immobilie1-ID: 30727577 | Anbieter-ID: 8268914
Kapitalanlage mit Entwicklungspotential: Wohn-und Geschäftshaus im Stadtzentrum von Haldensleben
200.000 €
Kaufpreis
131 m²
Grundstücksfläche
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Innenstadtlage nahe der Haupteinkaufsstraße Haldenlebens. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Bekleidungs- und Schreibwarengeschäfte, Eiscafés und eine Rossmann-Filiale.
Im Erdgeschoss verfügt das Objekt... mehr lesen
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Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Innenstadtlage nahe der Haupteinkaufsstraße Haldenlebens. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Bekleidungs- und Schreibwarengeschäfte, Eiscafés und eine Rossmann-Filiale.
Im Erdgeschoss verfügt das Objekt über eine Ladeneinheit mit ca. 88 m² Ausstellungs- bzw. Verkaufsfläche und ca. 4 m Schaufensterfront. Das Ladengeschäft wurde zuletzt von einem Wohlfahrtsverband genutzt und steht seit Anfang 2023 leer. Eine Neuvermietung zur ortsüblichen Miete von ca. 5,50 € bietet Potenzial zur Steigerung der JNKM um ca. 5.798 €.
Über einen separaten Hauseingang mit Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, wo sich eine Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet, die sich auf 3 Zimmer, Küche und Badezimmer verteilt. Die Wohnung ist seit 01.06.2012 vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.291 € (ca. 5,00 €/m²).
Im Erdgeschoss verfügt das Objekt über eine Ladeneinheit mit ca. 88 m² Ausstellungs- bzw. Verkaufsfläche und ca. 4 m Schaufensterfront. Das Ladengeschäft wurde zuletzt von einem Wohlfahrtsverband genutzt und steht seit Anfang 2023 leer. Eine Neuvermietung zur ortsüblichen Miete von ca. 5,50 € bietet Potenzial zur Steigerung der JNKM um ca. 5.798 €.
Über einen separaten Hauseingang mit Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, wo sich eine Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet, die sich auf 3 Zimmer, Küche und Badezimmer verteilt. Die Wohnung ist seit 01.06.2012 vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.291 € (ca. 5,00 €/m²).
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Innenstadtlage nahe der Haupteinkaufsstraße Haldenlebens. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Bekleidungs- und Schreibwarengeschäfte, Eiscafés und eine Rossmann-Filiale.
Im Erdgeschoss verfügt das Objekt über eine Ladeneinheit mit ca. 88 m² Ausstellungs- bzw. Verkaufsfläche und ca. 4 m Schaufensterfront. Das Ladengeschäft wurde zuletzt von einem Wohlfahrtsverband genutzt und steht seit Anfang 2023 leer. Eine Neuvermietung zur ortsüblichen Miete von ca. 5,50 € bietet Potenzial zur Steigerung der JNKM um ca. 5.798 €.
Über einen separaten Hauseingang mit Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, wo sich eine Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet, die sich auf 3 Zimmer, Küche und Badezimmer verteilt. Die Wohnung ist seit 01.06.2012 vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.291 € (ca. 5,00 €/m²).
Im Erdgeschoss verfügt das Objekt über eine Ladeneinheit mit ca. 88 m² Ausstellungs- bzw. Verkaufsfläche und ca. 4 m Schaufensterfront. Das Ladengeschäft wurde zuletzt von einem Wohlfahrtsverband genutzt und steht seit Anfang 2023 leer. Eine Neuvermietung zur ortsüblichen Miete von ca. 5,50 € bietet Potenzial zur Steigerung der JNKM um ca. 5.798 €.
Über einen separaten Hauseingang mit Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, wo sich eine Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet, die sich auf 3 Zimmer, Küche und Badezimmer verteilt. Die Wohnung ist seit 01.06.2012 vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.291 € (ca. 5,00 €/m²).
Kosten
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Kaufpreis200.000 €
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Kaufpreisfaktor18,03-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr5.291 €
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Mietpreis pro m²5 €
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Käuferprovision3,57%
Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der
durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in
Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere AGB (gemäß Anlage).
