Auf einem großen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.713 m² in einer ruhigen Wohnsiedlung am Stadtrand von Oschersleben steht dieses leerstehende EFH. Das große, zweigeschgossige Wohnhaus bietet einerseits viel PLatz zum Wohnen und...
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Auf einem großen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.713 m² in einer ruhigen Wohnsiedlung am Stadtrand von Oschersleben steht dieses leerstehende EFH. Das große, zweigeschgossige Wohnhaus bietet einerseits viel PLatz zum Wohnen und andererseits, auf Grund der notwendigen Sanierungsmaßnahmen, enormes Potential Wohnträume zu erfüllen. Neben dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss steht auch das Dachgeschoss noch mit seiner kompletten Grundfläche als Ausbaureserve zur Verfügung. Die Immobilie punktet speziell auch durch die Lage in einem ruhigen, "gewachsenen" Wohngebiet mit reinem Anliegerverkehr. Das Grundstück grenzt auch an seiner Rückseite an eine Seitenstraße an. Somit ist es von zwei Seiten zugänglich und befahrbar. Damit eröffnet sich auch die Option einen Grundstücksteil als späteres Baugrundstück zu nutzen. Das Wohnhaus selbst ist voll unterkellert. Der Keller wird, wie in der Zeit des Baujahres üblich, zu Lager- und Wirtschaftszwecken genutzt . Auf die beiden Geschosse - EG und OG - verteilen sich ca. 141 m² Wohnfläche. Das DG bietet hier jedoch noch zusätzlich die Möglichkeit zum weiteren Ausbau und damit zur Schaffung weiterer Wohnfläche. Wie bereits erwähnt, besteht Sanierungsbedarf. Während das Bad, die elektrische Anlage, die Fenster, das Dach etc. ihre letzte Modernisierung zu DDR-Zeiten erlebt haben, wurde die Gaszentralheizung in 2001 eingebaut. Die Immobilie besitzt eine solide Grundsubstanz. Die Größe und die Dachgaube unterstreichen den Charakter als imposantes Stadthaus. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus noch ein Stallgebäude und eine Garage. Alles in Allem ist die Immobilie eine sehr gute Alternative gegen den kaum mehr erschwinglichen Neubau und bietet die Chance individuelles Wohnen zu gestalten, wobei auch hier natürlich noch Kapital und eigenes Anpacken erforderlcih sind.
Auf einem großen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.713 m² in einer ruhigen Wohnsiedlung am Stadtrand von Oschersleben steht dieses leerstehende EFH. Das große, zweigeschgossige Wohnhaus bietet einerseits viel PLatz zum Wohnen und andererseits, auf Grund der notwendigen Sanierungsmaßnahmen, enormes Potential Wohnträume zu erfüllen. Neben dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss steht auch das Dachgeschoss noch mit seiner kompletten Grundfläche als Ausbaureserve zur Verfügung. Die Immobilie punktet speziell auch durch die Lage in einem ruhigen, "gewachsenen" Wohngebiet mit reinem Anliegerverkehr. Das Grundstück grenzt auch an seiner Rückseite an eine Seitenstraße an. Somit ist es von zwei Seiten zugänglich und befahrbar. Damit eröffnet sich auch die Option einen Grundstücksteil als späteres Baugrundstück zu nutzen. Das Wohnhaus selbst ist voll unterkellert. Der Keller wird, wie in der Zeit des Baujahres üblich, zu Lager- und Wirtschaftszwecken genutzt . Auf die beiden Geschosse - EG und OG - verteilen sich ca. 141 m² Wohnfläche. Das DG bietet hier jedoch noch zusätzlich die Möglichkeit zum weiteren Ausbau und damit zur Schaffung weiterer Wohnfläche. Wie bereits erwähnt, besteht Sanierungsbedarf. Während das Bad, die elektrische Anlage, die Fenster, das Dach etc. ihre letzte Modernisierung zu DDR-Zeiten erlebt haben, wurde die Gaszentralheizung in 2001 eingebaut. Die Immobilie besitzt eine solide Grundsubstanz. Die Größe und die Dachgaube unterstreichen den Charakter als imposantes Stadthaus. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus noch ein Stallgebäude und eine Garage. Alles in Allem ist die Immobilie eine sehr gute Alternative gegen den kaum mehr erschwinglichen Neubau und bietet die Chance individuelles Wohnen zu gestalten, wobei auch hier natürlich noch Kapital und eigenes Anpacken erforderlcih sind.
Kosten
Kaufpreis
98.500 €
Käuferprovision
3,57 %
Immobiliendetails
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Landhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Baujahr
1936
Zimmer (gesamt)
5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Wohnfläche (ca.)
141 m²
Grundstücksfläche (ca.)
