immobilie1-ID: 31030371 | Anbieter-ID: mm1046
+++ reserviert +++Traumhafte Doppelhaushälfte in Gommern zu verkaufen!
320.000 €
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche
520 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Die gepflegte Doppelhaushälfte steht im ruhigen Wohngebiet in Gommern. Auf dem ca. 520 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage mit separatem Werkzeugschuppen, ein liebevoll angelegter Nutzgarten und auf der Rückseite eine...
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Die gepflegte Doppelhaushälfte steht im ruhigen Wohngebiet in Gommern. Auf dem ca. 520 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage mit separatem Werkzeugschuppen, ein liebevoll angelegter Nutzgarten und auf der Rückseite eine einladende Terrasse mit tollem unverbaubarem Blick ins Grüne. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet. Gefallen wird Ihnen direkt die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse. Alle Erneuerungen und Modernisierungen entnehmen Sie bitte dem Feld "Ausstattung Beschreibung". Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand.
Der idyllische Garten lädt ein zum Erholen, Pflanzen und Spielen und vieles mehr. Die Terrasse wurde 2022 mit einer elektrischen Terrassenüberdachung versehen. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden verbringen.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 145 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 20 m² Abstell- und Nutzfläche im Dachgeschoss zur Verfügung. Dieses wurde im Zuge der Heizungserneuerung umfangreich gedämmt und kann bei Bedarf zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Unterkellert ist die Immobilie nicht. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem charmanten Stil. Vom freundlichen Flur zweigen ab: das erneuerte Gäste-WC, die moderne Küche und das große Wohnzimmer mit Essbereich und Kaminofen. Von dort aus gelangen Sie auch auf die direkt angeschlossene Terrasse. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: 1 Schlafzimmer mit Klimaanlage, 2 weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Hauptbad mit Wanne und Dusche.
Gemütliche Kochabende mit der Familie, zu zweit oder mit Freunden: Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem modernisierten Zustand. Vorhanden ist ebenfalls ein angeschlossener Vorratsraum. Die Küche wurde 2016 komplett erneuert.
Außerdem gut zu wissen: Im Zuge der Gasheizungserneuerung im Jahr 2010 wurde eine Solarthermieanlage zur Warmwassererzeugung verbaut. Ebenfalls verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2013. Der Kaminofen rundet das Paket ab und sorgt für eine geringe jährliche Nebenkostenbelastung. Der Holzvorrat, welcher sich hinter dem Haus befindet, wird mitverkauft und sichert dem neuen Eigentümer Brennholz für die nächsten Jahre. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Die Immobilie ist aktuell noch bewohnt. Die Eigentümer planen den Auszug Ende 2024/Anfang 2025. Somit ist mit einer Übergabe im ersten Quartal 2025 zu rechnen.
Das Grundstück endet offiziell mit Beginn der Steintreppe, welche auf den Fotos zu sehen ist. Die Nutzung des unteren Teils war in den letzten Jahren aber problemlos möglich. Für beide angrenzenden Doppelhaushälften existiert eine Teilungserklärung, da es einen gemeinsamen Eingangsbereich/Flur zu beiden Häusern gibt. Der Miteigentumsanteil ist somit auf 1/2 zu beziffern.
Der idyllische Garten lädt ein zum Erholen, Pflanzen und Spielen und vieles mehr. Die Terrasse wurde 2022 mit einer elektrischen Terrassenüberdachung versehen. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden verbringen.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 145 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 20 m² Abstell- und Nutzfläche im Dachgeschoss zur Verfügung. Dieses wurde im Zuge der Heizungserneuerung umfangreich gedämmt und kann bei Bedarf zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Unterkellert ist die Immobilie nicht. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem charmanten Stil. Vom freundlichen Flur zweigen ab: das erneuerte Gäste-WC, die moderne Küche und das große Wohnzimmer mit Essbereich und Kaminofen. Von dort aus gelangen Sie auch auf die direkt angeschlossene Terrasse. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: 1 Schlafzimmer mit Klimaanlage, 2 weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Hauptbad mit Wanne und Dusche.
Gemütliche Kochabende mit der Familie, zu zweit oder mit Freunden: Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem modernisierten Zustand. Vorhanden ist ebenfalls ein angeschlossener Vorratsraum. Die Küche wurde 2016 komplett erneuert.
Außerdem gut zu wissen: Im Zuge der Gasheizungserneuerung im Jahr 2010 wurde eine Solarthermieanlage zur Warmwassererzeugung verbaut. Ebenfalls verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2013. Der Kaminofen rundet das Paket ab und sorgt für eine geringe jährliche Nebenkostenbelastung. Der Holzvorrat, welcher sich hinter dem Haus befindet, wird mitverkauft und sichert dem neuen Eigentümer Brennholz für die nächsten Jahre. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Die Immobilie ist aktuell noch bewohnt. Die Eigentümer planen den Auszug Ende 2024/Anfang 2025. Somit ist mit einer Übergabe im ersten Quartal 2025 zu rechnen.
