immobilie1-ID: 31592061 | Anbieter-ID: EGMHe-EFH-9
Idyllisches Haus mit Pool & Wintergarten
265.000 €
Kaufpreis
129,86 m²
Wohnfläche
800 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Ein gepflegtes Haus aus dem Jahr 1972, mit ca. 129,86 m² Wohnfläche auf einem 800 m² großen Grundstück – ideal für alle, die ein Zuhause mit Potenzial und Charme suchen. In ruhiger Lage bietet das Haus viele praktische Extras und vielfältige...
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Ein gepflegtes Haus aus dem Jahr 1972, mit ca. 129,86 m² Wohnfläche auf einem 800 m² großen Grundstück – ideal für alle, die ein Zuhause mit Potenzial und Charme suchen. In ruhiger Lage bietet das Haus viele praktische Extras und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonderes Highlight ist der helle Wintergarten (1996/1997) mit elektrischer Markise. Im Garten befindet sich ein Pool, der nach Aufarbeitung ideal zur Entspannung genutzt werden kann. Ein Gartenschuppen aus Holz bietet zusätzlichen Stauraum. Das hintere Zimmer der Werkstatt kann auch als Wohnraum genutzt werden – vielleicht Ihr zukünftiges Homeoffice?
Der Keller ist sowohl von außen als auch innen zugänglich. Dieser bietet zudem viel Platz und lässt sich hervorragend für individuelle Projekte nutzen, z.B. als Hobbyraum, Sauna oder kleine Bar – ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Ein eigener Brunnen (ca. 15 m tief) sorgt für ausreichend Wasser – ideal für die Gartenbewässerung. 2024 wurde eine neue Zirkulationspumpe eingebaut. Vor dem Haus steht ein dekorativer Zaun und Formen zur Erneuerung der Eingangssäulen sind noch vorhanden.
Dieses Haus ist perfekt für alle, die ein funktionales Zuhause mit viel Raum zur persönlichen Gestaltung suchen.
Sie haben Fragen, benötigen weitere Informationen oder wollen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann kontaktieren Sie mich gerne oder schauen direkt auf unsere Webseite und nutzen den dort hinterlegten 360° Rundgang
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Besonderes Highlight ist der helle Wintergarten (1996/1997) mit elektrischer Markise. Im Garten befindet sich ein Pool, der nach Aufarbeitung ideal zur Entspannung genutzt werden kann. Ein Gartenschuppen aus Holz bietet zusätzlichen Stauraum. Das hintere Zimmer der Werkstatt kann auch als Wohnraum genutzt werden – vielleicht Ihr zukünftiges Homeoffice?
Der Keller ist sowohl von außen als auch innen zugänglich. Dieser bietet zudem viel Platz und lässt sich hervorragend für individuelle Projekte nutzen, z.B. als Hobbyraum, Sauna oder kleine Bar – ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Ein eigener Brunnen (ca. 15 m tief) sorgt für ausreichend Wasser – ideal für die Gartenbewässerung. 2024 wurde eine neue Zirkulationspumpe eingebaut. Vor dem Haus steht ein dekorativer Zaun und Formen zur Erneuerung der Eingangssäulen sind noch vorhanden.
Dieses Haus ist perfekt für alle, die ein funktionales Zuhause mit viel Raum zur persönlichen Gestaltung suchen.
Sie haben Fragen, benötigen weitere Informationen oder wollen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann kontaktieren Sie mich gerne oder schauen direkt auf unsere Webseite und nutzen den dort hinterlegten 360° Rundgang
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Kosten
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Kaufpreis265.000 €
-
KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1972
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Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)129,86 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)800 m²
-
Nutzfläche (ca.)249,68 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage2
-
Anzahl Etagen1.0000
-
DachformPultdach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergieverbrauch217,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis06.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- zwei Garagenplätze
- Stellplatz
- Werkstatt
- Wintergarten
- Terrasse
- Pool
- Brunnen
Sanierungen:
- 1972 Pultdach
- 1972 Elektrik
- 1992 Putzfassade
- 1992 Kunststofffenster
- 1992 Gasheizung
- 19994 Badezimmer
- 2018 Gastank
- 2024 Zirkulationspumpe (Heizung)
- Stellplatz
- Werkstatt
- Wintergarten
- Terrasse
- Pool
- Brunnen
Sanierungen:
- 1972 Pultdach
- 1972 Elektrik
- 1992 Putzfassade
- 1992 Kunststofffenster
- 1992 Gasheizung
- 19994 Badezimmer
- 2018 Gastank
- 2024 Zirkulationspumpe (Heizung)
- zwei Garagenplätze
- Stellplatz
- Werkstatt
- Wintergarten
- Terrasse
- Pool
- Brunnen
Sanierungen:
- 1972 Pultdach
- 1972 Elektrik
- 1992 Putzfassade
- 1992 Kunststofffenster
- 1992 Gasheizung
- 19994 Badezimmer
- 2018 Gastank
- 2024 Zirkulationspumpe (Heizung)
- Stellplatz
- Werkstatt
- Wintergarten
- Terrasse
- Pool
- Brunnen
Sanierungen:
- 1972 Pultdach
- 1972 Elektrik
- 1992 Putzfassade
- 1992 Kunststofffenster
- 1992 Gasheizung
- 19994 Badezimmer
- 2018 Gastank
- 2024 Zirkulationspumpe (Heizung)
- Swimmingpool
- Wintergarten
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
- Parkoption
Lage
Der Ortsteil Lüttgen-Salbke grenzt im Westen an den Stadtteil Hopfengarten und im Norden an Fermersleben, sowie dem zu Salbke gehörenden statistischen Bezirk Friedrich-List-Straße. Im Osten schließt sich die Bahnstrecke Magdeburg–Leipzig an.
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Der Ortsteil Lüttgen-Salbke grenzt im Westen an den Stadtteil Hopfengarten und im Norden an Fermersleben, sowie dem zu Salbke gehörenden statistischen Bezirk Friedrich-List-Straße. Im Osten schließt sich die Bahnstrecke Magdeburg–Leipzig an.
In Umkreis von ca. 3 Kilometern sind Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten problemlos zu erreichen. Die Stadtmitte ist erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Auto, oder in 30 Minuten mit der S-Bahn. Der Ortsteil Lüttgen-Salbke ist eine reine Wohnsiedlung. Dadurch eine sehr angenehme und ruhige Wohnlage.
In Umkreis von ca. 3 Kilometern sind Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten problemlos zu erreichen. Die Stadtmitte ist erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Auto, oder in 30 Minuten mit der S-Bahn. Der Ortsteil Lüttgen-Salbke ist eine reine Wohnsiedlung. Dadurch eine sehr angenehme und ruhige Wohnlage.
Magdeburg Sachsen - Anhalt Deutschland (39122)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben...
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf genügt 0391 7447 7337 oder 0176 8226 1813
Ihr persönlicher Ansprechpartnerin: Mariella Hedwig
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Dokumente
Ansprechpartner
Frau Mariella Hedwig
Sorglosmakler GmbH
Georg-Friedrich-Händel Straße 9,
39288 Burg
39288 Burg
Hohendodeleber Str. 4,
39110 Magdeburg
39110 Magdeburg
0391 74 47 73 37
Sorglosmakler GmbH
Hohendodeleber Str. 4,
39110 Magdeburg
39110 Magdeburg
0391 63604571
mariella.hedwig@sorglosmakler.de