1.713 m²
Anzahl Stellplätze
1
Garage/Stellplatz
Garage
Anzahl Etagen
2
Dachform
Satteldach
Energie
A+ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
359,7 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1936
Energiepass gültig bis
26.09.2033
Energieeffizienzklasse
H
Ausgestellt
nach dem 1.5.2014
Primärenergieträger
Gas
Ausstattung
Anschluss eines Kaminofens als alternative und zweite Heizmöglichkeit ist möglich.
Anschluss eines Kaminofens als alternative und zweite Heizmöglichkeit ist möglich.
Kamin
Dachboden
Stallungen
Keller
Lage
Das Immobilienobjekt befindet sich in der Stadt Oschersleben, in einer ruhigen Wohnsiedlung am Stadtrand. Die Stadt Oschersleben hat mit ihren Umlandgemeinden ca.20.000 Einwohner und liegt im Südteil des Landkreises Börde in Sachsen Anhalt. Die Stadt...
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Das Immobilienobjekt befindet sich in der Stadt Oschersleben, in einer ruhigen Wohnsiedlung am Stadtrand. Die Stadt Oschersleben hat mit ihren Umlandgemeinden ca.20.000 Einwohner und liegt im Südteil des Landkreises Börde in Sachsen Anhalt. Die Stadt Oschersleben bietet eine hervorragende Infrastruktur und wird von der Bundesstraße 246 durchquert. Die Bundestraße 245 verläuft nur wenige Kilometer weiter westlich. Bis zu den nächsten Autobahnanschlussstellen (BAB A2 und BAB A14 sind es nur etwa jeweils ca. 25 PKW-Fahrminuten. Die Stadt selbst liegt an der Bahnstrecke Magdeburg-Halberstadt mit regelmäßig pendelndem Zugverkehr und Bahnhof. Darüber hinaus ist die Stadt umfangreich an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen, so dass im Busverkehr das komplette Umland bis hin nach Magdeburg auch auf diesem Weg regelmäßig erreichbar ist. Die Landeshauptstadt Magdeburg liegt in östlicher Richtung und ist ca. 30 km entfernt. Insbesondere durch die schnelle DErreichbarkeit des geplanten Standortes des Chipherstellers Intel mit seiner Megafabrik (Baubeginn noch in diesem Jahr 2024) und dem perspektivisch angeschlossenen Technologiepark ist der Wohnstandort besonders attraktiv. Weitere Städte im näheren Umfeld sind Haldensleben, Halberstadt und Helmstedt. Jeweils etwas weiter entfernt sind Wolfsburg, Braunschweig und Hannover, sowie Aschersleben, Halle und Leipzig. Die nächstgelegene Flughäfen befinden sich in Hannover, Leipzig-Halle und Berlin.
Das Immobilienobjekt befindet sich in der Stadt Oschersleben, in einer ruhigen Wohnsiedlung am Stadtrand. Die Stadt Oschersleben hat mit ihren Umlandgemeinden ca.20.000 Einwohner und liegt im Südteil des Landkreises Börde in Sachsen Anhalt. Die Stadt Oschersleben bietet eine hervorragende Infrastruktur und wird von der Bundesstraße 246 durchquert. Die Bundestraße 245 verläuft nur wenige Kilometer weiter westlich. Bis zu den nächsten Autobahnanschlussstellen (BAB A2 und BAB A14 sind es nur etwa jeweils ca. 25 PKW-Fahrminuten. Die Stadt selbst liegt an der Bahnstrecke Magdeburg-Halberstadt mit regelmäßig pendelndem Zugverkehr und Bahnhof. Darüber hinaus ist die Stadt umfangreich an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen, so dass im Busverkehr das komplette Umland bis hin nach Magdeburg auch auf diesem Weg regelmäßig erreichbar ist. Die Landeshauptstadt Magdeburg liegt in östlicher Richtung und ist ca. 30 km entfernt. Insbesondere durch die schnelle DErreichbarkeit des geplanten Standortes des Chipherstellers Intel mit seiner Megafabrik (Baubeginn noch in diesem Jahr 2024) und dem perspektivisch angeschlossenen Technologiepark ist der Wohnstandort besonders attraktiv. Weitere Städte im näheren Umfeld sind Haldensleben, Halberstadt und Helmstedt. Jeweils etwas weiter entfernt sind Wolfsburg, Braunschweig und Hannover, sowie Aschersleben, Halle und Leipzig. Die nächstgelegene Flughäfen befinden sich in Hannover, Leipzig-Halle und Berlin.
Luisenstraße 9
· 39387 Oschersleben
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Sonstiges
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Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und rufen Sie uns zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960 Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de. Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden. Auch Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Rufen Sie an! Auch für Ihre Immobilie finden wir das richtige Vermarktungskonzept.Rufen Sie am besten zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960 Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.
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