immobilie1-ID: 30751335 | Anbieter-ID: I-00XSQX-W-02SSPJ
Stadtvilla mit Altbaucharme und Naturverbundenheit
325.000 €
Kaufpreis
175 m²
Wohnfläche
4.549 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Stadtvilla mit Anbau, welche 1893 errichtet wurde. Markant ist das Mansardendach mit Fußwalm sowie das Dekor mit Bossensteinen und einer Rosette an der Fassade der Villa. Zwischen 1980 und 2000 sind...
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Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Stadtvilla mit Anbau, welche 1893 errichtet wurde. Markant ist das Mansardendach mit Fußwalm sowie das Dekor mit Bossensteinen und einer Rosette an der Fassade der Villa. Zwischen 1980 und 2000 sind weitere zahlreiche Nebengelasse (wie z.B. Garagen, Gewächshaus und Ställe) angebaut worden. Egal, ob man handwerklich begabt, ein Autoliebhaber oder heißblütiger Autosammler, passionierter Haustierzüchter oder ein Gärtner ist, für jedes Hobby gibt es hier genug Platz.
In den zurückliegenden Jahren wurde das Haus fortlaufend instandgehalten und teilsaniert. Die Dacheindeckung erfolgte mit der Dachpappe. Die Fenster wurden aus Holz mit einer zweifach Isolierverglasung sowie teilweise aus weißem Kunststoff ausgeführt. Die Elektroanlage sollte überprüft und teilweise erneuert werden. Das Haus hat einen gartenseitigen Balkon im Erdgeschoss sowie einen Wintergarten im Erd- und Obergeschoss, der einen wunderbaren Blick ins Grüne ermöglicht.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Fläche des Souterrain beträgt
ca. 94 m². Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei oberirdische Etagen (EG, OG) und hat eine Wohnfläche von ca. 175 m². In jeder Etage befindet sich eine separate Wohneinheit. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet eine Ausbaureserve (ca. 71 m²) an. Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über folgende Räume: Schlaf-, Wohnzimmer, Küche, Bad und Diele und hat eine Gesamtfläche in Höhe von ca. 72 m². Der Grundriss der Wohnung im Erdgeschoss ist dem Obergeschoss ähnlich und bietet zusätzlich zwei Kinderzimmer und einen Ankleideraum an. Die Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 103 m². Die Bäder in der Villa sind raumhoch gefliest und ausgestattet je mit einer Badewanne und einer Duschkabine. Die Wärme für Heizzwecke ist mittels Schwerkraftheizung versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Thermen. Das Haus verfügt ausschließlich über ein Hauswasserwerk. Entwässerung im Haus erfolgt mittels Sammelgrube.
Die Fläche des waldähnlichen Grundstücks umfasst eine Größe von 4.549 m². Nordöstlich grenzt das Grundstück an die Bahnlinie, südöstlich und westlich - an Kleingärten. Die Grünanlage verfügt über Obstbäume, Büsche, Laub- und Nadelbäume, einen Gemüsegarten und hat einen eigenen Brunnen für die Bewässerung. Die freien Flächen des Grundstücks lassen Ihnen ebenfalls die Möglichkeiten offen, um Ihren Garten weiter nach Ihrem Wunsch zu gestalten.
