immobilie1-ID: 31112047 | Anbieter-ID: 208
Kapitalanlage im ländlichen Bereich
225.000 €
Kaufpreis
1.554 m²
Grundstücksfläche
Dieses Wohn- und Geschäftshaus hat inzwischen eine längere und durchaus wechselvolle Geschichte hinter sich. Die lange Zeit ist durch unterschiedlichste Nutzungen gekennzeichnet gewesen und hat zu diversen Sanierungen, Modernisierungen, Umbauten und...
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Dieses Wohn- und Geschäftshaus hat inzwischen eine längere und durchaus wechselvolle Geschichte hinter sich. Die lange Zeit ist durch unterschiedlichste Nutzungen gekennzeichnet gewesen und hat zu diversen Sanierungen, Modernisierungen, Umbauten und Ausbauten geführt.
Der aktuelle Zustand wurde vor etwas mehr als 10 Jahren hergestellt. Zu dieser Zeit wurde das Gebäude zur Wohn- und Gewerbeimmobilie umgebaut. Den größten Teil des Erdgeschosses nimmt nunmehr eine Büroeinheit ein, in der sich eine Versicherungsagentur befindet. Darüber hinaus befinden sich im EG zwei Appartements, von denen eines vermietet ist. In den Appartements befindet sich eine einfache, normale Möblierung, so dass sich insbesondere bezogen auf den Leerstand, eine Vermietung als Monteursunterkunft anbietet. Die Ausstattung ist gut und entspricht dem Standard zum Sanierungszeitpunkt. Im ausgebauten DG befinde sich weitere zwei Wohneinheiten, die inzwischen auch längerfristig vermietet sind. Auch für die beiden Wohnungen im DG gilt hinsichtlich der Ausstatttung analog das Gleiche wie im EG.
Das Objekt wird komplett mittels einer Ölheizung beheizt. Die Heizung wurde bereits in 1991 eingebaut. Die vorhandenen Mietverträge sind unbefristet.
Der aktuelle Zustand wurde vor etwas mehr als 10 Jahren hergestellt. Zu dieser Zeit wurde das Gebäude zur Wohn- und Gewerbeimmobilie umgebaut. Den größten Teil des Erdgeschosses nimmt nunmehr eine Büroeinheit ein, in der sich eine Versicherungsagentur befindet. Darüber hinaus befinden sich im EG zwei Appartements, von denen eines vermietet ist. In den Appartements befindet sich eine einfache, normale Möblierung, so dass sich insbesondere bezogen auf den Leerstand, eine Vermietung als Monteursunterkunft anbietet. Die Ausstattung ist gut und entspricht dem Standard zum Sanierungszeitpunkt. Im ausgebauten DG befinde sich weitere zwei Wohneinheiten, die inzwischen auch längerfristig vermietet sind. Auch für die beiden Wohnungen im DG gilt hinsichtlich der Ausstatttung analog das Gleiche wie im EG.
Das Objekt wird komplett mittels einer Ölheizung beheizt. Die Heizung wurde bereits in 1991 eingebaut. Die vorhandenen Mietverträge sind unbefristet.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus hat inzwischen eine längere und durchaus wechselvolle Geschichte hinter sich. Die lange Zeit ist durch unterschiedlichste Nutzungen gekennzeichnet gewesen und hat zu diversen Sanierungen, Modernisierungen, Umbauten und Ausbauten geführt.
Der aktuelle Zustand wurde vor etwas mehr als 10 Jahren hergestellt. Zu dieser Zeit wurde das Gebäude zur Wohn- und Gewerbeimmobilie umgebaut. Den größten Teil des Erdgeschosses nimmt nunmehr eine Büroeinheit ein, in der sich eine Versicherungsagentur befindet. Darüber hinaus befinden sich im EG zwei Appartements, von denen eines vermietet ist. In den Appartements befindet sich eine einfache, normale Möblierung, so dass sich insbesondere bezogen auf den Leerstand, eine Vermietung als Monteursunterkunft anbietet. Die Ausstattung ist gut und entspricht dem Standard zum Sanierungszeitpunkt. Im ausgebauten DG befinde sich weitere zwei Wohneinheiten, die inzwischen auch längerfristig vermietet sind. Auch für die beiden Wohnungen im DG gilt hinsichtlich der Ausstatttung analog das Gleiche wie im EG.
Das Objekt wird komplett mittels einer Ölheizung beheizt. Die Heizung wurde bereits in 1991 eingebaut. Die vorhandenen Mietverträge sind unbefristet.
Der aktuelle Zustand wurde vor etwas mehr als 10 Jahren hergestellt. Zu dieser Zeit wurde das Gebäude zur Wohn- und Gewerbeimmobilie umgebaut. Den größten Teil des Erdgeschosses nimmt nunmehr eine Büroeinheit ein, in der sich eine Versicherungsagentur befindet. Darüber hinaus befinden sich im EG zwei Appartements, von denen eines vermietet ist. In den Appartements befindet sich eine einfache, normale Möblierung, so dass sich insbesondere bezogen auf den Leerstand, eine Vermietung als Monteursunterkunft anbietet. Die Ausstattung ist gut und entspricht dem Standard zum Sanierungszeitpunkt. Im ausgebauten DG befinde sich weitere zwei Wohneinheiten, die inzwischen auch längerfristig vermietet sind. Auch für die beiden Wohnungen im DG gilt hinsichtlich der Ausstatttung analog das Gleiche wie im EG.
