immobilie1-ID: 31185649 | Anbieter-ID: I-00YLJJ-W-02VWFM
Charmante Doppelhaushälfte auf traumhaftem Eckgrundstück – Ihr Inselparadies an der Saale
225.000 €
Kaufpreis
138 m²
Wohnfläche
654 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Ich fahre von Calbe aus über die Saalebrücken Richtung Gottesgnaden durch eine idyllische Landschaft. Von den Eigentümern werde ich herzlich begrüßt, sie präsentieren mir stolz ihr Anwesen. Begeistert von dem Umland, dem direkten Blick auf die Saale...
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Ich fahre von Calbe aus über die Saalebrücken Richtung Gottesgnaden durch eine idyllische Landschaft. Von den Eigentümern werde ich herzlich begrüßt, sie präsentieren mir stolz ihr Anwesen. Begeistert von dem Umland, dem direkten Blick auf die Saale und die Fähre, starten wir die Rundtour durch die Doppelhaushälfte auf dem ca. 654 m² großen Eckgrundstück. Das Haus wurde 1938 erbaut und 1998 wurde es grundsaniert, unter anderem wurde das Dach erneuert, sowie die Heizungsanlage und die Stromtechnik. Durch den Eingang gelangen wir in den wunderschönen offenen Essbereich mit anschließender Küche. Der Kamin lädt zu gemütlichen Abenden mit der ganzen Familie ein. Von der Küche aus betreten wir über eine kleine Treppe das Tageslichtbad. Hier befindet man eine offene Dusche, der Waschbeckentisch fügt sich perfekt ins Ambiente ein. Weiter gehen wir von der Küche zu einer kleinen Diele, die zum hinteren Ausgang des Hauses führt. Über die Treppe im vorderen Eingangsbereich gelangen wir in das Obergeschoss. Über den kleinen Flur betreten wir das wunderschöne offene Wohnzimmer. Das Highlight auf dieser Etage ist die ca. 40 m² große Terrasse. Ich bin sofort von dem Blick über die Saale zur Fähre und nach Calbe gefangen. Hier lassen sich wunderschöne Sommerabende verbringen, oder man genießt tagsüber die Sonne in vollen Zügen. Über die schmale Treppe im Flur gehen wir auf den Spitzboden, dieser wurde 2000 ausgebaut und somit neuer Wohnraum geschaffen, er bietet reichlich Platz für ein großzügiges Kinder- oder Gästezimmer. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Das Haus ist teilunterkellert mit einer Nässe-Sperre. Im Außenbereich spüre ich die Leidenschaft der Eigentümer für ihren eigenen Garten. Ob eine Grillparty mit Freunden oder ein gemütliches Beisammensein mit der Familie, hier kann man sich nur wohlfühlen. Der Pavillon bietet reichlich Sitzmöglichkeiten neben dem liebevoll angelegten Pflanzen. Eine ehemalige Garage im hinteren Gartenbereich bietet reichlich Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder eine Werkstatt.
Direkt daneben hat sich die Eigentümerin einen kleinen Trockenraum geschaffen, der reichlich Platz für die Wäsche bietet, die selbst im Winter hier trocknet. Der Doppelcarport bietet für zwei Fahrzeuge Schutz vor Witterung. 2014 wurde die komplette technische Ausstattung auf den aktuellen Stand gebracht. Der Innenausbau wurde in den Jahren 2007 bis 2009 neu umgebaut, so wurden neue großzügige Wohnräume geschaffen. Auch die Küche und das Badezimmer wurden 2014 auf den aktuellen Standard aktualisiert. Zuletzt wurde das Haus 2021/2022 renoviert. Die letzten Renovierungen fanden 2021/2022 statt.
