immobilie1-ID: 31239391 | Anbieter-ID: UG-02441
kleines Anlageobjekt in Wolmirsleben
169.000 €
Kaufpreis
239 m²
Wohnfläche
567 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses Projekt als erste Renditemaßnahme für Ihr Portfolio? Oder als Erweiterung des Objektbestandes?
Alles möglich bei dieser Wohnimmobilie in Wolmirsleben vor den Toren der Landeshauptstadt Magdeburg. Das derzeit vollvermietete Objekt... mehr lesen
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Dieses Projekt als erste Renditemaßnahme für Ihr Portfolio? Oder als Erweiterung des Objektbestandes?
Alles möglich bei dieser Wohnimmobilie in Wolmirsleben vor den Toren der Landeshauptstadt Magdeburg. Das derzeit vollvermietete Objekt wurde seit 2014 innen stetig in Schuss gehalten.
Die 4 Wohnungen (vormals 5 - dann Zusammenlegung 2 kleinerer Einheiten) sind voll vermietet und generieren ca. 13.500,- EUR p.a. Mieteinnahmen bei Langzeitmietern, die gern bleiben möchten. Grundsätzlich ein sich tragendes Objekt mit kleineren Details die perspektivisch angefasst werden müssen. Dennoch ist durch die Zusammenlegung 2er Einheiten (EG) ein stetiger Moderniserungsbereich erfolgt, sodass kurzfristig keine größeren Maßnahmen entstehen sollten.
Alles möglich bei dieser Wohnimmobilie in Wolmirsleben vor den Toren der Landeshauptstadt Magdeburg. Das derzeit vollvermietete Objekt wurde seit 2014 innen stetig in Schuss gehalten.
Die 4 Wohnungen (vormals 5 - dann Zusammenlegung 2 kleinerer Einheiten) sind voll vermietet und generieren ca. 13.500,- EUR p.a. Mieteinnahmen bei Langzeitmietern, die gern bleiben möchten. Grundsätzlich ein sich tragendes Objekt mit kleineren Details die perspektivisch angefasst werden müssen. Dennoch ist durch die Zusammenlegung 2er Einheiten (EG) ein stetiger Moderniserungsbereich erfolgt, sodass kurzfristig keine größeren Maßnahmen entstehen sollten.
Dieses Projekt als erste Renditemaßnahme für Ihr Portfolio? Oder als Erweiterung des Objektbestandes?
Alles möglich bei dieser Wohnimmobilie in Wolmirsleben vor den Toren der Landeshauptstadt Magdeburg. Das derzeit vollvermietete Objekt wurde seit 2014 innen stetig in Schuss gehalten.
Die 4 Wohnungen (vormals 5 - dann Zusammenlegung 2 kleinerer Einheiten) sind voll vermietet und generieren ca. 13.500,- EUR p.a. Mieteinnahmen bei Langzeitmietern, die gern bleiben möchten. Grundsätzlich ein sich tragendes Objekt mit kleineren Details die perspektivisch angefasst werden müssen. Dennoch ist durch die Zusammenlegung 2er Einheiten (EG) ein stetiger Moderniserungsbereich erfolgt, sodass kurzfristig keine größeren Maßnahmen entstehen sollten.
Alles möglich bei dieser Wohnimmobilie in Wolmirsleben vor den Toren der Landeshauptstadt Magdeburg. Das derzeit vollvermietete Objekt wurde seit 2014 innen stetig in Schuss gehalten.
Die 4 Wohnungen (vormals 5 - dann Zusammenlegung 2 kleinerer Einheiten) sind voll vermietet und generieren ca. 13.500,- EUR p.a. Mieteinnahmen bei Langzeitmietern, die gern bleiben möchten. Grundsätzlich ein sich tragendes Objekt mit kleineren Details die perspektivisch angefasst werden müssen. Dennoch ist durch die Zusammenlegung 2er Einheiten (EG) ein stetiger Moderniserungsbereich erfolgt, sodass kurzfristig keine größeren Maßnahmen entstehen sollten.
Kosten
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Kaufpreis169.000 €
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Nettorendite8 %
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Kaufpreisfaktor12,5-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr13.524 €
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Käuferprovision4,76 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1910
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Zimmer (gesamt)8
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Wohneinheiten4
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Wohnfläche (ca.)239 m²
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Gesamtfläche (ca.)239 m²
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Grundstücksfläche (ca.)567 m²
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Anzahl Etagen2
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ErschließungVoll erschlossen
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Haustiere
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf238,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1910
-
Energiepass gültig bis13.10.2024
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Zufahrt
- Garten
- Grillecke
- ruhige Lage
- Zufahrt
- Garten
- Grillecke
- ruhige Lage
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Zufahrt
- Garten
- Grillecke
- ruhige Lage
- Zufahrt
- Garten
- Grillecke
- ruhige Lage
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Wolmirsleben, eine idyllische Gemeinde mit 1000 Einwohnern, liegt in der Mitte von Sachsen-Anhalt und ist Teil der Verbandsgemeinde Egelner Mulde im Salzlandkreis. Das Mehrfamilienhaus, das wir Ihnen anbieten, befindet sich in einer ländlichen...
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Wolmirsleben, eine idyllische Gemeinde mit 1000 Einwohnern, liegt in der Mitte von Sachsen-Anhalt und ist Teil der Verbandsgemeinde Egelner Mulde im Salzlandkreis. Das Mehrfamilienhaus, das wir Ihnen anbieten, befindet sich in einer ländlichen Umgebung, nur 200 Meter westlich vom Stadtzentrum. Die Immobilie ist durch eine Bushaltestelle (200 m) und eine Autobahnauffahrt (13,5 km) gut angebunden. In der Nähe gibt es drei Supermärkte, eine Bäckerei, einen Drogeriemarkt, drei Kindergärten, zwei Schulen, eine Grundschule, eine Arztpraxis, eine Apotheke, eine Pädiatrie, ein Restaurant, ein Club, ein Museum, einen Wasserpark und einen Park, die alle fußläufig oder in der näheren Umgebung erreichbar sind. Diese Lage ist ideal Berufspendler die in ruhiger Lage eine Mietwohnung nutzen möchten.
Wolmirsleben, eine idyllische Gemeinde mit 1000 Einwohnern, liegt in der Mitte von Sachsen-Anhalt und ist Teil der Verbandsgemeinde Egelner Mulde im Salzlandkreis. Das Mehrfamilienhaus, das wir Ihnen anbieten, befindet sich in einer ländlichen Umgebung, nur 200 Meter westlich vom Stadtzentrum. Die Immobilie ist durch eine Bushaltestelle (200 m) und eine Autobahnauffahrt (13,5 km) gut angebunden. In der Nähe gibt es drei Supermärkte, eine Bäckerei, einen Drogeriemarkt, drei Kindergärten, zwei Schulen, eine Grundschule, eine Arztpraxis, eine Apotheke, eine Pädiatrie, ein Restaurant, ein Club, ein Museum, einen Wasserpark und einen Park, die alle fußläufig oder in der näheren Umgebung erreichbar sind. Diese Lage ist ideal Berufspendler die in ruhiger Lage eine Mietwohnung nutzen möchten.
39435 Wolmirsleben · Sachsen-Anhalt · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
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Ansprechpartner
Herr Uwe Gerstner
Salzlandsparkasse
Bornstraße 2,
39218 Schönebeck (Elbe)
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Lehrter Straße 15,
39418 Staßfurt
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