immobilie1-ID: 31188717 | Anbieter-ID: 372719
Ihr Wunsch noch Weihnachten im eigenen Heim? Einfamilienreihenendhaus Nähe Wasserfall zu verkaufen
330.000 €
Kaufpreis
98,69 m²
Wohnfläche
310,75 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Zum Verkauf steht in einer gefragten hochwassergesicherten Wohnlage in Magdeburg Cracau Nähe Wasserfall und ein Katzensprung zum Stadtpark Rote Horn ein Reihenendhaus. Dieses war bisher langfristig vermietet.
Nach Auszug der Mieter Dezember 2024 steht... mehr lesen
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Zum Verkauf steht in einer gefragten hochwassergesicherten Wohnlage in Magdeburg Cracau Nähe Wasserfall und ein Katzensprung zum Stadtpark Rote Horn ein Reihenendhaus. Dieses war bisher langfristig vermietet.
Nach Auszug der Mieter Dezember 2024 steht es jetzt dem Käufer unmittelbar nach notwendiger Renovierung durch den Käufer zum Bezug.
Der Zustand des Wohnhauses ist top gepflegt und bedient höchste Ansprüche in der Gestaltung der Innenräume. 2016 wurde das Haus modernisiert. U.a. wurde hier auch die Gasheizung erneuert.
Die Häuser sind massiv mit Kalksandstein, Hinterlüftung, Verschalung, Verklinkerung errichtet. Gute Dämm- und Isowerte, keine Bauprobleme bekannt. Die Fenster sind in doppelt Isoglas teilweise mit Wärmeschutz verbaut. Wichtig ist wie allgemein üblich, dass Fenster nicht auf Kipp stehen dürfen und für eine gute Querlüftung bei dichten Fenstern gesorgt werden muss.
Türen mahagoniefarben, Fenster Kunststoff doppel isolierverglast: weiß mit Sprossenelementen; Fußböden im Sanitär und Küchenbereich weiß gefliest, bzw. ist vom Mieter mit einem PVC Belag in Holzoptik belegt. Wandfliesen im Bad 2m hoch mit Bordüre, Fußböden Schlafzimmer und Wohnzimmer: Laminatböden. Bad mit Fenster
Im EG befindet sich ein GWC, ein Wohnküche mit Fenster (Wand zum Wohnzimmer könnte geöffnet/entfernt werden) sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Im OG befindet sich das Bad mit WC, Wanne und Dusche, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer, der Spitzboden ist noch nicht ausgebaut, aber zum Ausbau vorbereitet.
Die Häuser sind im holländischen Stil errichtet und passen sich gut in das Gesamtensemble des Stadtteiles und Wohngebietes ein.
Lediglich die Zufahrt ist über Nutzungsrecht und 1/4 Miteigentumsanteil geregelt.
Diese Immobilie ist die letzte noch nicht verkaufte in der Reihe und bietet dem Käufer die optimalsten Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten durch die Lage. Größtes Grundstück, 1 Stellplatz im Nutzungsrecht geregelt. Zur Zeit belegt mit einem Gartenhaus. Ein weiterer Platz kann im Bereich des Gartengrundstücks geschaffen werden. Hier wäre auch ein Carport mgl.
Sofern der KP aus Eigenkapital gezahlt wird, ist ein Bezug noch Weihnachten 2024 mgl.
Als Käufer können Sie im Frühjahr Ihren eigenen Garten gestalten und die Ruhe, das Grün und vor allem die hervorragende Wohnlage genießen.
Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer.
Hinweis: Wir starten nach Auszug der Mieter am 4.12. mit Besichtigungen, auch online Besichtigung mgl.
Ihr Vorteil, wenn Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung, Eigenkapitalnachweis oder Käuferzertifikat vorzuliegen haben.
Innenaufnahmen werden unmittelbar nach Abnahme vom Mieter ergänzt.
Nach Auszug der Mieter Dezember 2024 steht es jetzt dem Käufer unmittelbar nach notwendiger Renovierung durch den Käufer zum Bezug.
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Die Häuser sind massiv mit Kalksandstein, Hinterlüftung, Verschalung, Verklinkerung errichtet. Gute Dämm- und Isowerte, keine Bauprobleme bekannt. Die Fenster sind in doppelt Isoglas teilweise mit Wärmeschutz verbaut. Wichtig ist wie allgemein üblich, dass Fenster nicht auf Kipp stehen dürfen und für eine gute Querlüftung bei dichten Fenstern gesorgt werden muss.