In den zurückliegenden Jahren wurde das Haus fortlaufend instandgehalten und teilsaniert. Die Dacheindeckung erfolgte mit der Dachpappe. Die Fenster wurden aus Holz mit einer zweifach Isolierverglasung sowie teilweise aus weißem Kunststoff ausgeführt. Die Elektroanlage sollte überprüft und teilweise erneuert werden. Das Haus hat einen gartenseitigen Balkon im Erdgeschoss sowie einen Wintergarten im Erd- und Obergeschoss, der einen wunderbaren Blick ins Grüne ermöglicht.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Fläche des Souterrain beträgt
ca. 94 m². Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei oberirdische Etagen (EG, OG) und hat eine Wohnfläche von ca. 175 m². In jeder Etage befindet sich eine separate Wohneinheit. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet eine Ausbaureserve (ca. 71 m²) an. Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über folgende Räume: Schlaf-, Wohnzimmer, Küche, Bad und Diele und hat eine Gesamtfläche in Höhe von ca. 72 m². Der Grundriss der Wohnung im Erdgeschoss ist dem Obergeschoss ähnlich und bietet zusätzlich zwei Kinderzimmer und einen Ankleideraum an. Die Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 103 m². Die Bäder in der Villa sind raumhoch gefliest und ausgestattet je mit einer Badewanne und einer Duschkabine. Die Wärme für Heizzwecke ist mittels Schwerkraftheizung versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Thermen. Das Haus verfügt ausschließlich über ein Hauswasserwerk. Entwässerung im Haus erfolgt mittels Sammelgrube.
Die Fläche des waldähnlichen Grundstücks umfasst eine Größe von 4.549 m². Nordöstlich grenzt das Grundstück an die Bahnlinie, südöstlich und westlich - an Kleingärten. Die Grünanlage verfügt über Obstbäume, Büsche, Laub- und Nadelbäume, einen Gemüsegarten und hat einen eigenen Brunnen für die Bewässerung. Die freien Flächen des Grundstücks lassen Ihnen ebenfalls die Möglichkeiten offen, um Ihren Garten weiter nach Ihrem Wunsch zu gestalten.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Stadtvilla mit Anbau, welche 1893 errichtet wurde. Markant ist das Mansardendach mit Fußwalm sowie das Dekor mit Bossensteinen und einer Rosette an der Fassade der Villa. Zwischen 1980 und 2000 sind weitere zahlreiche Nebengelasse (wie z.B. Garagen, Gewächshaus und Ställe) angebaut worden. Egal, ob man handwerklich begabt, ein Autoliebhaber oder heißblütiger Autosammler, passionierter Haustierzüchter oder ein Gärtner ist, für jedes Hobby gibt es hier genug Platz.
In den zurückliegenden Jahren wurde das Haus fortlaufend instandgehalten und teilsaniert. Die Dacheindeckung erfolgte mit der Dachpappe. Die Fenster wurden aus Holz mit einer zweifach Isolierverglasung sowie teilweise aus weißem Kunststoff ausgeführt. Die Elektroanlage sollte überprüft und teilweise erneuert werden. Das Haus hat einen gartenseitigen Balkon im Erdgeschoss sowie einen Wintergarten im Erd- und Obergeschoss, der einen wunderbaren Blick ins Grüne ermöglicht.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Fläche des Souterrain beträgt
ca. 94 m². Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei oberirdische Etagen (EG, OG) und hat eine Wohnfläche von ca. 175 m². In jeder Etage befindet sich eine separate Wohneinheit. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet eine Ausbaureserve (ca. 71 m²) an. Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über folgende Räume: Schlaf-, Wohnzimmer, Küche, Bad und Diele und hat eine Gesamtfläche in Höhe von ca. 72 m². Der Grundriss der Wohnung im Erdgeschoss ist dem Obergeschoss ähnlich und bietet zusätzlich zwei Kinderzimmer und einen Ankleideraum an. Die Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 103 m². Die Bäder in der Villa sind raumhoch gefliest und ausgestattet je mit einer Badewanne und einer Duschkabine. Die Wärme für Heizzwecke ist mittels Schwerkraftheizung versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Thermen. Das Haus verfügt ausschließlich über ein Hauswasserwerk. Entwässerung im Haus erfolgt mittels Sammelgrube.
