immobilie1-ID: 31312045 | Anbieter-ID: SB-TDG25
Zentrumsnah - 3-Raumwohnung mit Balkon !
139.700 €
Kaufpreis
93,4 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einem der begehrtesten Stadtteile von Magdeburg. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen der Ruhe eines Wohngebiets und der Nähe zum Stadtzentrum – ideal...
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Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einem der begehrtesten Stadtteile von Magdeburg. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen der Ruhe eines Wohngebiets und der Nähe zum Stadtzentrum – ideal für Paare und Familien, die ein gemütliches Zuhause in zentraler Lage suchen.
Die Wohnung mit knapp 93,40 m² Wohnfläche überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume. Der freundliche Flur heißt Sie herzlich willkommen und führt Sie in die verschiedenen Zimmer, die allesamt mit großen Fenstern ausgestattet sind, die für viel natürliches Licht sorgen. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zu entspannten Momenten einlädt, sowie der gemeinschaftliche Garten des Hauses, der sich hervorragend für gemütliche Stunden im Grünen eignet. Zeit mit der Familie oder den Nachbarn sind hier garantiert. Das Badezimmer ist hell und modern, separat vom WC abgetrennt und bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Wohlfühlzone.
Im Inneren der Wohnung treffen rustikale Holzdielen auf großzügige Flügeltüren – eine stilvolle Anlehnung an den Berliner Altbaucharme. Mit drei großzügigen Wohn- und Schlafräumen bietet diese Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Ankleidezimmer oder Büro – die Räume lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Zusätzlich steht ein etwa 20 m² großer Kellerraum zur Verfügung, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Diese Wohnung verbindet großzügige Raumaufteilung, charmantes Ambiente und eine erstklassige Lage im Herzen von Magdeburg. Überzeugen Sie sich selbst und schaffen Sie sich Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!
Die Wohnung mit knapp 93,40 m² Wohnfläche überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume. Der freundliche Flur heißt Sie herzlich willkommen und führt Sie in die verschiedenen Zimmer, die allesamt mit großen Fenstern ausgestattet sind, die für viel natürliches Licht sorgen. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zu entspannten Momenten einlädt, sowie der gemeinschaftliche Garten des Hauses, der sich hervorragend für gemütliche Stunden im Grünen eignet. Zeit mit der Familie oder den Nachbarn sind hier garantiert. Das Badezimmer ist hell und modern, separat vom WC abgetrennt und bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Wohlfühlzone.
Im Inneren der Wohnung treffen rustikale Holzdielen auf großzügige Flügeltüren – eine stilvolle Anlehnung an den Berliner Altbaucharme. Mit drei großzügigen Wohn- und Schlafräumen bietet diese Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Ankleidezimmer oder Büro – die Räume lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Zusätzlich steht ein etwa 20 m² großer Kellerraum zur Verfügung, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Diese Wohnung verbindet großzügige Raumaufteilung, charmantes Ambiente und eine erstklassige Lage im Herzen von Magdeburg. Überzeugen Sie sich selbst und schaffen Sie sich Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einem der begehrtesten Stadtteile von Magdeburg. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen der Ruhe eines Wohngebiets und der Nähe zum Stadtzentrum – ideal für Paare und Familien, die ein gemütliches Zuhause in zentraler Lage suchen.
Die Wohnung mit knapp 93,40 m² Wohnfläche überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume. Der freundliche Flur heißt Sie herzlich willkommen und führt Sie in die verschiedenen Zimmer, die allesamt mit großen Fenstern ausgestattet sind, die für viel natürliches Licht sorgen. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zu entspannten Momenten einlädt, sowie der gemeinschaftliche Garten des Hauses, der sich hervorragend für gemütliche Stunden im Grünen eignet. Zeit mit der Familie oder den Nachbarn sind hier garantiert. Das Badezimmer ist hell und modern, separat vom WC abgetrennt und bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Wohlfühlzone.
Im Inneren der Wohnung treffen rustikale Holzdielen auf großzügige Flügeltüren – eine stilvolle Anlehnung an den Berliner Altbaucharme. Mit drei großzügigen Wohn- und Schlafräumen bietet diese Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Ankleidezimmer oder Büro – die Räume lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Zusätzlich steht ein etwa 20 m² großer Kellerraum zur Verfügung, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Diese Wohnung verbindet großzügige Raumaufteilung, charmantes Ambiente und eine erstklassige Lage im Herzen von Magdeburg. Überzeugen Sie sich selbst und schaffen Sie sich Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen.