Direkt daneben hat sich die Eigentümerin einen kleinen Trockenraum geschaffen, der reichlich Platz für die Wäsche bietet, die selbst im Winter hier trocknet. Der Doppelcarport bietet für zwei Fahrzeuge Schutz vor Witterung. 2014 wurde die komplette technische Ausstattung auf den aktuellen Stand gebracht. Der Innenausbau wurde in den Jahren 2007 bis 2009 neu umgebaut, so wurden neue großzügige Wohnräume geschaffen. Auch die Küche und das Badezimmer wurden 2014 auf den aktuellen Standard aktualisiert. Zuletzt wurde das Haus 2021/2022 renoviert. Die letzten Renovierungen fanden 2021/2022 statt.
Ich fahre von Calbe aus über die Saalebrücken Richtung Gottesgnaden durch eine idyllische Landschaft. Von den Eigentümern werde ich herzlich begrüßt, sie präsentieren mir stolz ihr Anwesen. Begeistert von dem Umland, dem direkten Blick auf die Saale und die Fähre, starten wir die Rundtour durch die Doppelhaushälfte auf dem ca. 654 m² großen Eckgrundstück. Das Haus wurde 1938 erbaut und 1998 wurde es grundsaniert, unter anderem wurde das Dach erneuert, sowie die Heizungsanlage und die Stromtechnik. Durch den Eingang gelangen wir in den wunderschönen offenen Essbereich mit anschließender Küche. Der Kamin lädt zu gemütlichen Abenden mit der ganzen Familie ein. Von der Küche aus betreten wir über eine kleine Treppe das Tageslichtbad. Hier befindet man eine offene Dusche, der Waschbeckentisch fügt sich perfekt ins Ambiente ein. Weiter gehen wir von der Küche zu einer kleinen Diele, die zum hinteren Ausgang des Hauses führt. Über die Treppe im vorderen Eingangsbereich gelangen wir in das Obergeschoss. Über den kleinen Flur betreten wir das wunderschöne offene Wohnzimmer. Das Highlight auf dieser Etage ist die ca. 40 m² große Terrasse. Ich bin sofort von dem Blick über die Saale zur Fähre und nach Calbe gefangen. Hier lassen sich wunderschöne Sommerabende verbringen, oder man genießt tagsüber die Sonne in vollen Zügen. Über die schmale Treppe im Flur gehen wir auf den Spitzboden, dieser wurde 2000 ausgebaut und somit neuer Wohnraum geschaffen, er bietet reichlich Platz für ein großzügiges Kinder- oder Gästezimmer. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Das Haus ist teilunterkellert mit einer Nässe-Sperre. Im Außenbereich spüre ich die Leidenschaft der Eigentümer für ihren eigenen Garten. Ob eine Grillparty mit Freunden oder ein gemütliches Beisammensein mit der Familie, hier kann man sich nur wohlfühlen. Der Pavillon bietet reichlich Sitzmöglichkeiten neben dem liebevoll angelegten Pflanzen. Eine ehemalige Garage im hinteren Gartenbereich bietet reichlich Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder eine Werkstatt.
Direkt daneben hat sich die Eigentümerin einen kleinen Trockenraum geschaffen, der reichlich Platz für die Wäsche bietet, die selbst im Winter hier trocknet. Der Doppelcarport bietet für zwei Fahrzeuge Schutz vor Witterung. 2014 wurde die komplette technische Ausstattung auf den aktuellen Stand gebracht. Der Innenausbau wurde in den Jahren 2007 bis 2009 neu umgebaut, so wurden neue großzügige Wohnräume geschaffen. Auch die Küche und das Badezimmer wurden 2014 auf den aktuellen Standard aktualisiert. Zuletzt wurde das Haus 2021/2022 renoviert. Die letzten Renovierungen fanden 2021/2022 statt.
Direkt daneben hat sich die Eigentümerin einen kleinen Trockenraum geschaffen, der reichlich Platz für die Wäsche bietet, die selbst im Winter hier trocknet. Der Doppelcarport bietet für zwei Fahrzeuge Schutz vor Witterung. 2014 wurde die komplette technische Ausstattung auf den aktuellen Stand gebracht. Der Innenausbau wurde in den Jahren 2007 bis 2009 neu umgebaut, so wurden neue großzügige Wohnräume geschaffen. Auch die Küche und das Badezimmer wurden 2014 auf den aktuellen Standard aktualisiert. Zuletzt wurde das Haus 2021/2022 renoviert. Die letzten Renovierungen fanden 2021/2022 statt.
