immobilie1-ID: 31374963 | Anbieter-ID: I-00YW93-W-02XKLT
Charmante Doppelhaushälfte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in beliebter Lage
660.000 €
Kaufpreis
234 m²
Wohnfläche
525 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1936 bietet ca. 234 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 525 m² großen Grundstück. Mit ihren zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, zwei separaten Eingängen und dem historischen Charme ist sie die...
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Diese wunderschöne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1936 bietet ca. 234 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 525 m² großen Grundstück. Mit ihren zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, zwei separaten Eingängen und dem historischen Charme ist sie die perfekte Wahl für Familien, Freiberufler oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten ideal kombinieren möchten. Flexible Gestaltungsmöglichkeiten im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss beeindruckt durch seine Vielseitigkeit. Über den ersten Eingang gelangen Sie in eine ehemalige Gewerbefläche, die sich ebenso ideal als Einliegerwohnung nutzen lässt. Hier finden Sie einen großzügigen Empfangsbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres offenes Zimmer mit angrenzender Lagerfläche, die sich auch als begehbarer Kleiderschrank gestalten lässt. Der hintere Bereich ist durch eine elegante Doppelflügeltür abgetrennt und bietet Zugang zu einem Balkon. Der zweite Eingang führt Sie in den Haupthausteil. Von einer kleinen Diele aus gelangen Sie über eine charmante Holztreppe ins Obergeschoss. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer.
Der offene Wohnbereich ist das Highlight dieser Etage: Durch eine elegante Doppelschiebetür unterteilt, bietet er viel Platz und direkten Zugang zum zweiten Balkon. Das Parkett verleiht dem Wohnbereich seinen besonderen Charme. Das zweite Obergeschoss überzeugt mit einem modern sanierten Badezimmer mit Dusche, dessen freiliegende Holzbalken für einen besonderen Charme sorgen. Drei weitere Zimmer auf dieser Ebene bieten Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Das Kellergeschoss ist weit mehr als nur ein klassischer Nutzraum. Neben einem Heizungsraum, einem Anschlussraum und einem weiteren Badezimmer finden Sie hier großzügige Hobby- und Lagerräume, die Ihre kreativen Ideen verwirklichen lassen. Der gepflegte Garten im hinteren Bereich des Grundstücks lädt zum Entspannen ein. Hier befindet sich auch der Zugang zur Werkstatt, die alternativ als Hobbyraum genutzt werden kann. Zwei Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark.Diese Doppelhaushälfte vereint historischen Charme, moderne Annehmlichkeiten und flexible Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Der offene Wohnbereich ist das Highlight dieser Etage: Durch eine elegante Doppelschiebetür unterteilt, bietet er viel Platz und direkten Zugang zum zweiten Balkon. Das Parkett verleiht dem Wohnbereich seinen besonderen Charme. Das zweite Obergeschoss überzeugt mit einem modern sanierten Badezimmer mit Dusche, dessen freiliegende Holzbalken für einen besonderen Charme sorgen. Drei weitere Zimmer auf dieser Ebene bieten Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Das Kellergeschoss ist weit mehr als nur ein klassischer Nutzraum. Neben einem Heizungsraum, einem Anschlussraum und einem weiteren Badezimmer finden Sie hier großzügige Hobby- und Lagerräume, die Ihre kreativen Ideen verwirklichen lassen. Der gepflegte Garten im hinteren Bereich des Grundstücks lädt zum Entspannen ein. Hier befindet sich auch der Zugang zur Werkstatt, die alternativ als Hobbyraum genutzt werden kann. Zwei Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark.Diese Doppelhaushälfte vereint historischen Charme, moderne Annehmlichkeiten und flexible Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1936 bietet ca. 234 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 525 m² großen Grundstück. Mit ihren zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, zwei separaten Eingängen und dem historischen Charme ist sie die perfekte Wahl für Familien, Freiberufler oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten ideal kombinieren möchten. Flexible Gestaltungsmöglichkeiten im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss beeindruckt durch seine Vielseitigkeit. Über den ersten Eingang gelangen Sie in eine ehemalige Gewerbefläche, die sich ebenso ideal als Einliegerwohnung nutzen lässt. Hier finden Sie einen großzügigen Empfangsbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres offenes Zimmer mit angrenzender Lagerfläche, die sich auch als begehbarer Kleiderschrank gestalten lässt. Der hintere Bereich ist durch eine elegante Doppelflügeltür abgetrennt und bietet Zugang zu einem Balkon. Der zweite Eingang führt Sie in den Haupthausteil. Von einer kleinen Diele aus gelangen Sie über eine charmante Holztreppe ins Obergeschoss. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer.
