immobilie1-ID: 31473085 | Anbieter-ID: KS-NS-5
4-Zimmer mit Terrasse - Attraktive Kapitalanlage in ausgezeichneter Lage Magdeburgs!
159.000 €
Kaufpreis
107,88 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 107,88 m² und vier Zimmern ist die Wohnung ideal für Mieter, die...
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Diese attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 107,88 m² und vier Zimmern ist die Wohnung ideal für Mieter, die Wert auf Raum und Komfort legen. Die Lage der Immobilie ist besonders vorteilhaft: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wohnung für potenzielle Mieter äußerst attraktiv macht. Das Mehrfamilienhaus liegt im ruhigen hinteren Teil des Grundstücks, was zusätzliche Ruhe und Sicherheit gewährleistet – ein entscheidender Faktor für viele Mieter.
In den letzten sechs Jahren wurde die Wohnung kontinuierlich renoviert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, während ein zusätzliches Gäste-WC den Komfort erhöht. Die Küche ist vom Flur aus bequem erreichbar und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Das große Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die durch einen Zaun abgeschirmt ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte.
Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt dieses attraktive Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Diese Wohnung ist langjährig vermietet und stellt somit eine stabile Einkommensquelle dar. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine gut gelegene Immobilie zu investieren, die sofortige Einnahmen generiert!
Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.
In den letzten sechs Jahren wurde die Wohnung kontinuierlich renoviert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, während ein zusätzliches Gäste-WC den Komfort erhöht. Die Küche ist vom Flur aus bequem erreichbar und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Das große Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die durch einen Zaun abgeschirmt ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte.
Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt dieses attraktive Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Diese Wohnung ist langjährig vermietet und stellt somit eine stabile Einkommensquelle dar. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine gut gelegene Immobilie zu investieren, die sofortige Einnahmen generiert!
Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.
Diese attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 107,88 m² und vier Zimmern ist die Wohnung ideal für Mieter, die Wert auf Raum und Komfort legen. Die Lage der Immobilie ist besonders vorteilhaft: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wohnung für potenzielle Mieter äußerst attraktiv macht. Das Mehrfamilienhaus liegt im ruhigen hinteren Teil des Grundstücks, was zusätzliche Ruhe und Sicherheit gewährleistet – ein entscheidender Faktor für viele Mieter.
In den letzten sechs Jahren wurde die Wohnung kontinuierlich renoviert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, während ein zusätzliches Gäste-WC den Komfort erhöht. Die Küche ist vom Flur aus bequem erreichbar und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Das große Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die durch einen Zaun abgeschirmt ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte.
Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt dieses attraktive Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Diese Wohnung ist langjährig vermietet und stellt somit eine stabile Einkommensquelle dar. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine gut gelegene Immobilie zu investieren, die sofortige Einnahmen generiert!
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In den letzten sechs Jahren wurde die Wohnung kontinuierlich renoviert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, während ein zusätzliches Gäste-WC den Komfort erhöht. Die Küche ist vom Flur aus bequem erreichbar und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Das große Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die durch einen Zaun abgeschirmt ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte.
Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt dieses attraktive Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Diese Wohnung ist langjährig vermietet und stellt somit eine stabile Einkommensquelle dar. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine gut gelegene Immobilie zu investieren, die sofortige Einnahmen generiert!
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Kosten
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Kaufpreis159.000 €
-
KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 5999,00 EURO inkl. 19 % MwSt..
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1996
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)107,88 m²
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Nutzfläche (ca.)138,51 m²
-
Garage1
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Anzahl Etagen3.0000
-
DachformFlachdach
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch98,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis23.01.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- ebenerdige Dusche
- Gäste-WC
- Terrasse mit Zaun
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Jahresnettokaltmiete: 11.003,76 €
- Rendite: 6,91 %
- Gäste-WC
- Terrasse mit Zaun
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Jahresnettokaltmiete: 11.003,76 €
- Rendite: 6,91 %
- ebenerdige Dusche
- Gäste-WC
- Terrasse mit Zaun
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Jahresnettokaltmiete: 11.003,76 €
- Rendite: 6,91 %
- Gäste-WC
- Terrasse mit Zaun
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Jahresnettokaltmiete: 11.003,76 €
- Rendite: 6,91 %
- Keller
Lage
Die Neue Neustadt liegt im nördlichen Teil von Magdeburg. Mit dem Zoo und dem Neustädter Friedhof hat dieser Stadtteil einen sehr hohen Grünanteil. Das breit gefächerte Angebot an Sozialeinrichtungen beinhaltet mehrere Kindertagesstätten und...
