Eine absolute Seltenheit! Gemütliche Wohnanlage - von Wald umgeben!

Entdecken Sie ein beeindruckendes Anwesen, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und dabei erfolgreich verschiedene Lebensstile vereint. Diese erstklassige Immobilie besteht aus einem großzügigen und charmanten Wohnhaus, einem ehemaligen... mehr lesen

Entdecken Sie ein beeindruckendes Anwesen, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und dabei erfolgreich verschiedene Lebensstile vereint. Diese erstklassige Immobilie besteht aus einem großzügigen und charmanten Wohnhaus, einem ehemaligen Gewerbegebäude mit zwei separaten Wohnungen, einem einladenden Bungalow in Holzbauweise sowie einem massiven Nebengelass, ergänzt durch mehrere Garagen und Carports.

Das Wohnhaus beeindruckt mit seiner eleganten Holzfassade und wurde sowohl innen als auch außen mit 90 mm Steinwolle gedämmt, was für hervorragende Energieeffizienz sorgt. Das Satteldach ist mit traditionellen Biberschwanzziegeln gedeckt und wurde 1994 zusätzlich mit ca. 140 mm Mineralwolle isoliert. Neue, isolierverglaste Holzfenster mit elektrischen Außenjalousien im Erdgeschoss wurden 2002 ergänzt, und 2014 wurde das Heizsystem vollständig modernisiert. Die Wahl zwischen Gas- und Holzvergaserheizung ermöglicht Flexibilität in der Wärmeversorgung, während die Warmwasseraufbereitung effizient über die Heizungsanlage erfolgt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine exklusiv ausgestattete und geräumige Wohnung. Ein stilvoller Kamin im Wohnzimmer sorgt für behagliche Abende, während die neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Geräten optimalen Komfort bietet. Eine angeschlossene Speisekammer und der lichtdurchflutete Wintergarten mit Fußbodenheizung verleihen dieser Ebene zusätzlichen Charme. Das luxuriöse Badezimmer ist mit Marmorfiesen, einer Wanne und einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Drei weitere Zimmer mit harmonischer Raumaufteilung runden das Angebot auf dieser Etage ab.

Im Ober- sowie im Dachgeschoss befinden sich weitere Wohneinheiten, die über einen separaten Eingang zugänglich sind und sich durch ihre flexible Nutzung auszeichnen. Früher an Bundeswehrmitarbeiter vermietet, bietet das Obergeschoss zwei Wohnungen mit einer Größe von ca. 49 m² und 25 m², jeweils mit Wohn- und Schlafbereichen, Küchen und Bädern. Der ausgebaute Spitzboden offeriert eine zusätzliche Wohnung mit ca. 50 m², bestehend aus zwei Zimmern, Küche und Bad.
Das Wohnhaus ist unterkellert und bietet im Keller Hauswirtschaftsräume, praktische Abstellmöglichkeiten sowie einen Zugang zum Garten. Eine Entkalkungsanlage garantiert stets beste Wasserqualität.

Das vielseitige Nebengebäude, das im Jahr 1996 in massiver Bauweise, inklusive Dämmung, errichtet wurde, wurde Ursprünglich gewerblich als Tischlerei genutzt, eröffnet das Anwesen nun zahlreiche Umnutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Partyraum im Erdgeschoss ist ein Highlight, ausgestattet mit einem gemütlichen Kaminofen, einer Küche sowie einem WC, und bietet direkte Zugänge zum Hof- und Gartenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein ehemaliges Büro, das vielfältige Nutzungschancen offenbart.

Im Obergeschoss befinden sich zwei attraktive Wohneinheiten, die jeweils über zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad und einen Balkon verfügen und somit idealen Wohnkomfort bieten. Das Gebäude ist mit einer separaten Erdgasheizung aus dem Baujahr 2019 versehen und garantiert eine effiziente Wärmeversorgung. Die isolierten Kunststofffenster mit Zweifachverglasung tragen zu einem behaglichen Wohnklima bei. Die Dacheindeckung mit ansprechenden Biberschwanzziegeln entspricht der des Wohnhauses und komplettiert das harmonische Erscheinungsbild.

Beschreibung Bungalow:
Dieser Bungalow, erbaut im Jahr 1999 in solider Holzbauweise, besticht durch seine architektonische Raffinesse und durchdachte Gestaltung. Das flach geneigte Satteldach ist mit hochwertigen Dachschindeln gedeckt und bietet dank einer ca. 10 cm starken Mineralwolldämmung ausgezeichnete Isolierung. Die zweifach isolierten Holzfenster tragen zur Energieeffizienz bei und lassen viel natürliches Licht in die Räume. Der Bungalow wird komfortabel vom angrenzenden Wohnhaus beheizt, während die Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer erfolgt. Auf einer Wohnfläche von ca. 27 m² finden Sie zwei gemütliche Zimmer, eine funktional gestaltete Küche sowie ein Duschbad. Eine kleine Terrasse befindet sich am Eingang des kleinen Gebäudes.

Erleben Sie einen Gebäudekomplex, der sowohl Komfort als auch Flexibilität vereint – ideal für individuelles Wohnen oder eine attraktive Vermietungsoption. Ein Zuhause, das Ihnen alle Möglichkeiten bietet.

Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung , Tel/DSL, SAT, Erdgas, voll biologische Kläranlage