immobilie1-ID: 31180045 | Anbieter-ID: MI24-116
MFH in Citylage mit gutem Sanierungszustand & hochwertigen Wohnungen zur Neuvermietung
2.590.000 €
Kaufpreis
760 m²
Wohnfläche
298 m²
Grundstücksfläche
30
Zimmer
Das angebotene Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 814 m², aufgeteilt in 13 Wohneinheiten, befindet sich in guter Innenstadtlage von Düsseldorf auf einem 298 m² großen Grundstück. Die Fassade wurde bereits energetisch saniert und durch...
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Das angebotene Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 814 m², aufgeteilt in 13 Wohneinheiten, befindet sich in guter Innenstadtlage von Düsseldorf auf einem 298 m² großen Grundstück. Die Fassade wurde bereits energetisch saniert und durch großzügige Fensterflächen mit 3-facher Schallschutzverglasung aufgewertet.
Die Balkone und Fenstertüren auf der Südseite des Hauses, mit attraktivem Blick auf die St. Elisabeth Kirche, wurden ebenfalls erneuert und mit 3-fach Verglasung ausgestattet.
5 Wohneinheiten, darunter eine Dachgeschosswohnung über die gesamte Hausbreite mit 2 Terrassen nach Südosten und Südwesten, sind bereits aufwendig und geschmackvoll saniert und 3 Wohnungen stehen nun zur Neuvermietung bereit. Die übrigen Wohnungen in den Geschossflächen 0-5 befinden sich in einem gepflegten Zustand mit zum Teil langjährigen Mietverträgen. Im Erdgeschoss gibt es eine Hausmeisterwohnung und im Hof zudem eine Büroeinheit mit kleiner Terrasse, 2 Garagen bzw. Lagerflächen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Brennwerttherme.
Das Objekt ist voll unterkellert, wobei jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum zugeordnet ist. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht voll ausgebaut. Bei entsprechender Planung und Genehmigung kann hier langfristig ein Studio oder Atelier eingerichtet werden.
Die zukünftige Jahresnettokaltmiete nach Neuvermietung der bereits sanierten Flächen kann mit ca. 97.665 EUR beziffert werden.
Gerne sind wir Ihnen bei der Neuvermietung der sanierten Flächen behilflich und suchen für Sie geeignete Mieter.
Überzeugen Sie sich von den Vorteilen dieses Angebotes und nehmen Sie umgehend Kontakt mit uns auf.
Die Balkone und Fenstertüren auf der Südseite des Hauses, mit attraktivem Blick auf die St. Elisabeth Kirche, wurden ebenfalls erneuert und mit 3-fach Verglasung ausgestattet.
5 Wohneinheiten, darunter eine Dachgeschosswohnung über die gesamte Hausbreite mit 2 Terrassen nach Südosten und Südwesten, sind bereits aufwendig und geschmackvoll saniert und 3 Wohnungen stehen nun zur Neuvermietung bereit. Die übrigen Wohnungen in den Geschossflächen 0-5 befinden sich in einem gepflegten Zustand mit zum Teil langjährigen Mietverträgen. Im Erdgeschoss gibt es eine Hausmeisterwohnung und im Hof zudem eine Büroeinheit mit kleiner Terrasse, 2 Garagen bzw. Lagerflächen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Brennwerttherme.
Das Objekt ist voll unterkellert, wobei jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum zugeordnet ist. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht voll ausgebaut. Bei entsprechender Planung und Genehmigung kann hier langfristig ein Studio oder Atelier eingerichtet werden.
Die zukünftige Jahresnettokaltmiete nach Neuvermietung der bereits sanierten Flächen kann mit ca. 97.665 EUR beziffert werden.
Gerne sind wir Ihnen bei der Neuvermietung der sanierten Flächen behilflich und suchen für Sie geeignete Mieter.
Überzeugen Sie sich von den Vorteilen dieses Angebotes und nehmen Sie umgehend Kontakt mit uns auf.
Das angebotene Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 814 m², aufgeteilt in 13 Wohneinheiten, befindet sich in guter Innenstadtlage von Düsseldorf auf einem 298 m² großen Grundstück. Die Fassade wurde bereits energetisch saniert und durch großzügige Fensterflächen mit 3-facher Schallschutzverglasung aufgewertet.
Die Balkone und Fenstertüren auf der Südseite des Hauses, mit attraktivem Blick auf die St. Elisabeth Kirche, wurden ebenfalls erneuert und mit 3-fach Verglasung ausgestattet.
