immobilie1-ID: 31375761 | Anbieter-ID: MMTP-ZFH01
Familienglück im Grünen mit kleiner Mietwohnung
150.000 €
Kaufpreis
162,7 m²
Wohnfläche
4.400 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein Zuhause, das durch Großzügigkeit und Vielseitigkeit überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 162,70 m² und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 4.400 m² eröffnet sich hier eine ideale Kombination...
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Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein Zuhause, das durch Großzügigkeit und Vielseitigkeit überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 162,70 m² und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 4.400 m² eröffnet sich hier eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und naturnahem Leben. Der weitläufige Garten mit angrenzender Wiese lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während der gepflegte Hofbereich als gemütliche Terrasse genutzt werden kann. Zwei Garagen und mehrere Außenstellplätze ergänzen das Angebot perfekt.
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Zu den Highlights gehört das im Jahr 2013 modernisierte Badezimmer, das mit stilvollem Design, einer angenehmen Fußbodenheizung und einer ebenerdigen Dusche überzeugt. Die funktionale Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und erfüllt alle Ansprüche. Zudem bietet der Vollkeller ausreichend Stauraum.
Im Dachgeschoss befindet sich eine langfristig vermietete Wohnung, die Ihnen laufende Einnahmen sichert. Die zwischen 2005 und 2023 durchgeführten Modernisierungen und Renovierungen verleihen der Immobilie einen zeitgemäßen Charakter und ermöglichen Ihnen, direkt einzuziehen, ohne größere Maßnahmen ergreifen zu müssen.
Dieses Haus ist die ideale Wahl für Familien und Naturliebhaber, die eine gepflegte Immobilie mit großem Grundstück, hohem Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Mit dieser gepflegten Doppelhaushälfte treffen wir bestimmt Ihren Geschmack und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine erste virtuelle Besichtigung ermöglicht unser 360°-Rundgang, den Sie auf unserer Website www.sorglosmakler.de finden.
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Zu den Highlights gehört das im Jahr 2013 modernisierte Badezimmer, das mit stilvollem Design, einer angenehmen Fußbodenheizung und einer ebenerdigen Dusche überzeugt. Die funktionale Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und erfüllt alle Ansprüche. Zudem bietet der Vollkeller ausreichend Stauraum.
Im Dachgeschoss befindet sich eine langfristig vermietete Wohnung, die Ihnen laufende Einnahmen sichert. Die zwischen 2005 und 2023 durchgeführten Modernisierungen und Renovierungen verleihen der Immobilie einen zeitgemäßen Charakter und ermöglichen Ihnen, direkt einzuziehen, ohne größere Maßnahmen ergreifen zu müssen.
Dieses Haus ist die ideale Wahl für Familien und Naturliebhaber, die eine gepflegte Immobilie mit großem Grundstück, hohem Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Mit dieser gepflegten Doppelhaushälfte treffen wir bestimmt Ihren Geschmack und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine erste virtuelle Besichtigung ermöglicht unser 360°-Rundgang, den Sie auf unserer Website www.sorglosmakler.de finden.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein Zuhause, das durch Großzügigkeit und Vielseitigkeit überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 162,70 m² und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 4.400 m² eröffnet sich hier eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und naturnahem Leben. Der weitläufige Garten mit angrenzender Wiese lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während der gepflegte Hofbereich als gemütliche Terrasse genutzt werden kann. Zwei Garagen und mehrere Außenstellplätze ergänzen das Angebot perfekt.
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Zu den Highlights gehört das im Jahr 2013 modernisierte Badezimmer, das mit stilvollem Design, einer angenehmen Fußbodenheizung und einer ebenerdigen Dusche überzeugt. Die funktionale Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und erfüllt alle Ansprüche. Zudem bietet der Vollkeller ausreichend Stauraum.
Im Dachgeschoss befindet sich eine langfristig vermietete Wohnung, die Ihnen laufende Einnahmen sichert. Die zwischen 2005 und 2023 durchgeführten Modernisierungen und Renovierungen verleihen der Immobilie einen zeitgemäßen Charakter und ermöglichen Ihnen, direkt einzuziehen, ohne größere Maßnahmen ergreifen zu müssen.