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Im EG befindet sich ein GWC, ein Wohnküche mit Fenster (Wand zum Wohnzimmer könnte geöffnet/entfernt werden) sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Im OG befindet sich das Bad mit WC, Wanne und Dusche, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer, der Spitzboden ist noch nicht ausgebaut, aber zum Ausbau vorbereitet.
Die Häuser sind im holländischen Stil errichtet und passen sich gut in das Gesamtensemble des Stadtteiles und Wohngebietes ein.
Lediglich die Zufahrt ist über Nutzungsrecht und 1/4 Miteigentumsanteil geregelt.
Diese Immobilie ist die letzte noch nicht verkaufte in der Reihe und bietet dem Käufer die optimalsten Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten durch die Lage. Größtes Grundstück, 1 Stellplatz im Nutzungsrecht geregelt. Zur Zeit belegt mit einem Gartenhaus. Ein weiterer Platz kann im Bereich des Gartengrundstücks geschaffen werden. Hier wäre auch ein Carport mgl.
Sofern der KP aus Eigenkapital gezahlt wird, ist ein Bezug noch Weihnachten 2024 mgl.
Als Käufer können Sie im Frühjahr Ihren eigenen Garten gestalten und die Ruhe, das Grün und vor allem die hervorragende Wohnlage genießen.
Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer.
Hinweis: Wir starten nach Auszug der Mieter am 4.12. mit Besichtigungen, auch online Besichtigung mgl.
Ihr Vorteil, wenn Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung, Eigenkapitalnachweis oder Käuferzertifikat vorzuliegen haben.
Innenaufnahmen werden unmittelbar nach Abnahme vom Mieter ergänzt.
Zum Verkauf steht in einer gefragten hochwassergesicherten Wohnlage in Magdeburg Cracau Nähe Wasserfall und ein Katzensprung zum Stadtpark Rote Horn ein Reihenendhaus. Dieses war bisher langfristig vermietet.
Nach Auszug der Mieter Dezember 2024 steht es jetzt dem Käufer unmittelbar nach notwendiger Renovierung durch den Käufer zum Bezug.
Der Zustand des Wohnhauses ist top gepflegt und bedient höchste Ansprüche in der Gestaltung der Innenräume. 2016 wurde das Haus modernisiert. U.a. wurde hier auch die Gasheizung erneuert.
Die Häuser sind massiv mit Kalksandstein, Hinterlüftung, Verschalung, Verklinkerung errichtet. Gute Dämm- und Isowerte, keine Bauprobleme bekannt. Die Fenster sind in doppelt Isoglas teilweise mit Wärmeschutz verbaut. Wichtig ist wie allgemein üblich, dass Fenster nicht auf Kipp stehen dürfen und für eine gute Querlüftung bei dichten Fenstern gesorgt werden muss.
Türen mahagoniefarben, Fenster Kunststoff doppel isolierverglast: weiß mit Sprossenelementen; Fußböden im Sanitär und Küchenbereich weiß gefliest, bzw. ist vom Mieter mit einem PVC Belag in Holzoptik belegt. Wandfliesen im Bad 2m hoch mit Bordüre, Fußböden Schlafzimmer und Wohnzimmer: Laminatböden. Bad mit Fenster
Im EG befindet sich ein GWC, ein Wohnküche mit Fenster (Wand zum Wohnzimmer könnte geöffnet/entfernt werden) sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Im OG befindet sich das Bad mit WC, Wanne und Dusche, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer, der Spitzboden ist noch nicht ausgebaut, aber zum Ausbau vorbereitet.
Die Häuser sind im holländischen Stil errichtet und passen sich gut in das Gesamtensemble des Stadtteiles und Wohngebietes ein.
Lediglich die Zufahrt ist über Nutzungsrecht und 1/4 Miteigentumsanteil geregelt.
Diese Immobilie ist die letzte noch nicht verkaufte in der Reihe und bietet dem Käufer die optimalsten Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten durch die Lage. Größtes Grundstück, 1 Stellplatz im Nutzungsrecht geregelt. Zur Zeit belegt mit einem Gartenhaus. Ein weiterer Platz kann im Bereich des Gartengrundstücks geschaffen werden. Hier wäre auch ein Carport mgl.
Sofern der KP aus Eigenkapital gezahlt wird, ist ein Bezug noch Weihnachten 2024 mgl.
Als Käufer können Sie im Frühjahr Ihren eigenen Garten gestalten und die Ruhe, das Grün und vor allem die hervorragende Wohnlage genießen.
Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer.