Das Objekt wird komplett mittels einer Ölheizung beheizt. Die Heizung wurde bereits in 1991 eingebaut. Die vorhandenen Mietverträge sind unbefristet.
Kosten
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Kaufpreis225.000 €
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Kaufpreisfaktor13,79-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr16.320 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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Baujahr1909
-
Wohneinheiten5
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Gewerbeeinheiten1
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Grundstücksfläche (ca.)1.554 m²
-
DachformSatteldach
Energie
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf290,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1909
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Energiepass gültig bis10.12.2033
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Gute Ausstattung vorhanden und bis auf eine WE komplett vermietet.
Die weitere Vermietbarkeit wird auf Grund des Zustandes, der Ausstattung und der Lage als gut eingeschätzt
Die weitere Vermietbarkeit wird auf Grund des Zustandes, der Ausstattung und der Lage als gut eingeschätzt
Gute Ausstattung vorhanden und bis auf eine WE komplett vermietet.
Die weitere Vermietbarkeit wird auf Grund des Zustandes, der Ausstattung und der Lage als gut eingeschätzt
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- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Bergen ist Teil des Nachbardorfes Groß Rodsensleben und ist damit ein Ortsteil der Stadt Wanzleben-Börde. Wanzleben-Börde ist der Sitz der Verwaltung. Der Ort Bergen besteht im Wesentlichen aus dem ehemaligen Gutshof und den seinerzeit dazugehörigen...
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Bergen ist Teil des Nachbardorfes Groß Rodsensleben und ist damit ein Ortsteil der Stadt Wanzleben-Börde. Wanzleben-Börde ist der Sitz der Verwaltung. Der Ort Bergen besteht im Wesentlichen aus dem ehemaligen Gutshof und den seinerzeit dazugehörigen Wohnhäusern. Inzwischen gibt es jedoch ein komplett bebautes neues Wohngebiet, was zu einem Anstieg der Bevölkerung geführt hat. Die ländliche Ruhe und idylle einerseits und die geringen Baulandpreise waren dabei die Pluspunkte für den Standort. Die Einrichtungen der Daseinvorsorge befinden sich in den umliegenden anderen Ortsteilen der Stadt Wanzleben-Börde und in Wanzleben selbst. So befindet sich der Kindergarten im ca.1 km entferten Groß Rodensleben. Die nächste zuständige Grundschule ist in Domersleben. Sekundarschule und Gymnasium befinden sich in der Kernstadt Wanzleben. Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl in Seehausen, in Wanzleben oder auch in Klein Wanzleben zu finden. Das trifft auch für die medizinsche Versorgung und für Apotheken zu. Unterschiedlichste Allgemeinärzte und Fachärzte sind im Umland in ihren jeweiligen Praxen angesiedelt. Bergen liegt zwar abseits der Bundesstraßen und Autobahnen, ist aber über die Nachbarorte Remkersleben, Dreileben oder eben Groß Rodensleben über Landstraßen so angebunden, das dennoch alle umliegenden und wichtigen Verkehrsadern schnell mit dem PKW erreichbar sind.
Bergen ist Teil des Nachbardorfes Groß Rodsensleben und ist damit ein Ortsteil der Stadt Wanzleben-Börde. Wanzleben-Börde ist der Sitz der Verwaltung. Der Ort Bergen besteht im Wesentlichen aus dem ehemaligen Gutshof und den seinerzeit dazugehörigen Wohnhäusern. Inzwischen gibt es jedoch ein komplett bebautes neues Wohngebiet, was zu einem Anstieg der Bevölkerung geführt hat. Die ländliche Ruhe und idylle einerseits und die geringen Baulandpreise waren dabei die Pluspunkte für den Standort. Die Einrichtungen der Daseinvorsorge befinden sich in den umliegenden anderen Ortsteilen der Stadt Wanzleben-Börde und in Wanzleben selbst. So befindet sich der Kindergarten im ca.1 km entferten Groß Rodensleben. Die nächste zuständige Grundschule ist in Domersleben. Sekundarschule und Gymnasium befinden sich in der Kernstadt Wanzleben. Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl in Seehausen, in Wanzleben oder auch in Klein Wanzleben zu finden. Das trifft auch für die medizinsche Versorgung und für Apotheken zu. Unterschiedlichste Allgemeinärzte und Fachärzte sind im Umland in ihren jeweiligen Praxen angesiedelt. Bergen liegt zwar abseits der Bundesstraßen und Autobahnen, ist aber über die Nachbarorte Remkersleben, Dreileben oder eben Groß Rodensleben über Landstraßen so angebunden, das dennoch alle umliegenden und wichtigen Verkehrsadern schnell mit dem PKW erreichbar sind.
An der Kommende 5 · 39164 Wanzleben · Deutschland
Sonstiges
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