Der offene Wohnbereich ist das Highlight dieser Etage: Durch eine elegante Doppelschiebetür unterteilt, bietet er viel Platz und direkten Zugang zum zweiten Balkon. Das Parkett verleiht dem Wohnbereich seinen besonderen Charme. Das zweite Obergeschoss überzeugt mit einem modern sanierten Badezimmer mit Dusche, dessen freiliegende Holzbalken für einen besonderen Charme sorgen. Drei weitere Zimmer auf dieser Ebene bieten Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Das Kellergeschoss ist weit mehr als nur ein klassischer Nutzraum. Neben einem Heizungsraum, einem Anschlussraum und einem weiteren Badezimmer finden Sie hier großzügige Hobby- und Lagerräume, die Ihre kreativen Ideen verwirklichen lassen. Der gepflegte Garten im hinteren Bereich des Grundstücks lädt zum Entspannen ein. Hier befindet sich auch der Zugang zur Werkstatt, die alternativ als Hobbyraum genutzt werden kann. Zwei Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark.Diese Doppelhaushälfte vereint historischen Charme, moderne Annehmlichkeiten und flexible Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Der offene Wohnbereich ist das Highlight dieser Etage: Durch eine elegante Doppelschiebetür unterteilt, bietet er viel Platz und direkten Zugang zum zweiten Balkon. Das Parkett verleiht dem Wohnbereich seinen besonderen Charme. Das zweite Obergeschoss überzeugt mit einem modern sanierten Badezimmer mit Dusche, dessen freiliegende Holzbalken für einen besonderen Charme sorgen. Drei weitere Zimmer auf dieser Ebene bieten Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Das Kellergeschoss ist weit mehr als nur ein klassischer Nutzraum. Neben einem Heizungsraum, einem Anschlussraum und einem weiteren Badezimmer finden Sie hier großzügige Hobby- und Lagerräume, die Ihre kreativen Ideen verwirklichen lassen. Der gepflegte Garten im hinteren Bereich des Grundstücks lädt zum Entspannen ein. Hier befindet sich auch der Zugang zur Werkstatt, die alternativ als Hobbyraum genutzt werden kann. Zwei Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark.Diese Doppelhaushälfte vereint historischen Charme, moderne Annehmlichkeiten und flexible Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Kosten
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Kaufpreis660.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenendhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1936
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Zimmer (gesamt)9
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone2
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)234 m²
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Grundstücksfläche (ca.)525 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Stellplatz
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Parkett
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch81 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1936
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EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Die Landeshauptstadt mit ihren aktuell rund 242.000 Einwohnern liegt etwa 100 km südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin. In den letzten Jahren wies Magdeburg eine stets steigende Bevölkerungs- und eine sinkende Arbeitslosenzahl aus. Durch die...
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Die Landeshauptstadt mit ihren aktuell rund 242.000 Einwohnern liegt etwa 100 km südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin. In den letzten Jahren wies Magdeburg eine stets steigende Bevölkerungs- und eine sinkende Arbeitslosenzahl aus. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen BAB 2 & BAB 14 sind die Zentren Berlin, Hannover und Leipzig in circa 90 Minuten zu erreichen. Die Elblage, die Nähe zum Mittelland- und zum Elbe-Havel-Kanal und der eigene Binnenhafen machen Magdeburg darüber hinaus zu einem wichtigen Wasserstraßenknotenpunkt. Die Stadt ist ferner Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum. Der ostelbisch gelegene Stadtteil Cracau ist als reiner Wohnstadtteil ausgelegt. Hier finden sich sowohl Siedlungsbauten aus den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts, Rayonhäuser wie auch moderne neu errichtete Eigenheime in Elbnähe.
Auch liegt hier die zweite der Magdeburger Arenen, die Avnet-Arena als Spielstätte des 1. FC Magdeburg. Angegliedert sind die zur Jugendförderung gedachten Sportschulen, sowie die Getec – Arena, die nicht nur die Heimspielstätte des SC Magdeburg, sie ist zudem die größte Veranstaltungshalle des Bundeslandes. Umfangreiche Förderprogramme und Sanierungen haben Cracau zu einem der beliebtesten Stadtteile in Magdeburg gemacht. Die Immobilie liegt im Mühlweg, einer ruhigen Straße südlich des Ostfriedhofs in Magdeburg Cracau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants sind in kurzer Distanz vom Haus aus zu erreichen. Auch für die gesundheitliche und schulischen Bedürfnisse ist mit Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie Ärzten gesorgt. Sowohl ÖPNV Anschlüsse als auch ein idyllischer Spaziergang an der Elbe sind Fußläufig problemlos durchführbar.