Kosten
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Kaufpreis225.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1939
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)138 m²
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Grundstücksfläche (ca.)654 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzGarage
-
Garage
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Anzahl Etagen2
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FußbodenFliesen, Laminat
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf128,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1939
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Kamin
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Calbe (Saale) - Die Rolandstadt am Saalebogen - ist eine Kleinstadt im Salzlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt. Calbe liegt im mittleren Teil Deutschlands, etwa 25 Kilometer südlich von Magdeburg, der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt. Die Stadt...
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Calbe (Saale) - Die Rolandstadt am Saalebogen - ist eine Kleinstadt im Salzlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt. Calbe liegt im mittleren Teil Deutschlands, etwa 25 Kilometer südlich von Magdeburg, der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt an der Saale, einem bedeutenden Nebenfluss der Elbe. Die Saale prägt das Stadtbild und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Naherholung. Calbe ist von einer landwirtschaftlich geprägten Umgebung umgeben, mit zahlreichen Feldern und Wiesen. In der Nähe befinden sich auch kleinere Wälder und Naturschutzgebiete, die zur Erholung einladen. Die Stadt ist über die Bundesstraße B185 erreichbar. Dank der Autobahnanbindung an die A14 besteht eine gute Verbindung zu den Städten Magdeburg und Halle. Der Bahnhof von Calbe liegt an der Bahnstrecke Magdeburg-Halle und bietet eine hervorragende Anbindung innerhalb der Region. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Calbe zudem mit umliegenden Städten und Gemeinden. Die Stadt verfügt über grundlegende infrastrukturelle Einrichtungen wie Schulen, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten.
Gottesgnaden ist ein Ortsteil der Stadt Calbe (Saale) im Salzlandkreis. Die Insel liegt westlich von Calbe und ist durch die Saale von Calbe getrennt, verbunden durch eine der wenigen noch existierenden Gierseilfähren. Die Insel erstreckt sich zwischen zwei Armen des Flusses und ist von Wasser umgeben. Die Insel Gottesgnaden ist geprägt von ihrer natürlichen Umgebung, bestehend aus Auenlandschaften, Wiesen und kleinen Wäldern. Diese malerische Landschaft bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Naturbeobachtung. Gottesgnaden ist über eine Brücke über den Schleusengraben mit dem Festland und damit mit der Stadt Calbe (Saale) verbunden. Die Anbindung erfolgt hauptsächlich über lokale Straßen, die Gottesgnaden mit Calbe und der Umgebung verbinden. Die infrastrukturellen Einrichtungen, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung, befinden sich hauptsächlich in Calbe (Saale). Die Lage auf der Insel inmitten der Saale macht Gottesgnaden zu einem attraktiven Ziel für Naturfreunde und Erholungssuchende. Spaziergänge, Radfahren und Bootsfahrten auf der Saale sind beliebte Aktivitäten.
Gottesgnaden ist ein Ortsteil der Stadt Calbe (Saale) im Salzlandkreis. Die Insel liegt westlich von Calbe und ist durch die Saale von Calbe getrennt, verbunden durch eine der wenigen noch existierenden Gierseilfähren. Die Insel erstreckt sich zwischen zwei Armen des Flusses und ist von Wasser umgeben. Die Insel Gottesgnaden ist geprägt von ihrer natürlichen Umgebung, bestehend aus Auenlandschaften, Wiesen und kleinen Wäldern. Diese malerische Landschaft bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Naturbeobachtung. Gottesgnaden ist über eine Brücke über den Schleusengraben mit dem Festland und damit mit der Stadt Calbe (Saale) verbunden. Die Anbindung erfolgt hauptsächlich über lokale Straßen, die Gottesgnaden mit Calbe und der Umgebung verbinden. Die infrastrukturellen Einrichtungen, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung, befinden sich hauptsächlich in Calbe (Saale). Die Lage auf der Insel inmitten der Saale macht Gottesgnaden zu einem attraktiven Ziel für Naturfreunde und Erholungssuchende. Spaziergänge, Radfahren und Bootsfahrten auf der Saale sind beliebte Aktivitäten.