Das Grundstück endet offiziell mit Beginn der Steintreppe, welche auf den Fotos zu sehen ist. Die Nutzung des unteren Teils war in den letzten Jahren aber problemlos möglich. Für beide angrenzenden Doppelhaushälften existiert eine Teilungserklärung, da es einen gemeinsamen Eingangsbereich/Flur zu beiden Häusern gibt. Der Miteigentumsanteil ist somit auf 1/2 zu beziffern.
Die gepflegte Doppelhaushälfte steht im ruhigen Wohngebiet in Gommern. Auf dem ca. 520 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage mit separatem Werkzeugschuppen, ein liebevoll angelegter Nutzgarten und auf der Rückseite eine einladende Terrasse mit tollem unverbaubarem Blick ins Grüne. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet. Gefallen wird Ihnen direkt die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse. Alle Erneuerungen und Modernisierungen entnehmen Sie bitte dem Feld "Ausstattung Beschreibung". Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand.
Der idyllische Garten lädt ein zum Erholen, Pflanzen und Spielen und vieles mehr. Die Terrasse wurde 2022 mit einer elektrischen Terrassenüberdachung versehen. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden verbringen.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 145 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 20 m² Abstell- und Nutzfläche im Dachgeschoss zur Verfügung. Dieses wurde im Zuge der Heizungserneuerung umfangreich gedämmt und kann bei Bedarf zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Unterkellert ist die Immobilie nicht. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem charmanten Stil. Vom freundlichen Flur zweigen ab: das erneuerte Gäste-WC, die moderne Küche und das große Wohnzimmer mit Essbereich und Kaminofen. Von dort aus gelangen Sie auch auf die direkt angeschlossene Terrasse. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: 1 Schlafzimmer mit Klimaanlage, 2 weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Hauptbad mit Wanne und Dusche.
Gemütliche Kochabende mit der Familie, zu zweit oder mit Freunden: Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem modernisierten Zustand. Vorhanden ist ebenfalls ein angeschlossener Vorratsraum. Die Küche wurde 2016 komplett erneuert.
Außerdem gut zu wissen: Im Zuge der Gasheizungserneuerung im Jahr 2010 wurde eine Solarthermieanlage zur Warmwassererzeugung verbaut. Ebenfalls verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2013. Der Kaminofen rundet das Paket ab und sorgt für eine geringe jährliche Nebenkostenbelastung. Der Holzvorrat, welcher sich hinter dem Haus befindet, wird mitverkauft und sichert dem neuen Eigentümer Brennholz für die nächsten Jahre. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Die Immobilie ist aktuell noch bewohnt. Die Eigentümer planen den Auszug Ende 2024/Anfang 2025. Somit ist mit einer Übergabe im ersten Quartal 2025 zu rechnen.
Das Grundstück endet offiziell mit Beginn der Steintreppe, welche auf den Fotos zu sehen ist. Die Nutzung des unteren Teils war in den letzten Jahren aber problemlos möglich. Für beide angrenzenden Doppelhaushälften existiert eine Teilungserklärung, da es einen gemeinsamen Eingangsbereich/Flur zu beiden Häusern gibt. Der Miteigentumsanteil ist somit auf 1/2 zu beziffern.
Der idyllische Garten lädt ein zum Erholen, Pflanzen und Spielen und vieles mehr. Die Terrasse wurde 2022 mit einer elektrischen Terrassenüberdachung versehen. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden verbringen.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 145 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 20 m² Abstell- und Nutzfläche im Dachgeschoss zur Verfügung. Dieses wurde im Zuge der Heizungserneuerung umfangreich gedämmt und kann bei Bedarf zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Unterkellert ist die Immobilie nicht. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem charmanten Stil. Vom freundlichen Flur zweigen ab: das erneuerte Gäste-WC, die moderne Küche und das große Wohnzimmer mit Essbereich und Kaminofen. Von dort aus gelangen Sie auch auf die direkt angeschlossene Terrasse. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: 1 Schlafzimmer mit Klimaanlage, 2 weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Hauptbad mit Wanne und Dusche.
Gemütliche Kochabende mit der Familie, zu zweit oder mit Freunden: Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem modernisierten Zustand. Vorhanden ist ebenfalls ein angeschlossener Vorratsraum. Die Küche wurde 2016 komplett erneuert.
Außerdem gut zu wissen: Im Zuge der Gasheizungserneuerung im Jahr 2010 wurde eine Solarthermieanlage zur Warmwassererzeugung verbaut. Ebenfalls verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2013. Der Kaminofen rundet das Paket ab und sorgt für eine geringe jährliche Nebenkostenbelastung. Der Holzvorrat, welcher sich hinter dem Haus befindet, wird mitverkauft und sichert dem neuen Eigentümer Brennholz für die nächsten Jahre. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Die Immobilie ist aktuell noch bewohnt. Die Eigentümer planen den Auszug Ende 2024/Anfang 2025. Somit ist mit einer Übergabe im ersten Quartal 2025 zu rechnen.
