immobilie1-ID: 31243027 | Anbieter-ID: DA-ETW-13
Kapitalanlage im Herzen von Magdeburg
110.000 €
Kaufpreis
79,47 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79,47 m² in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Magdeburg. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet eine ansprechende...
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Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79,47 m² in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Magdeburg. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet eine ansprechende Raumaufteilung sowie helle und großzügige Wohnflächen.
Dank der Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, schnell erreichbar. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die in eine stabile und gefragte Wohngegend investieren möchten. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 4.531,20 € und einem durchschnittlichen Mietzins von 4,75 € bringt diese Immobilie viel Mietsteigerungspotential mit sich.
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und die ruhige Wohnatmosphäre. Sie bietet ausreichend Potenzial, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie inspirieren!
Dank der Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, schnell erreichbar. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die in eine stabile und gefragte Wohngegend investieren möchten. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 4.531,20 € und einem durchschnittlichen Mietzins von 4,75 € bringt diese Immobilie viel Mietsteigerungspotential mit sich.
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und die ruhige Wohnatmosphäre. Sie bietet ausreichend Potenzial, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.
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Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79,47 m² in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Magdeburg. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet eine ansprechende Raumaufteilung sowie helle und großzügige Wohnflächen.
Dank der Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, schnell erreichbar. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die in eine stabile und gefragte Wohngegend investieren möchten. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 4.531,20 € und einem durchschnittlichen Mietzins von 4,75 € bringt diese Immobilie viel Mietsteigerungspotential mit sich.
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Kosten
-
Kaufpreis110.000 €
-
KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1920
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)79,47 m²
-
BadBadewanne
-
Anzahl Etagen3.0000
-
DachformFlachdach
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch144 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1920
-
Energiepass gültig bis04.09.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Kernsanierung 1998
- Jahresnettokaltmiete: 4.531,20 €
- durchschnittlicher Mietzins 4,75 €
- Bruttorendite: 4,12 %
- Jahresnettokaltmiete: 4.531,20 €
- durchschnittlicher Mietzins 4,75 €
- Bruttorendite: 4,12 %
- Kernsanierung 1998
- Jahresnettokaltmiete: 4.531,20 €
- durchschnittlicher Mietzins 4,75 €
- Bruttorendite: 4,12 %
- Jahresnettokaltmiete: 4.531,20 €
- durchschnittlicher Mietzins 4,75 €
- Bruttorendite: 4,12 %
- Keller
Lage
Der Stadtteil Werder liegt auf der Elbinsel zwischen der Stromelbe und der Alten Elbe. Strukturell ist der Stadtteil im Norden durch Wohngebäude und im Süden durch den Stadtpark Rotehorn geprägt.
Von diesem Stadtteil aus erreichen Sie dank der guten... mehr lesen
Von diesem Stadtteil aus erreichen Sie dank der guten... mehr lesen
Der Stadtteil Werder liegt auf der Elbinsel zwischen der Stromelbe und der Alten Elbe. Strukturell ist der Stadtteil im Norden durch Wohngebäude und im Süden durch den Stadtpark Rotehorn geprägt.
Von diesem Stadtteil aus erreichen Sie dank der guten Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 1 oder per Straßenbahn schnell alle anderen Ziele. Die Otto-von-Guericke-Universität, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Zusätzlich ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.
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Der Stadtteil Werder liegt auf der Elbinsel zwischen der Stromelbe und der Alten Elbe. Strukturell ist der Stadtteil im Norden durch Wohngebäude und im Süden durch den Stadtpark Rotehorn geprägt.
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39114 Magdeburg · Sachsen-Anhalt · Deutschland
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Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben...
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf genügt 0162 30 64 09 9 oder 0391 74 47 73 38
Ihr persönlicher Ansprechpartner: David Altensleben
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Herr David Altensleben
Sorglosmakler GmbH
Hohendodeleber Str. 4,
39110 Magdeburg
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