immobilie1-ID: 31521323 | Anbieter-ID: I-00YPZ4-W-02XEA1
Exklusive Eigentumswohnungen im historischen Kulturdenkmal
385.000 €
Kaufpreis
214 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
Bei dem Eckgebäude handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftsgebäude, welches nach den Entwürfen des Architekten „Ochtmann“ in der Formensprache des Neuen Bauens 1927 erbaut wurde. Straßenbildprägend sind die kubischen Formen, die Eckloggien und...
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Bei dem Eckgebäude handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftsgebäude, welches nach den Entwürfen des Architekten „Ochtmann“ in der Formensprache des Neuen Bauens 1927 erbaut wurde. Straßenbildprägend sind die kubischen Formen, die Eckloggien und weißen Sprossenfenster. Auch der markante Fassadenanstrich in creme-gelb und weinrot prägen den Denkmalstatus dieser Liegenschaft. Das Grundstück hat laut Grundbuch eine Gesamtfläche von rund 1.151 m² und ist straßenseitig zugänglich. Die letzte Kernsanierung erfolgte um die Jahrtausendwende. Für die Beheizung ist eine Gaszentralheizung zum Einsatz gekommen.
Das Wohnungspaket besteht aus insgesamt drei Wohnungen (WE 01, 18 & 21). Eine barrierearme 3-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über rd. 67 m² Wohnfläche. Die 2-Raum- und 4-Raum-Wohnung im 1./2. Obergeschoss sind jeweils 54 m² und 94 m² groß und verfügen über einen eigenen Balkon. Zu den Wohnungen gehören jeweils ein Kellerabteil sowie anteilig ein Fahrradabstellraum.
Das Hausgeld beträgt insg. 817,00 EUR monatlich inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von rd. 142,00 EUR. Die weitere Teilung des Hausgeldes ergibt sich aus insg. 191,88 EUR nichtumlagefähigen Kosten sowie insg. 478,88 EUR umlagefähige Kosten. Das Rücklagenkonto hatte zum 25.06.2024 einen Stand von ca. 109.148,53 EUR. (Angaben ohne Gewähr). Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potential und Charme dieser Wohnungen überzeugen.
Das Wohnungspaket besteht aus insgesamt drei Wohnungen (WE 01, 18 & 21). Eine barrierearme 3-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über rd. 67 m² Wohnfläche. Die 2-Raum- und 4-Raum-Wohnung im 1./2. Obergeschoss sind jeweils 54 m² und 94 m² groß und verfügen über einen eigenen Balkon. Zu den Wohnungen gehören jeweils ein Kellerabteil sowie anteilig ein Fahrradabstellraum.
Das Hausgeld beträgt insg. 817,00 EUR monatlich inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von rd. 142,00 EUR. Die weitere Teilung des Hausgeldes ergibt sich aus insg. 191,88 EUR nichtumlagefähigen Kosten sowie insg. 478,88 EUR umlagefähige Kosten. Das Rücklagenkonto hatte zum 25.06.2024 einen Stand von ca. 109.148,53 EUR. (Angaben ohne Gewähr). Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potential und Charme dieser Wohnungen überzeugen.
Kosten
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Kaufpreis385.000 €
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Hausgeld pro Monat817 €
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KäuferprovisionDer Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an EuV Immobilien Magdeburg GmbH zu zahlen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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Baujahr1928
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Zimmer9
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Balkon2
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Wohnfläche (ca.)214 m²
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Gesamtfläche (ca.)214,47 m²
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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Baujahr (laut Energieausweis)1928
-
Ausgestelltbei_besichtigung
Ausstattung
- wg_geeignet
- Balkon
Lage
Die Landeshauptstadt mit ihren rund 240.000 Einwohnern liegt etwa 100 km südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin. In den letzten Jahren wies Magdeburg eine stets steigende Bevölkerungs- und eine sinkende Arbeitslosenzahl aus. Durch die direkte...
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Die Landeshauptstadt mit ihren rund 240.000 Einwohnern liegt etwa 100 km südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin. In den letzten Jahren wies Magdeburg eine stets steigende Bevölkerungs- und eine sinkende Arbeitslosenzahl aus. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen BAB 2 & BAB 14 sind die Zentren Berlin, Hannover und Leipzig in circa 90 Minuten zu erreichen.
Die Elblage, die Nähe zum Mittelland und zum Elbe-Havel-Kanal und der eigene Binnenhafen machen Magdeburg darüber hinaus zu einem wichtigen Wasserstraßenknotenpunkt. Die Stadt ist ferner Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum. Zudem ist mit der Ansiedlung des Intel-Konzerns weiteres Potential für ein wirtschaftliches Wachstum der Regiopolregion Magdeburg gegeben.
Stadtfeld Ost ist der bevölkerungsreichste Stadtteil mit rund 25.800 Einwohnern. Er ist geprägt durch seine wunderschönen und sanierten Gebäude aus der Gründerzeit.
Viele kleine Läden, Restaurants und Bars runden das Wohlfühlangebot ab. Darüber hinaus finden sich überall Parks, grüne Ecken und der Fluss Schrote.
Das Zentrum ist zum Greifen nahe, der ÖPNV sowie die B 71 ergänzen die mobile Infrastruktur. Die Immobilie liegt an der Haupt- und Verbindungsstraße „Olvenstedter Straße“ im Ortsteil „Olvenstedter Platz“. Diese befindet sich nördlich in „Stadtfeld Ost“, ermöglicht eine fußläufige Nahversorgung und hat eine Entfernung von rund zwei Kilometer zum Stadtkern.
Die Elblage, die Nähe zum Mittelland und zum Elbe-Havel-Kanal und der eigene Binnenhafen machen Magdeburg darüber hinaus zu einem wichtigen Wasserstraßenknotenpunkt. Die Stadt ist ferner Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum. Zudem ist mit der Ansiedlung des Intel-Konzerns weiteres Potential für ein wirtschaftliches Wachstum der Regiopolregion Magdeburg gegeben.
Stadtfeld Ost ist der bevölkerungsreichste Stadtteil mit rund 25.800 Einwohnern. Er ist geprägt durch seine wunderschönen und sanierten Gebäude aus der Gründerzeit.
Viele kleine Läden, Restaurants und Bars runden das Wohlfühlangebot ab. Darüber hinaus finden sich überall Parks, grüne Ecken und der Fluss Schrote.
Das Zentrum ist zum Greifen nahe, der ÖPNV sowie die B 71 ergänzen die mobile Infrastruktur. Die Immobilie liegt an der Haupt- und Verbindungsstraße „Olvenstedter Straße“ im Ortsteil „Olvenstedter Platz“. Diese befindet sich nördlich in „Stadtfeld Ost“, ermöglicht eine fußläufige Nahversorgung und hat eine Entfernung von rund zwei Kilometer zum Stadtkern.
Magdeburg Stadtfeld Ost Sachsen-Anhalt Deutschland (39108)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Magdeburg
EuV Immobilien Magdeburg GmbH
Krügerbrücke 2
39104 Magdeburg
39104 Magdeburg
Krügerbrücke 2,
39104 Magdeburg
39104 Magdeburg
+49 391 243581-60
EuV Immobilien Magdeburg GmbH
Krügerbrücke 2,
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+49 (0)391-243 581-60
magdeburg@engelvoelkers.com
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