immobilie1-ID: 31173621 | Anbieter-ID: I-00YL5K-W-02WG3F
Zeitloser Charme und moderne Annehmlichkeiten: Doppelhaushälfte mit Garten und Wellnessbereich
253.000 €
Kaufpreis
167 m²
Wohnfläche
552 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1937, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 167 m² und befindet sich auf einem 552 m² großen Grundstück. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen ausgebauten Spitzboden und verfügt über...
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Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1937, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 167 m² und befindet sich auf einem 552 m² großen Grundstück. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen ausgebauten Spitzboden und verfügt über insgesamt vier Kellerräume. Der Eingangsbereich führt Sie in einen gemütlichen Wintergarten, der bereits beim Betreten zum Verweilen einlädt. Von dort aus gelangen Sie in den großzügigen Korridor, der mit einem Kamin eine warme Atmosphäre schafft. Zur linken Seite des Korridors finden Sie eine große Küche, die direkt an ein Badezimmer mit Dusche anschließt. Auf der rechten Seite führt eine Treppe in das offene Wohnzimmer, das sich ideal als Wohn- und Essbereich nutzen lässt.
Ein weiterer Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Abende mit der Familie. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer. Über die Treppe erreichen Sie die nächste Wohneinheit, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Der erste Bereich umfasst einen Flur, eine zweite großzügige Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im zweiten Bereich finden Sie ein Wohnzimmer, das durch offene Balken seinen besonderen Charme erhält und Zugang zur offenen Dachterrasse bietet. Zwei weitere Schlafzimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer oder als Schlaf- und Arbeitszimmer eignen, runden diesen Bereich ab. Eine schmale Treppe führt weiter zum ausgebauten Spitzboden, der viel Raum für kreative Ideen bietet.
Der Keller des Hauses bietet mit seinen vier Räumen reichlich Platz für Lagerzwecke oder Hobbys. Über den Hof gelangen Sie zu einem Anbau, in dem sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie eine Sauna mit angrenzender Dusche befinden. Im Außenbereich des Hauses finden Sie ein Carport mit angeschlossener Garage, und die Einfahrt, die über ein elektrisches Tor zugänglich ist, bietet zusätzliche Stellplätze. Ein weiteres Highlight ist der Übergang zum hinteren Gartenbereich, der als gemütliche Bar eingerichtet wurde. Im hinteren Bereich des Gartens gibt es mehrere Schuppen mit reichlich Lagermöglichkeiten, einen Unterstand für Holz, ein Gartenhaus und einen Whirlpool.
Das Haus ist mit einer Erdgasheizung ausgestattet und verfügt zusätzlich über Solarthermie mittels Photovoltaik. Modernisierungen wurden in den letzten Jahrzehnten regelmäßig durchgeführt, darunter die Elektroinstallation im Jahr 1996, die Erneuerung des Daches im Jahr 1995, der Austausch der Fenster im Jahr 1990 sowie die Sanierung der Fassade und des Balkons im Jahr 2017. Das Carport stammt aus dem Jahr 2000. Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großen, gepflegten Außenbereich.
Ein weiterer Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Abende mit der Familie. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer. Über die Treppe erreichen Sie die nächste Wohneinheit, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Der erste Bereich umfasst einen Flur, eine zweite großzügige Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im zweiten Bereich finden Sie ein Wohnzimmer, das durch offene Balken seinen besonderen Charme erhält und Zugang zur offenen Dachterrasse bietet. Zwei weitere Schlafzimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer oder als Schlaf- und Arbeitszimmer eignen, runden diesen Bereich ab. Eine schmale Treppe führt weiter zum ausgebauten Spitzboden, der viel Raum für kreative Ideen bietet.
Der Keller des Hauses bietet mit seinen vier Räumen reichlich Platz für Lagerzwecke oder Hobbys. Über den Hof gelangen Sie zu einem Anbau, in dem sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie eine Sauna mit angrenzender Dusche befinden. Im Außenbereich des Hauses finden Sie ein Carport mit angeschlossener Garage, und die Einfahrt, die über ein elektrisches Tor zugänglich ist, bietet zusätzliche Stellplätze. Ein weiteres Highlight ist der Übergang zum hinteren Gartenbereich, der als gemütliche Bar eingerichtet wurde. Im hinteren Bereich des Gartens gibt es mehrere Schuppen mit reichlich Lagermöglichkeiten, einen Unterstand für Holz, ein Gartenhaus und einen Whirlpool.
Das Haus ist mit einer Erdgasheizung ausgestattet und verfügt zusätzlich über Solarthermie mittels Photovoltaik. Modernisierungen wurden in den letzten Jahrzehnten regelmäßig durchgeführt, darunter die Elektroinstallation im Jahr 1996, die Erneuerung des Daches im Jahr 1995, der Austausch der Fenster im Jahr 1990 sowie die Sanierung der Fassade und des Balkons im Jahr 2017. Das Carport stammt aus dem Jahr 2000. Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großen, gepflegten Außenbereich.
Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1937, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 167 m² und befindet sich auf einem 552 m² großen Grundstück. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen ausgebauten Spitzboden und verfügt über insgesamt vier Kellerräume. Der Eingangsbereich führt Sie in einen gemütlichen Wintergarten, der bereits beim Betreten zum Verweilen einlädt. Von dort aus gelangen Sie in den großzügigen Korridor, der mit einem Kamin eine warme Atmosphäre schafft. Zur linken Seite des Korridors finden Sie eine große Küche, die direkt an ein Badezimmer mit Dusche anschließt. Auf der rechten Seite führt eine Treppe in das offene Wohnzimmer, das sich ideal als Wohn- und Essbereich nutzen lässt.
Ein weiterer Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Abende mit der Familie. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer. Über die Treppe erreichen Sie die nächste Wohneinheit, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Der erste Bereich umfasst einen Flur, eine zweite großzügige Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im zweiten Bereich finden Sie ein Wohnzimmer, das durch offene Balken seinen besonderen Charme erhält und Zugang zur offenen Dachterrasse bietet. Zwei weitere Schlafzimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer oder als Schlaf- und Arbeitszimmer eignen, runden diesen Bereich ab. Eine schmale Treppe führt weiter zum ausgebauten Spitzboden, der viel Raum für kreative Ideen bietet.
Der Keller des Hauses bietet mit seinen vier Räumen reichlich Platz für Lagerzwecke oder Hobbys. Über den Hof gelangen Sie zu einem Anbau, in dem sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie eine Sauna mit angrenzender Dusche befinden. Im Außenbereich des Hauses finden Sie ein Carport mit angeschlossener Garage, und die Einfahrt, die über ein elektrisches Tor zugänglich ist, bietet zusätzliche Stellplätze. Ein weiteres Highlight ist der Übergang zum hinteren Gartenbereich, der als gemütliche Bar eingerichtet wurde. Im hinteren Bereich des Gartens gibt es mehrere Schuppen mit reichlich Lagermöglichkeiten, einen Unterstand für Holz, ein Gartenhaus und einen Whirlpool.
Das Haus ist mit einer Erdgasheizung ausgestattet und verfügt zusätzlich über Solarthermie mittels Photovoltaik. Modernisierungen wurden in den letzten Jahrzehnten regelmäßig durchgeführt, darunter die Elektroinstallation im Jahr 1996, die Erneuerung des Daches im Jahr 1995, der Austausch der Fenster im Jahr 1990 sowie die Sanierung der Fassade und des Balkons im Jahr 2017. Das Carport stammt aus dem Jahr 2000. Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großen, gepflegten Außenbereich.
Ein weiterer Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Abende mit der Familie. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer. Über die Treppe erreichen Sie die nächste Wohneinheit, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Der erste Bereich umfasst einen Flur, eine zweite großzügige Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im zweiten Bereich finden Sie ein Wohnzimmer, das durch offene Balken seinen besonderen Charme erhält und Zugang zur offenen Dachterrasse bietet. Zwei weitere Schlafzimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer oder als Schlaf- und Arbeitszimmer eignen, runden diesen Bereich ab. Eine schmale Treppe führt weiter zum ausgebauten Spitzboden, der viel Raum für kreative Ideen bietet.
Der Keller des Hauses bietet mit seinen vier Räumen reichlich Platz für Lagerzwecke oder Hobbys. Über den Hof gelangen Sie zu einem Anbau, in dem sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie eine Sauna mit angrenzender Dusche befinden. Im Außenbereich des Hauses finden Sie ein Carport mit angeschlossener Garage, und die Einfahrt, die über ein elektrisches Tor zugänglich ist, bietet zusätzliche Stellplätze. Ein weiteres Highlight ist der Übergang zum hinteren Gartenbereich, der als gemütliche Bar eingerichtet wurde. Im hinteren Bereich des Gartens gibt es mehrere Schuppen mit reichlich Lagermöglichkeiten, einen Unterstand für Holz, ein Gartenhaus und einen Whirlpool.
Das Haus ist mit einer Erdgasheizung ausgestattet und verfügt zusätzlich über Solarthermie mittels Photovoltaik. Modernisierungen wurden in den letzten Jahrzehnten regelmäßig durchgeführt, darunter die Elektroinstallation im Jahr 1996, die Erneuerung des Daches im Jahr 1995, der Austausch der Fenster im Jahr 1990 sowie die Sanierung der Fassade und des Balkons im Jahr 2017. Das Carport stammt aus dem Jahr 2000. Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großen, gepflegten Außenbereich.
Kosten
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Kaufpreis253.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1937
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Zimmer (gesamt)9
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)167 m²
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Grundstücksfläche (ca.)552 m²
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Etage2
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Anzahl Stellplätze2
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Stellplatz
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenFliesen, Laminat
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf110 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1937
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Kamin
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Die Niedere Börde liegt nördlich von Magdeburg, der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt. Diese Nähe zu Magdeburg ermöglicht den Bewohnern der Niederen Börde den Zugang zu allen wichtigen städtischen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, während sie...
