immobilie1-ID: 31542391 | Anbieter-ID: mm1279
Gewerbeeinheit/en in guter Lage Stadtfeld-Ost's zu verkaufen!
150.000 €
Kaufpreis
173 m²
Büro-/Praxisfläche
7
Zimmer
Die Büro-/Praxiseinheit befindet sich in Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses an der Großen Diesdorfer Straße, im sehr beliebten Wohnumfeld Stadtfeld-Ost. Der Bahnhof ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Straßenbahnhaltestellen befinden...
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Die Büro-/Praxiseinheit befindet sich in Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses an der Großen Diesdorfer Straße, im sehr beliebten Wohnumfeld Stadtfeld-Ost. Der Bahnhof ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Straßenbahnhaltestellen befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe.
Das Angebot umfasst die Gewerbeeinheit in Hochparterre des Vorderhauses mit ca. 121 m² sowie einen Anbau im Erdgeschoss auf der Hofseite mit ca. 52 m². Die Gewerbeeinheit steht seit längerer Zeit leer und wurde zuletzt als Praxis genutzt. 2021 wurde bereits ein Umnutzungsantrag für eine Wohnung gestellt und genehmigt, jedoch nicht umgesetzt. Der Anbau auf dem Hof wird zur Zeit als Lager genutzt. Hier sind aber auch alle nötigen Anschlüsse für eine Wohnraumnutzung vorhanden. Es bestünde auch die Möglichkeit, mit einem Durchbruch beide Einheiten zu verbinden. Sie können aber auch weiter separat genutzt werden.
Die ehemalige Praxis ist, je nach Nutzungsvorhaben, renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Sollte die Fläche wieder als Praxis oder Büro genutzt werden, wären Renovierungen ausreichend. Bei einer Nutzung als Wohnraum stünden Sanierungen bzw. die Herstellung eines Badezimmers an.
Das Angebot umfasst die Gewerbeeinheit in Hochparterre des Vorderhauses mit ca. 121 m² sowie einen Anbau im Erdgeschoss auf der Hofseite mit ca. 52 m². Die Gewerbeeinheit steht seit längerer Zeit leer und wurde zuletzt als Praxis genutzt. 2021 wurde bereits ein Umnutzungsantrag für eine Wohnung gestellt und genehmigt, jedoch nicht umgesetzt. Der Anbau auf dem Hof wird zur Zeit als Lager genutzt. Hier sind aber auch alle nötigen Anschlüsse für eine Wohnraumnutzung vorhanden. Es bestünde auch die Möglichkeit, mit einem Durchbruch beide Einheiten zu verbinden. Sie können aber auch weiter separat genutzt werden.
Die ehemalige Praxis ist, je nach Nutzungsvorhaben, renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Sollte die Fläche wieder als Praxis oder Büro genutzt werden, wären Renovierungen ausreichend. Bei einer Nutzung als Wohnraum stünden Sanierungen bzw. die Herstellung eines Badezimmers an.
Die Büro-/Praxiseinheit befindet sich in Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses an der Großen Diesdorfer Straße, im sehr beliebten Wohnumfeld Stadtfeld-Ost. Der Bahnhof ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Straßenbahnhaltestellen befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe.
Das Angebot umfasst die Gewerbeeinheit in Hochparterre des Vorderhauses mit ca. 121 m² sowie einen Anbau im Erdgeschoss auf der Hofseite mit ca. 52 m². Die Gewerbeeinheit steht seit längerer Zeit leer und wurde zuletzt als Praxis genutzt. 2021 wurde bereits ein Umnutzungsantrag für eine Wohnung gestellt und genehmigt, jedoch nicht umgesetzt. Der Anbau auf dem Hof wird zur Zeit als Lager genutzt. Hier sind aber auch alle nötigen Anschlüsse für eine Wohnraumnutzung vorhanden. Es bestünde auch die Möglichkeit, mit einem Durchbruch beide Einheiten zu verbinden. Sie können aber auch weiter separat genutzt werden.
Die ehemalige Praxis ist, je nach Nutzungsvorhaben, renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Sollte die Fläche wieder als Praxis oder Büro genutzt werden, wären Renovierungen ausreichend. Bei einer Nutzung als Wohnraum stünden Sanierungen bzw. die Herstellung eines Badezimmers an.
Das Angebot umfasst die Gewerbeeinheit in Hochparterre des Vorderhauses mit ca. 121 m² sowie einen Anbau im Erdgeschoss auf der Hofseite mit ca. 52 m². Die Gewerbeeinheit steht seit längerer Zeit leer und wurde zuletzt als Praxis genutzt. 2021 wurde bereits ein Umnutzungsantrag für eine Wohnung gestellt und genehmigt, jedoch nicht umgesetzt. Der Anbau auf dem Hof wird zur Zeit als Lager genutzt. Hier sind aber auch alle nötigen Anschlüsse für eine Wohnraumnutzung vorhanden. Es bestünde auch die Möglichkeit, mit einem Durchbruch beide Einheiten zu verbinden. Sie können aber auch weiter separat genutzt werden.
Die ehemalige Praxis ist, je nach Nutzungsvorhaben, renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Sollte die Fläche wieder als Praxis oder Büro genutzt werden, wären Renovierungen ausreichend. Bei einer Nutzung als Wohnraum stünden Sanierungen bzw. die Herstellung eines Badezimmers an.
