immobilie1-ID: 31293333 | Anbieter-ID: AZ-126-24
"Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in zweiter Reihe – mit Potenzial zum Familienglück"
117.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
500 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses Einfamilienhaus bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial schätzen. Es befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in zweiter Reihe in angenehm abgeschirmter...
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Dieses Einfamilienhaus bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial schätzen. Es befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in zweiter Reihe in angenehm abgeschirmter Lage. Das massiv gebaute, voll unterkellerte Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein reines Fußwegerecht über das angrenzende Nachbargrundstück. Eine gelegentliche Mitbenutzung mit dem Auto wird aktuell vom Nachbarn geduldet, ist jedoch nicht vertraglich gesichert.
Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Flur, von dem das praktische Gäste-WC abgeht. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die den Wohnraum ins Grüne erweitert. Die moderne Küche ist harmonisch integriert und unterstützt ein offenes Wohnkonzept.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein ruhiges Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer, das individuell modernisiert werden kann.
Der voll ausgebaute Keller bietet neben dem Hauswirtschafts- und Heizungsraum (mit neuer Heizung und Pufferspeicher) einen ca. 23 m² großen, vielseitig nutzbaren Raum – ideal als Büro, Hobby- oder zusätzlicher Wohnbereich.
Im gesamten Haus wurden neue Estrichböden verlegt, die eine solide Basis für weitere Gestaltung bieten. Renovierungsbedarf besteht vor allem im Gäste-WC und Badezimmer, die für eine Erneuerung vorgesehen sind.
Zwei Stellplätze vor dem Haus sowie ein seitlich gelegener Schuppen bieten zusätzlichen Nutzwert. Der Garten verfügt über ein gemütliches Gartenhaus, das als Stauraum oder Rückzugsort genutzt werden kann.
Aufgrund der speziellen Zuwegung ist eine Finanzierung in der Regel nur mit entsprechendem Eigenkapital möglich. Wer bereit ist, sich mit diesen Gegebenheiten auseinanderzusetzen, findet hier ein echtes Schnäppchen mit viel Potenzial in ruhiger, familienfreundlicher Lage.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein reines Fußwegerecht über das angrenzende Nachbargrundstück. Eine gelegentliche Mitbenutzung mit dem Auto wird aktuell vom Nachbarn geduldet, ist jedoch nicht vertraglich gesichert.
Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Flur, von dem das praktische Gäste-WC abgeht. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die den Wohnraum ins Grüne erweitert. Die moderne Küche ist harmonisch integriert und unterstützt ein offenes Wohnkonzept.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein ruhiges Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer, das individuell modernisiert werden kann.
Der voll ausgebaute Keller bietet neben dem Hauswirtschafts- und Heizungsraum (mit neuer Heizung und Pufferspeicher) einen ca. 23 m² großen, vielseitig nutzbaren Raum – ideal als Büro, Hobby- oder zusätzlicher Wohnbereich.
Im gesamten Haus wurden neue Estrichböden verlegt, die eine solide Basis für weitere Gestaltung bieten. Renovierungsbedarf besteht vor allem im Gäste-WC und Badezimmer, die für eine Erneuerung vorgesehen sind.
Zwei Stellplätze vor dem Haus sowie ein seitlich gelegener Schuppen bieten zusätzlichen Nutzwert. Der Garten verfügt über ein gemütliches Gartenhaus, das als Stauraum oder Rückzugsort genutzt werden kann.
Aufgrund der speziellen Zuwegung ist eine Finanzierung in der Regel nur mit entsprechendem Eigenkapital möglich. Wer bereit ist, sich mit diesen Gegebenheiten auseinanderzusetzen, findet hier ein echtes Schnäppchen mit viel Potenzial in ruhiger, familienfreundlicher Lage.
Kosten
-
Kaufpreis117.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision 4,17 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1994
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)100 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)500 m²
-
Nutzfläche (ca.)50 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Anzahl Etagen1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf203,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis26.10.2032
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Erdgeschoss
- Flur/Treppenhaus
- Gäste WC
- Küche
- Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
Dachgeschoss
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer
Keller
- Büro oder Partykeller
- Heizungskeller
- Hauswirtschaftsraum
Aussenbereich
- große... mehr lesen
- Flur/Treppenhaus
- Gäste WC
- Küche
- Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
Dachgeschoss
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer
Keller
- Büro oder Partykeller
- Heizungskeller
- Hauswirtschaftsraum
Aussenbereich
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Erdgeschoss
- Flur/Treppenhaus
- Gäste WC
- Küche
- Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
Dachgeschoss
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer
Keller
- Büro oder Partykeller
- Heizungskeller
- Hauswirtschaftsraum
Aussenbereich
- große überdachte Terrasse
- 2 Stellplätze
- Schuppen
- gemütlicher Garten
- kleines Gartenhaus
- Flur/Treppenhaus
- Gäste WC
- Küche
- Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
Dachgeschoss
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer
Keller
- Büro oder Partykeller
- Heizungskeller
- Hauswirtschaftsraum
Aussenbereich
- große überdachte Terrasse
- 2 Stellplätze
- Schuppen
- gemütlicher Garten
- kleines Gartenhaus
- Keller
Lage
Marienborn zeichnet sich durch eine sehr ruhige und idyllische Lage aus, die dennoch gut angebunden ist. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Sowohl Bus- als auch Bahnverbindungen ermöglichen eine einfache Mobilität...
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Marienborn zeichnet sich durch eine sehr ruhige und idyllische Lage aus, die dennoch gut angebunden ist. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Sowohl Bus- als auch Bahnverbindungen ermöglichen eine einfache Mobilität in der Region. Die Autobahn A2 befindet sich in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Magdeburg, Braunschweig, Helmstedt und Schöningen bietet. Diese günstige Lage vereint die Vorteile eines ruhigen Lebens im Grünen mit einer optimalen Erreichbarkeit wichtiger urbaner Zentren.
Marienborn Deutschland (39365)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Zimpel Immobilien ist nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer
Kunden vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages festzustellen und zu
überprüfen. Um Geldwäsche zu verhindern, muss... mehr lesen
Kunden vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages festzustellen und zu
überprüfen. Um Geldwäsche zu verhindern, muss... mehr lesen
Zimpel Immobilien ist nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer
Kunden vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages festzustellen und zu
überprüfen. Um Geldwäsche zu verhindern, muss eine Kopie des Personalausweises bei natürlichen
Personen vorgelegt werden. Bei juristischen Personen wird Einsicht in das Handelsregister genommen.
Diese Daten werden gemäß § 4 Abs. 6 GwG für fünf Jahre archiviert. Auch Sie sind als Vertragspartner
verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Angebot beruhen auf Informationen Dritter.
Zimpel Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Gerichtsstand ist der Geschäftssitz von Zimpel Immobilien, vertreten durch AndyZimpel.
Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten !
Wir sind berechtigt für den Verkäufer tätig zu werden.
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Andy Zimpel
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Herr Andy Zimpel
Zimpel Immobilien
Bauernende 11,
39164 Wanzleben-Börde
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