immobilie1-ID: 31544835 | Anbieter-ID: mm1281
Gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage zu verkaufen; auch für Selbstnutzer frei ab Juli 2025
175.000 €
Kaufpreis
77,72 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Hier bieten wir Ihnen eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung an.
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Magdeburgs Stadtteil Hopfengarten. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1994 erbaut, verfügt über... mehr lesen
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Magdeburgs Stadtteil Hopfengarten. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1994 erbaut, verfügt über... mehr lesen
Hier bieten wir Ihnen eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung an.
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Magdeburgs Stadtteil Hopfengarten. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1994 erbaut, verfügt über 14 Hauseingänge, Freiplätze oder Tiefgaragenstellplätze zu jeder Wohnung sowie Balkone für jede Wohnung. Die Anlage wird stets gepflegt und zeichnet sich durch eine homogene Mieterstruktur aus.
Die angebotene Wohnung bietet insgesamt drei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das innenliegende Badezimmer bietet eine Badewanne, Waschbecken und den Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnzimmer aus ist der nach Süden ausgerichtete Balkon erreichbar. Die Böden der Wohnung sind mit Laminat, Fliesen und Teppichboden ausgestattet. Ein großes und trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Achtung: Die Wohnung wurde mieterseitig zum 30.06.2025 gekündigt und wäre damit auch für Selbstnutzer frei!
Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Magdeburgs Stadtteil Hopfengarten. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1994 erbaut, verfügt über 14 Hauseingänge, Freiplätze oder Tiefgaragenstellplätze zu jeder Wohnung sowie Balkone für jede Wohnung. Die Anlage wird stets gepflegt und zeichnet sich durch eine homogene Mieterstruktur aus.
Die angebotene Wohnung bietet insgesamt drei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das innenliegende Badezimmer bietet eine Badewanne, Waschbecken und den Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnzimmer aus ist der nach Süden ausgerichtete Balkon erreichbar. Die Böden der Wohnung sind mit Laminat, Fliesen und Teppichboden ausgestattet. Ein großes und trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Achtung: Die Wohnung wurde mieterseitig zum 30.06.2025 gekündigt und wäre damit auch für Selbstnutzer frei!
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Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Magdeburgs Stadtteil Hopfengarten. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1994 erbaut, verfügt über 14 Hauseingänge, Freiplätze oder Tiefgaragenstellplätze zu jeder Wohnung sowie Balkone für jede Wohnung. Die Anlage wird stets gepflegt und zeichnet sich durch eine homogene Mieterstruktur aus.
Die angebotene Wohnung bietet insgesamt drei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das innenliegende Badezimmer bietet eine Badewanne, Waschbecken und den Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnzimmer aus ist der nach Süden ausgerichtete Balkon erreichbar. Die Böden der Wohnung sind mit Laminat, Fliesen und Teppichboden ausgestattet. Ein großes und trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Achtung: Die Wohnung wurde mieterseitig zum 30.06.2025 gekündigt und wäre damit auch für Selbstnutzer frei!
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Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Magdeburgs Stadtteil Hopfengarten. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1994 erbaut, verfügt über 14 Hauseingänge, Freiplätze oder Tiefgaragenstellplätze zu jeder Wohnung sowie Balkone für jede Wohnung. Die Anlage wird stets gepflegt und zeichnet sich durch eine homogene Mieterstruktur aus.
Die angebotene Wohnung bietet insgesamt drei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das innenliegende Badezimmer bietet eine Badewanne, Waschbecken und den Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnzimmer aus ist der nach Süden ausgerichtete Balkon erreichbar. Die Böden der Wohnung sind mit Laminat, Fliesen und Teppichboden ausgestattet. Ein großes und trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Achtung: Die Wohnung wurde mieterseitig zum 30.06.2025 gekündigt und wäre damit auch für Selbstnutzer frei!
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Kosten
-
Kaufpreis175.000 €
-
Hausgeld pro Monat246,61 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr6.480 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1994
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)77,72 m²
-
BadBadewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch82 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis13.02.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
Ausstattung
- 3RW mit ca. 77,72 m²
- MEA 29/ 1000
- aktuelle Mieteinnahmen: 6480€ p.a.
- großer Balkon zur Südseite
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Stellplatz zur Wohnung
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- MEA 29/ 1000
- aktuelle Mieteinnahmen: 6480€ p.a.
- großer Balkon zur Südseite
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Stellplatz zur Wohnung
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- 3RW mit ca. 77,72 m²
- MEA 29/ 1000
- aktuelle Mieteinnahmen: 6480€ p.a.
- großer Balkon zur Südseite
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Stellplatz zur Wohnung
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- MEA 29/ 1000
- aktuelle Mieteinnahmen: 6480€ p.a.
- großer Balkon zur Südseite
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Stellplatz zur Wohnung
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Der Doctor-Eisenbart-Ring befindet sich im kleinen Stadtteil Hopfengarten, im Süden Magdeburgs. Die Bebauung besteht hier hauptsächlich aus Villen, Reihen- und Einfamilienhäusern.