Die Fläche des waldähnlichen Grundstücks umfasst eine Größe von 4.549 m². Nordöstlich grenzt das Grundstück an die Bahnlinie, südöstlich und westlich - an Kleingärten. Die Grünanlage verfügt über Obstbäume, Büsche, Laub- und Nadelbäume, einen Gemüsegarten und hat einen eigenen Brunnen für die Bewässerung. Die freien Flächen des Grundstücks lassen Ihnen ebenfalls die Möglichkeiten offen, um Ihren Garten weiter nach Ihrem Wunsch zu gestalten.
In den zurückliegenden Jahren wurde das Haus fortlaufend instandgehalten und teilsaniert. Die Dacheindeckung erfolgte mit der Dachpappe. Die Fenster wurden aus Holz mit einer zweifach Isolierverglasung sowie teilweise aus weißem Kunststoff ausgeführt. Die Elektroanlage sollte überprüft und teilweise erneuert werden. Das Haus hat einen gartenseitigen Balkon im Erdgeschoss sowie einen Wintergarten im Erd- und Obergeschoss, der einen wunderbaren Blick ins Grüne ermöglicht.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Fläche des Souterrain beträgt
ca. 94 m². Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei oberirdische Etagen (EG, OG) und hat eine Wohnfläche von ca. 175 m². In jeder Etage befindet sich eine separate Wohneinheit. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet eine Ausbaureserve (ca. 71 m²) an. Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über folgende Räume: Schlaf-, Wohnzimmer, Küche, Bad und Diele und hat eine Gesamtfläche in Höhe von ca. 72 m². Der Grundriss der Wohnung im Erdgeschoss ist dem Obergeschoss ähnlich und bietet zusätzlich zwei Kinderzimmer und einen Ankleideraum an. Die Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 103 m². Die Bäder in der Villa sind raumhoch gefliest und ausgestattet je mit einer Badewanne und einer Duschkabine. Die Wärme für Heizzwecke ist mittels Schwerkraftheizung versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Thermen. Das Haus verfügt ausschließlich über ein Hauswasserwerk. Entwässerung im Haus erfolgt mittels Sammelgrube.
Die Fläche des waldähnlichen Grundstücks umfasst eine Größe von 4.549 m². Nordöstlich grenzt das Grundstück an die Bahnlinie, südöstlich und westlich - an Kleingärten. Die Grünanlage verfügt über Obstbäume, Büsche, Laub- und Nadelbäume, einen Gemüsegarten und hat einen eigenen Brunnen für die Bewässerung. Die freien Flächen des Grundstücks lassen Ihnen ebenfalls die Möglichkeiten offen, um Ihren Garten weiter nach Ihrem Wunsch zu gestalten.
Kosten
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Kaufpreis325.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1893
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Badezimmer2
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Wohnfläche (ca.)175 m²
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Grundstücksfläche (ca.)4.549 m²
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartOfenheizung
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BefeuerungsartStrom
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf298,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1893
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EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Lage
Die Immobilie befindet sich im Magdeburger Stadtteil Salbke. Eines der Wahrzeichen des Stadtteils ist der stillgelegte Wasserturm, der seit 2012 als Künstlerwerkstatt genutzt wird. Bis zum Ende der DDR waren u.a. die Industrieflächen der volkseigenen...
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Die Immobilie befindet sich im Magdeburger Stadtteil Salbke. Eines der Wahrzeichen des Stadtteils ist der stillgelegte Wasserturm, der seit 2012 als Künstlerwerkstatt genutzt wird. Bis zum Ende der DDR waren u.a. die Industrieflächen der volkseigenen Betriebe, wie z.B. der VEB Schwermaschinenbau Karl Liebknecht (SKL), das Reichsbahnausbesserungswerk (RAW) sowie der VEB Fahlberg-List strukturprägend für den Stadtteil. Auf der 52 Hektar große Industriebrache des ehemaligen Werksgeländes der Chemiefabrik Fahlberg-List ist eine Mischnutzung von Wohnen und Gewerbe avisiert. Im Stadtteil leben rund 4.548 Einwohner der Landeshauptstadt.