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Die Neue Neustadt liegt im nördlichen Teil von Magdeburg. Mit dem Zoo und dem Neustädter Friedhof hat dieser Stadtteil einen sehr hohen Grünanteil. Das breit gefächerte Angebot an Sozialeinrichtungen beinhaltet mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen sowie eine Sekundarschule und ein Gymnasium.
Die medizinische Versorgung lässt ebenfalls kaum Wünsche offen. Der Stadtteil Neue Neustadt bietet ein engmaschiges Netz von Einzelhändlern und Supermärkten.
Das Zentrum oder die weiter nördlich gelegenen Stadtteile Neustädter See, Rothensee oder Kannenstieg erreicht man von hier sehr schnell mit einer der vier Straßenbahnlinien, die die Neue Neustadt durchqueren.
Am Bahnhof Neustadt hat man außerdem eine Anbindung an den Regionalverkehr der Bahn. Wer eher mit dem Auto unterwegs ist, schätzt den kurzen Weg zum Magdeburger Ring und somit die schnelle Verbindung zu den Autobahnen A2 und A14.
Die medizinische Versorgung lässt ebenfalls kaum Wünsche offen. Der Stadtteil Neue Neustadt bietet ein engmaschiges Netz von Einzelhändlern und Supermärkten.
Das Zentrum oder die weiter nördlich gelegenen Stadtteile Neustädter See, Rothensee oder Kannenstieg erreicht man von hier sehr schnell mit einer der vier Straßenbahnlinien, die die Neue Neustadt durchqueren.
Am Bahnhof Neustadt hat man außerdem eine Anbindung an den Regionalverkehr der Bahn. Wer eher mit dem Auto unterwegs ist, schätzt den kurzen Weg zum Magdeburger Ring und somit die schnelle Verbindung zu den Autobahnen A2 und A14.
Die Neue Neustadt liegt im nördlichen Teil von Magdeburg. Mit dem Zoo und dem Neustädter Friedhof hat dieser Stadtteil einen sehr hohen Grünanteil. Das breit gefächerte Angebot an Sozialeinrichtungen beinhaltet mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen sowie eine Sekundarschule und ein Gymnasium.
Die medizinische Versorgung lässt ebenfalls kaum Wünsche offen. Der Stadtteil Neue Neustadt bietet ein engmaschiges Netz von Einzelhändlern und Supermärkten.
Das Zentrum oder die weiter nördlich gelegenen Stadtteile Neustädter See, Rothensee oder Kannenstieg erreicht man von hier sehr schnell mit einer der vier Straßenbahnlinien, die die Neue Neustadt durchqueren.
Am Bahnhof Neustadt hat man außerdem eine Anbindung an den Regionalverkehr der Bahn. Wer eher mit dem Auto unterwegs ist, schätzt den kurzen Weg zum Magdeburger Ring und somit die schnelle Verbindung zu den Autobahnen A2 und A14.
Die medizinische Versorgung lässt ebenfalls kaum Wünsche offen. Der Stadtteil Neue Neustadt bietet ein engmaschiges Netz von Einzelhändlern und Supermärkten.
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39124 Magdeburg · Sachsen-Anhalt · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben...
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf genügt: 0173 287 88 29 oder 0391 63 60 45 78
Ihr persönliche Ansprechpartnerin: Kimberly Seewitz
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Dokumente
Ansprechpartner
Frau Kimberly Seewitz
Sorglosmakler GmbH
Freiherr-vom-Stein-Str. 33,
39108 Magdeburg
39108 Magdeburg
Hohendodeleber Str. 4,
39110 Magdeburg
39110 Magdeburg
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Sorglosmakler GmbH
Hohendodeleber Str. 4,
39110 Magdeburg
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0391 63604571
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