immobilie1-ID: 31298435 | Anbieter-ID: 8271789
Investieren Sie clever! - Nachhaltige Rendite mit QNG-Neubau und 40% Abschreibung über 4 Jahre
399.125 €
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Die Liegenschaft befindet sich im Nordwesten der Landeshauptstadt Magdeburg, in rund 5 Kilometer Entfernung zur Innenstadt.
Der Stadtteil "Neu Olvenstedt" zählt zu den jüngeren Stadtgebieten und hat sich seit der Grundsteinlegung im Jahr 1981 zu... mehr lesen
Der Stadtteil "Neu Olvenstedt" zählt zu den jüngeren Stadtgebieten und hat sich seit der Grundsteinlegung im Jahr 1981 zu... mehr lesen
Die Liegenschaft befindet sich im Nordwesten der Landeshauptstadt Magdeburg, in rund 5 Kilometer Entfernung zur Innenstadt.
Der Stadtteil "Neu Olvenstedt" zählt zu den jüngeren Stadtgebieten und hat sich seit der Grundsteinlegung im Jahr 1981 zu einem lebhaften und beliebten Wohngebiet entwickelt. In direkter Nachbarschaft zum Bauprojekt befinden sich Wohnhäuser, diverse Schulen, eine Kita, eine Pflegeeinrichtung und eine Schwimmhalle mit angrenzendem Freibad. Zudem bildet ein breites Angebot an Ärzten, Apotheken und Supermärkten alle Anforderungen des täglichen Bedarfs ab, wodurch Menschen in allen Lebensphasen ein attraktives Wohnumfeld geschaffen wird.
Über den unweit gelegenen Olvenstedter Graseweg gelangt man zur Bundesstraße B1 und zusätzlich zur etwa 10 Minuten entfernten Bundesautobahn A14, die ebenfalls Anschluss an die A2 bietet. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls optimal. Über die Straßenbahnhaltestelle "Brunnenstieg", die sich in nur etwa 300 Meter Entfernung befindet, gelangt man mit den Linien 3, 4 und 5 ins Zentrum und in weitere Stadtteile der Landeshauptstadt.
(Der Energieausweis befindet sich momentan in der Erstellung. Die angegeben Werte dienen als Platzhalter.)
Der Stadtteil "Neu Olvenstedt" zählt zu den jüngeren Stadtgebieten und hat sich seit der Grundsteinlegung im Jahr 1981 zu einem lebhaften und beliebten Wohngebiet entwickelt. In direkter Nachbarschaft zum Bauprojekt befinden sich Wohnhäuser, diverse Schulen, eine Kita, eine Pflegeeinrichtung und eine Schwimmhalle mit angrenzendem Freibad. Zudem bildet ein breites Angebot an Ärzten, Apotheken und Supermärkten alle Anforderungen des täglichen Bedarfs ab, wodurch Menschen in allen Lebensphasen ein attraktives Wohnumfeld geschaffen wird.
Über den unweit gelegenen Olvenstedter Graseweg gelangt man zur Bundesstraße B1 und zusätzlich zur etwa 10 Minuten entfernten Bundesautobahn A14, die ebenfalls Anschluss an die A2 bietet. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls optimal. Über die Straßenbahnhaltestelle "Brunnenstieg", die sich in nur etwa 300 Meter Entfernung befindet, gelangt man mit den Linien 3, 4 und 5 ins Zentrum und in weitere Stadtteile der Landeshauptstadt.
(Der Energieausweis befindet sich momentan in der Erstellung. Die angegeben Werte dienen als Platzhalter.)
Die Liegenschaft befindet sich im Nordwesten der Landeshauptstadt Magdeburg, in rund 5 Kilometer Entfernung zur Innenstadt.
Der Stadtteil "Neu Olvenstedt" zählt zu den jüngeren Stadtgebieten und hat sich seit der Grundsteinlegung im Jahr 1981 zu einem lebhaften und beliebten Wohngebiet entwickelt. In direkter Nachbarschaft zum Bauprojekt befinden sich Wohnhäuser, diverse Schulen, eine Kita, eine Pflegeeinrichtung und eine Schwimmhalle mit angrenzendem Freibad. Zudem bildet ein breites Angebot an Ärzten, Apotheken und Supermärkten alle Anforderungen des täglichen Bedarfs ab, wodurch Menschen in allen Lebensphasen ein attraktives Wohnumfeld geschaffen wird.