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Die Wohnung mit knapp 93,40 m² Wohnfläche überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume. Der freundliche Flur heißt Sie herzlich willkommen und führt Sie in die verschiedenen Zimmer, die allesamt mit großen Fenstern ausgestattet sind, die für viel natürliches Licht sorgen. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zu entspannten Momenten einlädt, sowie der gemeinschaftliche Garten des Hauses, der sich hervorragend für gemütliche Stunden im Grünen eignet. Zeit mit der Familie oder den Nachbarn sind hier garantiert. Das Badezimmer ist hell und modern, separat vom WC abgetrennt und bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Wohlfühlzone.
Im Inneren der Wohnung treffen rustikale Holzdielen auf großzügige Flügeltüren – eine stilvolle Anlehnung an den Berliner Altbaucharme. Mit drei großzügigen Wohn- und Schlafräumen bietet diese Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Ankleidezimmer oder Büro – die Räume lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Zusätzlich steht ein etwa 20 m² großer Kellerraum zur Verfügung, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Diese Wohnung verbindet großzügige Raumaufteilung, charmantes Ambiente und eine erstklassige Lage im Herzen von Magdeburg. Überzeugen Sie sich selbst und schaffen Sie sich Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen.
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Kosten
-
Kaufpreis139.700 €
-
KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1902
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Wohnfläche (ca.)93,4 m²
-
Nutzfläche (ca.)95,75 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Etagen1
-
DachformKrüppelwalmdach
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf128,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1902
-
Energiepass gültig bis21.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Eckdaten:
- Baujahr: 1902
- Sanierungsjahr: 1996/1997
- Wohnfläche: ca. 93,40 m²
- Nutzfläche: ca. 95,75 m²
- Glasfaser
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- separates WC
- Balkon
- Fahrradabstellbereich
- Gemeinschaftsgarten
- Keller ca. 20,00 m²
- aktuell... mehr lesen
- Baujahr: 1902
- Sanierungsjahr: 1996/1997
- Wohnfläche: ca. 93,40 m²
- Nutzfläche: ca. 95,75 m²
- Glasfaser
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- separates WC
- Balkon
- Fahrradabstellbereich
- Gemeinschaftsgarten
- Keller ca. 20,00 m²
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Eckdaten:
- Baujahr: 1902
- Sanierungsjahr: 1996/1997
- Wohnfläche: ca. 93,40 m²
- Nutzfläche: ca. 95,75 m²
- Glasfaser
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- separates WC
- Balkon
- Fahrradabstellbereich
- Gemeinschaftsgarten
- Keller ca. 20,00 m²
- aktuell Leerstand
Sanierungen:
- 1990 Badezimmer
- 1996 Dach
- 1996 Fenster
- 1996 Elektrik (Kupfer)
- 1996 Fassade
- 2023 Heizung
Dachgeschoss
- Flur
- Küche
- Badezimmer
- WC
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Balkon
- Baujahr: 1902
- Sanierungsjahr: 1996/1997
- Wohnfläche: ca. 93,40 m²
- Nutzfläche: ca. 95,75 m²
- Glasfaser
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- separates WC
- Balkon
- Fahrradabstellbereich
- Gemeinschaftsgarten
- Keller ca. 20,00 m²
- aktuell Leerstand
Sanierungen:
- 1990 Badezimmer
- 1996 Dach
- 1996 Fenster
- 1996 Elektrik (Kupfer)
- 1996 Fassade
- 2023 Heizung
Dachgeschoss
- Flur
- Küche
- Badezimmer
- WC
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Balkon
Eckdaten:
- Baujahr: 1902
- Sanierungsjahr: 1996/1997
- Wohnfläche: ca. 93,40 m²
- Nutzfläche: ca. 95,75 m²
- Glasfaser
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- separates WC
- Balkon
- Fahrradabstellbereich
- Gemeinschaftsgarten
- Keller ca. 20,00 m²
- aktuell Leerstand
Sanierungen:
- 1990 Badezimmer
- 1996 Dach
- 1996 Fenster
- 1996 Elektrik (Kupfer)
- 1996 Fassade
- 2023 Heizung
Dachgeschoss
- Flur
- Küche
- Badezimmer
- WC
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Balkon
- Baujahr: 1902
- Sanierungsjahr: 1996/1997
- Wohnfläche: ca. 93,40 m²
- Nutzfläche: ca. 95,75 m²
- Glasfaser
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- separates WC
- Balkon
- Fahrradabstellbereich
- Gemeinschaftsgarten
- Keller ca. 20,00 m²
- aktuell Leerstand
Sanierungen:
- 1990 Badezimmer
- 1996 Dach
- 1996 Fenster
- 1996 Elektrik (Kupfer)
- 1996 Fassade
- 2023 Heizung
Dachgeschoss
- Flur
- Küche
- Badezimmer
- WC
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Balkon
- Keller
Lage
In Stadtfeld Ost herrscht eine dichte Wohnbebauung mit überwiegend mehrstöckigen Gebäuden.