5 Wohneinheiten, darunter eine Dachgeschosswohnung über die gesamte Hausbreite mit 2 Terrassen nach Südosten und Südwesten, sind bereits aufwendig und geschmackvoll saniert und 3 Wohnungen stehen nun zur Neuvermietung bereit. Die übrigen Wohnungen in den Geschossflächen 0-5 befinden sich in einem gepflegten Zustand mit zum Teil langjährigen Mietverträgen. Im Erdgeschoss gibt es eine Hausmeisterwohnung und im Hof zudem eine Büroeinheit mit kleiner Terrasse, 2 Garagen bzw. Lagerflächen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Brennwerttherme.
Das Objekt ist voll unterkellert, wobei jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum zugeordnet ist. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht voll ausgebaut. Bei entsprechender Planung und Genehmigung kann hier langfristig ein Studio oder Atelier eingerichtet werden.
Die zukünftige Jahresnettokaltmiete nach Neuvermietung der bereits sanierten Flächen kann mit ca. 97.665 EUR beziffert werden.
Gerne sind wir Ihnen bei der Neuvermietung der sanierten Flächen behilflich und suchen für Sie geeignete Mieter.
Überzeugen Sie sich von den Vorteilen dieses Angebotes und nehmen Sie umgehend Kontakt mit uns auf.
Die Balkone und Fenstertüren auf der Südseite des Hauses, mit attraktivem Blick auf die St. Elisabeth Kirche, wurden ebenfalls erneuert und mit 3-fach Verglasung ausgestattet.
5 Wohneinheiten, darunter eine Dachgeschosswohnung über die gesamte Hausbreite mit 2 Terrassen nach Südosten und Südwesten, sind bereits aufwendig und geschmackvoll saniert und 3 Wohnungen stehen nun zur Neuvermietung bereit. Die übrigen Wohnungen in den Geschossflächen 0-5 befinden sich in einem gepflegten Zustand mit zum Teil langjährigen Mietverträgen. Im Erdgeschoss gibt es eine Hausmeisterwohnung und im Hof zudem eine Büroeinheit mit kleiner Terrasse, 2 Garagen bzw. Lagerflächen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Brennwerttherme.
Das Objekt ist voll unterkellert, wobei jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum zugeordnet ist. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht voll ausgebaut. Bei entsprechender Planung und Genehmigung kann hier langfristig ein Studio oder Atelier eingerichtet werden.
Die zukünftige Jahresnettokaltmiete nach Neuvermietung der bereits sanierten Flächen kann mit ca. 97.665 EUR beziffert werden.
Gerne sind wir Ihnen bei der Neuvermietung der sanierten Flächen behilflich und suchen für Sie geeignete Mieter.
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Kosten
-
Kaufpreis2.590.000 €
-
Käuferprovision4,76 % (incl. gesetzl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1958
-
Zimmer (gesamt)30
-
Anzahl Schlafzimmer16
-
Anzahl Badezimmer14
-
Anzahl Balkone11.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)760 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)298 m²
-
Nutzfläche (ca.)40 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
-
Garage1
-
Anzahl Etagen7
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff, Marmor
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf95 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf Wärme95 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis22.08.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Sanierungsmaßnahmen Gebäude in 2021 bis 2024:
• Dämmung und Anstrich der Fassade zur Straßenseite
• Bodentiefe Fensteranlagen Drutex Schallschutzklasse 4
• Renovierung Treppenhaus:
• Anstrich des Treppenhauses, der Hofdurchfahrt und des Hofes
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• Dämmung und Anstrich der Fassade zur Straßenseite
• Bodentiefe Fensteranlagen Drutex Schallschutzklasse 4
• Renovierung Treppenhaus:
• Anstrich des Treppenhauses, der Hofdurchfahrt und des Hofes
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Sanierungsmaßnahmen Gebäude in 2021 bis 2024:
• Dämmung und Anstrich der Fassade zur Straßenseite
• Bodentiefe Fensteranlagen Drutex Schallschutzklasse 4
• Renovierung Treppenhaus:
• Anstrich des Treppenhauses, der Hofdurchfahrt und des Hofes