Calbe (Saale) - Die Rolandstadt am Saalebogen - ist eine Kleinstadt im Salzlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt. Calbe liegt im mittleren Teil Deutschlands, etwa 25 Kilometer südlich von Magdeburg, der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt an der Saale, einem bedeutenden Nebenfluss der Elbe. Die Saale prägt das Stadtbild und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Naherholung. Calbe ist von einer landwirtschaftlich geprägten Umgebung umgeben, mit zahlreichen Feldern und Wiesen. In der Nähe befinden sich auch kleinere Wälder und Naturschutzgebiete, die zur Erholung einladen. Die Stadt ist über die Bundesstraße B185 erreichbar. Dank der Autobahnanbindung an die A14 besteht eine gute Verbindung zu den Städten Magdeburg und Halle. Der Bahnhof von Calbe liegt an der Bahnstrecke Magdeburg-Halle und bietet eine hervorragende Anbindung innerhalb der Region. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Calbe zudem mit umliegenden Städten und Gemeinden. Die Stadt verfügt über grundlegende infrastrukturelle Einrichtungen wie Schulen, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten.
Gottesgnaden ist ein Ortsteil der Stadt Calbe (Saale) im Salzlandkreis. Die Insel liegt westlich von Calbe und ist durch die Saale von Calbe getrennt, verbunden durch eine der wenigen noch existierenden Gierseilfähren. Die Insel erstreckt sich zwischen zwei Armen des Flusses und ist von Wasser umgeben. Die Insel Gottesgnaden ist geprägt von ihrer natürlichen Umgebung, bestehend aus Auenlandschaften, Wiesen und kleinen Wäldern. Diese malerische Landschaft bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Naturbeobachtung. Gottesgnaden ist über eine Brücke über den Schleusengraben mit dem Festland und damit mit der Stadt Calbe (Saale) verbunden. Die Anbindung erfolgt hauptsächlich über lokale Straßen, die Gottesgnaden mit Calbe und der Umgebung verbinden. Die infrastrukturellen Einrichtungen, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung, befinden sich hauptsächlich in Calbe (Saale). Die Lage auf der Insel inmitten der Saale macht Gottesgnaden zu einem attraktiven Ziel für Naturfreunde und Erholungssuchende. Spaziergänge, Radfahren und Bootsfahrten auf der Saale sind beliebte Aktivitäten.
Gottesgnaden ist ein Ortsteil der Stadt Calbe (Saale) im Salzlandkreis. Die Insel liegt westlich von Calbe und ist durch die Saale von Calbe getrennt, verbunden durch eine der wenigen noch existierenden Gierseilfähren. Die Insel erstreckt sich zwischen zwei Armen des Flusses und ist von Wasser umgeben. Die Insel Gottesgnaden ist geprägt von ihrer natürlichen Umgebung, bestehend aus Auenlandschaften, Wiesen und kleinen Wäldern. Diese malerische Landschaft bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Naturbeobachtung. Gottesgnaden ist über eine Brücke über den Schleusengraben mit dem Festland und damit mit der Stadt Calbe (Saale) verbunden. Die Anbindung erfolgt hauptsächlich über lokale Straßen, die Gottesgnaden mit Calbe und der Umgebung verbinden. Die infrastrukturellen Einrichtungen, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung, befinden sich hauptsächlich in Calbe (Saale). Die Lage auf der Insel inmitten der Saale macht Gottesgnaden zu einem attraktiven Ziel für Naturfreunde und Erholungssuchende. Spaziergänge, Radfahren und Bootsfahrten auf der Saale sind beliebte Aktivitäten.
39240 Calbe · Calbe · Sachsen-Anhalt · Deutschland
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Krügerbrücke 2
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