Hinweis: Wir starten nach Auszug der Mieter am 4.12. mit Besichtigungen, auch online Besichtigung mgl.
Ihr Vorteil, wenn Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung, Eigenkapitalnachweis oder Käuferzertifikat vorzuliegen haben.
Innenaufnahmen werden unmittelbar nach Abnahme vom Mieter ergänzt.
Nach Auszug der Mieter Dezember 2024 steht es jetzt dem Käufer unmittelbar nach notwendiger Renovierung durch den Käufer zum Bezug.
Der Zustand des Wohnhauses ist top gepflegt und bedient höchste Ansprüche in der Gestaltung der Innenräume. 2016 wurde das Haus modernisiert. U.a. wurde hier auch die Gasheizung erneuert.
Die Häuser sind massiv mit Kalksandstein, Hinterlüftung, Verschalung, Verklinkerung errichtet. Gute Dämm- und Isowerte, keine Bauprobleme bekannt. Die Fenster sind in doppelt Isoglas teilweise mit Wärmeschutz verbaut. Wichtig ist wie allgemein üblich, dass Fenster nicht auf Kipp stehen dürfen und für eine gute Querlüftung bei dichten Fenstern gesorgt werden muss.
Türen mahagoniefarben, Fenster Kunststoff doppel isolierverglast: weiß mit Sprossenelementen; Fußböden im Sanitär und Küchenbereich weiß gefliest, bzw. ist vom Mieter mit einem PVC Belag in Holzoptik belegt. Wandfliesen im Bad 2m hoch mit Bordüre, Fußböden Schlafzimmer und Wohnzimmer: Laminatböden. Bad mit Fenster
Im EG befindet sich ein GWC, ein Wohnküche mit Fenster (Wand zum Wohnzimmer könnte geöffnet/entfernt werden) sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Im OG befindet sich das Bad mit WC, Wanne und Dusche, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer, der Spitzboden ist noch nicht ausgebaut, aber zum Ausbau vorbereitet.
Die Häuser sind im holländischen Stil errichtet und passen sich gut in das Gesamtensemble des Stadtteiles und Wohngebietes ein.
Lediglich die Zufahrt ist über Nutzungsrecht und 1/4 Miteigentumsanteil geregelt.
Diese Immobilie ist die letzte noch nicht verkaufte in der Reihe und bietet dem Käufer die optimalsten Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten durch die Lage. Größtes Grundstück, 1 Stellplatz im Nutzungsrecht geregelt. Zur Zeit belegt mit einem Gartenhaus. Ein weiterer Platz kann im Bereich des Gartengrundstücks geschaffen werden. Hier wäre auch ein Carport mgl.
Sofern der KP aus Eigenkapital gezahlt wird, ist ein Bezug noch Weihnachten 2024 mgl.
Als Käufer können Sie im Frühjahr Ihren eigenen Garten gestalten und die Ruhe, das Grün und vor allem die hervorragende Wohnlage genießen.
Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer.
Hinweis: Wir starten nach Auszug der Mieter am 4.12. mit Besichtigungen, auch online Besichtigung mgl.
Ihr Vorteil, wenn Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung, Eigenkapitalnachweis oder Käuferzertifikat vorzuliegen haben.
Innenaufnahmen werden unmittelbar nach Abnahme vom Mieter ergänzt.
Kosten
-
Kaufpreis330.000 €
-
Käuferprovisionprovisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenendhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1996
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)98,69 m²
-
Gesamtfläche (ca.)140 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)310,75 m²
-
Nutzfläche (ca.)50 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)7,5 m²
-
Dachbodenfläche (ca.)43 m²
-
Gartenfläche (ca.)140 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungOst
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch119,6 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis16.10.2033
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
eigener Garten - kein Gemeinschaftseigentum
1 Vollbad mit Wanne, Dusche und Fenster
1 GWC im EG
1 Stellplatz z.Z. mit Gartengerätehaus belegt.
1 Vollbad mit Wanne, Dusche und Fenster
1 GWC im EG
1 Stellplatz z.Z. mit Gartengerätehaus belegt.
eigener Garten - kein Gemeinschaftseigentum
1 Vollbad mit Wanne, Dusche und Fenster
1 GWC im EG
1 Stellplatz z.Z. mit Gartengerätehaus belegt.
1 Vollbad mit Wanne, Dusche und Fenster
1 GWC im EG
1 Stellplatz z.Z. mit Gartengerätehaus belegt.
- Dachboden
- Kabelanschluss
Lage
Der Stadtteil Magdeburg Cracau ist eines der ältesten und beliebtesten Stadtteile in Magdeburg.