Auch liegt hier die zweite der Magdeburger Arenen, die Avnet-Arena als Spielstätte des 1. FC Magdeburg. Angegliedert sind die zur Jugendförderung gedachten Sportschulen, sowie die Getec – Arena, die nicht nur die Heimspielstätte des SC Magdeburg, sie ist zudem die größte Veranstaltungshalle des Bundeslandes. Umfangreiche Förderprogramme und Sanierungen haben Cracau zu einem der beliebtesten Stadtteile in Magdeburg gemacht. Die Immobilie liegt im Mühlweg, einer ruhigen Straße südlich des Ostfriedhofs in Magdeburg Cracau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants sind in kurzer Distanz vom Haus aus zu erreichen. Auch für die gesundheitliche und schulischen Bedürfnisse ist mit Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie Ärzten gesorgt. Sowohl ÖPNV Anschlüsse als auch ein idyllischer Spaziergang an der Elbe sind Fußläufig problemlos durchführbar.
Die Landeshauptstadt mit ihren aktuell rund 242.000 Einwohnern liegt etwa 100 km südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin. In den letzten Jahren wies Magdeburg eine stets steigende Bevölkerungs- und eine sinkende Arbeitslosenzahl aus. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen BAB 2 & BAB 14 sind die Zentren Berlin, Hannover und Leipzig in circa 90 Minuten zu erreichen. Die Elblage, die Nähe zum Mittelland- und zum Elbe-Havel-Kanal und der eigene Binnenhafen machen Magdeburg darüber hinaus zu einem wichtigen Wasserstraßenknotenpunkt. Die Stadt ist ferner Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum. Der ostelbisch gelegene Stadtteil Cracau ist als reiner Wohnstadtteil ausgelegt. Hier finden sich sowohl Siedlungsbauten aus den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts, Rayonhäuser wie auch moderne neu errichtete Eigenheime in Elbnähe.
Auch liegt hier die zweite der Magdeburger Arenen, die Avnet-Arena als Spielstätte des 1. FC Magdeburg. Angegliedert sind die zur Jugendförderung gedachten Sportschulen, sowie die Getec – Arena, die nicht nur die Heimspielstätte des SC Magdeburg, sie ist zudem die größte Veranstaltungshalle des Bundeslandes. Umfangreiche Förderprogramme und Sanierungen haben Cracau zu einem der beliebtesten Stadtteile in Magdeburg gemacht. Die Immobilie liegt im Mühlweg, einer ruhigen Straße südlich des Ostfriedhofs in Magdeburg Cracau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants sind in kurzer Distanz vom Haus aus zu erreichen. Auch für die gesundheitliche und schulischen Bedürfnisse ist mit Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie Ärzten gesorgt. Sowohl ÖPNV Anschlüsse als auch ein idyllischer Spaziergang an der Elbe sind Fußläufig problemlos durchführbar.
Auch liegt hier die zweite der Magdeburger Arenen, die Avnet-Arena als Spielstätte des 1. FC Magdeburg. Angegliedert sind die zur Jugendförderung gedachten Sportschulen, sowie die Getec – Arena, die nicht nur die Heimspielstätte des SC Magdeburg, sie ist zudem die größte Veranstaltungshalle des Bundeslandes. Umfangreiche Förderprogramme und Sanierungen haben Cracau zu einem der beliebtesten Stadtteile in Magdeburg gemacht. Die Immobilie liegt im Mühlweg, einer ruhigen Straße südlich des Ostfriedhofs in Magdeburg Cracau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants sind in kurzer Distanz vom Haus aus zu erreichen. Auch für die gesundheitliche und schulischen Bedürfnisse ist mit Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie Ärzten gesorgt. Sowohl ÖPNV Anschlüsse als auch ein idyllischer Spaziergang an der Elbe sind Fußläufig problemlos durchführbar.
39114 Magdeburg · Cracau · Sachsen-Anhalt · Deutschland
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Ansprechpartner
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Krügerbrücke 2
39104 Magdeburg
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