Über den unweit gelegenen Olvenstedter Graseweg gelangt man zur Bundesstraße B1 und zusätzlich zur etwa 10 Minuten entfernten Bundesautobahn A14, die ebenfalls Anschluss an die A2 bietet. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls optimal. Über die Straßenbahnhaltestelle "Brunnenstieg", die sich in nur etwa 300 Meter Entfernung befindet, gelangt man mit den Linien 3, 4 und 5 ins Zentrum und in weitere Stadtteile der Landeshauptstadt.
(Der Energieausweis befindet sich momentan in der Erstellung. Die angegeben Werte dienen als Platzhalter.)
Der Stadtteil "Neu Olvenstedt" zählt zu den jüngeren Stadtgebieten und hat sich seit der Grundsteinlegung im Jahr 1981 zu einem lebhaften und beliebten Wohngebiet entwickelt. In direkter Nachbarschaft zum Bauprojekt befinden sich Wohnhäuser, diverse Schulen, eine Kita, eine Pflegeeinrichtung und eine Schwimmhalle mit angrenzendem Freibad. Zudem bildet ein breites Angebot an Ärzten, Apotheken und Supermärkten alle Anforderungen des täglichen Bedarfs ab, wodurch Menschen in allen Lebensphasen ein attraktives Wohnumfeld geschaffen wird.
Über den unweit gelegenen Olvenstedter Graseweg gelangt man zur Bundesstraße B1 und zusätzlich zur etwa 10 Minuten entfernten Bundesautobahn A14, die ebenfalls Anschluss an die A2 bietet. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls optimal. Über die Straßenbahnhaltestelle "Brunnenstieg", die sich in nur etwa 300 Meter Entfernung befindet, gelangt man mit den Linien 3, 4 und 5 ins Zentrum und in weitere Stadtteile der Landeshauptstadt.
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Kosten
-
Kaufpreis399.125 €
-
Käuferprovisionprovisionsfrei
provisionsfrei Provisionsfrei für den Käufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2025
-
Zimmer (gesamt)4
-
Wohneinheiten56
-
Wohnfläche (ca.)95 m²
-
Gesamtfläche (ca.)95 m²
-
Etage3
-
Anzahl Etagen4
Energie
-
BefeuerungsartFernwärme
-
Endenergieverbrauch1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2025
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das Neubauprojekt in der Johannes-Göderitz-Straße wird in der KfW-Energieeffizienzklasse 40 und mit dem Qualitätssiegel "Nachhaltiges Gebäude" QNG PLUS in weitestgehend barrierefreier Bauweise realisiert. Insgesamt entstehen drei Gebäude mit 56...
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Das Neubauprojekt in der Johannes-Göderitz-Straße wird in der KfW-Energieeffizienzklasse 40 und mit dem Qualitätssiegel "Nachhaltiges Gebäude" QNG PLUS in weitestgehend barrierefreier Bauweise realisiert. Insgesamt entstehen drei Gebäude mit 56 Eigentumswohnungen und rd. 2.250 m² Wohnfläche sowie 56 Pkw-Stellplätzen. Der Baustart ist bereits erfolgt. Die Baufertigstellung ist ab Ende 2025 geplant.
WARUM ES LOHNT HIER ZU INVESTIEREN.
- Bisher in Magdeburg einmalige KfW 40 und QNG-Bauweise
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- 150.000 € zinsgünstige KfW-Förderung! Reduzierung der Einkommenssteuer durch hohe Sonderabschreibung!
- hohe Renditen für Kapitalanleger durch QNG-Standard-Steuerersparnisse/Jahr bis zu 10% des Kaufpreises (abzügl. Grundstücksanteil)
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Das Neubauprojekt in der Johannes-Göderitz-Straße wird in der KfW-Energieeffizienzklasse 40 und mit dem Qualitätssiegel "Nachhaltiges Gebäude" QNG PLUS in weitestgehend barrierefreier Bauweise realisiert. Insgesamt entstehen drei Gebäude mit 56 Eigentumswohnungen und rd. 2.250 m² Wohnfläche sowie 56 Pkw-Stellplätzen. Der Baustart ist bereits erfolgt. Die Baufertigstellung ist ab Ende 2025 geplant.
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- Personenaufzug
Lage
Magdeburg ist die Hauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und mit ca. 240.000 Einwohnern eines von drei Oberzentren in Sachsen-Anhalt.