Dieses Haus ist die ideale Wahl für Familien und Naturliebhaber, die eine gepflegte Immobilie mit großem Grundstück, hohem Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Mit dieser gepflegten Doppelhaushälfte treffen wir bestimmt Ihren Geschmack und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine erste virtuelle Besichtigung ermöglicht unser 360°-Rundgang, den Sie auf unserer Website www.sorglosmakler.de finden.
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Zu den Highlights gehört das im Jahr 2013 modernisierte Badezimmer, das mit stilvollem Design, einer angenehmen Fußbodenheizung und einer ebenerdigen Dusche überzeugt. Die funktionale Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und erfüllt alle Ansprüche. Zudem bietet der Vollkeller ausreichend Stauraum.
Im Dachgeschoss befindet sich eine langfristig vermietete Wohnung, die Ihnen laufende Einnahmen sichert. Die zwischen 2005 und 2023 durchgeführten Modernisierungen und Renovierungen verleihen der Immobilie einen zeitgemäßen Charakter und ermöglichen Ihnen, direkt einzuziehen, ohne größere Maßnahmen ergreifen zu müssen.
Dieses Haus ist die ideale Wahl für Familien und Naturliebhaber, die eine gepflegte Immobilie mit großem Grundstück, hohem Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Mit dieser gepflegten Doppelhaushälfte treffen wir bestimmt Ihren Geschmack und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine erste virtuelle Besichtigung ermöglicht unser 360°-Rundgang, den Sie auf unserer Website www.sorglosmakler.de finden.
Kosten
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Kaufpreis150.000 €
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KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1905
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Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)162,7 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)4.400 m²
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Nutzfläche (ca.)226,08 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2.0000
-
DachformSatteldach
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf219,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1905
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Energiepass gültig bis06.03.2034
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- modernes Tageslichtbad
- ebenerdige Dusche
- vermietete Dachgeschosswohnung
- Einbauküche
- gepflasterter Innenhof
- zwei Garagen
- großzügiges Grundstück
- Tierhaltung möglich
- ebenerdige Dusche
- vermietete Dachgeschosswohnung
- Einbauküche
- gepflasterter Innenhof
- zwei Garagen
- großzügiges Grundstück
- Tierhaltung möglich
- modernes Tageslichtbad
- ebenerdige Dusche
- vermietete Dachgeschosswohnung
- Einbauküche
- gepflasterter Innenhof
- zwei Garagen
- großzügiges Grundstück
- Tierhaltung möglich
- ebenerdige Dusche
- vermietete Dachgeschosswohnung
- Einbauküche
- gepflasterter Innenhof
- zwei Garagen
- großzügiges Grundstück
- Tierhaltung möglich
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Früher Grenzgebiet, heute im Herzen Deutschlands
Der Ort Beendorf in der Verbandsgemeinde Flechtingen liegt idyllisch im Landschaftsschutzgebiet Allertal-Harbke, direkt am Lappwald und unweit der ehemaligen innerdeutschen Grenze zwischen Niedersachsen... mehr lesen
Der Ort Beendorf in der Verbandsgemeinde Flechtingen liegt idyllisch im Landschaftsschutzgebiet Allertal-Harbke, direkt am Lappwald und unweit der ehemaligen innerdeutschen Grenze zwischen Niedersachsen... mehr lesen
Früher Grenzgebiet, heute im Herzen Deutschlands
Der Ort Beendorf in der Verbandsgemeinde Flechtingen liegt idyllisch im Landschaftsschutzgebiet Allertal-Harbke, direkt am Lappwald und unweit der ehemaligen innerdeutschen Grenze zwischen Niedersachsen und Sachsen-Anhalt.
Wer dabei an ein verschlafenes Dörfchen mit knapp 800 Einwohnern denkt, liegt falsch. Beendorf blickt auf eine bewegte Geschichte zurück. Das ehemalige Kalibergwerk „Schacht Marie“, die Munitionsproduktion unter Tage während des Zweiten Weltkriegs oder die deutsche Teilung sind nur einige Beispiele. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Autobahn A2 und die Bundesstraße B1 sind die Großstädte Magdeburg und Braunschweig in etwa 30 Minuten zu erreichen. Die nahegelegene Stadt Helmstedt liegt lediglich 5–10 Autominuten entfernt.