Der Wohnungsmarkt in Magdeburg ist gut nachgefragt. Die Lage im Stadtteil Magdeburg Cracau ist die beste Wohnlage in Magdeburg. Die Immobilienpreise sind... mehr lesen
Der Wohnungsmarkt in Magdeburg ist gut nachgefragt. Die Lage im Stadtteil Magdeburg Cracau ist die beste Wohnlage in Magdeburg. Die Immobilienpreise sind... mehr lesen
Der Stadtteil Magdeburg Cracau ist eines der ältesten und beliebtesten Stadtteile in Magdeburg.
Der Wohnungsmarkt in Magdeburg ist gut nachgefragt. Die Lage im Stadtteil Magdeburg Cracau ist die beste Wohnlage in Magdeburg. Die Immobilienpreise sind weiter stark am steigen, ebenso die Mieten. Besonders hervorzuheben ist die Lage durch die Innenstadtnähe und Anbindung - Straßenbahnlinie 4 - 3-4 Stationen zur City oder 20min zu Fuß bzw. mit dem Rad oder zu Fuß durch den Stadtpark über die Sternbrücke zum Hasselbachplatz. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur in Bezug auf Krankenhaus, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitstätten. In der Getec Arena und in der MDCC Arena finden Fußball-, Handball- und Musikveranstaltungen statt. Der Elbauenpark und das Nemofreizeitbad ist fußläufig zu erreichen.
In Cracau lebt es sich städtisch und doch ländlich grün, Sie finden hier Ruhe und können nach einem arbeitsreichen Tag Erholung im Bereich der Elbe suchen. Am Elbufer finden im Sommer kleine Konzerte statt und auch ein Grilloption ist im Strandbereich vorhanden.
Ansonsten ist der Stadtpark mit seinen vielfältigen Möglichkeiten direkt vor der Haustür, auch der Yachthafen ist fußläufig zu erreichen.
Der Wohnungsmarkt in Magdeburg ist gut nachgefragt. Die Lage im Stadtteil Magdeburg Cracau ist die beste Wohnlage in Magdeburg. Die Immobilienpreise sind weiter stark am steigen, ebenso die Mieten. Besonders hervorzuheben ist die Lage durch die Innenstadtnähe und Anbindung - Straßenbahnlinie 4 - 3-4 Stationen zur City oder 20min zu Fuß bzw. mit dem Rad oder zu Fuß durch den Stadtpark über die Sternbrücke zum Hasselbachplatz. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur in Bezug auf Krankenhaus, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitstätten. In der Getec Arena und in der MDCC Arena finden Fußball-, Handball- und Musikveranstaltungen statt. Der Elbauenpark und das Nemofreizeitbad ist fußläufig zu erreichen.
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Ansonsten ist der Stadtpark mit seinen vielfältigen Möglichkeiten direkt vor der Haustür, auch der Yachthafen ist fußläufig zu erreichen.
Potsdamer Str. 6d · 39114 Magdeburg · Deutschland
Sonstiges
Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom...
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Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison: Mit der Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Ab dem 23.12.20 gilt eine neue Regelung für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher. Diese Makerverträge bedürfen der Textform. Eine mündliche Abrede genügt nicht. Unsere ortsübliche Maklerprovision beträgt 7,14% inkl. Ust. Sofern kein Hauptauftrag mit Innenprovision mit dem Verkäufer vereinbart wurde, gilt die Provisionsteilung 50/50. Den Provisionshinweis finden Sie im Exposé unter "Provision".
Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison: Mit der Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Ab dem 23.12.20 gilt eine neue Regelung für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher. Diese Makerverträge bedürfen der Textform. Eine mündliche Abrede genügt nicht. Unsere ortsübliche Maklerprovision beträgt 7,14% inkl. Ust. Sofern kein Hauptauftrag mit Innenprovision mit dem Verkäufer vereinbart wurde, gilt die Provisionsteilung 50/50. Den Provisionshinweis finden Sie im Exposé unter "Provision".
Ansprechpartner
Frau Sylvia Lampe
Sylvia Lampe Immobilien Vermarktung und Verwaltung
Brandtstr. 18a
39114 Magdeburg
39114 Magdeburg
Brandtstraße 18a ,
39114 Magdeburg
39114 Magdeburg
03918108713
Sylvia Lampe Immobilien Vermarktung und Verwaltung
Brandtstraße 18a ,
39114 Magdeburg
39114 Magdeburg
0391 8108713
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