Die Stadt an der Elbe liegt am Schnittpunkt wichtiger Transportwege (Autobahnkreuz A2/A14, Eisenbahnknotenpunkt,... mehr lesen
Die Stadt an der Elbe liegt am Schnittpunkt wichtiger Transportwege (Autobahnkreuz A2/A14, Eisenbahnknotenpunkt,... mehr lesen
Magdeburg ist die Hauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und mit ca. 240.000 Einwohnern eines von drei Oberzentren in Sachsen-Anhalt.
Die Stadt an der Elbe liegt am Schnittpunkt wichtiger Transportwege (Autobahnkreuz A2/A14, Eisenbahnknotenpunkt, Wasserstraßenkreuz) und bietet mit seinen Bildungs- und Forschungseinrichtungen wie z.B. der internationalen Otto-von-Guericke-Universität eine optimale Grundlage für die Wirtschaft.
Wichtige Branchen des Wirtschaftsstandortes sind der Anlagen- und Maschinenbau, die Logistikbranche, die Gesundheitswirtschaft, die Umwelttechnologie/ Kreislaufwirtschaft und die Informations- und Tele-kommunikationsbranche. Zu den größten Unternehmen gehören z.B. FAM, Regiocom, SKET, GETEC Holding, Siemens oder T-Systems.
Zudem befindet sich in Magdeburg die Landesregierung Sachsen-Anhalts mit diversen Ministerien und Behörden, was die Ottostadt zu einem Wirtschaftsraum mit großer Anziehungskraft für nationale und internationale Unternehmen macht.
Die Stadt an der Elbe liegt am Schnittpunkt wichtiger Transportwege (Autobahnkreuz A2/A14, Eisenbahnknotenpunkt, Wasserstraßenkreuz) und bietet mit seinen Bildungs- und Forschungseinrichtungen wie z.B. der internationalen Otto-von-Guericke-Universität eine optimale Grundlage für die Wirtschaft.
Wichtige Branchen des Wirtschaftsstandortes sind der Anlagen- und Maschinenbau, die Logistikbranche, die Gesundheitswirtschaft, die Umwelttechnologie/ Kreislaufwirtschaft und die Informations- und Tele-kommunikationsbranche. Zu den größten Unternehmen gehören z.B. FAM, Regiocom, SKET, GETEC Holding, Siemens oder T-Systems.
Zudem befindet sich in Magdeburg die Landesregierung Sachsen-Anhalts mit diversen Ministerien und Behörden, was die Ottostadt zu einem Wirtschaftsraum mit großer Anziehungskraft für nationale und internationale Unternehmen macht.
Magdeburg ist die Hauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und mit ca. 240.000 Einwohnern eines von drei Oberzentren in Sachsen-Anhalt.
Die Stadt an der Elbe liegt am Schnittpunkt wichtiger Transportwege (Autobahnkreuz A2/A14, Eisenbahnknotenpunkt, Wasserstraßenkreuz) und bietet mit seinen Bildungs- und Forschungseinrichtungen wie z.B. der internationalen Otto-von-Guericke-Universität eine optimale Grundlage für die Wirtschaft.
Wichtige Branchen des Wirtschaftsstandortes sind der Anlagen- und Maschinenbau, die Logistikbranche, die Gesundheitswirtschaft, die Umwelttechnologie/ Kreislaufwirtschaft und die Informations- und Tele-kommunikationsbranche. Zu den größten Unternehmen gehören z.B. FAM, Regiocom, SKET, GETEC Holding, Siemens oder T-Systems.
Zudem befindet sich in Magdeburg die Landesregierung Sachsen-Anhalts mit diversen Ministerien und Behörden, was die Ottostadt zu einem Wirtschaftsraum mit großer Anziehungskraft für nationale und internationale Unternehmen macht.
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Wichtige Branchen des Wirtschaftsstandortes sind der Anlagen- und Maschinenbau, die Logistikbranche, die Gesundheitswirtschaft, die Umwelttechnologie/ Kreislaufwirtschaft und die Informations- und Tele-kommunikationsbranche. Zu den größten Unternehmen gehören z.B. FAM, Regiocom, SKET, GETEC Holding, Siemens oder T-Systems.
Zudem befindet sich in Magdeburg die Landesregierung Sachsen-Anhalts mit diversen Ministerien und Behörden, was die Ottostadt zu einem Wirtschaftsraum mit großer Anziehungskraft für nationale und internationale Unternehmen macht.
39130 Magdeburg · Sachsen-Anhalt · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Jean Schlößner
Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
Breiter Weg 19d,
39104 Magdeburg
39104 Magdeburg
Kennedydamm 55,
40476 Düsseldorf
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+49 391 56878-15
Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
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+49(211)83910
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