immobilie1-ID: 30466857 | Anbieter-ID: 68-7705-0823
Kapitalanleger aufgepasst!
1.175.000 €
Kaufpreis
2.203,75 m²
Gesamtfläche
2.887 m²
Grundstücksfläche
24
Zimmer
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Wohn- und Gewerbeobjekt in zentrumsnaher Lage in Oschersleben (Bode) vorstellen zu können. Das Objekt bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit...
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Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Wohn- und Gewerbeobjekt in zentrumsnaher Lage in Oschersleben (Bode) vorstellen zu können. Das Objekt bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit suchen. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Ensemble aus einem Altbau (Baudenkmal, um 1900 errichtet) und einem zwei- bzw. dreigeschossigem Gewerbegebäude (erbaut um 1980).
Der Altbau, als Wohn- und Geschäftshaus genutzt, ist voll unterkellert und beinhaltet zwei Geschäftseinheiten im Erdgeschoss (beide vermietet) und acht Wohnungen. Die Wohneinheiten erstrecken sich über mehrere Etagen und bieten unterschiedliche Grundrisse und Größen (38m² - 101m²), um den Bedürfnissen der Mieter gerecht zu werden. Die Wohnungen sind bis auf eine kleine Einheit voll vermietet, was eine stabile Einnahmequelle für den neuen Eigentümer darstellt. Die umfangreiche Sanierung der Immobilie im Jahr 1997 umfasste die Dacherneuerung, Putz und Anstrich der Fassade, den Einbau isolierverglaster Holzfenster zur Straßenfront und Kunststofffenster zur Hofseite, die Elektrik, die Installation einer Gas- Zentralheizung und die Modernisierung der Sanitärbereiche inklusive der Leitungssysteme. Im gleichen Zug erhielt der Gewerbeteil neue Kunststoff-Isolierfenster und einen neutralen Anstrich.
- Kaltmiete Ist ca. 101.700EUR
- Kaltmiete Soll ca. 123.700 EUR
Der Altbau, als Wohn- und Geschäftshaus genutzt, ist voll unterkellert und beinhaltet zwei Geschäftseinheiten im Erdgeschoss (beide vermietet) und acht Wohnungen. Die Wohneinheiten erstrecken sich über mehrere Etagen und bieten unterschiedliche Grundrisse und Größen (38m² - 101m²), um den Bedürfnissen der Mieter gerecht zu werden. Die Wohnungen sind bis auf eine kleine Einheit voll vermietet, was eine stabile Einnahmequelle für den neuen Eigentümer darstellt. Die umfangreiche Sanierung der Immobilie im Jahr 1997 umfasste die Dacherneuerung, Putz und Anstrich der Fassade, den Einbau isolierverglaster Holzfenster zur Straßenfront und Kunststofffenster zur Hofseite, die Elektrik, die Installation einer Gas- Zentralheizung und die Modernisierung der Sanitärbereiche inklusive der Leitungssysteme. Im gleichen Zug erhielt der Gewerbeteil neue Kunststoff-Isolierfenster und einen neutralen Anstrich.
- Kaltmiete Ist ca. 101.700EUR
- Kaltmiete Soll ca. 123.700 EUR
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Wohn- und Gewerbeobjekt in zentrumsnaher Lage in Oschersleben (Bode) vorstellen zu können. Das Objekt bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit suchen. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Ensemble aus einem Altbau (Baudenkmal, um 1900 errichtet) und einem zwei- bzw. dreigeschossigem Gewerbegebäude (erbaut um 1980).
Der Altbau, als Wohn- und Geschäftshaus genutzt, ist voll unterkellert und beinhaltet zwei Geschäftseinheiten im Erdgeschoss (beide vermietet) und acht Wohnungen. Die Wohneinheiten erstrecken sich über mehrere Etagen und bieten unterschiedliche Grundrisse und Größen (38m² - 101m²), um den Bedürfnissen der Mieter gerecht zu werden. Die Wohnungen sind bis auf eine kleine Einheit voll vermietet, was eine stabile Einnahmequelle für den neuen Eigentümer darstellt. Die umfangreiche Sanierung der Immobilie im Jahr 1997 umfasste die Dacherneuerung, Putz und Anstrich der Fassade, den Einbau isolierverglaster Holzfenster zur Straßenfront und Kunststofffenster zur Hofseite, die Elektrik, die Installation einer Gas- Zentralheizung und die Modernisierung der Sanitärbereiche inklusive der Leitungssysteme. Im gleichen Zug erhielt der Gewerbeteil neue Kunststoff-Isolierfenster und einen neutralen Anstrich.
