immobilie1-ID: 31467351 | Anbieter-ID: mm1254
Gepflegtes und vermietetes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage als Kapitalanlage zu verkaufen!
239.000 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche
178 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Das schöne Reihenmittelhaus wurde 1996 als traditioneller Mauerwerksbau, eingeschossig und mit vollständig ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Das Erdgeschoss beinhaltet einen geräumigen Dielenbereich mit Garderobe, die Küche mit Einbauküche, den...
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Das schöne Reihenmittelhaus wurde 1996 als traditioneller Mauerwerksbau, eingeschossig und mit vollständig ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Das Erdgeschoss beinhaltet einen geräumigen Dielenbereich mit Garderobe, die Küche mit Einbauküche, den Hauswirtschaftsraum mit Heizung und Stromanschluss sowie einer Abstellmöglichkeit, das Gäste-WC mit separater Nische für Waschmaschine & Trockner. Zur Gartenseite liegt das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich das Badezimmer mit Wanne & Dusche, das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Der Spitzboden wird über eine Bodeneinschubtreppe vom Dachgeschoss aus erschlossen. Der Boden wird als Abstellfläche genutzt. Das Objekt ist nicht unterkellert. Dafür bietet das Grundstück aber eine schöne Terrasse mit Teilüberdachung und einen kleinen Garten mit Geräteschuppen. Ein PKW-Stellplatz ist vor dem Haus vorhanden.
Das Haus ist seit dem Bau an die gleiche Partei vermietet - also schon seit ca. 27 Jahren. Sämtliche Renovierungen wurden stets mieterseitig und fachmännisch vorgenommen. Das Objekt ist also sehr gepflegt. Die Mieteinnahmen betragen seit 05.2023 636€. Die Mietpartei hat mittlerweile signalisiert, sich nach einer neuen Wohnung umschauen zu wollen. Ansonsten wäre eine Selbstnutzung der Immobilie durch die neuen Eigentümer erst nach Kündigung der Mietpartei und Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich.
Im Dachgeschoss befinden sich das Badezimmer mit Wanne & Dusche, das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Der Spitzboden wird über eine Bodeneinschubtreppe vom Dachgeschoss aus erschlossen. Der Boden wird als Abstellfläche genutzt. Das Objekt ist nicht unterkellert. Dafür bietet das Grundstück aber eine schöne Terrasse mit Teilüberdachung und einen kleinen Garten mit Geräteschuppen. Ein PKW-Stellplatz ist vor dem Haus vorhanden.
Das Haus ist seit dem Bau an die gleiche Partei vermietet - also schon seit ca. 27 Jahren. Sämtliche Renovierungen wurden stets mieterseitig und fachmännisch vorgenommen. Das Objekt ist also sehr gepflegt. Die Mieteinnahmen betragen seit 05.2023 636€. Die Mietpartei hat mittlerweile signalisiert, sich nach einer neuen Wohnung umschauen zu wollen. Ansonsten wäre eine Selbstnutzung der Immobilie durch die neuen Eigentümer erst nach Kündigung der Mietpartei und Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich.
Kosten
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Kaufpreis239.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr7.632 €
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartReihenmittelhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1996
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1.00
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)110 m²
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Grundstücksfläche (ca.)178 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze1
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Stellplatz1
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Anzahl Etagen1
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FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch70 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1996
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Energiepass gültig bis25.03.2035
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EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Eigenschaften/ Ausstattung:
~ Fliesen/ Laminat/ Teppich
~ Rollläden (teilweise elektrisch)
~ Einbauküche
~ Stahl- Fertigteiltreppe mit Holzstufen
~ Brennwerttherme Gas, 120 L Standspeicher (Buderus)
~ Gäste-WC
~ Badewanne + Dusche
~ Spitzboden
~ Schuppen im... mehr lesen
~ Fliesen/ Laminat/ Teppich
~ Rollläden (teilweise elektrisch)
~ Einbauküche
~ Stahl- Fertigteiltreppe mit Holzstufen
~ Brennwerttherme Gas, 120 L Standspeicher (Buderus)
~ Gäste-WC
~ Badewanne + Dusche
~ Spitzboden
~ Schuppen im... mehr lesen
Eigenschaften/ Ausstattung:
~ Fliesen/ Laminat/ Teppich
~ Rollläden (teilweise elektrisch)
~ Einbauküche
~ Stahl- Fertigteiltreppe mit Holzstufen
~ Brennwerttherme Gas, 120 L Standspeicher (Buderus)
~ Gäste-WC
~ Badewanne + Dusche
~ Spitzboden
~ Schuppen im Garten
..und, und, und..