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartVerkaufsfläche
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HauptobjektartLaden/Einzelhandel
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1992
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Wohneinheiten1
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Gewerbeeinheiten1
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Wohnfläche (ca.)88,24 m²
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Gesamtfläche (ca.)193,75 m²
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Grundstücksfläche (ca.)131 m²
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Denkmalschutzobjekt
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch117 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1992
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EnergieeffizienzklasseD
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PrimärenergieträgerErdgas leicht
A+
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C
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Lage
Die Kreisstadt Haldensleben ist mit circa 19.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Börde. Sie liegt rund 25 Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg und verfügt über eine langjährige Geschichte, die sich in der historischen...
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Die Kreisstadt Haldensleben ist mit circa 19.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Börde. Sie liegt rund 25 Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg und verfügt über eine langjährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt und weiteren Sehenswürdigkeiten widerspiegelt.
Haldensleben gehört zu den führenden und wachsenden Wirtschaftstandorten des Landkreises Börde. Unter anderem haben sich Unternehmen der Glas- und Keramikindustrie, Logistik und Automobilzulieferer am Standort etabliert.
Dank der verkehrsgünstigen Lage und der guten Anbindung an das Straßen- und Schienennetz verfügt der Standort über zahlreiche Erschließungs-möglichkeiten. Über die Bundesstraßen B71 und B245 gelangt man mit dem PKW in 15 Minuten zu den Bundesautobahnen A2 und A14.
Zudem bestehen Bahn- und Busverbindungen des öffentlichen Personennahverkehrs, welche die Anbindung an die Landeshauptstadt und umliegende Gemeinden sicherstellen.
Haldensleben gehört zu den führenden und wachsenden Wirtschaftstandorten des Landkreises Börde. Unter anderem haben sich Unternehmen der Glas- und Keramikindustrie, Logistik und Automobilzulieferer am Standort etabliert.
Dank der verkehrsgünstigen Lage und der guten Anbindung an das Straßen- und Schienennetz verfügt der Standort über zahlreiche Erschließungs-möglichkeiten. Über die Bundesstraßen B71 und B245 gelangt man mit dem PKW in 15 Minuten zu den Bundesautobahnen A2 und A14.
Zudem bestehen Bahn- und Busverbindungen des öffentlichen Personennahverkehrs, welche die Anbindung an die Landeshauptstadt und umliegende Gemeinden sicherstellen.
Die Kreisstadt Haldensleben ist mit circa 19.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Börde. Sie liegt rund 25 Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg und verfügt über eine langjährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt und weiteren Sehenswürdigkeiten widerspiegelt.
Haldensleben gehört zu den führenden und wachsenden Wirtschaftstandorten des Landkreises Börde. Unter anderem haben sich Unternehmen der Glas- und Keramikindustrie, Logistik und Automobilzulieferer am Standort etabliert.
Dank der verkehrsgünstigen Lage und der guten Anbindung an das Straßen- und Schienennetz verfügt der Standort über zahlreiche Erschließungs-möglichkeiten. Über die Bundesstraßen B71 und B245 gelangt man mit dem PKW in 15 Minuten zu den Bundesautobahnen A2 und A14.
Zudem bestehen Bahn- und Busverbindungen des öffentlichen Personennahverkehrs, welche die Anbindung an die Landeshauptstadt und umliegende Gemeinden sicherstellen.
Haldensleben gehört zu den führenden und wachsenden Wirtschaftstandorten des Landkreises Börde. Unter anderem haben sich Unternehmen der Glas- und Keramikindustrie, Logistik und Automobilzulieferer am Standort etabliert.
Dank der verkehrsgünstigen Lage und der guten Anbindung an das Straßen- und Schienennetz verfügt der Standort über zahlreiche Erschließungs-möglichkeiten. Über die Bundesstraßen B71 und B245 gelangt man mit dem PKW in 15 Minuten zu den Bundesautobahnen A2 und A14.
Zudem bestehen Bahn- und Busverbindungen des öffentlichen Personennahverkehrs, welche die Anbindung an die Landeshauptstadt und umliegende Gemeinden sicherstellen.
39340 Haldensleben · Sachsen-Anhalt · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Jean Schlößner
Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
Breiter Weg 19d,
39104 Magdeburg
39104 Magdeburg
Kennedydamm 55,
40476 Düsseldorf
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+49 391 56878-15
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40476 Düsseldorf
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+49(211)83910
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