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Die Niedere Börde liegt nördlich von Magdeburg, der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt. Diese Nähe zu Magdeburg ermöglicht den Bewohnern der Niederen Börde den Zugang zu allen wichtigen städtischen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, während sie gleichzeitig die Ruhe und den Charme des ländlichen Lebens genießen können. Die Region ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Bundesautobahnen A2 und A14 sowie mehrere Bundesstraßen sorgen für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit sowohl der nahegelegenen Städte als auch der weiter entfernten Ziele. Die Niedere Börde profitiert von einer dynamischen Wirtschaft, die sowohl von traditionellen Industrien als auch von modernen Dienstleistungssektoren getragen wird.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie Handwerksbetriebe, die für eine stabile Beschäftigungslage sorgen. Zudem hat die Nähe zu Magdeburg einen positiven Einfluss auf die wirtschaftliche Entwicklung der Region, da zahlreiche Pendler hier ihre Heimat gefunden haben.Vahldorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Niedere Börde mit 455 Einwohnern. Das Haus selbst liegt am südöstlichen Rand. Eine Fabrik in der Nachbarschaft, früher „Börde Käse“, ist nicht mehr im Betrieb. Der Bahnhof Vahldorf ist wenige Fußminuten entfernt. Vahldorf verfügt auch über einen eigenen Anschluss an den Mittellandkanal. Eine Kita ist vorhanden, übrige Infrastruktur wie Supermärkte, Apotheken usw. finden sich in den umliegenden Orten und insbesondere in Haldensleben.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie Handwerksbetriebe, die für eine stabile Beschäftigungslage sorgen. Zudem hat die Nähe zu Magdeburg einen positiven Einfluss auf die wirtschaftliche Entwicklung der Region, da zahlreiche Pendler hier ihre Heimat gefunden haben.Vahldorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Niedere Börde mit 455 Einwohnern. Das Haus selbst liegt am südöstlichen Rand. Eine Fabrik in der Nachbarschaft, früher „Börde Käse“, ist nicht mehr im Betrieb. Der Bahnhof Vahldorf ist wenige Fußminuten entfernt. Vahldorf verfügt auch über einen eigenen Anschluss an den Mittellandkanal. Eine Kita ist vorhanden, übrige Infrastruktur wie Supermärkte, Apotheken usw. finden sich in den umliegenden Orten und insbesondere in Haldensleben.
Die Niedere Börde liegt nördlich von Magdeburg, der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt. Diese Nähe zu Magdeburg ermöglicht den Bewohnern der Niederen Börde den Zugang zu allen wichtigen städtischen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, während sie gleichzeitig die Ruhe und den Charme des ländlichen Lebens genießen können. Die Region ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Bundesautobahnen A2 und A14 sowie mehrere Bundesstraßen sorgen für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit sowohl der nahegelegenen Städte als auch der weiter entfernten Ziele. Die Niedere Börde profitiert von einer dynamischen Wirtschaft, die sowohl von traditionellen Industrien als auch von modernen Dienstleistungssektoren getragen wird.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie Handwerksbetriebe, die für eine stabile Beschäftigungslage sorgen. Zudem hat die Nähe zu Magdeburg einen positiven Einfluss auf die wirtschaftliche Entwicklung der Region, da zahlreiche Pendler hier ihre Heimat gefunden haben.Vahldorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Niedere Börde mit 455 Einwohnern. Das Haus selbst liegt am südöstlichen Rand. Eine Fabrik in der Nachbarschaft, früher „Börde Käse“, ist nicht mehr im Betrieb. Der Bahnhof Vahldorf ist wenige Fußminuten entfernt. Vahldorf verfügt auch über einen eigenen Anschluss an den Mittellandkanal. Eine Kita ist vorhanden, übrige Infrastruktur wie Supermärkte, Apotheken usw. finden sich in den umliegenden Orten und insbesondere in Haldensleben.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie Handwerksbetriebe, die für eine stabile Beschäftigungslage sorgen. Zudem hat die Nähe zu Magdeburg einen positiven Einfluss auf die wirtschaftliche Entwicklung der Region, da zahlreiche Pendler hier ihre Heimat gefunden haben.Vahldorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Niedere Börde mit 455 Einwohnern. Das Haus selbst liegt am südöstlichen Rand. Eine Fabrik in der Nachbarschaft, früher „Börde Käse“, ist nicht mehr im Betrieb. Der Bahnhof Vahldorf ist wenige Fußminuten entfernt. Vahldorf verfügt auch über einen eigenen Anschluss an den Mittellandkanal. Eine Kita ist vorhanden, übrige Infrastruktur wie Supermärkte, Apotheken usw. finden sich in den umliegenden Orten und insbesondere in Haldensleben.
39345 Vahldorf · Niedere Börde · Sachsen-Anhalt · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
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EuV Immobilien Magdeburg GmbH
Krügerbrücke 2
39104 Magdeburg
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+49 391 243581-60
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