Das Grundstück endet offiziell mit Beginn der Steintreppe, welche auf den Fotos zu sehen ist. Die Nutzung des unteren Teils war in den letzten Jahren aber problemlos möglich. Für beide angrenzenden Doppelhaushälften existiert eine Teilungserklärung, da es einen gemeinsamen Eingangsbereich/Flur zu beiden Häusern gibt. Der Miteigentumsanteil ist somit auf 1/2 zu beziffern.
Kosten
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Kaufpreis320.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1994
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)145 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)520 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch48,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis31.08.2033
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Doppelhaushälfte mit Teilungserklärung
- 145 m² Wohnfläche
- 20 m² Nutzfläche
- 4 Zimmer
- 520 m² Grundstück
- Einbauküche
- 1 Badezimmer mit Dusche/Wanne und 1 Gäste-WC
- Photovoltaikanlage
- Solarthermie
- Kaminofen samt Holzvorrat
- Klimaanlage im... mehr lesen
- 145 m² Wohnfläche
- 20 m² Nutzfläche
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- Einbauküche
- 1 Badezimmer mit Dusche/Wanne und 1 Gäste-WC
- Photovoltaikanlage
- Solarthermie
- Kaminofen samt Holzvorrat
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- Doppelhaushälfte mit Teilungserklärung
- 145 m² Wohnfläche
- 20 m² Nutzfläche
- 4 Zimmer
- 520 m² Grundstück
- Einbauküche
- 1 Badezimmer mit Dusche/Wanne und 1 Gäste-WC
- Photovoltaikanlage
- Solarthermie
- Kaminofen samt Holzvorrat
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Gasheizung aus 2010
- Wandheizkörper
- Garage
- unverbaubarer Blick
- 145 m² Wohnfläche
- 20 m² Nutzfläche
- 4 Zimmer
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- Einbauküche
- 1 Badezimmer mit Dusche/Wanne und 1 Gäste-WC
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- Solarthermie
- Kaminofen samt Holzvorrat
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Gasheizung aus 2010
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- Kaminofen samt Holzvorrat
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Lage
Gommern gehört zur Einheitsgemeinde mit 11 weiteren Orten, wie Leitzkau, Wahlitz, Nedlitz, Dannigkow, Menz, Vehlitz, Karith/Pöthen, Ladeburg, Dornburg, Prödel und Lübs. Landschaftlich eingebettet zwischen Elbaue und den letzten Ausläufern des...
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Gommern gehört zur Einheitsgemeinde mit 11 weiteren Orten, wie Leitzkau, Wahlitz, Nedlitz, Dannigkow, Menz, Vehlitz, Karith/Pöthen, Ladeburg, Dornburg, Prödel und Lübs. Landschaftlich eingebettet zwischen Elbaue und den letzten Ausläufern des Fläming, bietet die Landschaft zahlreiche Steinbruchseen und viele idyllische Waldflächen. Der Elberadweg führt ebenso durch die Gemeinde. Gommern liegt an der Ehle, einem Nebenfluss der Elbe. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist 16 Kilometer, die Kreisstadt Burg 31 Kilometer entfernt. Als attraktiver Wohn- und Lebensstandort für jede Altersklasse mit einem lebendigen und liebevollen Gemeinwesen, welches Kultur und Tourismus sowie die regionalen Bräuche trägt, gilt Gommern auch als idealer Wirtschaftsstandort.
Gommern gehört zur Einheitsgemeinde mit 11 weiteren Orten, wie Leitzkau, Wahlitz, Nedlitz, Dannigkow, Menz, Vehlitz, Karith/Pöthen, Ladeburg, Dornburg, Prödel und Lübs. Landschaftlich eingebettet zwischen Elbaue und den letzten Ausläufern des Fläming, bietet die Landschaft zahlreiche Steinbruchseen und viele idyllische Waldflächen. Der Elberadweg führt ebenso durch die Gemeinde. Gommern liegt an der Ehle, einem Nebenfluss der Elbe. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist 16 Kilometer, die Kreisstadt Burg 31 Kilometer entfernt. Als attraktiver Wohn- und Lebensstandort für jede Altersklasse mit einem lebendigen und liebevollen Gemeinwesen, welches Kultur und Tourismus sowie die regionalen Bräuche trägt, gilt Gommern auch als idealer Wirtschaftsstandort.
39245 Gommern · Deutschland
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Ansprechpartner
Herr Philipp Eckhardt
Fa. immovario Immobilien GmbH
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Wilhelm-Kobelt Straße 27,
39108 Magdeburg
39108 Magdeburg
039200 78 40 93
Fa. immovario Immobilien GmbH
Wilhelm-Kobelt Straße 27,
39108 Magdeburg
39108 Magdeburg
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