Die Blumenberger Straße ist eine Seitenstraße der Hauptverkehrs-straße Alt Salbke und erstreckt sich über einen Bahnübergang in Richtung Westerhüsen. Die Lage des Objekts ermöglicht eine fußläufige Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie z.B. Lidl, Bäckerei & Konditorei Gehrke, Getränke-Quelle) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in vier Minuten Fußweg erreichbar. Unter anderem befindet sich hier eine SB-Zone der Sparkasse Magdeburg (Geldautomat, Kontoauszugsdrucker und SB-Terminal) und die Bürgerbibliothek „Salbker Lesezeichen“. Weiterhin befindet sich im direkten Umfeld die Grundschule „Salbke“, der Schulweg beträgt circa 400 m oder sechs Minuten Fußweg. Kindertagesstätte, evangel. Kindergarten sowie Praxen der Allgemeinmedizin und Kinderärzte sind innerhalb von zehn Minuten Fußweg erreichbar. Die Entfernung zu den Salbker Seen beträgt circa 2 km.
Eine infrastrukturelle Anbindung an Straßenbahnlinien der städtischen Verkehrsbetriebe besteht über Alt Salbke in fußläufiger Entfernung, die Haltestelle „Blumenberger Straße“ befindet sich in 300 m von der Villa entfernt. Die Entfernung zum Bahnhof „Magdeburg – Südost“ beträgt circa 350 Meter. Neben Konzerten und Lesungen bietet das in der Nachbarschaft befindliche „Gröninger Bad“ kreative musische und filmische Projekte für Kinder und Jugendliche. Der angrenzende Salbker Friedhof und der Gartenverein garantieren unverbaubare Blicke der Villa ins Grüne.
Die Blumenberger Straße ist eine Seitenstraße der Hauptverkehrs-straße Alt Salbke und erstreckt sich über einen Bahnübergang in Richtung Westerhüsen. Die Lage des Objekts ermöglicht eine fußläufige Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie z.B. Lidl, Bäckerei & Konditorei Gehrke, Getränke-Quelle) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in vier Minuten Fußweg erreichbar. Unter anderem befindet sich hier eine SB-Zone der Sparkasse Magdeburg (Geldautomat, Kontoauszugsdrucker und SB-Terminal) und die Bürgerbibliothek „Salbker Lesezeichen“. Weiterhin befindet sich im direkten Umfeld die Grundschule „Salbke“, der Schulweg beträgt circa 400 m oder sechs Minuten Fußweg. Kindertagesstätte, evangel. Kindergarten sowie Praxen der Allgemeinmedizin und Kinderärzte sind innerhalb von zehn Minuten Fußweg erreichbar. Die Entfernung zu den Salbker Seen beträgt circa 2 km.
Eine infrastrukturelle Anbindung an Straßenbahnlinien der städtischen Verkehrsbetriebe besteht über Alt Salbke in fußläufiger Entfernung, die Haltestelle „Blumenberger Straße“ befindet sich in 300 m von der Villa entfernt. Die Entfernung zum Bahnhof „Magdeburg – Südost“ beträgt circa 350 Meter. Neben Konzerten und Lesungen bietet das in der Nachbarschaft befindliche „Gröninger Bad“ kreative musische und filmische Projekte für Kinder und Jugendliche. Der angrenzende Salbker Friedhof und der Gartenverein garantieren unverbaubare Blicke der Villa ins Grüne.
Die Immobilie befindet sich im Magdeburger Stadtteil Salbke. Eines der Wahrzeichen des Stadtteils ist der stillgelegte Wasserturm, der seit 2012 als Künstlerwerkstatt genutzt wird. Bis zum Ende der DDR waren u.a. die Industrieflächen der volkseigenen Betriebe, wie z.B. der VEB Schwermaschinenbau Karl Liebknecht (SKL), das Reichsbahnausbesserungswerk (RAW) sowie der VEB Fahlberg-List strukturprägend für den Stadtteil. Auf der 52 Hektar große Industriebrache des ehemaligen Werksgeländes der Chemiefabrik Fahlberg-List ist eine Mischnutzung von Wohnen und Gewerbe avisiert. Im Stadtteil leben rund 4.548 Einwohner der Landeshauptstadt.