Der Hopfengarten erstreckt sich über eine Fläche von 2,7894 km² und... mehr lesen
Der Hopfengarten erstreckt sich über eine Fläche von 2,7894 km² und... mehr lesen
Der Doctor-Eisenbart-Ring befindet sich im kleinen Stadtteil Hopfengarten, im Süden Magdeburgs. Die Bebauung besteht hier hauptsächlich aus Villen, Reihen- und Einfamilienhäusern.
Der Hopfengarten erstreckt sich über eine Fläche von 2,7894 km² und hat 4.445 Einwohner (Stand 31. Dezember 2021). Das Durchschnittsalter beträgt 47,8 Jahre (Stand 2021). Die folgenden Straßen umschließen den Hopfengarten: Im Norden die Schilfbreite, im Westen die Leipziger Chaussee und im Süden die Ottersleber Chaussee. Im Osten grenzt das SKET-Industriegelände und eine stillgelegte Halde an. Der Stadtteil wird zentral von der Straße Am Hopfengarten in west-östlicher Richtung durchschnitten.
Der Hopfengarten ist mit einigen Ausnahmen eine Tempo-30-Zone.
Durch den Stadtteil verkehrt die Linie 58. Zusätzlich verkehrt am Nordrand des Stadtteils an der Ecke Schilfbreite/Hopfenbreite die Buslinie 57. Am Westrand des Stadtteils an der Leipziger Chaussee verkehren die Straßenbahnlinien 3 und 9 sowie regionale Busunternehmen. Hier befindet sich außerdem ein Taxistand.
Im Stadtteil finden sich diverse Arztpraxen, sodass die Grundversorgung gut sichergestellt ist.
Im östlichen Teil gibt es eine große Wiese, auf der Fußball gespielt wird. Sportliches Großereignis ist in jedem Jahr der Hopfengartenlauf. Dieser wird vom ortsansässigen Sportverein HSV Medizin Magdeburg e.V. organisiert.
(Quelle: Wikipedia)
Der Hopfengarten erstreckt sich über eine Fläche von 2,7894 km² und hat 4.445 Einwohner (Stand 31. Dezember 2021). Das Durchschnittsalter beträgt 47,8 Jahre (Stand 2021). Die folgenden Straßen umschließen den Hopfengarten: Im Norden die Schilfbreite, im Westen die Leipziger Chaussee und im Süden die Ottersleber Chaussee. Im Osten grenzt das SKET-Industriegelände und eine stillgelegte Halde an. Der Stadtteil wird zentral von der Straße Am Hopfengarten in west-östlicher Richtung durchschnitten.
Der Hopfengarten ist mit einigen Ausnahmen eine Tempo-30-Zone.
Durch den Stadtteil verkehrt die Linie 58. Zusätzlich verkehrt am Nordrand des Stadtteils an der Ecke Schilfbreite/Hopfenbreite die Buslinie 57. Am Westrand des Stadtteils an der Leipziger Chaussee verkehren die Straßenbahnlinien 3 und 9 sowie regionale Busunternehmen. Hier befindet sich außerdem ein Taxistand.
Im Stadtteil finden sich diverse Arztpraxen, sodass die Grundversorgung gut sichergestellt ist.
Im östlichen Teil gibt es eine große Wiese, auf der Fußball gespielt wird. Sportliches Großereignis ist in jedem Jahr der Hopfengartenlauf. Dieser wird vom ortsansässigen Sportverein HSV Medizin Magdeburg e.V. organisiert.
(Quelle: Wikipedia)
Der Doctor-Eisenbart-Ring befindet sich im kleinen Stadtteil Hopfengarten, im Süden Magdeburgs. Die Bebauung besteht hier hauptsächlich aus Villen, Reihen- und Einfamilienhäusern.
Der Hopfengarten erstreckt sich über eine Fläche von 2,7894 km² und hat 4.445 Einwohner (Stand 31. Dezember 2021). Das Durchschnittsalter beträgt 47,8 Jahre (Stand 2021). Die folgenden Straßen umschließen den Hopfengarten: Im Norden die Schilfbreite, im Westen die Leipziger Chaussee und im Süden die Ottersleber Chaussee. Im Osten grenzt das SKET-Industriegelände und eine stillgelegte Halde an. Der Stadtteil wird zentral von der Straße Am Hopfengarten in west-östlicher Richtung durchschnitten.
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(Quelle: Wikipedia)
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(Quelle: Wikipedia)
Doctor-Eisenbart-Ring · 39120 · Magdeburg · Deutschland
Sonstiges
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Herr Fabian Strube
Fa. immovario Immobilien GmbH
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39108 Magdeburg
39108 Magdeburg
Wilhelm-Kobelt Straße 27,
39108 Magdeburg
39108 Magdeburg
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Wilhelm-Kobelt Straße 27,
39108 Magdeburg
39108 Magdeburg
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