Markante Bauwerke wie die Pauluskirche und die Hermann-Gieseler-Halle sind bekannte Merkmale dieses Stadtteils.
Dieses Stadtgebiet zählt zu den beliebtesten in... mehr lesen
Markante Bauwerke wie die Pauluskirche und die Hermann-Gieseler-Halle sind bekannte Merkmale dieses Stadtteils.
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In Stadtfeld Ost herrscht eine dichte Wohnbebauung mit überwiegend mehrstöckigen Gebäuden.
Markante Bauwerke wie die Pauluskirche und die Hermann-Gieseler-Halle sind bekannte Merkmale dieses Stadtteils.
Dieses Stadtgebiet zählt zu den beliebtesten in Magdeburg. Bedingt durch die zentrumsnahe Lage und abwechslungsreiche Facetten des Viertels, pulsiert hier das Leben. Zahlreiche Gaststätten, Bars und Cafés laden zum Ausgehen ein. Aber auch für Erholung ist gesorgt.
Die Grünanlagen Goethepark und Glacis laden zum Entspannen ein. Stadtfeld Ost verfügt über ein hervorragend ausgebautes Straßennetz. Dank vieler gut nutzbarer Radwege und diverser Straßenbahn- und Buslinien kann man sein Ziel auch ohne Auto schnell erreichen.
Markante Bauwerke wie die Pauluskirche und die Hermann-Gieseler-Halle sind bekannte Merkmale dieses Stadtteils.
Dieses Stadtgebiet zählt zu den beliebtesten in Magdeburg. Bedingt durch die zentrumsnahe Lage und abwechslungsreiche Facetten des Viertels, pulsiert hier das Leben. Zahlreiche Gaststätten, Bars und Cafés laden zum Ausgehen ein. Aber auch für Erholung ist gesorgt.
Die Grünanlagen Goethepark und Glacis laden zum Entspannen ein. Stadtfeld Ost verfügt über ein hervorragend ausgebautes Straßennetz. Dank vieler gut nutzbarer Radwege und diverser Straßenbahn- und Buslinien kann man sein Ziel auch ohne Auto schnell erreichen.
In Stadtfeld Ost herrscht eine dichte Wohnbebauung mit überwiegend mehrstöckigen Gebäuden.
Markante Bauwerke wie die Pauluskirche und die Hermann-Gieseler-Halle sind bekannte Merkmale dieses Stadtteils.
Dieses Stadtgebiet zählt zu den beliebtesten in Magdeburg. Bedingt durch die zentrumsnahe Lage und abwechslungsreiche Facetten des Viertels, pulsiert hier das Leben. Zahlreiche Gaststätten, Bars und Cafés laden zum Ausgehen ein. Aber auch für Erholung ist gesorgt.
Die Grünanlagen Goethepark und Glacis laden zum Entspannen ein. Stadtfeld Ost verfügt über ein hervorragend ausgebautes Straßennetz. Dank vieler gut nutzbarer Radwege und diverser Straßenbahn- und Buslinien kann man sein Ziel auch ohne Auto schnell erreichen.
Markante Bauwerke wie die Pauluskirche und die Hermann-Gieseler-Halle sind bekannte Merkmale dieses Stadtteils.
Dieses Stadtgebiet zählt zu den beliebtesten in Magdeburg. Bedingt durch die zentrumsnahe Lage und abwechslungsreiche Facetten des Viertels, pulsiert hier das Leben. Zahlreiche Gaststätten, Bars und Cafés laden zum Ausgehen ein. Aber auch für Erholung ist gesorgt.
Die Grünanlagen Goethepark und Glacis laden zum Entspannen ein. Stadtfeld Ost verfügt über ein hervorragend ausgebautes Straßennetz. Dank vieler gut nutzbarer Radwege und diverser Straßenbahn- und Buslinien kann man sein Ziel auch ohne Auto schnell erreichen.
39108 Magdeburg · Sachsen-Anhalt · Deutschland
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Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben...
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Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf genügt 0157 34 35 79 80 oder 0391 63 60 45 70
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Sören Beckers
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Ansprechpartner
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Eichhörnchenweg 11,
39114 Magdeburg
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