- Kaltmiete Ist ca. 101.700EUR
- Kaltmiete Soll ca. 123.700 EUR
Der Altbau, als Wohn- und Geschäftshaus genutzt, ist voll unterkellert und beinhaltet zwei Geschäftseinheiten im Erdgeschoss (beide vermietet) und acht Wohnungen. Die Wohneinheiten erstrecken sich über mehrere Etagen und bieten unterschiedliche Grundrisse und Größen (38m² - 101m²), um den Bedürfnissen der Mieter gerecht zu werden. Die Wohnungen sind bis auf eine kleine Einheit voll vermietet, was eine stabile Einnahmequelle für den neuen Eigentümer darstellt. Die umfangreiche Sanierung der Immobilie im Jahr 1997 umfasste die Dacherneuerung, Putz und Anstrich der Fassade, den Einbau isolierverglaster Holzfenster zur Straßenfront und Kunststofffenster zur Hofseite, die Elektrik, die Installation einer Gas- Zentralheizung und die Modernisierung der Sanitärbereiche inklusive der Leitungssysteme. Im gleichen Zug erhielt der Gewerbeteil neue Kunststoff-Isolierfenster und einen neutralen Anstrich.
- Kaltmiete Ist ca. 101.700EUR
- Kaltmiete Soll ca. 123.700 EUR
Kosten
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Kaufpreis1.175.000 €
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Kaufpreis pro m²614,54 €
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Nettorendite10,47 %
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Kaufpreisfaktor9,55-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr86.910,72 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1900
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Zimmer (gesamt)24
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Anzahl Schlafzimmer16
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Anzahl Badezimmer8
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Wohneinheiten8
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Gewerbeeinheiten8
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Anzahl Parkflächen52
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Wohnfläche (ca.)571 m²
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Gesamtfläche (ca.)2.203,75 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.887 m²
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Nutzfläche (ca.)95,75 m²
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Denkmalschutzobjekt
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Anzahl Stellplätze52
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen4
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ErschließungVoll erschlossen
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch290,7 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1900
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Energiepass gültig bis09.10.2024
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Baujahr 1900/ 1980
- Baudenkmal
- Sanierungsjahr/ Stand der Technik 1997
- Grundstücksfläche 2.887m²
- 8 Wohneinheiten, ca. 571m²
- 8 Gewerbeeinheiten, ca. 1.460m²
- Gaszentralheizung 1997
- Lage im Mischgebiet... mehr lesen
- Baudenkmal
- Sanierungsjahr/ Stand der Technik 1997
- Grundstücksfläche 2.887m²
- 8 Wohneinheiten, ca. 571m²
- 8 Gewerbeeinheiten, ca. 1.460m²
- Gaszentralheizung 1997
- Lage im Mischgebiet... mehr lesen
- Baujahr 1900/ 1980
- Baudenkmal
- Sanierungsjahr/ Stand der Technik 1997
- Grundstücksfläche 2.887m²
- 8 Wohneinheiten, ca. 571m²
- 8 Gewerbeeinheiten, ca. 1.460m²
- Gaszentralheizung 1997
- Lage im Mischgebiet (BRW 60€/m²)
- Wegerecht für Nachbargrundstück als Grunddienstbarkeit (Grundbuch)
- Kaltmiete Ist ca. 101.700 €
- Kaltmiete Soll ca. 123.700 €
- Baudenkmal
- Sanierungsjahr/ Stand der Technik 1997
- Grundstücksfläche 2.887m²
- 8 Wohneinheiten, ca. 571m²
- 8 Gewerbeeinheiten, ca. 1.460m²
- Gaszentralheizung 1997
- Lage im Mischgebiet (BRW 60€/m²)
- Wegerecht für Nachbargrundstück als Grunddienstbarkeit (Grundbuch)
- Kaltmiete Ist ca. 101.700 €
- Kaltmiete Soll ca. 123.700 €
- Baujahr 1900/ 1980
- Baudenkmal
- Sanierungsjahr/ Stand der Technik 1997
- Grundstücksfläche 2.887m²
- 8 Wohneinheiten, ca. 571m²
- 8 Gewerbeeinheiten, ca. 1.460m²
- Gaszentralheizung 1997
- Lage im Mischgebiet (BRW 60€/m²)
- Wegerecht für Nachbargrundstück als Grunddienstbarkeit (Grundbuch)
- Kaltmiete Ist ca. 101.700 €
- Kaltmiete Soll ca. 123.700 €
- Baudenkmal
- Sanierungsjahr/ Stand der Technik 1997
- Grundstücksfläche 2.887m²
- 8 Wohneinheiten, ca. 571m²
- 8 Gewerbeeinheiten, ca. 1.460m²
- Gaszentralheizung 1997
- Lage im Mischgebiet (BRW 60€/m²)
- Wegerecht für Nachbargrundstück als Grunddienstbarkeit (Grundbuch)
- Kaltmiete Ist ca. 101.700 €
- Kaltmiete Soll ca. 123.700 €
- Personenaufzug
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Der Grundbesitz befindet sich in einer bevorzugten Lage im Herzen von Oschersleben. Die Stadt zeichnet sich durch ihre ausgezeichnet Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und eine wachsende Wirtschaft aus. Die Immobilie profitiert von der Nähe zum...
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Der Grundbesitz befindet sich in einer bevorzugten Lage im Herzen von Oschersleben. Die Stadt zeichnet sich durch ihre ausgezeichnet Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und eine wachsende Wirtschaft aus. Die Immobilie profitiert von der Nähe zum Stadtkern, was potentiellen Mietern und Gewerbetreibenden kurze Wege und eine hohe Kundenfrequenz sichert. Zusätzlich bieten die umliegenden Wohngebiete einen großen Pool potentieller Mieter.