Kosten
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Kaufpreis150.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartPraxisfläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1995
-
Zimmer7
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Gesamtfläche (ca.)173 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)173 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
FußbodenFliesen, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch100,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis18.05.2025
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- gute Lage in Stadtfeld/Ost_nah am Bahnhof
- Zentralheizung Gas
- 2 Einheiten_Bürofläche und Anbau am Hof
- Gesamtfläche von ca. 173 m²
- Kellerfläche vorhanden
- Zentralheizung Gas
- 2 Einheiten_Bürofläche und Anbau am Hof
- Gesamtfläche von ca. 173 m²
- Kellerfläche vorhanden
- gute Lage in Stadtfeld/Ost_nah am Bahnhof
- Zentralheizung Gas
- 2 Einheiten_Bürofläche und Anbau am Hof
- Gesamtfläche von ca. 173 m²
- Kellerfläche vorhanden
- Zentralheizung Gas
- 2 Einheiten_Bürofläche und Anbau am Hof
- Gesamtfläche von ca. 173 m²
- Kellerfläche vorhanden
- Keller
Lage
Im Stadtteil Stadtfeld-Ost ihr Ihr Herz Zuhause! Durch die Vielfalt dieses Stadtteils werden Sie sich sofort heimisch fühlen. Mit Bahn und Bus können Sie das Zentrum sowie andere Stadtteile schnell erreichen.
Jedoch werden Sie auch in Stadtfeld Ost... mehr lesen
Jedoch werden Sie auch in Stadtfeld Ost... mehr lesen
Im Stadtteil Stadtfeld-Ost ihr Ihr Herz Zuhause! Durch die Vielfalt dieses Stadtteils werden Sie sich sofort heimisch fühlen. Mit Bahn und Bus können Sie das Zentrum sowie andere Stadtteile schnell erreichen.
Jedoch werden Sie auch in Stadtfeld Ost alles finden, ohne es verlassen zu müssen. Restaurant, Bars und Cafés geben die Möglichkeit sich nach einem ereignisreichen Tag zu erholen und Einkaufsmöglichkeiten sind meist fußläufig zu erreichen.
Der Glacis Park in Stadtfeld gibt Ihnen viel Raum für Freizeitaktivitäten. Zwischen den wunderschönen Altbauten, welche einen imposanten Eindruck hinterlassen, liegt der Schellheimer Platz. Auf diesem befindet sich ein großer Spielplatz, wodurch auch Ihre Kinder nicht zu kurz kommen. Vor allem die Grundschulen machen diesen Stadtteil für junge Familien so attraktiv.
Jedoch werden Sie auch in Stadtfeld Ost alles finden, ohne es verlassen zu müssen. Restaurant, Bars und Cafés geben die Möglichkeit sich nach einem ereignisreichen Tag zu erholen und Einkaufsmöglichkeiten sind meist fußläufig zu erreichen.
Der Glacis Park in Stadtfeld gibt Ihnen viel Raum für Freizeitaktivitäten. Zwischen den wunderschönen Altbauten, welche einen imposanten Eindruck hinterlassen, liegt der Schellheimer Platz. Auf diesem befindet sich ein großer Spielplatz, wodurch auch Ihre Kinder nicht zu kurz kommen. Vor allem die Grundschulen machen diesen Stadtteil für junge Familien so attraktiv.
Im Stadtteil Stadtfeld-Ost ihr Ihr Herz Zuhause! Durch die Vielfalt dieses Stadtteils werden Sie sich sofort heimisch fühlen. Mit Bahn und Bus können Sie das Zentrum sowie andere Stadtteile schnell erreichen.
Jedoch werden Sie auch in Stadtfeld Ost alles finden, ohne es verlassen zu müssen. Restaurant, Bars und Cafés geben die Möglichkeit sich nach einem ereignisreichen Tag zu erholen und Einkaufsmöglichkeiten sind meist fußläufig zu erreichen.
Der Glacis Park in Stadtfeld gibt Ihnen viel Raum für Freizeitaktivitäten. Zwischen den wunderschönen Altbauten, welche einen imposanten Eindruck hinterlassen, liegt der Schellheimer Platz. Auf diesem befindet sich ein großer Spielplatz, wodurch auch Ihre Kinder nicht zu kurz kommen. Vor allem die Grundschulen machen diesen Stadtteil für junge Familien so attraktiv.
Jedoch werden Sie auch in Stadtfeld Ost alles finden, ohne es verlassen zu müssen. Restaurant, Bars und Cafés geben die Möglichkeit sich nach einem ereignisreichen Tag zu erholen und Einkaufsmöglichkeiten sind meist fußläufig zu erreichen.
Der Glacis Park in Stadtfeld gibt Ihnen viel Raum für Freizeitaktivitäten. Zwischen den wunderschönen Altbauten, welche einen imposanten Eindruck hinterlassen, liegt der Schellheimer Platz. Auf diesem befindet sich ein großer Spielplatz, wodurch auch Ihre Kinder nicht zu kurz kommen. Vor allem die Grundschulen machen diesen Stadtteil für junge Familien so attraktiv.
Große Diesdorfer Straße · 39108 · Magdeburg / Stadtfeld Ost · Deutschland
Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Fabian Strube
Fa. immovario Immobilien GmbH
Wilhelm-Kobelt-Straße 27,
39108 Magdeburg
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