immobilie1-ID: 31297331 | Anbieter-ID: I-00YSMP-W-02XPV7
2- Raum Wohnung mit Balkon am Salbker See
69.000 €
Kaufpreis
56 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Willkommen zu dieser attraktiven 2-Raum Wohnung im begehrten Stadtteil Salbke in Magdeburg. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1980 erbauten Plattenbaus, der umfassend im Jahr 2007 saniert wurde. Diese Immobilie...
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Willkommen zu dieser attraktiven 2-Raum Wohnung im begehrten Stadtteil Salbke in Magdeburg. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1980 erbauten Plattenbaus, der umfassend im Jahr 2007 saniert wurde. Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit Investoren.
Die großzügige Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 56 m² und verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer (ca. 14,86 m²), ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 20,72 m²), eine gut ausgestattete Küche (ca. 7,70 m²), ein modernes Badezimmer (ca. 3,43 m²), einen einladenden Flur (ca. 5,27 m²) sowie einen großzügigen Balkon (ca. 6,18 m²), der entspannte Momente im Freien bietet. Zusätzlich steht ein kleines Abteil im Keller zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Ein verschließbarer Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung wird inklusive der Einbauküche, des großzügigen Kleiderschranks im Schlafzimmer und der vorhandenen Badezimmermöbel angeboten, was einen bequemen Start in ein neues Zuhause ermöglicht.
Das monatliche Hausgeld für das Jahr 2024 beträgt 192,00 Euro und setzt sich wie folgt zusammen: 28,19 Euro für nicht umlegbare Kosten, 112,74 Euro für umlegbare Kosten und 50,42 Euro für die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Die Gesamtsumme der Instandhaltungsrücklage beträgt 241.564,54 Euro (Stand 31.12.2023).
Die aktuelle Leerstandsposition bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine hervorragende Gelegenheit. Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne auch bei der Vermietung dieser attraktiven Wohnung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie eine wunderbare Gelegenheit, in eine komfortable und vielversprechende Immobilie in Magdeburg zu investieren.
Die großzügige Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 56 m² und verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer (ca. 14,86 m²), ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 20,72 m²), eine gut ausgestattete Küche (ca. 7,70 m²), ein modernes Badezimmer (ca. 3,43 m²), einen einladenden Flur (ca. 5,27 m²) sowie einen großzügigen Balkon (ca. 6,18 m²), der entspannte Momente im Freien bietet. Zusätzlich steht ein kleines Abteil im Keller zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Ein verschließbarer Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung wird inklusive der Einbauküche, des großzügigen Kleiderschranks im Schlafzimmer und der vorhandenen Badezimmermöbel angeboten, was einen bequemen Start in ein neues Zuhause ermöglicht.
Das monatliche Hausgeld für das Jahr 2024 beträgt 192,00 Euro und setzt sich wie folgt zusammen: 28,19 Euro für nicht umlegbare Kosten, 112,74 Euro für umlegbare Kosten und 50,42 Euro für die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Die Gesamtsumme der Instandhaltungsrücklage beträgt 241.564,54 Euro (Stand 31.12.2023).
Die aktuelle Leerstandsposition bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine hervorragende Gelegenheit. Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne auch bei der Vermietung dieser attraktiven Wohnung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie eine wunderbare Gelegenheit, in eine komfortable und vielversprechende Immobilie in Magdeburg zu investieren.
Willkommen zu dieser attraktiven 2-Raum Wohnung im begehrten Stadtteil Salbke in Magdeburg. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1980 erbauten Plattenbaus, der umfassend im Jahr 2007 saniert wurde. Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit Investoren.
Die großzügige Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 56 m² und verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer (ca. 14,86 m²), ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 20,72 m²), eine gut ausgestattete Küche (ca. 7,70 m²), ein modernes Badezimmer (ca. 3,43 m²), einen einladenden Flur (ca. 5,27 m²) sowie einen großzügigen Balkon (ca. 6,18 m²), der entspannte Momente im Freien bietet. Zusätzlich steht ein kleines Abteil im Keller zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Ein verschließbarer Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung wird inklusive der Einbauküche, des großzügigen Kleiderschranks im Schlafzimmer und der vorhandenen Badezimmermöbel angeboten, was einen bequemen Start in ein neues Zuhause ermöglicht.