Oschersleben liegt in der Magdeburger Börde, ca. 35 km südwestlich von Magdeburg. Die Stadt hat ca. 19.100 Einwohner (2021). Eine direkte Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B 246 zur A14 und über die B 246a zur A2 ist gegeben. Internationale Flughäfen: Halle/Leipzig ca. 80 km und Hannover ca. 120 km. Der Bahnhof garantiert den regionalen Gleisanschluss. Überregional bekannt ist Oschersleben durch die 1997 eröffnete Motorsport Arena Oschersleben, Deutschlands nördlichster Rennstrecke und Anziehungspunkt für Motorsportfreunde. Attraktiv ist außerdem die Nähe zum Niedermoorgebiet Großes Bruch sowie dem Landschaftsschutzgebiet Hohes Holz, aber auch durch die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg und zum Harz. Oschersleben bietet verschiedenste Kindergärten, Grundschulen, Sekundarschulen und ein Gymnasium, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenste Freizeitaktivitäten.
Oschersleben liegt in der Magdeburger Börde, ca. 35 km südwestlich von Magdeburg. Die Stadt hat ca. 19.100 Einwohner (2021). Eine direkte Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B 246 zur A14 und über die B 246a zur A2 ist gegeben. Internationale Flughäfen: Halle/Leipzig ca. 80 km und Hannover ca. 120 km. Der Bahnhof garantiert den regionalen Gleisanschluss. Überregional bekannt ist Oschersleben durch die 1997 eröffnete Motorsport Arena Oschersleben, Deutschlands nördlichster Rennstrecke und Anziehungspunkt für Motorsportfreunde. Attraktiv ist außerdem die Nähe zum Niedermoorgebiet Großes Bruch sowie dem Landschaftsschutzgebiet Hohes Holz, aber auch durch die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg und zum Harz. Oschersleben bietet verschiedenste Kindergärten, Grundschulen, Sekundarschulen und ein Gymnasium, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenste Freizeitaktivitäten.
Der Grundbesitz befindet sich in einer bevorzugten Lage im Herzen von Oschersleben. Die Stadt zeichnet sich durch ihre ausgezeichnet Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und eine wachsende Wirtschaft aus. Die Immobilie profitiert von der Nähe zum Stadtkern, was potentiellen Mietern und Gewerbetreibenden kurze Wege und eine hohe Kundenfrequenz sichert. Zusätzlich bieten die umliegenden Wohngebiete einen großen Pool potentieller Mieter.
Oschersleben liegt in der Magdeburger Börde, ca. 35 km südwestlich von Magdeburg. Die Stadt hat ca. 19.100 Einwohner (2021). Eine direkte Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B 246 zur A14 und über die B 246a zur A2 ist gegeben. Internationale Flughäfen: Halle/Leipzig ca. 80 km und Hannover ca. 120 km. Der Bahnhof garantiert den regionalen Gleisanschluss. Überregional bekannt ist Oschersleben durch die 1997 eröffnete Motorsport Arena Oschersleben, Deutschlands nördlichster Rennstrecke und Anziehungspunkt für Motorsportfreunde. Attraktiv ist außerdem die Nähe zum Niedermoorgebiet Großes Bruch sowie dem Landschaftsschutzgebiet Hohes Holz, aber auch durch die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg und zum Harz. Oschersleben bietet verschiedenste Kindergärten, Grundschulen, Sekundarschulen und ein Gymnasium, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenste Freizeitaktivitäten.
Oschersleben liegt in der Magdeburger Börde, ca. 35 km südwestlich von Magdeburg. Die Stadt hat ca. 19.100 Einwohner (2021). Eine direkte Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B 246 zur A14 und über die B 246a zur A2 ist gegeben. Internationale Flughäfen: Halle/Leipzig ca. 80 km und Hannover ca. 120 km. Der Bahnhof garantiert den regionalen Gleisanschluss. Überregional bekannt ist Oschersleben durch die 1997 eröffnete Motorsport Arena Oschersleben, Deutschlands nördlichster Rennstrecke und Anziehungspunkt für Motorsportfreunde. Attraktiv ist außerdem die Nähe zum Niedermoorgebiet Großes Bruch sowie dem Landschaftsschutzgebiet Hohes Holz, aber auch durch die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg und zum Harz. Oschersleben bietet verschiedenste Kindergärten, Grundschulen, Sekundarschulen und ein Gymnasium, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenste Freizeitaktivitäten.
39387 Oschersleben · Sachsen-Anhalt · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Christian Koppenhöfer
Kreissparkasse Börde
Lindenstr. 17-18,
39387 Oschersleben (Bode)
39387 Oschersleben (Bode)
Lindenstr. 17-18 ,
39387 Oschersleben
39387 Oschersleben
03949 / 911 - 2061
Kreissparkasse Börde
Lindenstr. 17-18 ,
39387 Oschersleben
39387 Oschersleben
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