Die Blumenberger Straße ist eine Seitenstraße der Hauptverkehrs-straße Alt Salbke und erstreckt sich über einen Bahnübergang in Richtung Westerhüsen. Die Lage des Objekts ermöglicht eine fußläufige Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie z.B. Lidl, Bäckerei & Konditorei Gehrke, Getränke-Quelle) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in vier Minuten Fußweg erreichbar. Unter anderem befindet sich hier eine SB-Zone der Sparkasse Magdeburg (Geldautomat, Kontoauszugsdrucker und SB-Terminal) und die Bürgerbibliothek „Salbker Lesezeichen“. Weiterhin befindet sich im direkten Umfeld die Grundschule „Salbke“, der Schulweg beträgt circa 400 m oder sechs Minuten Fußweg. Kindertagesstätte, evangel. Kindergarten sowie Praxen der Allgemeinmedizin und Kinderärzte sind innerhalb von zehn Minuten Fußweg erreichbar. Die Entfernung zu den Salbker Seen beträgt circa 2 km.
Eine infrastrukturelle Anbindung an Straßenbahnlinien der städtischen Verkehrsbetriebe besteht über Alt Salbke in fußläufiger Entfernung, die Haltestelle „Blumenberger Straße“ befindet sich in 300 m von der Villa entfernt. Die Entfernung zum Bahnhof „Magdeburg – Südost“ beträgt circa 350 Meter. Neben Konzerten und Lesungen bietet das in der Nachbarschaft befindliche „Gröninger Bad“ kreative musische und filmische Projekte für Kinder und Jugendliche. Der angrenzende Salbker Friedhof und der Gartenverein garantieren unverbaubare Blicke der Villa ins Grüne.
Die Blumenberger Straße ist eine Seitenstraße der Hauptverkehrs-straße Alt Salbke und erstreckt sich über einen Bahnübergang in Richtung Westerhüsen. Die Lage des Objekts ermöglicht eine fußläufige Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie z.B. Lidl, Bäckerei & Konditorei Gehrke, Getränke-Quelle) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in vier Minuten Fußweg erreichbar. Unter anderem befindet sich hier eine SB-Zone der Sparkasse Magdeburg (Geldautomat, Kontoauszugsdrucker und SB-Terminal) und die Bürgerbibliothek „Salbker Lesezeichen“. Weiterhin befindet sich im direkten Umfeld die Grundschule „Salbke“, der Schulweg beträgt circa 400 m oder sechs Minuten Fußweg. Kindertagesstätte, evangel. Kindergarten sowie Praxen der Allgemeinmedizin und Kinderärzte sind innerhalb von zehn Minuten Fußweg erreichbar. Die Entfernung zu den Salbker Seen beträgt circa 2 km.
Eine infrastrukturelle Anbindung an Straßenbahnlinien der städtischen Verkehrsbetriebe besteht über Alt Salbke in fußläufiger Entfernung, die Haltestelle „Blumenberger Straße“ befindet sich in 300 m von der Villa entfernt. Die Entfernung zum Bahnhof „Magdeburg – Südost“ beträgt circa 350 Meter. Neben Konzerten und Lesungen bietet das in der Nachbarschaft befindliche „Gröninger Bad“ kreative musische und filmische Projekte für Kinder und Jugendliche. Der angrenzende Salbker Friedhof und der Gartenverein garantieren unverbaubare Blicke der Villa ins Grüne.
39122 Magdeburg · Salbke · Sachsen-Anhalt · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Magdeburg
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Krügerbrücke 2
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+49 391 243581-60
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