• Wohnungseingangstüren
• Briefkastenanlage
• Haustür und Hofzugangstor
• Sanierung Büroeinheit
• Sanierung und Anstrich aller Balkone zur Südseite
• Neue Balkonzugangstüren {Drutex 3-fach Verglasung)
• Austausch der Fenster im 6. OG (Drutex 3-fach Verglasung)
• Installation von neuem Elektro-Hausanschlusskasten (2021)
• Neuverlegung der Elektroleitungen (WiFi und Kabel-TV) in jede Einheit
• Hauselektrik
Sanierung von 5 Wohneinheiten:
• Echtholzparkett
• Heizkörper
• Bäder, Badkeramik und Rohrleitungen
• Hochwertige Wandfliesen
• Warmwasserzubereitung
• Abgehängte Decken
• LED Beleuchtung
• Zimmertüren und Beschläge
• Elektrik
• Dämmung und Anstrich der Fassade zur Straßenseite
• Bodentiefe Fensteranlagen Drutex Schallschutzklasse 4
• Renovierung Treppenhaus:
• Anstrich des Treppenhauses, der Hofdurchfahrt und des Hofes
• Wohnungseingangstüren
• Briefkastenanlage
• Haustür und Hofzugangstor
• Sanierung Büroeinheit
• Sanierung und Anstrich aller Balkone zur Südseite
• Neue Balkonzugangstüren {Drutex 3-fach Verglasung)
• Austausch der Fenster im 6. OG (Drutex 3-fach Verglasung)
• Installation von neuem Elektro-Hausanschlusskasten (2021)
• Neuverlegung der Elektroleitungen (WiFi und Kabel-TV) in jede Einheit
• Hauselektrik
Sanierung von 5 Wohneinheiten:
• Echtholzparkett
• Heizkörper
• Bäder, Badkeramik und Rohrleitungen
• Hochwertige Wandfliesen
• Warmwasserzubereitung
• Abgehängte Decken
• LED Beleuchtung
• Zimmertüren und Beschläge
• Elektrik
Sanierungsmaßnahmen Gebäude in 2021 bis 2024:
• Dämmung und Anstrich der Fassade zur Straßenseite
• Bodentiefe Fensteranlagen Drutex Schallschutzklasse 4
• Renovierung Treppenhaus:
• Anstrich des Treppenhauses, der Hofdurchfahrt und des Hofes
• Wohnungseingangstüren
• Briefkastenanlage
• Haustür und Hofzugangstor
• Sanierung Büroeinheit
• Sanierung und Anstrich aller Balkone zur Südseite
• Neue Balkonzugangstüren {Drutex 3-fach Verglasung)
• Austausch der Fenster im 6. OG (Drutex 3-fach Verglasung)
• Installation von neuem Elektro-Hausanschlusskasten (2021)
• Neuverlegung der Elektroleitungen (WiFi und Kabel-TV) in jede Einheit
• Hauselektrik
Sanierung von 5 Wohneinheiten:
• Echtholzparkett
• Heizkörper
• Bäder, Badkeramik und Rohrleitungen
• Hochwertige Wandfliesen
• Warmwasserzubereitung
• Abgehängte Decken
• LED Beleuchtung
• Zimmertüren und Beschläge
• Elektrik
• Dämmung und Anstrich der Fassade zur Straßenseite
• Bodentiefe Fensteranlagen Drutex Schallschutzklasse 4
• Renovierung Treppenhaus:
• Anstrich des Treppenhauses, der Hofdurchfahrt und des Hofes
• Wohnungseingangstüren
• Briefkastenanlage
• Haustür und Hofzugangstor
• Sanierung Büroeinheit
• Sanierung und Anstrich aller Balkone zur Südseite
• Neue Balkonzugangstüren {Drutex 3-fach Verglasung)
• Austausch der Fenster im 6. OG (Drutex 3-fach Verglasung)
• Installation von neuem Elektro-Hausanschlusskasten (2021)
• Neuverlegung der Elektroleitungen (WiFi und Kabel-TV) in jede Einheit
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• Echtholzparkett
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• Hochwertige Wandfliesen
• Warmwasserzubereitung
• Abgehängte Decken
• LED Beleuchtung
• Zimmertüren und Beschläge
• Elektrik
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr guter Citylage in Düsseldorf Flingern mit reizvollem Blick auf die Kirche St. Elisabeth und über großzügige Innenhöfe.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr guter Citylage in Düsseldorf Flingern mit reizvollem Blick auf die Kirche St. Elisabeth und über großzügige Innenhöfe.
40211 Düsseldorf | Stadtmitte · Deutschland
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Ansprechpartner
Frau Annette Buchholz
Meilenstein Immobilien
Schackumer Str 39 c,
40667 Meerbusch
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Schackumer Straße 39c ,
40667 Meerbusch
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0049 (0)172 | 710 10 30
Meilenstein Immobilien
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