Auch heute ist Beendorf ein lebendiger und beliebter Ort. Der Beendorfladen, ein eigener Kindergarten, eine Brauerei, verschiedene Geschäfte und ein Seniorenheim tragen zur Lebensqualität bei. Für Freizeitaktivitäten ist ebenfalls gesorgt: Hoffeste, Osterfeuer, Weihnachtsmärkte, Geschichtswanderungen und viele weitere Veranstaltungen bereichern das Dorfleben über das ganze Jahr hinweg.
Eine aktive freiwillige Feuerwehr und ein engagierter Sportverein ergänzen das Gemeinschaftsleben und machen Beendorf zu einem attraktiven Ort für Jung und Alt.
Der Ort Beendorf in der Verbandsgemeinde Flechtingen liegt idyllisch im Landschaftsschutzgebiet Allertal-Harbke, direkt am Lappwald und unweit der ehemaligen innerdeutschen Grenze zwischen Niedersachsen und Sachsen-Anhalt.
Wer dabei an ein verschlafenes Dörfchen mit knapp 800 Einwohnern denkt, liegt falsch. Beendorf blickt auf eine bewegte Geschichte zurück. Das ehemalige Kalibergwerk „Schacht Marie“, die Munitionsproduktion unter Tage während des Zweiten Weltkriegs oder die deutsche Teilung sind nur einige Beispiele. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Autobahn A2 und die Bundesstraße B1 sind die Großstädte Magdeburg und Braunschweig in etwa 30 Minuten zu erreichen. Die nahegelegene Stadt Helmstedt liegt lediglich 5–10 Autominuten entfernt.
Auch heute ist Beendorf ein lebendiger und beliebter Ort. Der Beendorfladen, ein eigener Kindergarten, eine Brauerei, verschiedene Geschäfte und ein Seniorenheim tragen zur Lebensqualität bei. Für Freizeitaktivitäten ist ebenfalls gesorgt: Hoffeste, Osterfeuer, Weihnachtsmärkte, Geschichtswanderungen und viele weitere Veranstaltungen bereichern das Dorfleben über das ganze Jahr hinweg.
Eine aktive freiwillige Feuerwehr und ein engagierter Sportverein ergänzen das Gemeinschaftsleben und machen Beendorf zu einem attraktiven Ort für Jung und Alt.
Früher Grenzgebiet, heute im Herzen Deutschlands
Der Ort Beendorf in der Verbandsgemeinde Flechtingen liegt idyllisch im Landschaftsschutzgebiet Allertal-Harbke, direkt am Lappwald und unweit der ehemaligen innerdeutschen Grenze zwischen Niedersachsen und Sachsen-Anhalt.
Wer dabei an ein verschlafenes Dörfchen mit knapp 800 Einwohnern denkt, liegt falsch. Beendorf blickt auf eine bewegte Geschichte zurück. Das ehemalige Kalibergwerk „Schacht Marie“, die Munitionsproduktion unter Tage während des Zweiten Weltkriegs oder die deutsche Teilung sind nur einige Beispiele. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Autobahn A2 und die Bundesstraße B1 sind die Großstädte Magdeburg und Braunschweig in etwa 30 Minuten zu erreichen. Die nahegelegene Stadt Helmstedt liegt lediglich 5–10 Autominuten entfernt.
Auch heute ist Beendorf ein lebendiger und beliebter Ort. Der Beendorfladen, ein eigener Kindergarten, eine Brauerei, verschiedene Geschäfte und ein Seniorenheim tragen zur Lebensqualität bei. Für Freizeitaktivitäten ist ebenfalls gesorgt: Hoffeste, Osterfeuer, Weihnachtsmärkte, Geschichtswanderungen und viele weitere Veranstaltungen bereichern das Dorfleben über das ganze Jahr hinweg.
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39343 Beendorf · Sachsen-Anhalt · Deutschland
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Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben...
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Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
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Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Matthias Meisner
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