immobilie1-ID: 31625863 | Anbieter-ID: I-02ZGJZ-W-02ZGJZ
Perfekte Kapitalanlage / 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garagenstellplatz
149.500 €
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Willkommen in dieser gut geschnittenen Wohnung im Herzen von Magdeburg, die mit ihrer großzügigen Wohnfläche von 90 Quadratmetern ein komfortables Zuhause bietet. Diese Immobilie aus dem Jahr 1994 wurde 2019 modernisiert bietet einen modernem...
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Willkommen in dieser gut geschnittenen Wohnung im Herzen von Magdeburg, die mit ihrer großzügigen Wohnfläche von 90 Quadratmetern ein komfortables Zuhause bietet. Diese Immobilie aus dem Jahr 1994 wurde 2019 modernisiert bietet einen modernem Komfort. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine Wohnung im Maisonetten Charme mit Wendeltreppe zum oberen Stockwerk. PVC, Fliesenboden und die großzügige Raumaufteilung umfasst drei modern gestaltete Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Besondere Highlights der Wohnung sind der einladende Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt, sowie der bequeme Zugang zu einem Tiefgaragenstellplatz, der den urbanen Lebensstil perfekt ergänzt. Diese Wohnung ist vermietet und für anspruchsvolle Käufer eine einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden Magdeburgs zu investieren.
JNKM = 9057 € (Wohnung + Stellplatz) - Faktor 16 - Rendite 6 %
JNKM = 9057 € (Wohnung + Stellplatz) - Faktor 16 - Rendite 6 %
Willkommen in dieser gut geschnittenen Wohnung im Herzen von Magdeburg, die mit ihrer großzügigen Wohnfläche von 90 Quadratmetern ein komfortables Zuhause bietet. Diese Immobilie aus dem Jahr 1994 wurde 2019 modernisiert bietet einen modernem Komfort. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine Wohnung im Maisonetten Charme mit Wendeltreppe zum oberen Stockwerk. PVC, Fliesenboden und die großzügige Raumaufteilung umfasst drei modern gestaltete Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Besondere Highlights der Wohnung sind der einladende Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt, sowie der bequeme Zugang zu einem Tiefgaragenstellplatz, der den urbanen Lebensstil perfekt ergänzt. Diese Wohnung ist vermietet und für anspruchsvolle Käufer eine einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden Magdeburgs zu investieren.
JNKM = 9057 € (Wohnung + Stellplatz) - Faktor 16 - Rendite 6 %
JNKM = 9057 € (Wohnung + Stellplatz) - Faktor 16 - Rendite 6 %
Kosten
-
Kaufpreis149.500 €
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Hausgeld pro Monat374 €
-
Käuferprovision3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1994
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)90 m²
-
Gesamtfläche (ca.)90 m²
-
Nutzfläche (ca.)90 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch103,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
Einbauküche
Abstellkammer
Einbauküche
Einbauküche
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Vermietet
- wg_geeignet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie in der Michael-Lotter-Straße 4 befindet sich im begehrten Stadtteil "Stadtfeld Ost" in Magdeburg, einer der angesehensten Wohngegenden der Stadt. Dieser Stadtteil vereint historische Eleganz mit modernem Komfort und zieht anspruchsvolle...
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Die Immobilie in der Michael-Lotter-Straße 4 befindet sich im begehrten Stadtteil "Stadtfeld Ost" in Magdeburg, einer der angesehensten Wohngegenden der Stadt. Dieser Stadtteil vereint historische Eleganz mit modernem Komfort und zieht anspruchsvolle Käufer an, die Wert auf eine gehobene Lebensqualität legen. Stadtfeld Ost ist bekannt für seine grünen Alleen, beeindruckenden Gründerzeitvillen und eine lebendige Kulturszene, die das urbane Leben bereichert. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt von Magdeburg. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum in etwa 10 Minuten, während die Straßenbahn nur 15 Minuten benötigt. Der Magdeburger Hauptbahnhof liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine ideale Anbindung an den Fernverkehr gewährleistet. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der nahegelegene Stadtpark Rotehorn lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Kulturelle Highlights wie das Kunstmuseum Kloster Unser Lieben Frauen oder das Theater Magdeburg sind ebenfalls bequem erreichbar und bieten ein abwechslungsreiches Programm für Kunst- und Kulturbegeisterte.
Die Nähe zur Elbe verleiht der Lage einen besonderen Reiz, während exklusive Restaurants und Cafés das kulinarische Angebot abrunden. Diese einzigartige Kombination aus urbanem Flair und natürlicher Schönheit macht die Michael-Lotter-Straße zu einem begehrten Standort für luxuriöses Wohnen. Erleben Sie das Beste, was Magdeburg zu bieten hat, in einem Umfeld, das keine Wünsche offenlässt.
Die Nähe zur Elbe verleiht der Lage einen besonderen Reiz, während exklusive Restaurants und Cafés das kulinarische Angebot abrunden. Diese einzigartige Kombination aus urbanem Flair und natürlicher Schönheit macht die Michael-Lotter-Straße zu einem begehrten Standort für luxuriöses Wohnen. Erleben Sie das Beste, was Magdeburg zu bieten hat, in einem Umfeld, das keine Wünsche offenlässt.
Die Immobilie in der Michael-Lotter-Straße 4 befindet sich im begehrten Stadtteil "Stadtfeld Ost" in Magdeburg, einer der angesehensten Wohngegenden der Stadt. Dieser Stadtteil vereint historische Eleganz mit modernem Komfort und zieht anspruchsvolle Käufer an, die Wert auf eine gehobene Lebensqualität legen. Stadtfeld Ost ist bekannt für seine grünen Alleen, beeindruckenden Gründerzeitvillen und eine lebendige Kulturszene, die das urbane Leben bereichert. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt von Magdeburg. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum in etwa 10 Minuten, während die Straßenbahn nur 15 Minuten benötigt. Der Magdeburger Hauptbahnhof liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine ideale Anbindung an den Fernverkehr gewährleistet. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der nahegelegene Stadtpark Rotehorn lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Kulturelle Highlights wie das Kunstmuseum Kloster Unser Lieben Frauen oder das Theater Magdeburg sind ebenfalls bequem erreichbar und bieten ein abwechslungsreiches Programm für Kunst- und Kulturbegeisterte.
Die Nähe zur Elbe verleiht der Lage einen besonderen Reiz, während exklusive Restaurants und Cafés das kulinarische Angebot abrunden. Diese einzigartige Kombination aus urbanem Flair und natürlicher Schönheit macht die Michael-Lotter-Straße zu einem begehrten Standort für luxuriöses Wohnen. Erleben Sie das Beste, was Magdeburg zu bieten hat, in einem Umfeld, das keine Wünsche offenlässt.
Die Nähe zur Elbe verleiht der Lage einen besonderen Reiz, während exklusive Restaurants und Cafés das kulinarische Angebot abrunden. Diese einzigartige Kombination aus urbanem Flair und natürlicher Schönheit macht die Michael-Lotter-Straße zu einem begehrten Standort für luxuriöses Wohnen. Erleben Sie das Beste, was Magdeburg zu bieten hat, in einem Umfeld, das keine Wünsche offenlässt.
Magdeburg Stadtfeld Ost Sachsen-Anhalt Deutschland (39108)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Magdeburg
EuV Immobilien Magdeburg GmbH
Krügerbrücke 2
39104 Magdeburg
39104 Magdeburg
Krügerbrücke 2,
39104 Magdeburg
39104 Magdeburg
+49 391 24358-160
EuV Immobilien Magdeburg GmbH
Krügerbrücke 2,
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