestaltete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Zudem sind über dem Zugang zur Küche moderne Decken-Spots verbaut, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen und das Ambiente gekonnt unterstreichen.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der gemütlichen Balkon, der an schönen Tagen zum Entspannen einlädt. Dieser ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Die Räume sind mit Fliesen und hochwertigem Designboden ausgestattet, die der Wohnung eine warme und stilvolle Ausstrahlung verleihen. Das Badezimmer mit Wanne und Fenster ist modern und funktional gehalten und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
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Kosten
-
Miete zzgl. NK511 €
-
Miete inkl. Nebenkosten715 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile1.022 €
-
Nebenkosten204 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1995
-
Zimmer (gesamt)2,5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Wohnfläche (ca.)56,73 m²
-
Nutzfläche (ca.)10,58 m²
-
KücheOffene Küche
-
BadBadewanne, Fenster
-
Etage4
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Holz/Dielen
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch115,9 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis14.02.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Raumaufteilung gemäß Grundriss:
- Flur/Diele
- Bad
- Kochen/ Wohnen
- Schlafzimmer
- Empore
- Balkon
Eigenschaften / Ausstattung:
- Zentralheizung (Gas)
- offen gestaltete Küche
- Designboden, Fliesen, Dielenboden
- Klimaanlage
- Echtholzschränke
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- Flur/Diele
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- Zentralheizung (Gas)
- offen gestaltete Küche
- Designboden, Fliesen, Dielenboden
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- Flur/Diele
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- Balkon
Eigenschaften / Ausstattung:
- Zentralheizung (Gas)
- offen gestaltete Küche
- Designboden, Fliesen, Dielenboden
- Klimaanlage
- Echtholzschränke
- Sonnenschutzrollos an den Dachfenstern
- Bad mit Fenster & Wanne
- Kellerabteile
- Waschkeller
- Haustiere erlaubt (nach Absprache)
- Hausmeisterservice
- Reinigungsservice
- DSL /Glasfaser möglich
Parkmöglichkeiten:
- Öffentlicher Parkraum
- Flur/Diele
- Bad
- Kochen/ Wohnen
- Schlafzimmer
- Empore
- Balkon
Eigenschaften / Ausstattung:
- Zentralheizung (Gas)
- offen gestaltete Küche
- Designboden, Fliesen, Dielenboden
- Klimaanlage
- Echtholzschränke
- Sonnenschutzrollos an den Dachfenstern
- Bad mit Fenster & Wanne
- Kellerabteile
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- Haustiere erlaubt (nach Absprache)
- Hausmeisterservice
- Reinigungsservice
- DSL /Glasfaser möglich
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- Öffentlicher Parkraum
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- Designboden, Fliesen, Dielenboden
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- Reinigungsservice
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- Öffentlicher Parkraum
- Klimanalage
- Keller
Lage
Der Stadtteil Alte Neustadt liegt nördlich vom Stadtkern, jedoch so zentral, dass Sie das Stadtzentrum fußläufig erreichen können. Die Straßenbahnlinien 2 und 9 bringen Sie bequem in das Zentrum und auch zum Neustädter See, welcher besonders im...
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Der Stadtteil Alte Neustadt liegt nördlich vom Stadtkern, jedoch so zentral, dass Sie das Stadtzentrum fußläufig erreichen können. Die Straßenbahnlinien 2 und 9 bringen Sie bequem in das Zentrum und auch zum Neustädter See, welcher besonders im Sommer sportliche Aktivitäten bietet. Die Universität rückt den Stadtteil in ein dynamisches und urbanes Licht. Sobald Sie jedoch den Nordpark durchquert haben und sich im Norden des Stadtteils befinden, erwarten Sie ruhige und familienfreundliche Wohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten sind durch die Nähe zum Stadtzentrum gegeben, aber auch der Stadtteil selbst bietet Einkaufsmöglichkeiten, die sich in kürzester Zeit erreichen lassen. Ebenfalls beinhaltet der Stadtteil den Magdeburger Handelshafen mit technischem Denkmal als auch den Elberadweg, auf welchem sich eine Radtour oder ein Spaziergang lohnt. Bildungseinrichtungen wie das Werner-von-Siemens Gymnasium als auch ärztliche Versorgungstätten sind außerdem gut erreichbar.
Der Stadtteil Alte Neustadt liegt nördlich vom Stadtkern, jedoch so zentral, dass Sie das Stadtzentrum fußläufig erreichen können. Die Straßenbahnlinien 2 und 9 bringen Sie bequem in das Zentrum und auch zum Neustädter See, welcher besonders im Sommer sportliche Aktivitäten bietet. Die Universität rückt den Stadtteil in ein dynamisches und urbanes Licht. Sobald Sie jedoch den Nordpark durchquert haben und sich im Norden des Stadtteils befinden, erwarten Sie ruhige und familienfreundliche Wohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten sind durch die Nähe zum Stadtzentrum gegeben, aber auch der Stadtteil selbst bietet Einkaufsmöglichkeiten, die sich in kürzester Zeit erreichen lassen. Ebenfalls beinhaltet der Stadtteil den Magdeburger Handelshafen mit technischem Denkmal als auch den Elberadweg, auf welchem sich eine Radtour oder ein Spaziergang lohnt. Bildungseinrichtungen wie das Werner-von-Siemens Gymnasium als auch ärztliche Versorgungstätten sind außerdem gut erreichbar.
Papenburg-Privatweg 6 · 39106 Magdeburg / Alte Neustadt · Deutschland
Sonstiges
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Herr Sören Gorzawski
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Wilhelm-Kobelt-Straße 27,
39108 Magdeburg
39108 Magdeburg
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39108 Magdeburg
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Wilhelm-Kobelt Straße 27,
39108 Magdeburg
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