~ Fliesen/ Laminat/ Teppich
~ Rollläden (teilweise elektrisch)
~ Einbauküche
~ Stahl- Fertigteiltreppe mit Holzstufen
~ Brennwerttherme Gas, 120 L Standspeicher (Buderus)
~ Gäste-WC
~ Badewanne + Dusche
~ Spitzboden
~ Schuppen im Garten
..und, und, und..
- Vermietet
- Garten
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Gemeinde Möser liegt nordöstlich von Magdeburg und ist unmittelbarer Teil des Naturraumes Elbe.
Durch Möser führt die Bahnstrecke Berlin–Magdeburg sowie die Bundesstraße 1. Dadurch ist der Ort auch an die 2 km entfernte Bundesautobahn 2... mehr lesen
Durch Möser führt die Bahnstrecke Berlin–Magdeburg sowie die Bundesstraße 1. Dadurch ist der Ort auch an die 2 km entfernte Bundesautobahn 2... mehr lesen
Die Gemeinde Möser liegt nordöstlich von Magdeburg und ist unmittelbarer Teil des Naturraumes Elbe.
Durch Möser führt die Bahnstrecke Berlin–Magdeburg sowie die Bundesstraße 1. Dadurch ist der Ort auch an die 2 km entfernte Bundesautobahn 2 angeschlossen.
Die Wirtschaft im Ort ist geprägt von Gastronomie, kleineren Handwerksbetrieben wie Dachdeckern, Klempnern und vor allem vielen Gärtnereien.
Durch seinen reichen Baumbestand verfügt Möser über ein grünes Gesicht, das dem Ort neben seiner Villenbebauung viel Zuspruch einbringt.
Eine Grund- und Sekundarschule ist im Ort vorhanden. Eine Kindertagesstätte befindet sich im 5 Autominuten entfernten Ort Schermen.
Das Gebäude befindet sich, mit Blick ins Grüne, direkt an einem Teil des Külzauer Forst. Durch die Lage in einem abgeschlossenen Wohngebiet und die wenig befahrene Anliegerstraße gibt es außerdem eine geringe Luft-, Staub- und Lärmbelästigung.
Durch Möser führt die Bahnstrecke Berlin–Magdeburg sowie die Bundesstraße 1. Dadurch ist der Ort auch an die 2 km entfernte Bundesautobahn 2 angeschlossen.
Die Wirtschaft im Ort ist geprägt von Gastronomie, kleineren Handwerksbetrieben wie Dachdeckern, Klempnern und vor allem vielen Gärtnereien.
Durch seinen reichen Baumbestand verfügt Möser über ein grünes Gesicht, das dem Ort neben seiner Villenbebauung viel Zuspruch einbringt.
Eine Grund- und Sekundarschule ist im Ort vorhanden. Eine Kindertagesstätte befindet sich im 5 Autominuten entfernten Ort Schermen.
Das Gebäude befindet sich, mit Blick ins Grüne, direkt an einem Teil des Külzauer Forst. Durch die Lage in einem abgeschlossenen Wohngebiet und die wenig befahrene Anliegerstraße gibt es außerdem eine geringe Luft-, Staub- und Lärmbelästigung.
Möser Deutschland (39291)
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Sonstiges
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Ansprechpartner
Herr Fabian Strube
Fa. immovario Immobilien GmbH
Wilhelm-Kobelt-Straße 27,
39108 Magdeburg
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