Das monatliche Hausgeld für das Jahr 2024 beträgt 192,00 Euro und setzt sich wie folgt zusammen: 28,19 Euro für nicht umlegbare Kosten, 112,74 Euro für umlegbare Kosten und 50,42 Euro für die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Die Gesamtsumme der Instandhaltungsrücklage beträgt 241.564,54 Euro (Stand 31.12.2023).
Die aktuelle Leerstandsposition bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine hervorragende Gelegenheit. Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne auch bei der Vermietung dieser attraktiven Wohnung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie eine wunderbare Gelegenheit, in eine komfortable und vielversprechende Immobilie in Magdeburg zu investieren.
Die großzügige Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 56 m² und verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer (ca. 14,86 m²), ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 20,72 m²), eine gut ausgestattete Küche (ca. 7,70 m²), ein modernes Badezimmer (ca. 3,43 m²), einen einladenden Flur (ca. 5,27 m²) sowie einen großzügigen Balkon (ca. 6,18 m²), der entspannte Momente im Freien bietet. Zusätzlich steht ein kleines Abteil im Keller zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Ein verschließbarer Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung wird inklusive der Einbauküche, des großzügigen Kleiderschranks im Schlafzimmer und der vorhandenen Badezimmermöbel angeboten, was einen bequemen Start in ein neues Zuhause ermöglicht.
Das monatliche Hausgeld für das Jahr 2024 beträgt 192,00 Euro und setzt sich wie folgt zusammen: 28,19 Euro für nicht umlegbare Kosten, 112,74 Euro für umlegbare Kosten und 50,42 Euro für die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Die Gesamtsumme der Instandhaltungsrücklage beträgt 241.564,54 Euro (Stand 31.12.2023).
Die aktuelle Leerstandsposition bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine hervorragende Gelegenheit. Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne auch bei der Vermietung dieser attraktiven Wohnung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie eine wunderbare Gelegenheit, in eine komfortable und vielversprechende Immobilie in Magdeburg zu investieren.
Kosten
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Kaufpreis69.000 €
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Hausgeld pro Monat159 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
-
Baujahr1980
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
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Wohnfläche (ca.)56 m²
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HaustiereNein
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf66 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1980
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EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Lage
Der Stadtteil „Salbke“ hat eine Bevölkerung von rund 4.600 Einwohnern.
Salbke zählt zu den ältesten Siedlungs-gebieten in und um Magdeburg. Auffallend und auch der Elblage geschuldet ist der stark entwickelte Naherholungsbereich. Zu dem auch der... mehr lesen
Salbke zählt zu den ältesten Siedlungs-gebieten in und um Magdeburg. Auffallend und auch der Elblage geschuldet ist der stark entwickelte Naherholungsbereich. Zu dem auch der... mehr lesen
Der Stadtteil „Salbke“ hat eine Bevölkerung von rund 4.600 Einwohnern.
Salbke zählt zu den ältesten Siedlungs-gebieten in und um Magdeburg. Auffallend und auch der Elblage geschuldet ist der stark entwickelte Naherholungsbereich. Zu dem auch der „Salbker See“ sowie mehrere Gartenvereine gehören.
Hinzu kommt eine gute Infrastruktur mit fünf Haltestellen des ÖPNV, einem Bahnhof und 163 Dienstleistern.
Die Bebauung ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie unbebaute Grundstücke, sodass der Immobilienmarkt Potential für steigende Mietpreise durch Neu- oder Ausbau bietet.
Die Wohnung befindet sich in einer Wohnsiedlung direkt neben dem Salbker See im Magdeburger Stadtteil Salbke.
Aufgrund der Lage haben Sie hier innerhalb von kurzer Distanz die Möglichkeit, sowohl Anschlüsse zum ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf als auch Restaurants zu erreichen.
Durch die Straßenbahnanbindung in unmittelbarer Nähe können Sie in kurzer Zeit in die Innenstadt gelangen.
Auch eine Kindertagesstätte befindet sich in der Wohnsiedlung.
Aufgrund nahegelegener Schulen, Ärzten, der Möglichkeit die Natur am Salbker See zu genießen u.v.m., wird es Ihnen hier an nichts mangeln.
Salbke zählt zu den ältesten Siedlungs-gebieten in und um Magdeburg. Auffallend und auch der Elblage geschuldet ist der stark entwickelte Naherholungsbereich. Zu dem auch der „Salbker See“ sowie mehrere Gartenvereine gehören.
Hinzu kommt eine gute Infrastruktur mit fünf Haltestellen des ÖPNV, einem Bahnhof und 163 Dienstleistern.
Die Bebauung ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie unbebaute Grundstücke, sodass der Immobilienmarkt Potential für steigende Mietpreise durch Neu- oder Ausbau bietet.
Die Wohnung befindet sich in einer Wohnsiedlung direkt neben dem Salbker See im Magdeburger Stadtteil Salbke.
Aufgrund der Lage haben Sie hier innerhalb von kurzer Distanz die Möglichkeit, sowohl Anschlüsse zum ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf als auch Restaurants zu erreichen.
Durch die Straßenbahnanbindung in unmittelbarer Nähe können Sie in kurzer Zeit in die Innenstadt gelangen.
Auch eine Kindertagesstätte befindet sich in der Wohnsiedlung.
Aufgrund nahegelegener Schulen, Ärzten, der Möglichkeit die Natur am Salbker See zu genießen u.v.m., wird es Ihnen hier an nichts mangeln.
Der Stadtteil „Salbke“ hat eine Bevölkerung von rund 4.600 Einwohnern.
Salbke zählt zu den ältesten Siedlungs-gebieten in und um Magdeburg. Auffallend und auch der Elblage geschuldet ist der stark entwickelte Naherholungsbereich. Zu dem auch der „Salbker See“ sowie mehrere Gartenvereine gehören.
Hinzu kommt eine gute Infrastruktur mit fünf Haltestellen des ÖPNV, einem Bahnhof und 163 Dienstleistern.
Die Bebauung ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie unbebaute Grundstücke, sodass der Immobilienmarkt Potential für steigende Mietpreise durch Neu- oder Ausbau bietet.
Die Wohnung befindet sich in einer Wohnsiedlung direkt neben dem Salbker See im Magdeburger Stadtteil Salbke.
Aufgrund der Lage haben Sie hier innerhalb von kurzer Distanz die Möglichkeit, sowohl Anschlüsse zum ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf als auch Restaurants zu erreichen.
Durch die Straßenbahnanbindung in unmittelbarer Nähe können Sie in kurzer Zeit in die Innenstadt gelangen.
Auch eine Kindertagesstätte befindet sich in der Wohnsiedlung.
Aufgrund nahegelegener Schulen, Ärzten, der Möglichkeit die Natur am Salbker See zu genießen u.v.m., wird es Ihnen hier an nichts mangeln.
Salbke zählt zu den ältesten Siedlungs-gebieten in und um Magdeburg. Auffallend und auch der Elblage geschuldet ist der stark entwickelte Naherholungsbereich. Zu dem auch der „Salbker See“ sowie mehrere Gartenvereine gehören.
Hinzu kommt eine gute Infrastruktur mit fünf Haltestellen des ÖPNV, einem Bahnhof und 163 Dienstleistern.
Die Bebauung ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie unbebaute Grundstücke, sodass der Immobilienmarkt Potential für steigende Mietpreise durch Neu- oder Ausbau bietet.
Die Wohnung befindet sich in einer Wohnsiedlung direkt neben dem Salbker See im Magdeburger Stadtteil Salbke.
Aufgrund der Lage haben Sie hier innerhalb von kurzer Distanz die Möglichkeit, sowohl Anschlüsse zum ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf als auch Restaurants zu erreichen.
Durch die Straßenbahnanbindung in unmittelbarer Nähe können Sie in kurzer Zeit in die Innenstadt gelangen.
Auch eine Kindertagesstätte befindet sich in der Wohnsiedlung.
Aufgrund nahegelegener Schulen, Ärzten, der Möglichkeit die Natur am Salbker See zu genießen u.v.m., wird es Ihnen hier an nichts mangeln.
39122 Magdeburg · Salbke · Sachsen-Anhalt · Deutschland
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Ansprechpartner
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EuV Immobilien Magdeburg GmbH
Krügerbrücke 2
39104 Magdeburg
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Krügerbrücke 2,
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+49 391 243581-60
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